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关于房屋中介告我违约一事
我在前两天在网上浏览到一则房屋出售信息，我打过电话询问才得知是中介的人帮主人挂卖房信息，并声称可以看房，在与中介人见面时，中介人要求交付20看房费用，并签字。我交付了20的看房费用，并签了字。看的房子没答复中介是否购买之意，之后的两天我在另外一家中介看到同一房子，我在第二个中介那确定了购买的意愿，现在房屋已购买，但是第一个给我介绍这个房子的中介，把我告上了法庭，理由【违约】要求我支付购买房屋总价的百分之二。我该怎么办？
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四川 - 攀枝花
你好，你应当积极应诉。如需法律帮助或疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询。
找法网认证律师
2条律师回答
积极应诉。如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为最佳答案！
积极应诉。如果需要法律帮助或者存在其他疑问，你可来电或当面进行咨询
找法网认证律师
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可以要更正的。。。。。
法律未规定限时代卖问题，这是合同意思自治的范畴。合同不能说无效。
如果不支付可以起诉，要求中介公司承担违约金。
中介不承担连带责任。要求租户承担相关责任，协商不成起诉租户。起诉中介承担责任很难胜诉
严格按照你们双方之间的合同确定双方权利义务。如您没有违约行为，中介提前解除合同，中介应当退还押金、租金并给付违约金。如果中介无理拒绝，您可以要求中介继续履行合同、您应拒绝腾房。
中介公司的说法没有法律根据，你们之间的买卖合同已经成立。但是没有取得房产证的房子是不能买卖的，所以合同仍然无效。双方解除合同，有损失的由过错方赔偿对方损失。
您好。合同无效。如果定金是违约定金，不适用定金罚则，如果是立约定金，则应双倍返还。合同约定的违约责任无效。如果合同中有解决争议方法的条款是有效的。本案中介有责任，买方不必支付中介费，也不必支付中介在从事居间活动中产生的费用。合同无效给买方造成的损失，卖方有赔偿义务，中介也有赔偿义务。以上是原则，具体情况还要看
您好。合同无效。如果定金是违约定金，不适用定金罚则，如果是立约定金，则应双倍返还。合同约定的违约责任无效。如果合同中有解决争议方法的条款是有效的。本案中介有责任，买方不必支付中介费，也不必支付中介在从事居间活动中产生的费用。合同无效给买方造成的损失，卖方有赔偿义务，中介也有赔偿义务。以上是原则，具体情况还要看居间合同中三方权利义务的具体约定。本律师提供的法律咨询为个人劳动成果，请勿抄袭。转载请注明出处。
您好，合同具体条款和内容以双方约定为准。建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为针对性的意见和方案。
根据合同约定
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二手房买卖时业主与中介齐违约该怎么维权？
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我于2006年12月中旬通过某中介公司购买了一套二手房，在看过房子并且谈妥相关事宜之后，当天就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了50％的佣金。但在第二天我再去中介公司办理其他跟进事务时，却被中介告知：业主不想卖房子了。我找到业主询问，业主告诉我，因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可以退还给我。中介公司则告诉我，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的50％佣金退还给我。这一过程中我有一种上当受骗的感觉，我们已经签订了三方合同，那么业主和中介公司无论谁违约都应该负有一定责任，在这份三方合同中关于违约责任的表述是：买卖双方如有违约，那么将支付总房价20％的违约金，但是合同对于中介公司违约却没有明确的涉及。请问中介公司在这次交易中应该负有什么责任？我该怎样维护自己的权益？律师答复：中介公司与王先生成立的是居间合同关系，在这一居间合同中扮演着促使买卖双方交易成功的居间人角色，应该遵循诚实信用原则，尽力促成双方交易的适当履行。但在本案中，中介公司于三方签订合同后，另行介绍出价更高的买主给业主，导致本次交易的终止，损害了王先生的利益。《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条规定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。结合本案，如果有证据证明中介公司确实存有前述行为的，中介公司应为王先生承担损害赔偿责任。因此，王先生可依据三方签订的合同追究业主的违约责任，主张业主双倍退还定金或按约定支付房价20%的违约金。同时要求中介公司退回50%的佣金，与业主共同承担赔偿责任。由于合同约定买卖双方如有违约将支付总房价的20%违约金，这一违约金标准过分高于实际造成的损失。我国司法实践中，支持违约金部分，主要倾向于补偿性的赔偿，即弥补守约方受到的实际损失，建议您主张权利时作适当的调整。
文章来源：
[北京-北京]
北京市华宇律师事务所
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关于二手房买卖纠纷，卖方违约到底是起诉卖方还是中介
关于二手房买卖纠纷，卖方违约到底是起诉卖方还是中介
精选优质答案
地区：云南-昭通
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二手房买卖出现纠纷或违约的现象，理应起诉违约方，卖方违约当然起诉卖方。当然，如果中介存在不当行为或是影响到卖方违约，也可起诉。
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通过中介贷款买了二手房
什么手续都在办理
但是去银行审批告诉贷不了款
然后中介才告诉我卖方有贷款没有还清
通过沟通卖方不还贷款
不卖房子了
这属于违约吗
签合同叫定金时中介没有告知我卖方有贷款没还清
我可以追究中介和卖方的责任吗？
地区：云南-昭通
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
我找中介买二手房
交了一万块定金
现在我不想要了
那么我需要支付违约金吗合同里写的是单方面违约需要支付20%的违约金
如果最好卖方起诉
法院判决的话会不会判我按合同上来陪20%？
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对方没有什么实际损失，可以拒绝支付违约金
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