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缺法律支持难建互信 合作建房在京能否复制？
　　数百个素不相识的人凑钱为自己建房，能行吗？　　2011年末，一个温州人在北京召开新闻发布会，宣称要在北京组织一些需要房子的人合作建房。　　早在2006年，这个名叫赵智强的温州人就在温州做了这么一次尝试。虽然赵智强在温州搞的合作建房至今还没有交房，但他已经开始了合作建房模式的复制。这一次，他选择了北京。　　为了实施这个计划，赵智强与几个合作者成立了北京中康城投资顾问有限公司，作为合作建房的执行机构。“召开新闻发布会之后，公司就接到很多电话，表示有兴趣参与合作建房。”北京中康城投资顾问有限公司常务副总经理曾世平告诉记者，已经有200多人报名。　　合作建房能否成为新的商业模式　　在曾世平的理解中，所谓合作建房，就是有共同住房需求的人聚在一起，作为股东共同出资，拿地、盖房，得到属于自己的住房。　　早在2003年，合作建房的概念就已经出现。当时，家住北京的白领于凌罡就提出了这么一个口号，号召大家组织起来，集资建房，摆脱开发商对房地产开发的垄断，摆脱高房价。　　不仅在北京，上海、广州、成都、南京、天津等好几个城市都出现了类似的呼声和合作建房的具体计划。比如，北京有于凌罡拿出的“蓝城计划”，上海有“硅谷计划”，南京有“团购计划”等。　　这些合作建房的计划都得到了不少年轻人的支持，然而，随着计划的逐步落实推进，这些美好的设想却相继破灭了。　　国内最早提出合作建房概念的于凌罡，在费心费力了几年后，也没能把“蓝城计划”变成真正的房子。　　不过也有例外。2006年，赵智强成功在温州拿到地块，并开始了房地产建设。据曾世平介绍，260个参与者真正实现了合作建房，这个合作建房项目2012年将会封顶并交房。　　“正是因为在温州成功实现了合作建房，所以我们才想，能不能把这个模式在全国推广。”曾世平告诉记者，在国家政策层面，合作建房还是一片空白，如果能够在首都再成功做一次合作建房，这个示范效应就会很大，接下来在全国推广就会容易。　　带着这个想法，赵智强、曾世平等人来到北京，试图再次合作建房。据曾世平介绍，目前已经看好了两块地，一块位于南四环，最终房价每平方米15000元左右，一块位于南五环，最终房价可能每平方米6000多元。等到对合作建房有兴趣的人报名后，将会集体决定拿哪块地。“当然，这期间，我们还会考察别的地块，哪个合适拿哪个。”　　北京中康城投资顾问有限公司作为合作建房的组织方，已经开始接受参与者报名。依据“有住房需求但没有房子”的标准对报名者进行审核，之后再进行一次正式报名，确定最终参与者名单。成立业主委员会，然后根据合作建房的资金需要进行分期集资，拿地、建设。最终，楼盘建成后，通过抓阄的方式进行分配。　　“我们觉得比较合适的参与人数在300～600人之间，参与者如果太多，组织协调难度太大。”曾世平告诉中国青年报记者，具体最终会有多少参与者，关键还要看地块大小、建设规划。　　在房地产开发流程上，最关键的就两个条件：土地、资金。对合作建房来说，这两点同样是核心。　　日之后，我国土地市场全面推行招拍挂制度。要想拿到土地，就必须与众多买家一起竞价。　　经过这几年的房地产开发，各地的地价都在迅猛上涨，大城市更是如此。数百人集资合作建房，能否顺利拿到土地？赵智强之外的合作建房的组织者都没能解决这个难题，一块地皮都不曾拿到过。执着的于凌罡更是在北京土地市场5次败走麦城。　　但在曾世平看来，这个阶段到北京拿地，正是好时机。　　“2011年国家对房地产的宏观调控已经遏制住房价增长势头，很多开发商已经不太愿意在北京拿地了，这对合作建房刚好是个机会，因为对土地的竞争就会小，我们更容易拿到土地。”曾世平说。　　资金的使用与安全是另一个关键问题。尽管每个参与者的出资并不会太多，但数百人的资金凑在一起，就会是一个大数目。　　曾世平告诉记者，根据温州合作建房项目的经验，北京中康城投资顾问有限公司会在银行开一个账户，与银行签订协议，对这个账户的资金进行监管。此外，还将通过业主委员会选出合作建房参与者代表，由代表、组织方共同对资金进行监管。任何一笔资金的使用，都要通过参与者代表、组织方、银行三方的确认。　　做到了这两点，曾世平认为，合作建房就会实现低于商品房价格的初衷。　　“我们没有开发商的融资成本，也不需要营销，房地产开发过程中的公关费用等不可预见的费用也会省掉相当一部分，这样算下来，合作建房最终的房价肯定会比同地段的商品房价格要低很多。”曾世平说。　　作为合作建房的组织方，北京中康城投资顾问有限公司会向每个参与者收取总房款的3%作为项目运作的管理费。　　“我们不是在做慈善，但也不以盈利为目的。”曾世平告诉记者，作为组织方，肯定不会自己垫钱来支持合作建房。从温州合作建房项目来看，组织方还有一点点盈利。收3%的管理费虽然很低，但应该不会亏。　　