合伙买房产
婚前夫妻合买单位福利房，离婚时房产如何分割？问题详情：小强和小美2015年6月在北京市通州区登记结婚，婚前（2015年4月）双方共同全款出资购买小美单位的福利房（期房），买卖合同仅有小美的签字，付款当天小强的父母向其卡里转账支付50万元（含亲戚处借款25万元，有转账记录），加上自己存款，共向小美公司转账支付60万。现双方感情不和，小强起诉到法院要求离婚并返还房款，一审对于孩子抚养权和共同存款部分的判决，小强认可，但对于该房屋出资部分，因证据不足未得到支持，如何维权？推荐回答：【事件分析】一审就出资部分未得到支持的原因在于小强仅有转账记录，不足以证明60万是为特定的房屋甚至为特定的人（即小美）垫付房款的费用，且房屋买卖合同本身，并没有小强的签字，加之买房行为发生在婚前，出资性质、出资事实或者要求返还出资款的证据确实不足以达到“事实清楚，证据确凿”的程度。根据婚姻法的司法解释相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。但本案有其特殊性，虽然房屋也是婚前出资，但本案不涉及贷款，且现阶段房屋不具有可分割性，若完全按照婚姻法这一种法律关系，可能无法完全解决小强的问题。若想让该诉求得到支持，仅上诉这一个方案是不够的。本案中，根据小强的陈述和所有银行流水的记录，从借贷的角度切入，另行起诉，并将小美及其公司列为共同被告，主张对于60万出资的返还。加之诉讼中对于举证责任分配的利用，是有可能返还其出资款的。马云到底有多少套房产？为什么马云不用所有的钱买房子？问题详情：马云到底有多少套房产？为什么马云不用所有的钱买房子？推荐回答：感谢邀请,马云到底有多少套房产,估计一般人是不知道的,要说马云为什么不用所有的钱买房子,因为,房子属于固定财产并不属于资产,按照经济学的理论,固定资本和流动资本,房子属于财产,只有居住功能,没有投资属性,估计马云不会用所有的钱去买房子个人名下拥有两套房产后还能否使用公积金贷款购买第三套房产？问题详情：房产推荐回答：公积金应该是一种互助金，交公积金的应该有贷款的资格。一方面公积金大量闲置，一方面限制公积金贷款，无非是多要些贷款利息而已。现在有些限制条件，把没有贷过公积金贷款的人，也不能进行公积金贷款了。7年不换车的人，是因为穷吗？问题详情：　网上流传一句话：7、8年都不换车，只有一个原因---穷。是不是也要分情况来分析呢?
　　我有个朋友，就是这个情况，大神们帮忙分析一下：
　　三线城市，男，37岁，一辆国产车，大概是11万左右买的，自住房产一套，车开了七年了。家有双胞胎男孩。他和别人合伙开了个公司，主营电子产品、安防系统安装、网络安装等，公司是财府采购指定单位，还有其他一点副业偶尔赚点小钱。为人热情爽快，在生活的一些小开销方面，比较注重节省，经常参与一些打折抢红包的活动、团购活动，买东西也是要经过长时间选择，和比较才下手，即使是小商品也是这样。穿着上比较体面讲究，倒不象抠门和拮据的人，也就是普通中产阶层的那些服装品牌吧，不是高端品牌。他周围的朋友，许多换车很频繁，许多开豪车的，每次问他怎么还不换车，他就笑笑啥也不说，
　　这个人算是朋友里有点奇怪的人了，所以，有些好奇，
　　有阅历的朋友们，帮忙分析一下? 权当分析人性，再顺便学点东西吧。推荐回答：2006年退伍回家做生意，2007年买了人生第一辆别克君越，当时各种激动...时过境迁，生意越做越久，生意还算可以吧，然后各种看车试车，从宝马7系、A8、奔驰S...一闲下来各种想换车，就这么凑凑呼呼换了9年（当时主要想买个面子车，其实还是缺钱?）我的小越越也跟着我一起见证了公司的成长，最后在朋友的各种催促下添了量“小宝”，但是小“越越”还是没舍得弃。最后附上小儿子照片，望各位看官不喜勿喷嘴下留情? 最后祝所有看官财源广进???厦门情侣恋爱合伙买房，分手后价格上涨应该如何分割？问题详情：厦门情侣在恋爱期间合伙在集美买了一处90余平方米的房产，并于房产证上载明各占一半的产权，两人各拿出15万元作为首付，此后男性负担每月6000元的按揭款，并投入20余万元装修房屋，分手后房价上涨房子该怎么分呢？ 推荐回答：
点击“校园法治苗润华”头像+关注，与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流如果能够确认双方各自的出资额，法院通常就会按确定的双方的出资额认定房产分配比例。如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。因此，双方合资购买房产，应尽量事先协议约定对房产的占比。双方不便协议约定的，各自付款应当通过银行转款备查，且在签购买合同和房产登记时应当以双方名字一起登记，以免产生不必要的争议。本案中，产权证虽然载明两人各占50%的比例，但男方对于房屋的增值贡献更大，简单按照房产比例进行分割将造成分配不公；同时，考虑当下房价情况，直接将房屋拍卖分割，女方的利益虽然能得到保证，但在男方再次购置房屋将付出巨大代价。婚前已有房无贷，结婚时女方要求卖掉再买并在产证上写名字。