夫妻更名房产证免契税 对其他三种夫妻之间权属做变更_网易新闻
夫妻更名房产证免契税 对其他三种夫妻之间权属做变更
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东方网1月18日消息：据《青年报》报道，昨天，财政部、国家税务总局联合下发了《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》，自日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。政策一经公布，引发了不少人对近亲属为何不能享受同等待遇的质疑。此外，离婚后，一方的婚前房产在离婚后涉及分割是否会缴纳契税，也成为一大话题。
据国家税务总局网站公布，2011年8月，财政部、国家税务总局发布通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。
通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。《财政部国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税［2011］82号）同时废止。
据介绍，此次发布的政策除“加名”免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠政策，主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
[律师解读]
昨天，针对政策引发的两大热点话题，青年报记者分别采访了上海市律师协会民事业务研究委员会主任谭芳、上海华诚律师事务所律师方洁。
1、政策公布后，有一种说法认为夫妻之间房产转移免征契税，是基于公序良俗和姻亲伦理，那么相应的，像父母与子女这样直系血亲，以及兄弟姐妹这样的近亲属，是否有望同享房产更名免税待遇？
谭芳：短时间内没有这种可能。事实上，这一政策只是对2011年出台的老政策加以明确说明而已。目前，国内的房地产仍处于“限购限贷”持续从严的大背景，如果免征契税面向所有亲属放开，不排除会出现大量以赠与为理由的“钻空子”过户现象。
2、根据房产交易中心的相关解释，如果房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或买卖的形式相应地征收契税和其他税款。这是否意味着，一方的婚前房产在离婚后，如果要更名给对方是否也要缴纳契税？
方洁：这依然要视过户的时间节点而定。如果二人对于一方的房产在婚前没有特别约定，在离婚后，一方要将房产过户给另一方，这时候，二人的婚姻关系已经解除，这时候的更名就需要通过赠与或者买的形式完成，当然要缴纳相应的个人所得税或营业税。这种情况一般会出现在夫妻之间的“忠诚协议”里面。举个例子，妻子要求丈夫在婚前写下保证书，如果丈夫在婚后出轨，离婚后，他名下的房产将变更到女方名下。但在司法实践中，协议的有效性依然有较大争议。因为，协议只是约束了双方的人身权利，并不意味着财产权利会随着一方的过错而灭失。
作者：卢燕
本文来源：东方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　最新婚姻法解释，&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房产加名热，而房产加名这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房产加名是否真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法最新解释仍然存在着深远影响，而关于房屋产权的变更在近期更是成为热门话题，关于产权变更的程序、方式、材料也成为了市民的关注点。
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：
1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ；
2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；
拆迁协议书，回迁安置说明书;
付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;
是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
申报材料：
房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，
以及其他相关资料;新民网移动客户端
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确认购房时间要看产权证和契税完税证明
　　本报讯（记者巴家伟）本届春季房交会与新出台的“辽9条”“搭戏”，或将引来新一轮潮。很多市民已熟悉二手房交易所得税和营业税政策，但对个人购买住房时间的确认及等方面的问题还有些不明白，记者昨日请市地税局相关人员加以解答。
　　据介绍，个人购买住房，以取得的房屋产权证或上注明的时间，作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，房屋产权证和注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋时间。若房屋产权证注明的时间早于注明的时间，就以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；若注明的时间早于房屋产权证注明的时间，就以注明的时间为购买房屋的时间。
　　我省税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭“唯一住房”，减半征收，即税率为1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭“唯一住房”，减按1%税率征收。
　　需要提醒市民的是，“唯一住房”以家庭为单位认定，成员范围包括人、配偶及未成年子女。（更多内容见a02版）
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