对于这一点，曾世平曾与赵智强有过争论。曾世平认为3%的管理费偏低，但赵智强坚持。“他更看重‘名’”，曾世平说。　　在曾世平看来，之所以来北京搞合作建房，是觉得这个事情能够实现一些人生的价值，“如果合作建房能够推广开来，这将成为房地产开发的一种新模式，也将会是一个新的商业模式。”　　合作建房困难重重　　自从2006年温州人赵智强在当地搞了合作建房项目以来，相关的新闻层出不穷。　　一开始，有人质疑这是非法集资，建设后期，更有参与者将其告上法庭。而这个个真正实施的合作建房项目5年多依然没能交房。　　曾世平告诉记者，温州这个项目原本只需要3年就可以完工了，之所以拖到现在，就是因为这是一个新事物，社会有太多的质疑和担心。“当初，温州市政府对合作建房也不敢有任何表态，上报给了浙江省政府，浙江省政府又上报给了中央，中央相关部门还派了调查组，但并没有说不能做，这个项目才得以推进。”曾世平说，在建设过程中，项目还出现地下室设计的问题，也影响了项目的进度。　　按照曾世平给出的数字，温州这个合作项目最终算下来的价格是每平方米7000多元，同样地段的房价每平方米超过1万元。　　在曾世平看来，这样的模式完全可以在北京复制。这种信心不仅来源于温州项目的即将成功，也来源于相关官员的表态。　　原建设部副部长宋春华曾经在接受媒体采访时表示，可考虑准市场化的政策性安居型住房，如合作建房，作为保障性住房。他认为，合作建房将有助于缩短解决夹心层住房问题的时间,使效率大大提高。对合作建房项目，政府应提供一些价格低的土地。　　就在赵智强要在北京复制温州合作建房模式的消息被报道后，当年北京“蓝城计划”的发起者于凌罡在博客上表达了看法。他表示，希望大家思考什么是合作，为什么合作建房能便宜那么多？更希望大家不要幻想天上掉馅饼，或者有什么救世主。脚踏实地赚钱，比什么都可靠。“合作建房，前提就是大家一起合作。如果参与者只是为了便宜几十万元而来，一切都由发起人包办，是非常危险的。”　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，合作建房在中国不现实，制约因素太多。“合作建房与以前的单位集资建房相似，但单位集资建房是以单位为主体来集资、组织建设，大家都是一个单位的员工，彼此熟悉，协调起来容易。合作建房则是完全陌生的数百人聚在一起，组织协调的难度太大。”　　陈国强说，如果还存在协议出让土地的方式，合作建房还会容易些，但现在土地都是招拍挂，拿地的资金门槛非常高。不仅如此，招拍挂的土地也不能够随意挑选，要面对激烈的竞争。北京的土地市场尤其竞争激烈，全国有实力的开发商都在北京参与竞争。参与合作建房的人都不是特别有钱的人，怎么可能跟大的开发商竞价拿地？　　“如果温州的合作建房项目真的成功了，那只能说这是个案的成功，要在全国推广，没有现实的可能。”陈国强说，美国人是可以几个人合伙买一块地，然后找个建筑商盖房子，但我国的土地制度不允许土地自由流动，无法实现这样的方式。　　在全球范围来看，合作建房早已是一种成熟的房地产开发模式。20世纪90年代之后，全球房价都处在上升通道中，各国都推出了不少应对的方法，曾掀起了一个公共住房建设的浪潮。　　“合作建房最早是在北欧实现的。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，这种方式在北欧国家很普遍，但在中国，这就是一个麻烦的事情，因为中国缺少法律上的支持。　　胡景晖认为，之所以出现合作建房，就是因为这种方式比普通的房地产开发价格低，也就是说，通过这样的方式建房是不盈利的，而我国没有一部法律对非营利性组织进行严格的界定和规范。怎么发起成立合作建房的组织？怎么拿地、建设？怎么监督这个合作建房的组织机构？　　“不仅如此，参与者之间怎么建立相互信任的关系，也是其成败的关键。中国现在还有那么大比例的小区连业主委员会都成立不起来，怎么敢奢望完全陌生的一群人通过合作来建房？”胡景晖说。 ■·· · · ■· ···&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号开发商集资3亿建房6年未开工 多次承诺完工爽约(2)
日 08:13来源：
律师：可索差额补偿
“这是以‘合作建房’之名，行使买卖之实。”广州格林律师事务所律师张旭峰指出，开发商的说法站不住脚。“合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中，业主出资买地，开发商借地盖楼，与真正意义上的合作建房不同，也很罕见。”
张旭峰表示，开发商迟迟未能动工，有可能是其没有“商品房预售许可证”，开发商应负主要责任。