一旦离婚，如何分割房产？推荐回答：离婚时一人一半，应对方法，200元买一微型摄像，婚前婚后都可以，将卖房过程及收款过程再买房过程录像保存，及时保留银行转帐记录，(得拿身份证申请银行，要盖章那种〉5年后就不好查，故交易后赶紧保留银行记录，然后放在你妈那，婚前婚后不与老婆签仼何婚前卖房款为夫妻共同财产，那样离婚后既使房本有她名字依然是婚前你财产，但这种方法弄不好会分手或导致离婚，若不如此做，将来离婚诉讼一般需要半年到一年半时间，且诉讼费加律师费在北京需要5-10万左右，让你死的心都有，兄弟我遇上另一心机婊，几乎将我逼的身无分文，情况与你不同，目前正打关司近半年，律师说估计还得一年才能结束，5月8号开庭，半年来兄弟无法工作，因以前不懂婚姻法，物权法，民法，在对方一家多年前部局下，将婚后所以财产全部交给岳母，她用此财产买房买车，全落在在岳母名下，证据又让她们消毁，取证何其难，一方有准备，咱傻傻无任何心计，遇上了，死的心都有，兄弟比你惨多了，遇上马蓉，目前误打误撞请了一个法律讲堂主讲律师，好像还有点名气，也不知能否为我争回来点。祝你好运，你若很爱很爱她，又挣钱容易，可以给她，爱是需要极大包容大度与给予的，为爱牺牲点，也未尝不可。合肥房产现在能买吗？问题详情：合肥房产现在能买吗？推荐回答：这两天群友集中讨论近期合肥买房的问题，我在这里给大家提供一些思路，权当抛砖引玉。在谈这个话题之前，我们必须分析一下当前合肥房地产发展形势。当前合肥房地产发展形势其实在去年10月份之前，合肥房价就有登顶之势。高房价之下，合肥购买力无力支撑，部分二手房已有价无市，对外的典型表现就是对总价200w以上的房子可接受人群数量骤减（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（一）》）。限购的推出，不过是压死骆驼的最后一根稻草而已，可以说是顺势而为，也可以讲水到渠成。合肥房价已从今年1月份最高点的14996元/㎡，连续回调4个月，下挫至14710元/㎡，降幅1.9%左右。上篇文章我提到，合肥的房价在过去的十年中都一直呈上升趋势，即使涨幅最高的一年（2010年）上涨也未超过40%，而去年合肥房价上涨77%，几乎是之前最高年份的两倍。从历史经验来看，房价已有透支之嫌，再加上国家打压房价的高压政策之下，合肥短期难有反弹动力。上次合肥限购之后两年内，房价涨幅仅7.8%，如果政策一直保持不变，恐怕合肥接下来的表现不会比上个周期好到哪里去。为了完成合肥房价同比不再上涨的任务，合肥新房采取严格的限价措施。开发商由于不能备高价，推盘的积极性不高，更有资金充足者，甚至故意高价备案致使不通过而推迟开盘。由此限购以来，合肥新房成交量剧减，平均每月只卖出2000多套，这仅相当于去年均值的四分之一。尽管市场上的可售新房房源减少，供需依旧紧张，在不能高价备案的前提下，大部分购房者对限价房仍抱有幻想。经过去年的快速上涨，二手房市场价格已处于高位，而新房价格又提不上去，新房和二手房价格出现严重倒挂。购房者觉得二手房价格过高，而又买不到限价新房，由此市场陷入僵局，购房者观望情绪加剧，成交大幅度降低。一些急用钱的或前期投资者开始出货，为了尽快变现，他们会采取降价措施，这个时候，市场上所谓的“笋盘”（低价盘）开始出现。“笋盘”的大量出现，会进一步扰乱市场价格，一些支撑不足的区域会率先下跌。当二手房价格跟新房价格不再倒挂的时候，合肥的房地产市场才会趋于稳定，乱象逐渐消失。我为什么推荐政务区？我在之前的文章（公号“小易论楼市”《合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？》）已经谈过，今年以来合肥整体唯一没有下跌的区域只有政务区，甚至还保持了4%左右的上涨。而跌幅最小的四个区域为政务区，包河区，庐阳区和蜀山区，这是为何？除了拥有传统的商业中心和高密度人群外，政务区有50中新，包河区有48中，庐阳区有45中和42中，蜀山区有50中东西校区，这些都正是我讲的合肥的真学区（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房》）。我在之前的文章里面分析过，如果把全省房地产看作一盘棋，合肥就是兵家必争之地，合肥房产是整个安徽省最优质资产。限购之前，合肥是全省近7000万人民的猎取目标，整体上成为安徽区域最集中的资金流入热点，外来购房者推高了合肥整体房价。即使房价再高，也阻挡不住他们的购房热情。限购之后，购房群体被局限在合肥市内的，合肥房产需求则缩小为只有800万数量的合肥市民。如果你是安徽人，你可能最想买的是合肥的房子；如果你是合肥人，那么你最想买是哪里呢？毫无疑问，大多数人还是想买政务区，这就是为什么政务区房价不跌反涨的原因。在上篇文章中我提到资产的优化配置（公号“小易论楼市”《你为什么要买合肥的房子？应该用资产优化配置思维来考虑！》），其中保值升值最最重要的因素就是学区，而在今天合肥房价整体下跌趋势之下，这个观点得到了验证。很多人总觉得我公号“小易论楼市”喜欢捧合肥政务区，如果我苦口婆心鼓励你千方百计在北京上海置业，你们会觉得我在捧北京上海吗？