北漂租房记 - 简书
北漂租房记
写在前面：时隔一年，思来想去，还是想把这段经历写出来，不为别的，只为纪念一下让你做下重大决定的每个重要事件。在第三次被房主从出租屋里赶出来时，笔者和爱人决定买房。5年的北漂生活，笔者有幸经历了各种丰富人生阅历的事情，每一件事情都让笔者记忆犹新。前两次被房主赶出来的情形还历历在目。每次房东赶人的理由都出奇的相似——我要卖房子。好一点的房东会把剩余的房租和押金全部退还给你，差一点的，会只把房租退给你，赶上自己的倒霉的，剩余房租和押金就被全部扣掉。每每遇到这种情况，都会有人说，这还不简单，去法院告他们啊，起诉啊，自己的正当权益为什么不去争取。是啊，谁都会去想维护自己的利益，但是现实情况是，这种房屋租赁案件在租赁市场不胜枚举，黑中介恶性更是罄竹难书，但是，法院在判决中却很难维护受害方的利益。原因在于证据不足，并且这种民事案件耗时耗力，没有律师愿意为了几千块钱给你打这种官司。第三次被房主赶出来时，笔者与爱人刚刚交满最后一个季度的房租。在某年某月某日的一个晚上，笔者回到家中的时候发现门上被贴了一个纸条，上面写着我们要卖房，限你们某天上午12点之前搬出这个房屋，房主给的deadline与通知我们的时间中间只有三天时间。笔者与爱人是与别人合租的一套三居室，加上客厅被打成的隔断，一共住了4户人家。笔者发现，这套三居室中每一家门口都贴上了这样的字条。由于是跟中介签的合同，笔者与另外三家家希望能够去中介那讨说法。然而，房主并没有给我们这个讨说法的时间，在房主给的deadline那天上午九点，房主带着二手市场的人进到房中来，告诉每个人，今天必须搬走。随之而来的是，房主指挥那些二手市场的人，“家具是我的，给我搬走，那个冰箱是我的，也给搬走。”更甚者，客厅中的隔断被房主一脚踹掉。居住在隔断中的是一对情侣，姑娘当天去单位加班，小伙子本来想先去单位跟领导请加再回来，结果回来之后发现墙没了。是的，房主把隔断都拆了，不管家中有没有人，房主不由分说都给拆掉了。当天，每个人心里都在流血，那个被拆了墙的小伙子无奈的跟笔者说“太他妈惨了”，至今这句话还深深的印在我的脑海中。也就是那天，一种无力感深深袭上心头，那是一种绝望的感觉。米兰昆德拉曾经说过：我们常常痛感生活的艰辛与沉重，无数次目睹了生命在各种重压下的扭曲与变形，“平凡”一时间成了人们最真切的渴望。但是，我们却在不经意间遗漏了另外一种恐惧——没有期待、无需付出的平静，其实是在消耗生命的活力与精神。是的，生活是需要有期待的。即遍被生活打击的遍体鳞伤，我还是依然爱着北京，套用艾青的名句“为什么我的眼里长含泪水，因为我对这土地爱的深沉”。为什么对生活充满热爱，是因为我对生活充满期待。也就是在那天，笔者跟爱人下了一个决定——买房。因为笔者想，是时候去努力做点什么，来改变现状了。即使倾家荡产，那怕是一个几平的蜗居，至少再也不用被像狗一样赶出去。幸福的北漂各有各的相似，不幸的北漂各有各的不幸。决定买房的时候，笔者与爱人的积蓄并不多。然而笔者与爱人并不打算借助父母的力量。在笔者心里，总感觉让双方父母拿出毕生积蓄来为我们在北京买一套房子，代价实在太大。也许是上天感慨笔者过于多的被驱逐的经历，2015年的北京，“首付贷”方兴未艾，借着首付贷的东风，即使首付不够的童鞋，在中介的帮助下，也能够垫垫脚，跳一跳，买到一套房子。诚然，代价是高昂的利率。乘着这种东风，在经历各种看房之后，笔者与爱人终于在西五环外找到一套不到60平的小两居，一套需要在下了地铁终点站之后再坐4站公交车的小房子。这是我们能够承受的起的最大限度的房子。当所有手续办完之后，成为房奴的我们兴高采烈的去庆祝，毕竟成为房奴之路是那么艰辛，并且，不是每个人想成为房奴就有机会。笔者身边这种例子比比皆是，笔者的同事，迫于生活的压力，在各种借贷的情况下，在六环买到了一套45平的小房子。记得在过完户之后，同事兴奋的跟我说，“我只要再来7次大姨妈，就可以搬到自己的房子中了”虽然是玩笑，却也透露着北漂一些深深的无奈。“祸兮福之所倚”也许真的是因祸得福吧。2016年的北京房价飙升。五环房屋单价全面破五。如果等到今年再买，笔者是如何跳脚，都不足以买到房子。也许是机遇吧，一位朋友告诉笔者，她男朋友在申请自住型商品房。相较于两限房和经适房，自主型商品房摇号相对容易一些，因为地段偏僻，价钱相对于两限房和经适房高很多。受到启发的笔者，在查阅了相关政策之后，发现如果卖掉房子，笔者与爱人可以有资质申请自住型商品房。而对于地理位置，笔者要求并不高。于是笔者与爱人商量把房子卖掉，还掉贷款以及债务，剩余部分的钱，正好可以做自住型商品房的首付。笔者要求并不高，有一个住的地方，能够遮风挡雨，不会随时被房东驱逐，足矣。高昂的房价已经严重阻碍人们的正常生活，然而，当你无力改变环境的时候，你能够改变的只能是自己，也许你能够改变的只能是自己而已。与其吐槽抱怨，不如积极的去想办法，改变自己。
在此记录生活的点滴，或读书，或事物的见解，心得北漂租房心酸经历！看完泪目
来源：凤凰房产
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北京有很多复杂的标签，是梦想的代名词，也是心酸的百科书。单就租房而言，就让不少怀揣梦想的白领，毕业生们，真切的感受到了什么叫大城市的亚历山大。每一个北漂身后都有一段辛酸的租房史。与黑中介斗智斗勇、和二房东撕逼扯皮，在地下室忍辱负重，群租房遭遇奇葩邂逅极品……下面小编就和大家扒一扒北漂们在北京租房的那些酸爽经历吧！有一种疼痛叫遇到黑中介五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。这是租房客张君对无力改变北漂租房生活的真实写照。在北京市某个小区院内，汇集了一些房子的房东和房客，他们都是通过某家房屋中介公司租的房子。租户交了一年的租金，可房东却是半年才从中介那里拿到一次钱。而就在前几天，这家中介公司突然人去楼空。房东收不到钱，又找不到中介，租户们交了钱，却又面临着被房东赶出去的风险。租户们说：“大热天的，钱都交了，房子却不让我们住了，我们这一会该到哪里去找房子？”&这种情况房东和租户们一定要收集保存好相关证据，找相关部门帮忙解决，必要情况下要用法律的武器维护自己的权益。有一种不可承受叫房租上涨“房东又要涨400租金了”小徐刚一到家，老公就无奈的对她说。小徐来北京五年了，草根族，房价太高，双方父母没钱资助他们买房，所以只能一直租房，5年来，她从单身到结婚生子，经历了合租到三居室的转变。两年前，孩子出生，父母来京帮忙带小孩，他们只好在亦庄找了个三居室，月租三千，两年来，房东涨了三次租金，这次再涨就要4200元，房子本来有很多问题，厕所发臭、蟑螂、墙皮掉落等等，前两次房东涨价的时候就想换房了，但一想到搬家的麻烦，和找房要多花的各种费用就只能无奈放弃了！