房屋买卖合同签订后卖方怠于履行过户义务,买方该如何处理?
　　案例:　　日,李某与王某在一中介公司介绍下签订了《房屋买卖合同》,该合同约定,王某一次性付款110万元购买李某的房屋一套。该房屋是2006年9月李某自开发商处购买的商品房,并于2007年4月办理了房屋产权登记。合同签订后,王某通过银行转账方式支付了全部房款,李某给王某出具了收条。现约定的过户日期已过,王某和中介公司却一直无法联系上李某,迟迟办理不了过户手续。请问:王某该如何处理?　　山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答:房屋买卖合同签订后,买方履行了主要义务的,卖方应当履行交房义务,并有义务配合买方到房管部门办理房产过户手续。由于近年来房地产市场繁荣,房地产价格大幅飙升,不少卖方试图待价而沽,不愿意履行原已签订的买卖合同。对于不愿履行合同的行为,如果买方起诉到人民法院的,人民法院可以判令双方继续履行合同。在判决生效后,如果卖方不配合买方办理过户手续,买方可以向法院申请执行,法院有权裁定强制执行,并通知房产管理机关直接办理过户手续。在这情况下,不一定要双方同时到场即可办理产权过户登记。本案中,王某应及时向法院起诉,要求李某办理过户手续。
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4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。买卖合同已签订，房款已付，卖方的房产证也已交给买方。但卖方现在想反悔，请教在现时这种情况，根据法律规定，房屋的所有权应该属于谁？请专家指点，非常感谢！
买卖合同已签订，房款已付，卖方的房产证也已交给买方。但卖方现在想反悔，请教在现时这种情况，根据法律规定，房屋的所有权应该属于谁？请专家指点，非常感谢！
12:21 补充问题
如果对方不配合，凭买卖合同、付款收据、对方的房产证等能办理过户手续吗？如不能，该怎么办？
……卖方反悔？没有那麽容易！
虽然没有过户登记，那要看原因和理由。
此时房产权属于待定状态。买卖如果是主体合法、意思真实、自愿行为，买卖合同合法有效，买方属于有偿取得、善意取得，卖方有义务配合买方过户。 如果是因为见利忘义二反悔，反悔无效！
其他答案（共2个回答）
合同、付款收据、对方的房产证等当然不能直接过户。
2、我的意见是：如果买房子的人如果已婚，买卖合同上他配偶也有签字的，那么合同是有效的。这样的话，你凭“买卖合同、付款收据、对方的房产证”向法院起诉。诉讼请求为A、依法确认双方签定的房屋买卖合同有效。B、要求法院依法判令被告履行办理过户的合同附随义务。C、由被告承担本案的诉讼费用。
3、待法院判决以后，对方不履行的话，你可以凭法院的判决...
1、凭买卖合同、付款收据、对方的房产证等当然不能直接过户。
2、我的意见是：如果买房子的人如果已婚，买卖合同上他配偶也有签字的，那么合同是有效的。这样的话，你凭“买卖合同、付款收据、对方的房产证”向法院起诉。诉讼请求为A、依法确认双方签定的房屋买卖合同有效。B、要求法院依法判令被告履行办理过户的合同附随义务。C、由被告承担本案的诉讼费用。
3、待法院判决以后，对方不履行的话，你可以凭法院的判决书协助执行函直接去房管办理过户手续。
1、房屋属于不动产，以登记为准确定房屋所有权人。
现卖方只是将房产证交与买方，尚未办理产权过户手续，房产所有人并没有发生变更。房产属于卖方。
2、根据房产交易规则，一般都需要买卖双方同时到场才能办理过户手续，仅凭买卖合同等无法办理。（有公证的委托书等除外）
3、如果卖方反悔，由于双方已经签署了《买卖合同》，买方虽然还没有房屋所有权，但对卖方享有合法的债权。
可以提起诉讼或者仲裁（具体看合同约定），要求卖方继续履行合同并赔偿损失。待法院判决或仲裁裁决生效，可以通过法院协助执行的方式，办理产权过户手续。
先要搞清楚三个概念：
这里的收益指公司经营赚的税后利润(亏损就是负数)。
总股本是国家股、法人股、内部职工股、社会公众股、外资股（Ｂ股）等的总和.
净资产是总资...
1、固定资产改良当月需要将固定资产转入在建工程吗？是的，需要将固定资产转入在建工程。
2、因固定资产改良，固定资产已转入在建工程，因此停止计提折旧。
按照合同条款
即日支付人民币伍万元整〖50000元），2007 年10 月 31曰支付人民币伍万元整〖50000元）
本协议经甲乙双方签字后就...
房屋买卖协议签订在在自然人去世之前且已支付了全部购房款，房屋买卖合同应已有效成立且标的房屋已交付，买受人享有房屋的所有权。但因未办理过户手续，此权利在房产管理部...