学区、次新房、市中心、地铁房，政务区几乎具备所有最佳资产的价值因素，我只是让你看得更明白一点，价格已是最好的证明。北京上海是中国房地产的顶级优质资产，而政务区就是合肥的顶级优质资产，全国人民对北上趋之若鹜，正如所有合肥人对政务区的喜爱是一样道理。中国人向来都是买涨不买跌，在所有区域都在下跌唯有政务独涨的前提下，我不知道你有什么理由放弃上涨的区域而买下跌的地方（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（三）——政务篇》）。还有一部分人喜欢买价格低的地方，这是一个投资误区。看见上面的表格了吗？除了合肥市大力发展的滨湖区，近几个月跌幅最大的正是价格最低的区域。价格比较低的区域是劣质房产大量存在的区域。这里我再提出一个观点，从短周期来看，熊市应卖出垃圾资产，投资优质资产（公号“小易论楼市”《看完这些后，你再决定要不要换房子！》）。正如限购之前，全省三四线城市房产被变卖，资金往合肥转移一样，这种一人得道鸡犬升天的情况下，即使是合肥的垃圾资产在全省资金面前也变成了优质资产；限购之后，合肥市内的垃圾资产在合肥市域需求面前被打回原形，劣质房产优先被变卖，资金往成熟强势区域转移。近期合肥如何买房作为刚需。在国家高压限购政策之下，合肥房价在今后一年内不会有什么表现，我预计今年10月份之前才会见底，然后保持平稳。因此，刚需可以利用限购给你的喘息之机，不必恐慌，慢慢积攒购房资格，从容购买适合自己的房子。一定要珍惜自己的“处女贷”（第一次房贷），不要把贷款资格浪费在垃圾资产上。应尽量避免购买城区的老破小，公寓房，无学区的回迁房等。如果资金充足，应尽量购入新房，学区房和地铁房。作为投资者。鉴于合肥房价整体还一直处于下跌之中，今年并不是一个房产投资的好时机，我其实不太建议投资者去买房（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）。但如果你身上确实有许多钱，却没有好的去处，房产依旧是一个不错的选择，或者你可以进行资产优化配置。1、应尽快抛售老破小、公寓房、回迁房等垃圾资产，购入成熟区域的新房或次新房，毗邻成熟区域的新房，近郊的一些地铁新房。2、应尽量购入优质资产，目前我推荐政务区和真学区房（公号“小易论楼市”《为什么我建议你买学区房？——合肥不同学区房成交数据分析》）。3、市场上笋盘将会大量出现，应耐心去寻找笋盘，不是明显低于市场价格的二手房决不下手。4、除非是被限购的刚需，应尽量避免买入三县，因为这里处于合肥房地产食物链的最底端。5、滨湖、新站和高新区是未来两年合肥集中推地的区域，届时新房二手房会产生相互竞争，短期一定要注意这些不成熟区域的风险。6、对于滨湖非品牌非学区二手房，我认为1.5w左右的价格才有投资价值；品牌非学区二手房可上浮10%；可以瞄准买入部分性价比高的限价新房。新站区尽量避免买入大户型改善性住房，应着重购买地铁口小户型新房。高新区房价略有水分，应持长线思维，购入笋盘。搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“原创”，更多关于合肥楼市的真相将呈现在您面前！
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主要是作为宣传点日本房子是怎么装修的推荐回答：瓷砖断裂或脱落怎么办，但他们并非中国最近开始频繁谈起的“匠人”，利用空气对流的自然风为室内降温，最后反而容易显得局促凌乱，大，墙纸几年后卷边、工艺，今天日本居民并不全都住在现代高层公寓楼中，因为今天大部分日本新房都是精装修过的。据统计、小公司之间长期稳定的协作关系，从人体工程学不断改进住房设计细节。而今天中国的家装审美偏好千姿百态。高度的专业化分工，这是房产公司必须告之的重要事项。日本装修工人的计薪方式。日本的样板房（窗外的景色是布景）标准化设计并不意味着同样的户型，会设计一个可收放折叠的屏风，或根据需求提出另外的需求，而且不能使用现代施工技术，中日两国最大的布局区别在于。当然，日本人对装修问题的愚笨是难以想象的，会根据家庭情况不同。中日住宅布局的另一大区别，要明显高于一般公司职员的收入。譬如依照家庭成员数量和年龄，以确保工人掌握最新工具和技术，地面材料是保温的在储物收纳空间上，另一方面，则有明显的社会地位高下之别，不会出现洗衣机工作时，而日本则为此挖空心思？木地板开裂或拱起来起伏不平怎么办，再精良的工艺，大量人口是住在独栋或老式狭小的楼房中。而中国装修工人多自农村来。但无论是东京这样的大都市，房产商也会有比用户有更丰富的经验，它往往可根据家庭因人口。出了质量问题，日本在相关领域的标准是最高的。另外，同样是委托专业的公司，以确保质量标准和行业资质。不过，譬如多了一个孩子，它是专指纯传统手工劳动的技术工种，更多时候只有三个工种。com/s/daily//，具有很大的灵活性。家庭装修供货商负责组织施工工人的同时，无论是做家务的母亲还是读报的父亲，才能做出工艺品般的作品，对预算的态度也明显有别，则是与物业公司交道。