“这一次，无论如何也要搬家了，房子这么差，还老涨价，孩子也大些了，我宁愿多花点钱也要换个好点的房子！”小徐坚定得说，但眼中带着满满的无奈。有一种落差叫现实与理想来北京以前，小浩感觉全身充满了能量，要在这里大干一场！今年六月从大学毕业后他来北京进入了一家私企工作，月收入4000元。然而，现实却“像突然进入了剥削人的旧社会！”每月房租1500，包括水电费。一次交一个季度的，还要向家里要一点。现在急切的想省钱，可是连吃饭的钱都剩不下，我想在家做饭能省钱，可是没锅没碗没葱没蒜，什么都要买，或者就只能在外吃，不得已开支又增加了。在脑海里憧憬了无数次的奋斗生活，因差一个房子而变得身心疲惫。“我想有个家，不用很大，干净小清新就好。但现实是，能租到这样的要靠运气！”有一种无奈叫“不是自己的房子”我和老公一直在北京租房子住。我们两个人租了一个2500的单间，和另一个单身白领合租一套两居室。但是今年4月份我怀孕了，我和老公商量好让婆婆最近开始来照顾，但是这样的话一家四口少说就要租一套两居室了，不能在跟别人合租了。北京的租金简直太可怕了，一套两居室，要5000块！我之前是做记者的，经常要外出，但是怀孕之后为了小孩，大着肚子到处跑不方便，就辞掉工作了，家人也是支持赞同的，生完之后继续奋斗嘛！现在所有的收入都要靠老公支撑，老公月收入一万多，工作很累，一天算上加班超过10小时，基本每天如此，房租一次性付三个月的，压力真的好大！“要是有自己的房子就好了，能减轻很多压力。”只有亲身体验了，才知道这究竟是什么样的生活。也许等到某一天，你会感谢这段经历，正是黑中介、二房东那些弯弯绕的套路，漂泊无依靠，慢慢教会了我们做人的真诚和生活的不易。对于要租房的人，小编给出以下建议，租房时一定要找一家靠谱的中介，比如链家，链家一直很“较真 ”，提出真房源的四“真”标准，六大团队七层把控，去伪存真，用每一个细节的较真，炼成一套套真房源。况且，目前租房季，链家推出佣金满的优惠活动，想要租房的可要抓住机会了！
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48小时热文排行2016北京租房攻略，北漂们给个建议。
提问者:嘻嘻哈哈1166
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Part 1 租房前期 不管是先租房还是先找工作 对于大部分人来说，都有一个过渡期 （或者说是临时期） 这个时期可以考虑下面这2个地方 1. 昌平线的沙河地铁站附近 合租：单间价格在700-900元之间 整租： 根据房源情况不等 一般为一室一厅及两室一厅 2. 15号线的后沙峪地铁站附近 合租：单间价格在700-1200元之间 整租： 根据房源情况不等 以一室一厅及两室一厅为主 推荐这两个地方的原因是这附近的房子比较便宜，离地铁近，比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。 就算你要找工作也不至于离市区太远，后沙峪乘坐地铁到国贸商圈为60-70分钟，沙河到乘坐地铁到中关村商圈40-50分钟左右。 在北京来说这样的距离已经算可以承受，除了这两个站早晚高峰期地铁人多的略心塞。 Part 2 租房中期 当你有明确的目标，知道自己想去什么类型的公司上班时，租房就变得容易一些。因为北京的公司分布也是有规律的，可以选择在公司对应的居住区租起来。以下面几个区域为主： 西城——石景山 西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。 在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。 从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。 西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。 在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。 东城——丰台 东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。 与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。 东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。 南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。 朝阳——通州 朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。 由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。 朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。 通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。 海淀——昌平 海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。 在这经常可以看到一群群背着硕大电脑包，穿着格子衬衫变走路边玩手机的男青年匆匆走过，对，程序猿、码农说的就是他们。 别看他们其貌不扬，但是他们的收入远远超出了北京平均工资。 中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。 此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。 中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。 综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。 海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。 与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。 Part 3 租房相关-交通 在确定了自己住哪个区域以后，就该看看你所在区域的交通问题了 在大北京目前交通如此拥堵的情况下，通勤你不选择地铁出行 嗯！