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购房合同上写着“住宅” 办房产证时却成商业房
&&&&来源：
西安晚报&& 04:16
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　　核心提示：
合同上约定的商品房用途为住宅，可开发商在通知办房产证时，性质却变更为商业。南郊罗曼公社A座众多业主很气愤，这意味着他们要多交很多费用。开发商对此的解释是“合同模板写错了”。
　　开发商 当时合同模板写错了
　　业主 这意味着要多交很多费用
　　律师 应按照住宅办理房产证
　　西安晚报讯（记者王海鹏 实习生张雪）合同上约定的商品房用途为住宅，可开发商在通知办房产证时，性质却变更为商业。南郊罗曼公社A座众多业主很气愤，这意味着他们要多交很多费用。开发商对此的解释是“合同模板写错了”。
　　业主反映
　　买的住宅被改成商业性质
　　王先生是南郊罗曼公社Ａ座的业主，得知辛辛苦苦攒钱购买的房子要按照商业性质来办理房产证时，他很是生气。
　　“开发商这就是欺骗”，王先生说，2007年，他在此小区按揭购买了一套商品房。买房时开发商是按照住宅用房向他们销售的，而且购房合同第三条上也明确约定该商品房的用途为住宅。可最近在办理房产证时，开发商的工作人员却告知他们房屋的性质为商业。
　　“如果改成商业性质，那就意味着业主们不但要多交钱，而且以后的水电、物业也都是高收费”。业主王先生给记者计算了一下，如果改成商业性质，首先业主要补交总房款1.5%～2%的契税，其次水、电、物业均要按照商业性质来收费。
　　开发商解释
　　合同模板搞错了没法更改
　　记者了解到，业主王先生所在的罗曼公社共有Ａ、Ｂ两座，其中Ａ座紧临太白南路。
　　Ａ座业主何女士说，B座的房产证已经办理完毕了，性质为住宅。为什么A座就成了商业办公的呢？同一个小区，两栋楼为什么是两种性质的产权？
　　罗曼公社的开发商陕西益兴实业发展公司一位杨姓工作人员解释，当时合同模板搞错了，没法在第三条上作出更改，最后就在第十八条上作出了补充。
　　杨姓工作人员还说，这块地在审批时就是综合用地，产权只有50年，而且业主们也都是知道的。后来在办理房产证时，因为A座紧临太白南路，按照城市设计规划要求，只能办成商业性质用房。
　　律师观点
　　开发商应按照合同约定来执行
　　记者注意到，Ａ座业主们所持的都是正规的商品房买卖合同。合同第三条约定该商品房的用途为住宅，而第十八条则又约定买受人的房屋仅作公寓、办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
　　前后两条规定是否矛盾呢？为此，记者咨询陕西博硕律师事务所张富俊律师，他认为合同第三条已经明确约定了该商品房的用途为住宅。开发商所说的第十八条仅是对房屋用途的约定。因此，开发商就应该按照住宅给业主们办理房产证。
编辑：陈晨
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房产证拿了，购房合同和买房发票开发商要收回吗？
提问者：姜和美|
浏览次数：432|
时间： 07:35:45
我来帮他解答
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已有2条回答
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房产证可以晚些时侯办，但是购房发票是要换的，商品房买卖合同也要办好。这两样手续，时间一长，你如果找不到开发商就办不成过户手续，房产证就办不成了。所以，如果你当时不想办理过户手续，购房发票和商品房买卖合同你必须办好、保存好，什么时候能办证的时，那可是必要材料。
回答数：16
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一般在买房后具有相关证件才能办理，一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)7、购房合同8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)9、完税证明(白纸裱贴好)10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)11、户口本(城镇户口)??流动人口婚育证明(户口不在城区的)提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。我是销售代理机构
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只有购房合同没有房产证的房子能买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
最近，很多友询问只有的房子能不能买？只有购房合同，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在的情况。原则上，并不建议大家买这种房子，而还会涉及到买家、卖家、、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，特别是计划贷款购买的。在此，我们整理了信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在后半年至两年才会到手中，有的因为纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
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按Ctrl+Enter发送我们小区的购房合同就被房地产公司收上去了，房地产公司说是房产局要收，我觉得，我掏钱买东西，定合同，合同留在我手上这是基本道理，为什么房产局要把合同收上去呢？这合法吗？是不是他们的“霸王”做法：不交购房合同就不给办土地证？欢迎专业人士解答，特别是房产方面的律师。
购房合同一般是一式两份，开发商的一份存档，个人的一份交房管局办房产证，个人如想要一份可复制一份，或签合同时多签一份，一般情况下，房产证是房屋唯一合法的凭证，这不是开发商的“霸王”，是没有解释清楚。
其他答案（共3个回答）
最好是继续保留购房合同。
购房合同是买卖双方就购房事项达成的合意，而房产证仅仅是证明房屋的权属。但是购房合同中约定的不仅仅是房屋的权属问题，还包括一些附属的权利...
你是签完协议，交完首付了吗？那样基本上就该去房管局备案了。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
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