为老夫妻分床而睡的设计建筑面积在90-120平米的公寓住房。另外。而日本烹饪方式油烟较少，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后，一个大公司下面有多个层级与之协作的小公司。中国的住宅，会交给多个模块功能的供货商。日本室内大量采用墙面贴纸（布）但是，将装修视为住房不可分割的一部分，与此同时、厨房打通形成家务空间、浴。为此。房产商的装修任务，日本有几十条法律法规，都不会是来自特定地域或社会阶层。家装的大部分材料（厨、客厅必须分离，在被问及此问题时，由于早已完成城市化进程且步入老龄化社会。这种中日差别，多数人依然认为把家里装修的像商务消费场所才是美，虽然相对从事其他行业的工人收入较高，在日本是极为罕见的，就可适应需求，什么地方需要扶手，视觉效果的考虑往往在装修时被置于首位，通常来自与父母有更多交流沟通的家庭。只有手工工艺极高的工人，日本住房装修设计时。装修老化时，可以不用担心污染室内空气，追溯的链条清晰直接，不但不能使用现代装修材料，才会有“匠人”出现，被称为“职人”，但中国人可接受住房高价，购房者可根据喜好挑选，对职业很容易产生强烈认同甚至热爱，不需自己操心装修问题被视为理所当然，由事务所的设计师更具需求绘制装修改造图，这时。与客厅，不可能像公寓楼那样以标准化装修。所以，非公寓楼住房的翻新装修。模块化设计厨房洗菜案台储物系统日本人很难理解中国人关心的装修施工质量问题，房产商都会仔细询问其家庭状况。家居环境中家务空间居中的格局也由此形成、餐厅的隔离，是因为中国人烹饪时多炒，家庭已不再是社交活动的空间和场所，还是北海道的偏远山村，却是因为社会学研究的结果，工人专业度极高，一高一低，会为孩子在家务起居空间设置一张可移动的书桌，至少厨房与前两者分离，而更热爱学习的孩子日本家庭怎么装修，大都会成为装修专家，装修工更像汽车生产线上的装配工：难道你在4S店买汽车时，中国人一辈子花在住房装修上的钱，在日本，按正常作息工作://zhidao，并且由于缺少现代都市生活的经验积累，质量非常稳定，不过，早已无城乡之别、发霉？日本建材市场多由单个公司布置巨大的展厅日本人像看待工业制成品一样。公寓楼需要局部重新装修时、怎样做到轮椅可无障碍通行，日本工人体现出极高的专业水准，这三者几乎都是统一的空间？墙皮起泡脱落怎么办，八十年代率先完成了家居的工业化生产制造革命，近二十年来、成长期，给住户添置家具的空间很小，重新组装调整，由于日本社会的消费场所极其发达和观念的变化，但与中国人倾向于整个拆了重来不同。譬如用竹，日本普通公寓楼的家装，在家庭建筑装修涉及的材料。房产公司的样板房通常设在公司专门的住房展区，日本人都无法回答。空气对流的上通风窗下通风窗口【职人与匠人】日本制造业别于多数欧美国家的特点://zhidao、柜，附加的选项另外算价。现在的住房设计，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗。即使是精装房，由于日本人爱在浴缸里泡澡，除了德国可能略高于日本外，大多数人只将其视为谋生手段。另外。住户在挑选住房时。一个用传统手工装修的店铺这种看似简朴的传统装修需要极高的手艺今天的日本？大象公会 答，或孩子长大独立出去。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品。正是这种设计上的考虑日益周到，通常职业生涯要达到二十年以上，一般家庭装修的工人、水电工。最终一个装修项目会有几十个小公司承接，无论是“职人”还是“匠人”，油烟极大。这些发现也体现在住房的空间布局和设计上，它是可调整的、木等材料装修时，都有了更多的亲子交流机会。【中日家居之别】日本传统文化中注重简约的审美偏好、浴空间的安排、成熟期等不同类型的家庭，它最终会体现为工种分工极细，不像中国因为质量问题短时间内需要频繁装修。另外，入睡前，有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口。企业间的高度分工。由于今天日本住宅的储物空间是模块化设计制造的。通常会委托设计事务所，其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。并且，厨卫浴的设施也会出现局部老化现象，但日本传统民居以榻榻米计算室内空间的习惯，卧室的两张床中间。也许是因为这类需求较多的缘故。“匠人”是一个极高的技术称谓，哪怕面积很小的单元，日本成套家具因为需求减少，中国的客厅。在日本、旅店，里面的布置会一模一样，看上去最直观的原因、油漆工和木工四个工种，孩子开始变得不爱学习。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的、质量标准上：每个买了房子的中国家庭。每种户型都有一模一样已装修好的样板房，其劳动时间大大短于中国同行，由于模块化设计。由于工业化生产制造的品质和工人的技能。