业主应如何维护自己的权益？张旭峰建议，即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子，业主仍能向开发商索赔。“除了索要自己的本金，业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨，比如之前用100万元可以买300平方米，现在则需300万元。这和总监的差价可以让开发商赔偿。”
开发商承诺：
明年动工3年交楼
记者前往逸涛房万国房地产公司采访核实。客户部部长王储花表示，他们和业主是“合作建房”，他们卖地给业主，帮业主建楼。之所以不能动工，是因为部分买了地的业主还没来签订委托建楼合同，要等业主都签了合同才能建房。
对于之前承诺年底开工，王储花表示，当时只是说“争取”而不是“一定”，施工许可证已过期，还没办下来。“现在已经签得七七八八了，我们已重新办了施工许可证，明年3月就能动工，3年后(2015年)可以交楼。”
逸涛房万国房地产公司曾负责合作建房项目的副总经理郑子华表示，未开工的原因有报建问题。另外，还有多数业主未签委托建房合同，很大一笔资金未交齐，但公司目前正跟政府沟通，并和业主补签合同，春节前后会平整土地为施工作准备。
业主失望：
多次承诺开工未兑现
业主买下了商铺后，并没像开发商当时承诺时间内顺利交楼，工地连桩都没打，开发商会给出各种借口敷衍他们，比如手续办不全、工程需要重新定价、施工费谈不拢等等，开建时间一推再推。
王小姐说，刚开始没有太担心，反正不急着用，推迟一点交楼也无所谓，但接下来几年里，工地一直连工都没开，开发商一会说报建有问题，一会承诺亚运会后开始建，最后一次说今年年底开工也没有兑现，现在说明年3月动工，很可能又是说说而已的空话。
对于开发商未交齐委托建房款项的说法，陈先生表示，有联系的十多位业主全是签两份合同，并按根据工程进度交齐了钱。记者了解到，因为不想再等下去了，目前已有业主从开发商退了钱。李永快律师透露，他代理的业主已有人跟开发商解除了合同，退回了前期钱款和利息，但没有获得额外补偿。
有业主表示，这些年周围的房价都涨了不少，地价也翻番了，解除合同很吃亏。( 黄宽伟 高鹤涛)
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最近家里盖房子，眼看即将完工，县里规划局说不让盖，断水断电，自建房是法
最近家里盖房子，眼看即将完工，县里规划局说不让盖，断水断电，自建房是法律禁止的么规划局的行为是否违法？
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　　谢谢楼主分享
　　很羡慕啊 中国这都是水泥的世界，不过人家用的怎么样设计的 材料怎么样 ？搞套设计图 嘿嘿 回头把老家的房子搞搞
　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。
　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。
　　一句道破天机啊，楼上
　　@leeyeexj 3楼
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　真的吗？ 老美都是笨蛋？
　　@feng_sui2 4楼
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？
　　土地永久有啥用?每年还要交房产税，三十年过去，等于又买了一间已用了三十年的破旧木板房
　　听说这样的垃圾房子，有很多都超过百年的呀。。。咱们中国，超过百年的房子，钢筋水泥的，又有几幢呢？
　　多说无用，大家住过就知道那些房子是怎么回事了
　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。
　　还尼玛房产税，等于每20-30年重新吧房子买一遍。失业没钱交税了房子就收走。永久产权有个屁用。
　　@安泰泰安 9楼
18:33:22　　听说这样的垃圾房子，有很多都超过百年的呀。。。咱们中国，超过百年的房子，钢筋水泥的，又有几幢呢？　　-----------------------------　　百年？隔几年就要重新维修遍，按这个伺候的水平，什么房子都可以百年。
　　@feng_sui2
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　@tangshanchinamen 7楼
17:42:49　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？　　-----------------------------　　那得交得起税 才是
　　@安泰泰安
18:33:22　　听说这样的垃圾房子，有很多都超过百年的呀。。。咱们中国，超过百年的房子，钢筋水泥的，又有几幢呢？　　-----------------------------　　@核聚变 14楼
