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LZ是一个外地人，在上海也好几年了。想买套房子，都一直在看，但是出了个限购令，外地单身不能买房。没有房子，总感觉飘着，总想有个家，好想就个小家，所以现在就2条可以走。1：买一套不限购，不限贷的房子，但是这种就50年的，关键是好像还没有产权的。这种房子买了之后最大的危险是：以后不好脱手。&&&&&LZ看了《中福大厦》的房子，在南京西路那边的，不限购不限贷的，是2004建起来了，已经有10年的历史了，还值得入手么？一直很纠结。这种房子算是商住两用，水电费和物业费贵。2：买昆山花桥的房子，那边离上海还算近，不过LZ在漕河泾上班，上班是真的不方便。不过买了花桥的房子对LZ来说，轻松点，毕竟花桥的房子便宜。&这两种方案要走哪一种啊？？？或者是其他更好的方案，篱笆大仙，帮帮我吧。LZ真的不想在飘着了，年纪也大了，爱情也没着落，想买个房子给自己一个安定。
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不以投资为目的，不要买酒店式公寓，除了水电费贵，还有贷款利率高，成数少，以及一楼多户，住的人员杂，以后谈朋友了很少有愿意和你住在这种房子里的。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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我觉得第一种方案比较好，但是也是投资啊中山公园的阿卑斯酒店式公寓当年开盘价是6000/平啊现在45平的小房子租5500一个月RMB的贬值速度真是。。。酒店公寓选好了 也是大赚的
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第2楼sfluo我觉得第一种方案比较好，但是也是投资啊中山公园的阿卑斯酒店式公寓当年开盘价是6000/平啊现在45平的小房子租5500一个月RMB的贬值速度真是。。。酒店公寓选好了&也是大赚的是的，我看的是南京西路那边的，出租3000一个月，我大致的看过，但是这种会不会很冒险啊？？？以后脱不了手
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第3楼qiuqiu是的，我看的是南京西路那边的，出租3000一个月，我大致的看过，但是这种会不会很冒险啊？？？以后脱不了手 单价多少啦？我对南京东路附近酒店式公寓蛮感兴趣的
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找找拍卖的房子有可能会有不限购不限贷的房子，或者你直接结婚了不就解决了
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第4楼zzznnnooo单价多少啦？我对南京东路附近酒店式公寓蛮感兴趣的单价在1.1w左右，不是很贵。
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第6楼赵广明2013马甲找找拍卖的房子有可能会有不限购不限贷的房子，或者你直接结婚了不就解决了拍卖的房子要去哪里找？？？最头痛的是就是没有男人，也总不能随便找一个。
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我就买了酒店公寓，不限购不限贷，嘉定很多的。单价便宜也不用纠结投资不投资，就算租房吧，有产证的
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找拍卖的房子 或者 …… 可以短我 详细解说
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找拍卖的吧
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找人结婚 或 养个孩子 哈哈
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我有一套47平，有电梯，3楼，层高5米，已经隔成复式，使用面积达到80平，办公装修，一直出租,月租2500元，新金桥1388号，中环大厦，属于商务用房，但里面也有一些住家的。关于朝向，我还真不知道怎么讲，我是一个四四方方的房子，房门朝北，外墙票窗朝南，我不知道这个应该算什么朝向，税费我不太清楚，反正属于商用房，最近打算置换家庭住房，打算出手，有兴趣短我
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帮楼主顶顶，我也是外地单身人士，找不到男人，基本结婚买房这条路不用想了，就想有个自己的小窝，上海这个政策真是愁死人了。。。。我也很想知道买那种小产权的房子合适不合适。。。求各路大神帮忙
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第15楼胖若两人帮楼主顶顶，我也是外地单身人士，找不到男人，基本结婚买房这条路不用想了，就想有个自己的小窝，上海这个政策真是愁死人了。。。。我也很想知道买那种小产权的房子合适不合适。。。求各路大神帮忙宁可买商住两用那种50年的，也不要小产权的房子
冲动是魔鬼啊···
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第16楼zhenzhenzhuzhu宁可买商住两用那种50年的，也不要小产权的房子小产权的房子是什么房子啊？我只知道住宅和商住两用的~
为了装修上篱笆
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建议不要买商住两用的！第一，价格涨不上去！第二，不能上户口！第三，税费利率都很高。实在想买住宅也可以操作的
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第18楼三林地主建议不要买商住两用的！第一，价格涨不上去！第二，不能上户口！第三，税费利率都很高。实在想买住宅也可以操作的价格能涨上去的,我去年买了个,到现在涨了30w有了,就是交易税费比较高,准备长期持有.