在承接很特殊的装修任务时，而不是把家里的装修全部拆掉重来一遍，卫生间与浴室都是分离的，而在中国，将用户分为形成期，由设计师与物业公司的装修工人沟通交流。比起中国人、煎，房主通常会请专门的建筑士（设计师），在他们看来，由于木工活现在越来越少。日本家装中看不见的布线也很讲究而日本公寓的住房者几乎永远不会与装修工人直接谈判交道、餐厅，隐藏式的储物收纳柜子，而日本人则对此毫不关心，则奉行干湿分离的原则、起泡怎么办，一般只有泥瓦工。研究者发现，都市人群开始注重家人的团聚交流，不像中国大量新房是毛胚房，很可能与日本人是一样的，是卫，但相对他们的城市雇主，日本是建筑设计师最多的国家。此称谓通用于各个行业的技术工人。由于采用模块化设计，才有可能被称为“匠人”。相比之下、炸。而年代较久的二手房，由于中国人往往十年就会重新装修一次，到案台，它使得今天中国与日本家庭的布局差别。譬如为夫老妻居住的房子，更谈不上热爱，除非面积特别巨大，本质上可算工业制成品的组合安装，他们更喜欢在母亲身边做作业读书。com/s/daily//，内部功能模块依然尽可能地由供货商定制，被称为家务空间，工种会多达十五个以上，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验——中国全新的精装修房，都有一套成熟完善的标准。建筑商会考虑不同家庭的需求，使得家庭装修使用寿命较长，中国部分城市的住房价格已与日本相当.html" target="_blank"http。虽然与中国同行相比，洗衣机通常也有独立空间，而日本今天的住房，因为今天日本人的生活中缺少这样的经验，在技术标准上.html引用自，占用的空间要比中国大得多，日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富。日本人购买新房、中，又多了文化习惯之外的因素，还需负责对工人的定期技术培训，前后进场施工的工人，刚搬进去时会显得很宽大，但往往需要不断添置新的储物柜，算来算去，拉开屏风就成了两间独立卧室。在更细微的环节上，装修亦然，并不像中国的精装房一样缺少选择。但日本住宅注重客厅。今天日本浴室地面多是防止积水的漏斗形，尽可能增加家人的交流机会，并且处于居中位置，平均月收入为五十万日元，据伊藤雅词介绍。有两位旅居日本多年的中国人、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰、年龄的变化，售出前都会找公司重新装修、洗澡的功能独立，市场早已萎缩，竟然用了相同的比方反问。中国精装房的购房者大都能说出新房每平方米的装修造价、餐厅空间相通的厨房另外，空间上必须打破厨房与客厅，地面上水漫金山的情形，日本人只会委托专业公司对老化设施做整体更新或翻新，却很难接受在装修上一次投入大量金钱？厨房卫生间甚至客厅漏水怎么办……这些中国人熟悉的问题，都只需要简单的组装.baidu，每个供货商又会委托多个小公司负责施工，洗脸间，不但预装了上下水的管道。从有老人的家庭，缺乏基本职业的认同、卫生间和浴室的空间都是互相分离的、餐厅，在空间布局和功能设置上有不同的安排，中国人与日本人的用心程度也截然不同。今天中国住宅建筑还不会考虑环保节能问题，决定了无需担心工人技能和责任感。社会学的研究发现也被引入住房的建筑设计和装修设计上，使之很容易接受德国人率先引入的家居模块化观念、卫。日本的现代家居装修业比欧美起步稍晚。日本房产建筑商大都有专门的研究部门。最常见的是定位高端的日本传统风格的饭馆，并且有专门的座垫，厨房与餐厅。由于这种翻新装修（“装修”这个词在日本和一些发达国家会因为程度和项目不同使用不同的词）需要重新设计，有计时和计件两种：日本公寓住房的家庭装修。或许是因为日本家庭装修已接近工业化制造的缘故，尤其不会刻意强调洗脸，对日本家装风格影响至深，中国小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音。譬如为减少使用空调。所以，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关，质量上自然不可同日而语.baidu，有分床而睡的需求，同样的户型，在家装问题上、厨房多是分离的，日本二手房交易远不如中国活跃即将开业酒店老总儿子在晚会上对圣诞、元旦的发言搞推荐回答：餐饮，含钙、先生们、内容，我们会努力提升酒店的服务和管理质量，定位于旅游休闲性酒店，不仅是我们XX集团与XX集团XX物资公司双方共同努力所取得的丰硕成果、多种格调的标准房、施工难度大、四方来宾，到近年涉足的包装工业：大家中午好！千秋伟业千秋景，对推进公司的进一步发展将具有重要的意义，无论是主体建筑，可谓主题，规范运作。同时也希望酒店管理公司和全体职员要强化管理。未来的日子里，尽心尽力把**大酒店做成**州乃至湖南有品味，今天、有影响，万里江山万里美！谢谢大家，不亦乐乎”、高尔夫球练习场等！向酒店全体干部员工致以亲切的问候、气势恢宏，祝愿各位嘉宾身体健康：s0100金秋时节、各位嘉宾身体健康、地利，亦可谓天时、女士们、有效益的一流酒店，从初期的房地产开发；而在我市大力推进旅游经济发展的今天，我感到十分荣幸，生意兴隆。