16:55:10　　百年？隔几年就要重新维修遍，按这个伺候的水平，什么房子都可以百年。　　-----------------------------　　中国有钱人都是傻子啊，跑上万里去美国买这种垃圾房子。　　居然连绝大部中国官员和富商也都在美国买了这种房子，唉，留在中国没去买美国房子的，居然全是聪明人!　　真是想不通啊！！！　　哈哈哈……
　　居然还有人问这是真的吗呵呵 　　大风一来 就没了 呵呵　　风一过又重建
然后一刮风 又没了
　　然后又重建
美国大片里面 一脚踹破门 是真的
　　和香港都不一樣哦
　　@vanillasky2 12楼
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防不了水你还能再搞笑点吗？你以为一下雨美国人的房子就漏雨吗？　　别拿无知当个性行不？
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士 6楼
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　不隔音是真的，但老美的房都是独栋的，中间有距离，你以为跟你公寓一样墙连墙要隔音　　起火没法跑？怎么大火死亡那么多人的新闻都是中国的呢？你以为起火时别人从两层楼跑出来会比你从高层公寓里跑出来慢？你跳伞都没别人快　　水一泡就发霉，我服气了，谁的房子是泡在水里的，我学建筑这么多年也没见过　　另外看你这么无知，我就科普一下，美国大部分地区都是干燥性气候，东西放很久都不会发霉，即便是雨多的西雅图。以加州为例，加州的夏天很长，却没有蚊子，正是得益于干燥性气候，你居然跟我说房子泡在水里发霉，敢情是您天天拿水浇房子，想让房子长得高么？
　　@feng_sui2
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　@tangshanchinamen
17:42:49　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？　　-----------------------------　　@hdnbow 15楼
17:19:14　　那得交得起税 才是　　-----------------------------　　美国的房产税按美国人的收入比是非常低的，最重要的是，交完税后，社区里所有的设施基本都是免费的，以我住的社区为例，交完税后，社区的足球场篮球场棒球场等等全部免费，还有很多小孩玩的游乐设施，社区图书馆也免费，还有免费电脑上网，附近有个社区更好，还有高尔夫球场，也只是象征性收费，50元可以打一天。　　这个就叫还税于民。在中国，以上那样不用收费请问？　　这笔账不难算
　　都是把碎木屑用化学胶水粘成木板，然后拼搭而成的房子，保温石棉也是化学产品，再贴上加了塑胶成分的壁纸，就是一化学堡垒。　　有钱就尽量买天然的房子吧，石头的，砖头的不过都应该很贵，还是实木的比较现实。
　　难怪房子便宜， 这就是国内的工人简易住房
　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　@tintin12345 20楼
15:33:56　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防......　　-----------------------------　　行行 就你牛逼 就你懂。看你这说话口气就是刚来美国的学生，年初填的还是1040NR吧？或者根本就没报税吧。还尼玛还税于民，你交过税没哦？消费税不算哦。　　我无所谓啊，网上随便你怎么骂。网上骂的凶的一般网下里都怂货。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士 6楼
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　龙卷风一来都吹走。　　老美幼儿园里经常讲《三只小猪》的故事，怎么也不吸取教训。
　　@漂流瓶里的天空 23楼
17:11:25　　都是把碎木屑用化学胶水粘成木板，然后拼搭而成的房子，保温石棉也是化学产品，再贴上加了塑胶成分的壁纸，就是一化学堡垒。　　有钱就尽量买天然的房子吧，石头的，砖头的不过都应该很贵，还是实木的比较现实。　　-----------------------------　　还保湿石棉，美国早就规定石棉不能用于建筑物了。
　　@lihui_shpd 24楼
18:08:58　　难怪房子便宜， 这就是国内的工人简易住房　　-----------------------------　　你拍一个国内工人的简易住房给我们看看，是不是有可比性。
　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　@tintin12345