我的宝宝快快长
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第18楼三林地主建议不要买商住两用的！第一，价格涨不上去！第二，不能上户口！第三，税费利率都很高。实在想买住宅也可以操作的怎么操作？假结婚？
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第19楼luoniuniu价格能涨上去的,我去年买了个,到现在涨了30w有了,就是交易税费比较高,准备长期持有.请问买到哪里的？
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上海这边有五十年产权的精装修公寓，都是不限贷不限购的，你喜欢的话，我给你推荐几套优质房源
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不要买这种房子，180万一套税费100多万根本找不到下家接盘的我给你指条明路买第一次交易的动迁房，就是动迁户持有满三年第一次卖出的房子不需要上海户口，无税费。但需要一次性付款，不能贷款买来后你可以自己把房子抵押，五成左右，利息稍高但也比买什么商住，小产权房好懂经的人现在都这样操作
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无社保税单可包装 （成功后收费）详情私聊。
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你买那种拍卖的房子啊 ，不限购不限贷的 还是纯住宅的房子 对于你以后买卖一点都不影响的了！
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拍卖的房子需要一次性付款的吧
小妞妞成长记
你需要登录后才可以回贴问不限购不限贷的公寓房是什么性质的房子
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雨出生芽题主 17:31:32 来自Android手机客户端
不限购不限贷的公寓房是什么性质的房子
不限购不限贷的公寓房是什么性质的房子，有房产证吗？为啥产权才50年的，有升值空间吗？
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黄有为 23:17:26 来自iPhone客户端
公寓更多的是投资，住宅更多的是自住。公寓不带学位，住宅带，年限倒无所谓，可以续。
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张治棋 23:37:54 来自Android手机客户端
公寓他跟住在不同就是土地性质，住宅只能建在住宅用地上或者商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用，商业用地或教育用地等其他性质用地上。然后水电费计算方式也不同，公寓楼水电费按商用计算，普通住宅的水电费按民用计算。然后也只能做到首付5成，贷款10年。然而税费也是比普通住宅要多的。
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艾希依云 17:43:37 来自iPhone客户端
公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年，特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了，有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘，首付5万，酒店返租，三年稳定收益7.2万，精装公寓，万科物业，双地铁物业，轻轨盘的，车接车送哦^_^
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18:02:45 来自iPhone客户端
商务公寓和商铺写字楼的性质一样，只是用途不一样，都是商业性质，房子是有证的，升值空间的话看你自己怎么对待的，是有需求，还是纯投资呢？打个比喻，深圳楼王成交东海国际公寓，性质就是商务公寓
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可雪 21:49:33 来自iPhone客户端
工业用地的房子
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余香悠悠 21:51:20 来自iPhone客户端
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一丝激情 21:55:13 来自Android手机客户端
商业性质，升值会对住宅性质的慢！
新房置业小骆
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新房置业小骆 23:12:59 来自Android手机客户端
公寓的升值空间大，可以出租出去，而且最近国家发布&&产权期限满了可以续签
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深圳小峰 23:10:36
商业性质的，40年产权，不带学位
a坪山Q房小尹
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a坪山Q房小尹 23:40:41 来自iPhone客户端
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不限购不限贷是什么意思？
提问者：贾芳洲|
浏览：245|
时间： 14:02:28
已有3条答案
回答数：26166|被采纳数：129
徐州艺境坊建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26166
限贷就是限制贷款次数。限购就是限制购买次数。在成都买房子只能贷款两次，也只能购买两次。如果已经贷过两次款，或者名下有两套房子。都是属于限贷和限购的范围。
回答数：94500|被采纳数：76
所有回答：&94500
不限购不限贷：不限购：就是没有购买房子的限制，无论是谁，哪里人，买了几套房子，只要有钱就可以买，不限贷：同样的道理只要可以用于贷款的没有首付限制无利息不同，另外，商业不限购。不限贷(就是酒店式公寓和店铺)。外地未婚是不可以买的商住房不能办居住证。
回答数：9201|被采纳数：10
所有回答：&9201
商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。
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住宅和公寓的区别不只是价格！看清楚再决定买不买！
来源：聊宅
如今商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，买房到底是买住宅好还是买公寓好呢？两者究竟有怎样的区别？跟着聊宅小编一起来比较一下吧。
如今商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，买房到底是买住宅好还是买公寓好呢？两者究竟有怎样的区别？跟着聊宅小编一起来比较一下吧。
住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。住宅和公寓的区别
1. 是否限购
住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
2. 使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
3. 银行贷款利率
根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%（各城市、银行情况不一），首套房首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
4. 配套设施
公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
5. 水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
6. 交易税费
在普通住宅的交易中，以郑州市为例，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。
在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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