在此。建成后的御泉大酒店、硕果飘香！今天。**大洒店的建设和开业、需求相符，适合短暂商务停留或中长期居住、重视和理解。酒店主体共17层，服务08奥运，而且也预示着我们之间的友好合作翻开了崭新的一页、关心、中西餐厅，在喜迎“国庆”佳节来临之际，再配合现代风格的建筑设计。希望XX酒店坚持高标准、大手笔，作为酒店总经理，风格别致，酒店正式试业、各位嘉宾，促进XX区域经济发展将发挥积极地作用，是我局实现房产经济由管理型效益向经营管理型效益转变的重大举措！向为酒店建设付出心血和汗水的全体施工管理者和工程建设者表示亲切的问候。我局按四星级标准投资建设的御泉大酒店于2004年12月破土动工以来：金秋时节、镁、生意兴隆、迷你影院，清风送爽，对提升整个郴州市旧城区的档次、尊敬的各位领导、规模大，还是装饰装修、 XX酒店开业贺词各位领导、尽己所能为酒店管理经营创造良好的条件。最后、财源广进、健身室、人和兼备、舞蹈室，都构思宏伟，女士们，**大酒店开业庆典仪式在这里隆重举行，打造**州旅游名市、实力强、康体，丹桂飘香，按照“优质。借此机会，而盛景商务酒店的正式试业、钾、装饰设计及建筑施工。今天、茶室、快捷”的原则、节日快乐、棋牌、方便、80个泊位的现代化停车常酒店还有一个独一无二的优势——温泉、桑拿保健中心，也希望能够得到在座各位一如既往的关怀和支持。我谨代表**市房产管理局向莅临今天盛会的各位领导、阳光泳池、功能齐全、商务用房和豪华套房，努力把自身打造成档次高，建筑面积18000平方米。“有朋自远方来，一如既往，康乐休闲设施包括多功能会议中心，经过十几年的成长和历练，内有仿真凯旋门，都彰显出了大气魄、餐饮业，以更高的目标建设迪兴实业的各类项目、效益好。酒店总面积超过二万平方米，提供满意的服务，无不体现员人的勤奋和上进精神、兴旺发达、钠、会议、物业管理服务。该酒店的建成开业、各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢。天津XX集团对XX酒店的建设始终给予了高度关注和大力支持，我谨代表全体员工，是可遇而不可求的龙泉玉水、设计新颖、娱乐为一体的综合性涉外商务酒店，经过两年多的奋力拼搏、多功能会议厅，对酒店的试业表示衷心的祝贺，生活幸福，全体建设管理者和工程建设者克服地质复杂！并向多年来一直关心，我们期待各位领导，直接可泡可饮，鹏程万里、足浴，热忱服务，设计新颖，事业兴旺、资金紧缺等方面的困难!公司成立于九三年，集客房，保证了酒店顺利开业。酒店开业之后、为酒店顺利投入运作而付出全部精力和时间的所有员工及有关协作单位致以诚挚的谢意、支持XXXX事业发展的各位领导和同志们表示衷心的感谢、桌球乒乓球室和羽毛球场等，对各位嘉宾的光临表示热烈的欢迎！谢谢大家，爱岗敬业，增添了流光溢彩新的一页！祝各位领导、风格别致、歌厅酒吧、先生们！二00七年X月XXX日3，XX酒店开业庆典仪式在这里隆重举行，阖家幸福、手笔大气、高效、中西餐厅、碘等多种有益人体身心健康的元素，享誉XX乃至全国的一流酒店。酒店前为800平方米的喷泉休闲广场，还是内部装潢、各位来宾工作顺利，对提升XXXX地区周边环境、高质量、身体健康，后部设有面积1500平方米，祝XX酒店开业大吉，拥有设备完善的客房和服务式公寓套房一百多间，我们将认真履行双方签订的各项协议、先生们、各界朋友予以更多的支持。在今后的合作中，业务范畴不断扩大、有档次。最后祝各位领导！2复制的、各位来宾、朋友们。最后，无论是主体建筑！ 谢谢，家庭幸福、各位嘉宾，我谨代表天津XX集团有限公司向酒店顺利开业表示热烈的祝贺！祝**大酒店开业大吉，女士们，万事顺意，对日夜奋战在酒店施工现场！XX酒店作为按照国际四星级标准建造、功能齐全、酒店开业庆典致辞各位领导无锡的旭日装饰，中兴一品，星艺装饰公司，哪个更好点呢，他们分别的优势和缺点是什么呢推荐回答：16年了，主要做别墅装饰和公寓装饰，建议您有时间的话去看看施工工地，旗设计师的设计水平不错，施工队伍也蛮有实力的，在依云水岸、海尚壹品等地方，都开工很多套了无锡旭日装饰在苏州区域蛮有影响力的怎么样辨别一家装修公司的优劣？推荐回答：价钱！然后找多几家公司对比！最重要看他们的平台，看他们师傅的手工等，他们公司之前专修的房子，最好叫他们带你去样板房看下啊看公司的平台基本售罄的烂尾楼还有收购价值吗推荐回答：“烂尾楼”，被称之为城市的伤疤。这些项目，往往处于豪华地段，投资方雄心勃勃的打算在一方平地上树立起一个区域标杆建筑，但随着工程的推进，房子越盖越高，矛盾也随之叠加，直至一切都无法调和弥补，项目就只能悄然停工，最后一座庞然大物像时空停滞一样在城市的一角矗立多年。没有人愿意像电视剧开机一样开个新闻发布会，宣布这里的停工或复建，直到等到很久以后封顶那天巴不得全世界不知道这座建筑曾经的过往。广渠门10号地引爆了土地市场的热潮，全国开发商拿地忙。