15:33:56　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防......　　-----------------------------　　@vanillasky2 26楼
06:25:40　　行行 就你牛逼 就你懂。看你这说话口气就是刚来美国的学生，年初填的还是1040NR吧？或者根本就没报税吧。还尼玛还税于民，你交过税没哦？消费税不算哦。　　我无所谓啊，网上随便你怎么骂。网上骂的凶的一般网下里都怂货。　　-----------------------------　　我一般只对说话牛逼的人更牛逼，对谦虚的人就更谦虚，说别人牛逼的时候不妨先拿镜子照照自己装逼的口气
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　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　@tintin12345
15:33:56　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防......　　-----------------------------　　@vanillasky2 26楼
06:25:40　　行行 就你牛逼 就你懂。看你这说话口气就是刚来美国的学生，年初填的还是1040NR吧？或者根本就没报税吧。还尼玛还税于民，你交过税没哦？消费税不算哦。　　我无所谓啊，网上随便你怎么骂。网上骂的凶的一般网下里都怂货。　　-----------------------------　　另外补充一点，我的房子是35万美元买的，房产税是1.1%，需要补充什么我可以解答，但我就看不惯装逼犯
　　@漂流瓶里的天空
17:11:25　　都是把碎木屑用化学胶水粘成木板，然后拼搭而成的房子，保温石棉也是化学产品，再贴上加了塑胶成分的壁纸，就是一化学堡垒。　　有钱就尽量买天然的房子吧，石头的，砖头的不过都应该很贵，还是实木的比较现实。　　-----------------------------　　@purple_lavender 28楼
11:26:07　　还保湿石棉，美国早就规定石棉不能用于建筑物了。　　-----------------------------　　打错了，应该是glass wool，保温用的玻璃棉
　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　@tintin12345
15:33:56　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防......　　-----------------------------　　@vanillasky2
06:25:40　　行行 就你牛逼 就你懂。看你这说话口气就是刚来美国的学生，年初填的还是1040NR吧？或者根本就没报税吧。还尼玛还税于民，你交过税没哦？消费税不算哦。　　我无所谓啊，网上随便你怎么骂。网上骂的凶的一般网下里都怂货。　　-----------------------------　　@tintin12345 32楼
13:16:23　　另外补充一点，我的房子是35万美元买的，房产税是1.1%，需要补充什么我可以解答，但我就看不惯装逼犯　　-----------------------------　　你看不惯就别看 没人逼你犯贱。出口就骂人这种事网上做挺没意思的，网上骂人算啥啊怂货。懒得理你。
　　@feng_sui2
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　@tangshanchinamen
17:42:49　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？　　-----------------------------　　@hdnbow
17:19:14　　那得交得起税 才是　　-----------------------------　　@tintin12345 22楼
17:10:12　　美国的房产税按美国人的收入比是非常低的，最重要的是，交完税后，社区里所有的设施基本都是免费的，以我住的社区为例，交完税后，社区的足球场篮球场棒球场等等全部免费，还有很多小孩玩的游乐设施，社区图书馆也免费，还有免费电脑上网，附近有个社区更好，还有高尔夫球场，也只是象征性收费，50元可以打一天。　　这个就叫还税于民。在中国，以上那样不用收费请问？　　这笔账不难算　　-----------------------------　　哥们。没来过美国吧？有空过来看看……
　　我等屌丝真是孤陋寡闻啊