一定是老板的真爱！ 为什么，因为你不用担心迟到啊！ 所以如果你不是老板的真爱 还是乖乖的和同城君一起看看居住在哪条地铁线更加适合你。 早晚高峰期 早高峰开始于8点左右，持续到9点 因为大多数人需要赶着9点上班 晚高峰始于下午6点，持续到7点左右 在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施 排队现象严重 尤其是在不同线路交接的换乘枢纽 非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台 而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间 主要线路特点及拥挤程度 下方高能预警，非战斗人员赶紧撤离！！！ a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线 1号线 特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。 在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。 高峰期拥挤程度：钱包掉在地上无法捡起！！！ 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。 由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。 高峰期拥挤程度：朋友在身后叫你无法回头！！！ 10号线 特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。 高峰期拥挤程度：请升长脖子时刻保持呼吸通畅！！！ b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线 5号线 特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：间歇性被人踩到脚和间歇性舒畅交替进行。 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：如果不是那么胖，基本没什么压力。 13号线 特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：抱紧自己的包，很容易被挤掉。 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。 高峰期拥挤程度：夏天不要穿裙子，小心被刮掉。 8号线 9号线 15号线 - 8号线、9号线、15号线 特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：好像来到了二线城市。 Part 4 租房相关-提醒 1、在外找房子，自己一定要做好充分的准备，想的多一点，吃的亏就少一点。 2、北京找房真的很艰难，但是自我衡量才是最重要的。金钱的损失比不上人身安全的代价。 3、合租是件好事，可以分摊房租。但是找室友一定要擦亮自己的眼睛。 4、找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高 5、个人出租很难找，但是个人出租很好。真想找多花点功夫还是有回报的。 6、明确自己的支付能力、需求、期望等，你开始的房租预期是多少，就找多少的房子。千万不要看上一个超出自己能力范围内的房子。 7、尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。
北京租房市场概况1. 区域特征西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。2. 地铁特征北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。（2）主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤- 10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般- 13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤- 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。4. 租金水平租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/开间：4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/开间：3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/开间：2800元/月有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。5. 周转率房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
关于租房的总体注意事项：　　1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。　　2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。　　3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。　　4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，亿家网 （这个网站是专门为北京租房服务的）。　　5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。　　6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。　　7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。　　8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
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