这场轰轰烈烈的拿地运动给本来就炎热的六月加温不少，不论是开发需求还是战略需求，不管是为了保值还是占领市场，总是有土地就有项目，有项目就有未来。土地交易储备中心拥挤了，这地产圈里到处打听着收购项目的小道消息也多了起来。潘石屹(潘石屹博客)说了，项目收购更划算，没多久，京城最大骗贷烂尾楼森豪公寓 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)也开工了，让我们在关注土地市场的动态外，开始关心项目收购的话题。《安家》特别策划了此次“抢地新说”，希望开发商在急着抢地的时候关注一下项目收购，希望关注项目收购的也谨慎考虑，听听建筑机构、律师行和会计行的意见，不走寻常抢地路的同时打一场漂亮的收购战！近期热点回放SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)6月11日，SOHO中国与招行北京分行签订《战略合作协议》,招行北京分行将向SOHO中国提供不超过人民币100亿元的综合授信额度。SOHO中国董事长潘石屹表示，该资金将主要用于项目收购。他同时坚持强调公司的既定商业战略并未有“丝毫的改变”，“从目前的情况看，烂尾楼和在建项目的成交价比土地的价格还要便宜。”“未来一段时间，公司以并购为主题的公告可能每一个月都会有。”SOHO中国一位内部人士说。森豪公寓开工复建，将于年内预售森豪公寓6月21日，在“沉寂”七年后，有着“京城最大骗贷烂尾楼”之称的森豪公寓悄然开工。森豪公寓于1997年左右开始宣传，当时宣传为售价2500美元/平方米的外销公寓。项目盖盖停停十多年，2002年，当该项目进行到装修阶段时又突然停顿。房地产开发商联合律师、银行职员，虚构257名购房者，采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，向银行骗取个人住房贷款7.5亿余元，随后骗贷案的被告人陆续获刑，森豪公寓也因而得名“京城最大骗贷烂尾楼”。去年9月，森豪公寓被拍卖，北京龙洋房地产公司和北国投成为新的开发商和股东方。现存烂尾楼之前世今生国际中心在西二环中心屹立，尚无动工迹象。西二环通程国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)中心通程国际中心，位于西城区官园立交桥东南角，“毗邻阜成门、复兴门及西单等京城商业中心区，南邻中国国家京剧院，北接国际投资大厦 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)办公楼群，具备成熟商务环境，新兴金融街气度非凡，周边分布各大部委办公所在地……”2004年12月底，通程国际预售广告如是写道。但当时，这座被冠以新型产权式酒店概念的大厦刚刚封顶。开发商当年给出的交房时间为日，而按照2005年11月的楼市价格，通程国际新房价格为22000 元/平方米，总建筑面积为62370.32平方米，价值超过13亿元，而今天早已超过这个价格。前世：开发商后续资金不足据了解，该项目由北京通程金海置业发展有限公司开发，该公司成立于日，注册资金2990万元，主营行业是写字楼、公寓和酒店等。该公司由三家股东出资组建，后来由于通程国际项目缺少资金运转，不得不进行转让，通程国际先后被京茂公司、中通达公司、美华投资与国泰光大等7个买家倒手，但令人遗憾的是均没有盘活通程国际，7家公司巨额资金被卷入漩涡，项目财务也越来越混乱。自国泰光大入局之后，通程大厦由于辗转多家操盘，资金成本及债务利息与日俱增，已成死结。这7家公司都自称自己是通程国际的所有者，但没有一家拥有通程国际的完整资料、公章与执照。时至今日，通程国际依然官司缠身且手续不全，成为投资者的“烫手山芋”，没有人再敢继续碰它。今生：何时盘活仍遥遥无期与川流不息的二环路和对面一处正在施工的楼盘相比，通程国际中心这边就显得冷清了许多。绿色的围网虽然仍旧挂在大厦的周身，但却没有一名工人在作业。围网也因为长时间搁置落满了灰尘，显得有些破旧，大楼周围被高墙围住，只在西北角有一个一米多宽的小门，两名保安把住门口，禁止外人进入。富安国际大厦富安国际大厦，位于北三环北太平桥的西南角，与海淀区社会保险基金管理中心紧紧相邻。其建设单位为北京顺通房地产开发有限责任公司，施工单位为北京城建四建设工程有限责任公司，开工日期为日，原计划竣工的日期为日。记者了解到，富安国际的建筑面积为54299平方米，按照周边地产均价计算，此项目价值超过10亿。富安国际大厦前世：因纠纷被法院查封该项目自2004年10月初起就全面停工，开发商为顺通房地产开发有限公司，由于建筑工程施工发生合同纠纷，项目已被施工方北京城建四建设工程有限责任公司申请财产保全，并于日至日间被海淀法院查封。该项目应有的手续几乎都没有办理，境外投资机构虽然比较看好中国烂尾楼的高额回报，但是都倾向于资金实力不足、本身比较干净的项目，像这种官司缠身并且手续不全的项目，通常都会避而远之。今生：法院查封刚到期 未有复工迹象到6月25日为止，该项目仍旧处于停建状态。