市民千万元别墅遭雨水倒灌地下室 开发商赔偿27万-随州房产在线|&&& 正文市民千万元别墅遭雨水倒灌地下室 开发商赔偿27万 08:27来源：法制晚报6年前在海淀区花1003万余元买了一套保利(北京)房地产开发有限公司开发的西山林语别墅，谁知到现在一天都没法住，还打了三年维权官司。法院审理后认定，保利房地产公司未按图纸对排水管走向及雨水井施工，不符合图纸设计要求及国家标准。9月18日，北京市第一中级法院再审裁定保利地产修房并赔偿27万余元。6年前在海淀区花1003万余元买了一套保利(北京)房地产开发有限公司开发的西山林语别墅，谁知到现在一天都没法住，还打了三年维权官司。石先生向《法制晚报》记者了解释，这是因为他的车库、地下室频繁雨水倒灌。最严重的一次，灌进去的水深达一米五。为了维修，物业人员在地下室挖了7个深坑，最大的直径一米多。法院审理后认定，保利房地产公司未按图纸对排水管走向及雨水井施工，不符合图纸设计要求及国家标准。9月18日，北京市第一中级法院再审裁定保利地产修房并赔偿27万余元。业主遭遇别墅被指交房时存质量问题石先生是个生意人，2009年上半年，他看到保利西山林语别墅的宣传，决定买一套。日，石先生以妻子与岳父作为共同房屋买受人，与保利地产公司签订合同，购买坐落于海淀区西北旺镇冷泉村的一套西山林语别墅。房屋建筑面积近500平方米，地上两层，地下一层，石先生一共交纳房款1003万余元。2009年8月，保利地产通知石先生收房，但收房时，石先生发现多处质量问题。“顶层屋面有两处渗漏痕迹;一层北阳台顶面和一层南次卧室顶面有渗透痕迹;外立面防水木进水变形、脱皮、腐朽;室内墙面开裂较多;楼梯周边和雨水管出水口无散水、小院无排水沟，雨水直接进入墙基!”石先生说，因此他当时拒绝收房。雨水两年两次倒灌进地下室“2011年夏天，我们小区北边的房子都有雨水倒灌情况，我家最严重!”石先生说，因排水需要，物业人员在他家地下室挖了3个深坑，2012年春天回填。石先生回忆，2012年夏天的一天，西山林语的大部分地下室出现雨水倒灌，水从排水沟中排水管溢出，流入地下室。物业人员又在他家地下室挖了7个深坑用于排水，至今未回填。针对石先生所说的问题，记者到西山林语别墅区实地探访。别墅区大门口“保利西山林语别墅区平面图”显示小区内有一条“北环路”。这条路的北侧有25套别墅。这个位置，在小区里地势较低。法晚记者看到，“北环路”北侧已经入住的别墅，多数业主把自家车库封死。“不封死，雨水大了就会倒灌。有的业主把房子布局都改了。”石先生解释。记者到了石先生家。他的别墅外墙看上去已经十分破旧，外墙的防水木已经腐朽。别墅居室比车库高七八个台阶，雨水倒灌每次都发生在下沉式的车库。车库坡度约有10度，车库门口有一条大约2米长、50厘米宽、30厘米深的排水沟。车库门的底部，筑起一道高约50厘米的坎儿。“这是用来防雨水倒灌的，是物业后来砌的。”石先生说。为排积水地下室挖7个深坑房屋的车库和地下室相连相通，从车库向下走四五个台阶就通到地下室。地下室里有7个坑，直径最大的1米多，深七八十厘米。直径最小的坑也有60厘米，深三四十厘米。石先生说，这些就是物业挖的坑，用来排积水。石先生蹲在最大的坑边，用手比划着解释：“地下室是水泥地面，不渗水，只能往下挖坑，让水泥层下的土层去渗水。”说完他站起来走到墙边：“上面的印迹是2012年那次留下的，整个地下室都被淹没了。下面还有个印迹，是2011年夏天下雨倒灌留下的。”记者注意到，上面的那条雨水倒灌痕迹距地面有1.5米高，下面的痕迹距地面大约有50厘米。墙面已经变黑发霉。双方说法业主要求保利赔偿200余万元日，石先生委托专业机构鉴定，结论为房屋设计存在问题，无法满足排水需要。石先生说，由于房屋质量问题严重，即便前些年别墅行情好也卖不掉，又没法住。石先生委托律师给保利地产发过律师函，但对方并没给出解决方案。于是，石先生起诉至海淀法院，请求判决保利地产出示规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、商品房的面积实测技术报告表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程分户验收表的原件并提供复印件，对地下室积水问题进行修复，赔偿逾期交房违约金以及房屋租金损失203万余元，赔偿物业费损失4万余元，并承担鉴定费5万元。保利辩称倒灌因当地市政落后保利地产在法庭上辩称，该公司已经按照合同约定提供了合同所约定材料，且石先生一方已经收房，保利地产对属于房屋保修的部分是同意维修的，因此不存在逾期交房，不应支付逾期交房违约金。石先生一方不止有这一处房屋，因此房屋租金损失不应支付。保利地产还认为，房屋地下室进水的问题不属于房屋质量问题，它是冷泉地区市政排水设施落后造成的，该地区没有标准的市政管道，是这样的城市现状引发积水问题，属于不可抗力或者是属于政府原因。另外，保利地产也不同意支付物业费，对石先生自行委托做出的鉴定结论也不认可。