答: 证券市场禁入制度有哪些规定？
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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近来的许多纠纷表明，在房价上涨较快时，卖方为了达到毁约的目的，往往找借口采取拖延战术，比如拖延签约、拖延出具收据、拖延过户等等。
　　二手房买卖中，买方常常通过按揭形式付款。买方需要向银行申请贷款，由买方向银行借款，银行先行代买方支付出卖人房款。如果银行不放贷或者放贷超过合同约定的时间，买方应当承担违约责任，因此，贷款风险由买方来承担。但是，卖方既然同意买方向银行贷款，就应当根据诚实信用原则和交易习惯，负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。
　　近来的许多纠纷表明，在房价上涨较快时，卖方为了达到毁约的目的，往往找借口采取拖延战术，比如拖延签约、拖延出具收据、拖延过户等等。
　　法律风险规避：
　　一旦发现对方意欲违约或者正在违约，一定要及时书面催告，以形成对自己有利的证据，否则可能会导致时证据不充分，减少胜诉成功机率。
　　最近笔者作为原告代理人办理的这起案件表明，如卖方怠于履行这些义务并造成买方贷款出现障碍，那么属于卖方违约，买方不应承担责任。
　　案件经过：
　　原告虞女士与被告吕女士于 日签订了《二手房产》，约定虞女士以175万元购买吕女士名下位于罗湖区东方银座的房产。付款方式为：当日支付6万元，日前支付首期款48万元，剩余房款买方以贷款方式支付。双方确认在银行出具承诺函后办理赎楼及过户手续。买方应在日前备齐贷款资料办理贷款审批申请手续，如未在日前办妥贷款手续，则卖方有权单方面。
　　合同签订后，买方按约支付了定金及第一笔首期房款，卖方出具了收条。2015年 5月15日，买方又支付了第二笔房款，在该款汇出后，卖方未向买方出具收据。经过买方及中介机构多次催收，卖方仍不配合给付收据。买方在5月20日和5月25日分别寄送告知函和律师函给卖方，要求卖方出具收款收据。
　　日，卖方委托律师向买方交付了已收款的收据。日，卖方到交易中心办理过户手续但买方因贷款还未审批通过而未前往办理，于是卖方书面通知买方，称由于买方在6月31日前未能办妥贷款手续导致不能过户而构成违约。7月8日，买方贷款获得银行审批通过，故发函要求卖方过户，卖方于7月11日以买方违约为由发函解除合同。
　　此后，买方委托笔者将卖方诉至法院要求继续履行买卖合同并完成过户手续，同时以卖方拒绝过户为由要求卖方承担违约责任。
　　判决书摘录：
　　法院经审理后认为，买卖合同约定过户时间是7月5日前，故买方也应当在此前办妥贷款合同的审批手续。此后，买方虽然在日才获得贷款银行的审批而超过了合同期限，然而，当事人应当遵行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。
　　买方在5月25日已支付了全部首期房款，卖方应当及时出具收据以配合买方办理贷款审批手续。因为首付款收据是贷款审批的必要材料，而卖方在收款后第十日才出具收据，买方在5月26日收到收据并在7月8日获银行审批贷款，这在合理的期限范围内。
　　买方获批银行贷款的日期超出合同约定一天，其原因在于卖方疏于履行合同之，因此卖方没有理由单方解除合同。买方在获批银行贷款后要求卖方履行合同义务有事实和法律依据，卖方以解除合同为由拒绝履行构成违约，故应承担继续履行过户交房及支付迟延履行的责任。法院遂判决买卖合同继续履行，卖方还应按总房价款每日万分之三向买方支付违约金。
　　律师点评：
　　《合同法》第61条规定&当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务&。该条即是法官所指的&附随义务&。再完备的合同也难以覆盖当事人全部合同义务，因此如果在实际履行中发现合同对此没有约定时，要遵循诚实信用原则确定双方的义务。
　　卖方既然同意买方通过向银行申请贷款的方式来支付房款，则意味着卖方愿意配合、协助买方向银行提供相关的材料。因为根据交易习惯，卖方不提供这些材料的话，银行就不可能同意贷款，所以卖方有义务及时提供相关材料以便买方获得银行审批。
　　本案中卖方在收到全部首付款后没有及时提供收据，且在买方两次发出书面催告通知后，一直拖延到第十日才将收据交给买方，致使买方超过合同约定日期几天获得银行审批，责任显然不在买方而在卖方。因此，作为合同买卖双方，均有义务根据诚实信用原则，积极履行各自义务，包括合同主义务和附随义务。拒不履行的，将承担相应的。
A你应该知道你的房子有空挂的户口的
A咨询工商部门
A已经是侵权行为，如果是成年人，可以独立完成案件处理，未成年人的话，是要通知监护人的
A在身份证复印件上注明仅用来办理暂住证，而且暂住证时间较短，一般是不会有什么法律后果的。
A您好，可以申请医疗鉴定，根据鉴定结果来定
A对方同意协助可以一起签合同卖房
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