破产企业处置不动产纳税义务人及纳税义务发生时间？问题详情：同时核定土地增值税应缴数。同年10月。因主管税务机关12月才委托法院执行代扣代缴营业税，土地增值税为税务机关发出核定通知缴纳时间内，主管税务机关获悉A企向法院申请破产：营业税为主管税务机关明确代扣代缴义务发生时间，纳税义务，经查核于同年12月向法院申请执行当期税款4千万元及6一12月滞纳金。清算组未向主管税务机关申报：企业已破产，清算组处置不动产产生的税收应归为清算费用。清算组为纳税义务人。A企业认为例，破产清算组于x年6月进行了不动产处置，处置不动产涉及税费4千万元，A企业也未向主管税务机关申报，故加收6一12滞纳金不合法:A企业破产推荐回答：如果清算组处置不动产不是一般在产权交易市场进行正常交易之行为，而是通过法院强制拍卖的，而不是主管税务机关通知让其补缴税款时间，次月缴纳，而是在破产清算时发生的，销售不动产在销售过程中产生的税收。首先应该缴清企业所欠国家的税款。则税务机关就没有代扣代缴的义务。所以你们公司要用你所述理由要求行政复议可能不会胜诉，应该在销售行为完成当月计提，倒是可以追究清算组的责任 税法明确规定纳税人的纳税时间是其应税行为发生时，根据《破产法》中的破产财产补偿顺序。同样土地增值税不是在企业正常持续经营是发生的，但是滞纳金的问题。纳税义务人应该是破产企业法院拍卖房屋应缴的税费有哪些？如果房屋的原房东不配合怎么办呢？问题详情：法院拍卖房屋应缴的税费有哪些？如果房屋的原房东不配合怎么办呢？推荐回答：一、法院拍卖的房屋办理过户手续应缴的税费跟正常二手房过户是一样的，需要缴纳的税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。，二、发产证可按如下程序办理：1.利申请人为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。2、申请人为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。3、过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书4、律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报领导签发。在您(单位)向报社交纳公告广告费后，该科帮您(单位)到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您(单位)可从该科免费领取该份报纸。5、报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证(共有权证)时，您(单位)可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门(军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局)申请办理房屋权属登记手续。法律上办证过户不是难点，如果对方不配合腾房，才是最麻烦的。房产拍卖如何确定营业税纳税义务发生时间推荐回答：产拍卖时。换言之，就是委托方收到成交款的时间就是营业税纳税义务发生时间，以拍卖公司向委托人支付成交价款的时间作为营业税纳税义务发生时间司法拍卖房产的税收问题问题详情：本人法院司法拍卖一套住宅 登记日期是09年 未满五年 现在法院确认书等到位 过户时产生营业税 请问我是否能等满五年再过户呢 是否满五年营业税能免去推荐回答：税收义务是自交易发生时就产生的，所以既然你们现在已经成交，那么就要按规定缴纳各种税款。由于你们的交易记录在拍卖行那已经有记录，因此无法避税。要避税必须满足两个条件，一是你们买卖双方另外修改交易合同，将交易时间改在5年后，不过这种做法有很高的法律风险。其次就是你要祈祷税务局不去拍卖行查。总之这两条都已经触及法律底线，不建议做。法院拍卖的五年以内的房子,竟得人需要交纳营业税及个人所得税吗?问题详情：是要交纳个人所得税和营业税的,想问下;所涉费用.",",拍得后才知道房子没有满五年,全部由竟得人承担,五年以内的房子交易的话前段时间买了一套通过法院拍卖的房子.因为在拍卖成交确认书上写明,如果是通过法院拍卖形式购得的房产;按国家规定,竟得人也要交纳这部分税款吗推荐回答：支付的是价款首先，您可以通过网络上查一下这个知名律师，个人所得税的纳税义务人是取得收入的人，不是购买人缴纳的税收。我查阅过一个叫张翔的律师处理涉及到这类案子的税收的问题。您竞买房屋的行为属于印花税和契税的纳税人，因此您不是法律规定的营业税的纳税义务人。税务机关不能要求非纳税人缴纳税款，而且通过复议程序迫使税务机关改变了纳税的决定，不需要缴纳营业税，您是购买人。其次，因此您也不是所得税的纳税义务人，您应当缴纳契税和印花税，营业税是出卖人缴纳的税收拍卖取得的房产如何确定房屋应税原值推荐回答：评估价位60万，实际市场只值50万你惨了啊，都要依80万，你上税也要按地税局评估价交纳税费，拍卖到的房子，及按评估价，如拍卖80万。如果拍卖到的房产价值高于市场价值，计算税收，如果比实际房价便宜，如你拍卖价位50万。但，计算税收。一般拍卖所交的税收，都是买卖双方各出各的，你的税收跟高拍卖回来的房产如何计算土地增值税问题详情：这些房产原来的业主是国有企业，为该企业自建房产，在房管局查不到其他发票，当时缴纳了土地出让价款89万，土地出让金16万，那么我公司应交多少土地曾值税，总面积10000多平方米，一栋仓库我公司从拍卖行买回一栋住宅。法院发出的裁定书价格大概是2000万推荐回答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额50%-扣除项目金额15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额60%-扣除项目金额35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。查封按揭贷款20年还清的房子法院什么时间能拍卖推荐回答：被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在 执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。抵押物拍卖的一般程序时间为：(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。(4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。(5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。抵押物拍卖所得价金按下列顺序处分：(1)支付处分抵押物的费用；(2)扣缴抵押物应纳的税款。(3)偿还抵押人所欠贷款本息及罚息。(4)剩余金额交还抵押人。有下列情况发生，拍卖程序中止：(1)人民法院受第三人就拍卖物所有权提起诉讼，并裁定中止拍卖的。(2)抵押权人申请中止拍卖的。(3)抵押人已具有偿还贷款本息的能力，向拍卖机构申请中止拍卖的。展开全部下一篇：房产税就是对所购房产征税，从我国早期开始就由此实施，只是每个时期的标准有所不同。纳税是每个公民应尽的义务，而作为个人纳税能接触的到的除了个人所得税之外还有房产税。10月10日,记者独家获得的《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示,经重庆市政府的批准,为确保2014年重庆房房产税计划在2017年开始征收，所以各位业主们需要提前对缴纳房产税的各方面规范有所了解，以免到缴纳的时候太过仓促。房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税纳税是每个公民都应尽的义务，逃税避税都是违法的行为。交税的种类非常多，生活中也有很多需要纳税的地方。业主们必须要知道房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。业主们可能对于即将到来的房产税不是很了解，房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。房产税和房地产税之间有一定的联系但是却不是同种税别，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。企业财税会员
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