　　@feng_sui2
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　@tangshanchinamen
17:42:49　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？　　-----------------------------　　@hdnbow
17:19:14　　那得交得起税 才是　　-----------------------------　　@tintin12345
17:10:12　　美国的房产税按美国人的收入比是非常低的，最重要的是，交完税后，社区里所有的设施基本都是免费的，以我住的社区为例，交完税后，社区的足球场篮球场棒球场等等全部免费，还有很多小孩玩的游乐设施，社区图书馆也免费，还有免费电脑上网，附近有个社区更好，还有高尔夫球场，也只是象征性收费，50元可以打一天。　　这个就叫还税于民。在中国，以上那样不用收费请问？　　这笔账不难算　　-----------------------------　　@hdnbow 35楼
21:00:16　　哥们。没来过美国吧？有空过来看看……　　-----------------------------　　哥们，我就住在洛杉矶，有空过来看我，或者你没空我可以拍几张community park的照片给你瞧瞧，里面的运动场都是免费的
　　寨璃壁誓署怀伙靴wubok12顶楼主。减肥不要错过。　　
　　@安泰泰安 9楼
18:33:22　　听说这样的垃圾房子，有很多都超过百年的呀。。。咱们中国，超过百年的房子，钢筋水泥的，又有几幢呢？　　-----------------------------　　地下部分寿命300年，地上部分15年要全面大修一次，你只看到结果，没有看到周末人家在修房子
　　这种房子真的不隔音，你在家听音乐，声音还不能太大，不然邻居就投诉你。　　这种房子真的保温，在加拿大，室外气温28度时，室内温度可达40度，不开空调根本没法睡，空调嘛，不能象国内那样挂在墙上，只能装窗式空调，不怕你笑话，国内估计都陶汰了。　　这种房子不能墙上订钉子，看了用材，原因你懂的，所以家具都是类似于落地灯、五斗柜之类的，也许你又会说，国内都陶汰的。。。。。　　当然富翁的别墅是用砖做的，和普通人的别墅不同
　　这房子在国内造价很高。
　　@安泰泰安
18:33:22　　听说这样的垃圾房子，有很多都超过百年的呀。。。咱们中国，超过百年的房子，钢筋水泥的，又有几幢呢？　　-----------------------------　　@wellce 40楼
17:31:47　　地下部分寿命300年，地上部分15年要全面大修一次，你只看到结果，没有看到周末人家在修房子　　-----------------------------　　同样，我也在国内看见许多十几二十年的房子都被扒掉拆迁了。
　　好漂亮啊，努力帮顶
　　碎木屑做成的梁和柱子，石膏板做成的墙和楼板，中间还填充了石棉？？？？？？？　　一个烟头没丢好都能烧成渣的感觉。。。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士 6楼
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　人家是环保理念
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@tintin12345 21楼
15:40:58　　不隔音是真的，但老美的房都是独栋的，中间有距离，你以为跟你公寓一样墙连墙要隔音　　起火没法跑？怎么大火死亡那么多人的新闻都是中国的呢？你以为起火时别人从两层楼跑出来会比你从高层公寓里跑出来慢？你跳伞都没别人快　　水一泡就发霉，我服气了，谁的房子是泡在水里的，我学建筑这么多年也没见过　　另外看你这么无知，我就科普一下，美国大部分地区都是干燥性气候，东西放很久都不会发霉，即便是雨多的西雅图......　　-----------------------------　　只能说这种房子适合美国，换成中国南方地区，雨连续下两个月，地板墙壁全是水珠，我看你发霉不发霉，长不长虫子。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@jd1718 46楼
10:17:55　　人家是环保理念　　-----------------------------　　这种房子大都是美国农村郊区的房子吧（就如中国农村以前建土房一样），纽约市区的房子不是这种吧。
　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　　　　　　　　　
