“原本以为房产证加名是件挺简单的事情，带上相关证件去房管局办一下就行，没想到还有银行贷款这一层。“刘先生最近因为房产证想要加妻子名字遇到了一些麻烦。刘先生婚前在邮政储蓄银行贷款买的房子，婚后想要加上妻子名字，却被邮储银行拒绝了加名申请。
贷款没还清 大部分银行不支持房产证加名
因为是夫妻加名，房管局同意开具免税证明，同意加名，不过，房屋仍在还贷中，加名必须得征求银行同意才能办理。随后刘先生就联系了邮储银行，没想到加名要求遭到拒绝。邮储银行表示，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，也没法出具同意书，除非还完房贷才行。
就此问题，小编作了详细咨询，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说存在潜在风险。
而招商、建行在内的南京多家主流银行工作人员表示，办理的房产证加名的前提是没有处于权利限制状态，房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。
因此，按揭贷款中的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。不过，银行一般不能随意更改借款人。一方面，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;另外，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。
也有银行表示贷款没还清可以加名
虽然多家银行表示贷款未还清，房产证不能加名。但这也并非硬性规定，各银行的分行有权根据具体情况处理。
据相关媒体报道，在多家银行中，只有中国农业银行明确表示可以给仍在还贷的房产加名。该行信贷部客户经理表示，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、购房合同、借款合同以及房管局出具的同意加名文件，到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”
附：夫妻间房产证加名办理方法
一、房屋无贷款或贷款已还清
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证，户口本)及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字所需的费用：80元手续费，20元籍图费，20元土地证费。顺利的话，大概10天可以拿到房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、房屋有贷款且贷款未还清
1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
2.办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。当前位置： >>
贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
-& 08:55:43 来源： 张强
?编号：32039
?标题：贷款未还清，可以在房产证上加配偶的姓名吗?
?处理人/部门：----
?提问者：张强
?提问时间： 08:55:43
我之前买了一套小户型的房子作为婚房，但是由于我资金不够，因此我是贷款买的房子，现在我已经领证了，打算在房产证上加上我老婆的名字，但是我贷款没有还清可以加吗?
记者跟进：
如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。
解决方案：
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按揭的房子,办理房产证时能不能加上老婆名字!
4月份组合贷款买的期房，签合同和贷款都是我自己的名字，6月领了结婚证，房子年底下来，到时办房产证的时候能不能加上我老婆的名字！网上有的说能，有的说必须还完贷款才可以，疑惑了！请专业人士解答！不剩感激!
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有捍卫天赋的时候捍卫没捍卫天赋的时候冲锋~
不知道下面这条知识能否帮助到您
买了一套房子,因要办按揭,问银行买受人只能写贷款人一人名字,想办按揭买房房产证名字时加上女方的名字,(目前两人未婚)。到时房子下来以后,是否女方可以作为户口的户主。(主要是想把女方的户口落在买的新房子,男方已经有房子了,按揭买房房产证名字写女方)
按揭买房房产证名字写谁 房子终归属问题
另外需不需要开一份同意集体户口
这可没有一个笼统的说法
看是哪里的
小区物业公司不一样 业会部一样
可以的。不过没有必须。结婚后夫妻又方的财产是共有的。
期房?是不是还在建设中的房子啊,还不能交付给业主使用的房子啊,如果是这样的话就可以,因为国土局还不能出房产证,你可以去贷款银行加个共同借款人和房地产商那里修改一下合同就行了。如果是二手楼的话就要等到贷款完成以后,才可以去国土局申请变更手续
可以的。不过没有必须。结婚后夫妻又方的财产是共有的。
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