法院审理鉴定显示排水未按照图纸施工诉讼过程中，石先生一方向海淀法院申请进行鉴定，海淀法院接受了石先生一方的申请鉴定请求，委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对石先生房屋地下室雨水倒灌的成因以及排水设计是否符合国家标准进行了鉴定。日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心做出鉴定结论：涉案房屋车库前排水沟内排水管走向以及相对应雨水井未按照图纸施工。鉴定结论中还显示：排水沟内直径100mm排水管与房屋前道路雨水井内直径300mm排水管连接部位未见相应检查井，不符合图纸设计要求及相关国家标准规定。鉴定中心还发现，房屋汽车坡道顶端未设置与坡道同宽的截留水沟，不符合相关行业标准规定。房屋汽车库应设置集水坑和排水泵。综上，鉴定中心推断涉案房屋发生雨水倒灌的成因为：由于房屋靠近小区雨水排水系统末端，当雨水排水量较大、雨水无法通畅排入小区外市政排水设施时，形成雨水井内积水，水位超过相对高度为-0.45m时(水位超过雨水井高度时)，就会形成地下室雨水倒灌。法院一审判保利修房并赔27万海淀法院审理后认为，根据鉴定结论，保利房地产公司存在设计问题及未按图纸施工问题，保利房地产公司应当按照图纸设计要求、相关国家标准及相关行业标准，对地下室、车库进行修复，修至地下室、车库不积水为止。根据保利房地产公司提交的移交清单，石先生一方于日收到房屋质量保证书、房屋使用说明书等，故法院对石先生一方要求判决被告保利房地产公司提交房屋所有材料的诉讼请求不予支持。石先生一方主张房屋存在渗漏痕迹、墙面开裂等问题，但法院审理后认为，这些问题完全可以通过维修解决，不构成合同约定的逾期交房。法院认为，应根据双方认可的地下室、车库面积168平方米，参照涉案房屋所在的西北旺地区住房租赁交易的平均价格，对石先生一方不能使用车库、地下室的损失进行补偿。别墅居室存在积水、渗漏、墙面开裂等问题，可以通过维修解决，不完全影响房屋的正常使用，因此，法院对石先生主张的物业费赔偿不予支持，鉴定费则由保利地产承担。日，海淀法院一审宣判。法院判决保利地产三个月内对石先生所购房屋地下室、车库按照设计图纸进行施工、修复，至地下室、车库不积水为止;赔偿石先生人民币278964元;驳回石先生一方其他诉讼请求。市一中院再审裁定维持原判判决后，石先生一方不服，上诉至北京市第一中级法院。石先生一方认为，验收房屋的时候发现房屋存在质量问题，对方至今未能交付符合约定的房屋，应当支付逾期交房违约金。一审法院判决是根据涉案房屋地下室和车库面积占整个房屋面积比例和考虑平均租赁价格确定损失，这种方式不合理。石先生一方还认为，因房屋质量问题，导致其交纳了物业费但是无法享受服务，这个损失应该由保利地产承担。在石先生一方上诉期间，保利地产还坚持认为，倒灌主要原因是雨水量过大造成的，不属于房屋质量问题。法院二审认为，雨水倒灌仅造成地下室、车库无法使用，一审法院按照地下面积计算空置损失合理。同理，石先生一方也不能证明雨水倒灌必然导致房屋整体空置，因此对其主张由被告赔偿物业费亦不支持。日，北京市第一中级法院终审判决驳回上诉，维持原判。二审判决后，石先生一方向北京市第一中级法院申请再审。日，石先生收到法院作出的再审裁定，结果还是维持原判。（原标题：市民千万元别墅遭雨水倒灌车库 开发商:市政落后）
责任编辑：丽媛网友评论()
文明上网，理性发言。|新闻排行周月12345678910精品栏目待定4300元/㎡3800元/㎡4700元/㎡4200元/㎡3950元/㎡4100元/㎡4000元/㎡新买的别墅漏雨 开发商答应退房却遥遥无期_网易财经
新买的别墅漏雨 开发商答应退房却遥遥无期
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花费169万元在浑南听雨观澜买了一栋联排，还没等装修，却发现别墅从一层到三层全都。此外，联排别墅的两边邻居全都私改乱建，不但把原来的欧式风格弄没了，还影响了楼体的整体质量。昨天，市民给沈阳晚报维权热线打来电话投诉。
闹心 新买的别墅四处漏雨
2014年4月，董先生在听雨观澜小区看中了一套由辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司开发的欧式联排别墅。别墅共三家，董先生看中的那套位于中间，面积250多平方米。根据与开发商所签协议，董先生将分三次将169万元房款交给开发商。4月份先交51万元首付，6月份再交100万元，第三次全部补齐。
去年4月份，董先生交首付款前，特意去别墅里面看了看，感觉很满意。6月9日，董先生按照约定去交第二笔款100万元，交款之前又去别墅看了一眼。这一看不要紧，董先生夫妇一下子傻了眼。当时正值雨季，别墅从一层到三层全部在漏雨，就连地下室里也全是水。“如果住进去一直漏雨，那得多闹心。”和爱人商量后，董先生决定暂时先不能交100万元房款，并与开发商达成协议，待别墅修好再交款。随后，董先生夫妇飞赴美国旅游。
气愤 答应退房却遥遥无期