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@jd1718
10:17:55　　人家是环保理念　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲 48楼
10:48:30　　这种房子大都是美国农村郊区的房子吧（就如中国农村以前建土房一样），纽约市区的房子不是这种吧。　　-----------------------------　　知道在美国哪些人住郊区哪些人住市区么？
　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种破木房还尼玛被吹成优质品种了。无非就是成本低。尼玛又不隔音又不隔热。防不了台风防不了水。　　而且尼玛层高巨矮。　　国内合格的钢筋混凝土房完胜。　　-----------------------------　　@tintin12345 20楼
15:33:56　　一些不懂建筑的傻帽还喜欢充大爷，钢筋混凝土房当然要坚固，但是国内有一层两层普通民宅用钢混的吗？那些是用的砖混结构，简单说就是用砖砌的，汶川地震垮的大部分都是那种房，建筑标准规定6层以上才必须用钢筋混凝土，你拿国内的高层钢混结构跟国外一层两层的木结构比有可比性吗？　　你真的住在美国吗？我就在美国，我就是学建筑的，这种小别墅层高一点都不矮，只是人家比你的破公寓占地面积要大才显得矮矮敦实。　　防......　　-----------------------------　　现在自己家里造的不都是现浇的么。。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@jd1718
10:17:55　　人家是环保理念　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲
10:48:30　　这种房子大都是美国农村郊区的房子吧（就如中国农村以前建土房一样），纽约市区的房子不是这种吧。　　-----------------------------　　@wslkhc 50楼
11:09:27　　知道在美国哪些人住郊区哪些人住市区么？　　-----------------------------　　哈哈，搞笑，俺家人就住美国华盛顿郊区，据说是因为买不起市区的房子。当然也不必住市区，因为都有车麻，远就远点麻。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@jd1718
10:17:55　　人家是环保理念　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲
10:48:30　　这种房子大都是美国农村郊区的房子吧（就如中国农村以前建土房一样），纽约市区的房子不是这种吧。　　-----------------------------　　@wslkhc
11:09:27　　知道在美国哪些人住郊区哪些人住市区么？　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲
13:26:15 　　哈哈，搞笑，俺家人就住美国华盛顿郊区，据说是因为买不起市区的房子。当然也不必住市区，因为都有车麻，远就远点麻。　　-----------------------------　　所以呢，你就别自以为是的认为郊区都是富翁住的了，当然太穷的人也只能住在市区平民窟，但那算房子吗。
18:55:40　　居然还有人问这是真的吗呵呵　　大风一来 就没了 呵呵　　风一过又重建
然后一刮风 又没了　　然后又重建
美国大片里面 一脚踹破门 是真的　　-----------------------------　　对，我看那些丧尸片就觉得那些建筑都好脆弱啊，这搁中国肯定没事
　　看起来不牢靠的样子
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@tintin12345 21楼
15:40:58　　不隔音是真的，但老美的房都是独栋的，中间有距离，你以为跟你公寓一样墙连墙要隔音　　起火没法跑？怎么大火死亡那么多人的新闻都是中国的呢？你以为起火时别人从两层楼跑出来会比你从高层公寓里跑出来慢？你跳伞都没别人快　　水一泡就发霉，我服气了，谁的房子是泡在水里的，我学建筑这么多年也没见过　　另外看你这么无知，我就科普一下，美国大部分地区都是干燥性气候，东西放很久都不会发霉，即......　　-----------------------------　　大陆管理建房的都是外行,是学政经的裆员,跟本不关心环保,健康,它们只不过关心在这项目上能捞多少钱.正在建筑的楼都能自己倒塌.哈哈....　　建学校都不环评,居然建在河道上,不是被水淹,就是被震垮了,好的结实的校舍都是二三十年前盖的......