一个月后，董先生夫妇从美国归来，立即到听雨观澜看自家别墅的维修情况。此时，与董先生相邻的两户别墅正在装修，其中一户不但装上了电梯，而且把外墙承重墙砸掉扩建，并揭开原有的欧式房盖，变成平顶。因为别墅是联体的，董先生发现，邻居在改建过程中，严重地影响到了自家房屋的质量。董先生说，他们夫妇俩当即找到开发商，提出。开发商的主管领导也表示同意，并让董先生写了一份退房申请。“这位领导表示8月份没有退款计划，让我们等到9月份。”
没想到，到了9月份，董先生却等来了当初承诺为他退房的那位主管领导离职的消息。而另一位负责人则表示，得等到小区卖出去一套房子后再给他退房。
现场 邻居装修改结构颜色
昨天下午，沈阳晚报、沈阳网记者陪董先生来到听雨观澜的营销中心。并与负责销售的程经理一起，来到董先生购买的别墅前。记者注意到，整个小区的别墅，私改乱建的情况并不罕见，但有些业主只是小范围扩建，仍保留了别墅的原有风格。而董先生所购别墅的左边邻居，不但出现多处扩建，而且还将别墅的风格改成了平顶结构，并改成了土豪金色。
从外面看，整个别墅的风格显得不伦不类。“我们家夹在中间，感觉特别闹心，当初就是为了欧式风格才买的这个别墅，没想到，现在却感觉买了一个郊区暴发户的楼。”董先生表示，不仅如此，左边邻居还在楼下砌了一堵高墙，将别墅分成两部分，后来因为严重影响到他们家车库进车，邻居才将高墙的位置后移。
记者注意到，董先生所购的别墅，外面的罗马柱已出现多处裂缝和掉漆。“现在还没装修，已经像个旧楼了。”董先生的爱人感慨道。
说法 下周开会研究退房事
当初发现邻居私改乱建时，董先生曾向开发商提出异议。但开发商方面表示，他们也管不了，让董先生自己去相关部门举报。“这样的态度更让我坚定了退房的信心。”
董先生认为，不管最终解决方案如何，开发商都要给他一个明确答复。“什么时间退款？是一次性还是按月退？截止到什么时候？不能再让我这么等下去了。”昨天下午，负责营销的程经理对记者表示，对于一些业主的私改乱建行为，他们确实无能为力。“现在能管事儿的领导都没上班，下周一上班我就会把董先生的事儿拿到会上研究，然后再给出一个答复。”
本文来源：沈阳晚报
作者：张晓宁 摄影记者 常晟罡
责任编辑：王晓易_NE0011
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新买的房子漏水应该怎样进行维权
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。&2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。&3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。&4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。&5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。&即使你已经签字收了房也不用担心，你买的房子是有质保期的，毛坯房的话是质保5年，精装修房质保2年。在这期间只要你没有破坏房屋原有状态的情况下，出现任何问题开发商都必须负责整改维修。另外，你图片当中出现的渗水问题，其实不怎么看的清楚，如果没猜错的话，渗水应该是出现的卫生间或厨房顶棚位置，这样的渗水并非非常严重的房屋质量问题，所以你说的退房或者换房的要求基本上是没有这种可能的。开发商会负责帮你处理整改好，你想要要求开发商赔偿你一点损失都很难，更别说想要退房、换房了。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。做好顶楼防水的方法一、1，现在楼面找平层上做一道高分子丙纶（或做2到高分子丙纶后在找平，OK！）；2，在找平，待找平层（也可以在高分子丙纶上直接做保温层）上做一道sbs。二，楼顶光面后过个一年半载的，待过建筑物沉降期过后在做防水。
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联体别墅地下室漏水,该怎么和地产索赔
买的联体别墅地下室漏水导致装修的损失,地产赔偿额太低该怎么解决
浙江 宁波 慈溪市发表时间： 10:23
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1595749****
由你举证具体损失，然后起诉到法院要求赔偿
律所：浙江尚甬律师事务所 回复时间： 10:24
具体损失是不是要把损失材料费和人工费具体列举，因为我12月要当婚房，起诉法院需要多长时间和费用，再法院没判之前是不是不能装修了？
ace浙江 宁波
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 1 条
对漏水原因和损失进行鉴定，再主张赔偿。
律所：浙江合创律师事务所
回复时间： 11:00
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漏水:物业费
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