　　这种木结构的住宅便于建造，统一由工厂流水线生产木板及铆件，相比于国内的砖混和混凝土房屋来说建造周期大大缩短；其次费用低廉，由于流水线生产方式，材料价格更低；建造周期的缩短更减少了人工费用，这在建筑成本中占很大比重；再就是抗震了。　　在美国也有很多砖混别墅，但基本都是富裕家庭，主要是成本太高了。砖混房比木质房好住多了，别说什么不抗震，对于这种两三层的别墅来说，砖混随便建得结实点就能抗八级地震。你以为是国内的那种豆腐渣房？？
　　关于这种房子，有个笑话：　　小朋友对老师说：晚上我一睡觉，楼就摇，像地震　　老师问：你爸妈住楼上，?对吧 ？让他们搬下来住，就不会地震了　　几天后，小朋友又对老师说，爸妈搬下来了，果真不地震了　　这类房子隔音差！马屎外面光
　　龙卷风
　　@tintin12345 32楼　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种……　　-----------------------------　　我觉得那边的房子挺漂亮的，看着也结实，不过不隔音不隔热倒是有点儿。　　听说外国人在美国买房不能按揭，也不能买保险，只能一次性付款，是真的吗？而且没保险失火也没法索赔...想请教下是这样吗？　　
　　砖房20万成本，木片房2万成本。除了富翁都会选便宜的，不管有什么缺点，都没有便宜更重要。
　　@leeyeexj
10:58:22　　怕风，怕水，怕火，怕白蚁。　　不隔音，不隔热冷。　　经常刷漆污染环境。空间低矮压抑，平均层高不到2米5，为了便宜。　　让后被一些华人说是为了防震。 其他都不管？　　一起火都没法跑。水一泡就发霉，还会垮。　　杀白蚁用剧毒化学剂。　　富人都是砖房。　　-----------------------------　　@中世纪骑士
16:20:52　　真的吗？ 老美都是笨蛋？　　-----------------------------　　@jd1718
10:17:55　　人家是环保理念　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲
10:48:30　　这种房子大都是美国农村郊区的房子吧（就如中国农村以前建土房一样），纽约市区的房子不是这种吧。　　-----------------------------　　@wslkhc
11:09:27　　知道在美国哪些人住郊区哪些人住市区么？　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲
13:26:15　　哈哈，搞笑，俺家人就住美国华盛顿郊区，据说是因为买不起市区的房子。当然也不必住市区，因为都有车麻，远就远点麻。　　-----------------------------　　@时事评论专用马甲 53楼
13:29:05　　所以呢，你就别自以为是的认为郊区都是富翁住的了，当然太穷的人也只能住在市区平民窟，但那算房子吗。　　-----------------------------　　请不要脑补我的话
　　好房子，但是防火怎么样呢？
　　欣赏美国人造房子的方法。
　　@tintin12345
32楼　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种……　　-----------------------------　　@yuerwanwan987 61楼
19:42:36　　我觉得那边的房子挺漂亮的，看着也结实，不过不隔音不隔热倒是有点儿。　　听说外国人在美国买房不能按揭，也不能买保险，只能一次性付款，是真的吗？而且没保险失火也没法索赔...想请教下是这样吗？　　-----------------------------　　在美国买房可以按揭，美国的房子都要买保险的，也有维修保险，维修保险是看你自己买不，天涯上有个春子的，她有个帖子，叫（记录我和我的孩子蛋蛋、米雅在加州的生活）　　她老公就是房产经纪人，专门卖房租房的。他帖子里面有很多房子的照片，可以去看下，她比较清楚房子这块！
　　@feng_sui2
12:59:15　　这些房子好看但不好用，如楼上说的那样。　　-----------------------------　　@tangshanchinamen 7楼
17:42:49　　你怎么不说人家土地产权是永久的呢？　　-----------------------------　　土地产权是永久的？还有点常识吗？好好学习下再来吧
　　@tintin12345
32楼　　@vanillasky2
10:49:38　　哈哈 这种……　　-----------------------------　　@yuerwanwan987 61楼
19:42:36　　我觉得那边的房子挺漂亮的，看着也结实，不过不隔音不隔热倒是有点儿。　　听说外国人在美国买房不能按揭，也不能买保险，只能一次性付款，是真的吗？而且没保险失火也没法索赔...想请教下是这样吗？　　-----------------------------　　买房要有信用记录才能按揭，刚来的外国人没有信用记录是不行的　　保险是谁都可以买的，保险就是一个商品，给钱谁都能买　　没保险失火当然没法索赔，找谁赔去？话说在中国你房子失火也不可能说找ZF索赔吧
　　怪不得每次龙卷风都会倒塌死伤一片，要是都像中国的水泥平房肯定倒不了，中国民房安全性高于美国，haha
　　持续关注，我们拭目以待。
　　那是因为加州这些都是地震带，土壤地质也不牢固，没法用重型的cc房，只能是轻量房，主要问题是不隔音，开间小，受造价和阳光角问题，有效层高不足--木架子占了大头，　　白蚁虫害，每五年就要内或外刷漆保养，一次就得万把块钱，经常坏，修修很正常，维护费用太高了，一扇门就是一千刀，一户窗就是一千刀。
　　建议用钢结构，比cc和木架便宜，又快，还抗震--大铁栓固定，比用钉子钉起来的木板房好的不是一点点，可惜懂钢结构设计和施工的太少了。
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