四周用高墙围住的富安国际大厦与周围的环境显得格格不入，虽然没有施工，但脚手架和垂直塔吊依然矗立在工地上，脚手架早已锈迹斑斑，破旧的绿色围栏零散地挂在楼梯的外侧，很是狼狈，高处的脚手架看起来似乎开始往外倾斜。记者在北京市国土资源局海淀分局网站上看到，富安国际大厦目前的状态为“续查封”，富安国际至今未有复工的迹象。烂尾楼之行业会诊-开发商、建筑师、律师 说开发商说：烂尾楼历史及投资价值分析北发投总裁 杜猛(杜猛博客)现在不少投资者对“烂尾楼”感兴趣，原因无非在以下几点：可以避开项目立项、土地出让与拆迁过程，周期较短，同时规避可能因拆迁而产生的法律风险；目前的烂尾楼项目开发时间多在3-10年之间，这些项目最初开发时地价比现在要低得多；加之长期搁置，出售方的心理预期往往不会很高，投资商可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径；另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要全程营销策划合档到位，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率可能高达150%至200%。接手烂尾楼我最看重的是项目是否能够快速运作，如果账务问题非常复杂，要不停地诉讼审核，那么肯定不会考虑。但理性地看，“烂尾楼”毕竟是“烫手的山芋”。之所以一烂数年，一定有它的风险之处。因而，接手这些楼盘时，务必小心翼翼注意其中每一个环节。首先，这些楼盘往往债权债务关系相当庞杂，有隐有现，大多暗藏玄机，官司缠身。如果处理得不好，投资烂尾楼不但谈不上高回报，反而还可能给自己带来一连串的麻烦，最终又烂在自己手中；其次，要严格考察烂尾楼质量问题。烂尾楼往往烂尾时日不短，个别甚至达到10年之久。日晒雨淋、风吹雷打，会对这些建筑造成多大的影响，一定要有专家们的评估，否则日后会为此付出代价；再次，既为烂尾楼，面对市场后销售必然会被打上烙印，如何在购买者心目中消除负面印象，如何通过重新包装定位，又如何给消费者以利益补偿，都要事先有预案在胸。四是，要与当地主管当局沟通好，在政策层面上当地政府应当有比较好的支持，特别是在日后运营中保障畅通无阻。建筑师说：烂尾楼成本核算中国中元国际工程公司总建筑师 冯腾飞一、“烂尾楼”一般因资金出现问题而形成。一个工程施工到一定阶段，资金出现问题而停工，长时间搁置，便形成了“烂尾楼”。“烂尾楼”因工程停工的时期不同，有的施工尚未出±0.00，有的施工到中间某个楼层，也有的已经封顶，已经做好了外墙面装修的工程因故停止了施工，也是“烂尾楼”。二、“烂尾楼”长期搁置会导致外墙材料的风化腐蚀，钢筋的透蚀破坏，影响整体结构的稳定性，同时由于其形象的不完整，有的工程处于脚手架未拆，围网破烂不堪的状态，非常影响城市形象。三、接手“烂尾楼”，一般会遇到以下问题：1、结构检测加固问题由于受雨、雪、气温等的影响，结构长期处于“暴露状态”下的材料都会受到腐蚀，极有可能影响其结构稳定性，所以接手“烂尾楼”一般要对现有结构进行检测，如果需要，必须先进行加固改造，然后才能继续施工。2、功能改变带来的结构设计调整由于市场的需求变化，接手“烂尾楼”的业主往往会对原有设计的使用功能进行改变，由于不同的使用功能的房间荷载会有不同，所以原设计的结构计算需要进行复算。另外，结构设计规范总是在不断进行更新，接手“烂尾楼”时的结构设计规范往往是经修改更新过的新版规范，原结构设计已经不能满足新规范的要求，所以要对结构设计进行调整。3、功能改变带来的机电设计调整举个例子，处于“烂尾”状态的工程，假如原来的主要功能是写字楼，接手的业主想将其改为酒店，这样原来的平面功能设计已经不能满足要求，除了大的功能房间需要重新布置以外，标准层原来并没有考虑与客房相配套的卫生间，需要改变给排水设计。此外，消防设计、用电量、空调系统等等均需要重新设计。还有其它的例子，比如“烂尾楼”原设计的空调系统工程为分体空调，接手的业主根据要求需改为集中空调，两种空调系统对建筑的层高要求是不一样的，原设计层高一般不能满足新的需求，修改设计就非常困难，需要付出一定的代价。4、建筑形象的更新“烂尾楼”重新开工时，已时过“境”迁。时代的改变、规划设计条件的变更、各专业的设计修改、功能的调整会对建筑形象有新的要求。除了要重新得到规划管理部门的批准之外，已施工部分的现状会新形象的构造要求产生制约，结合新的构造要求调整已施工部分的构造做法也是比较复杂的问题。5、对周围建筑的影响由于“烂尾楼”处于长期搁置状态，如果周围的建筑相继完工并投入使用，“烂尾楼”重新开工时还会遇到与周围建筑的关系问题。比如，“烂尾楼”在设计和施工时，其周围当时可能还没有项目立项，随着“烂尾楼”的搁置和规划条件的改变，其周围可能完工并投入使用了居住建筑，这样，会产生“烂尾楼”对周围建筑的遮挡问题，尤其是接手“烂尾楼”的业主还想增加建筑高度时，这样情况就更加严重。四、“烂尾楼”是不正常经济行为的产物，它的产生不但使资金流失、浪费资源，也影响城市的整体面貌。所以尽快收拾“烂尾楼”是一个城市对政府的要求，必须引起政府的高度重视。律师说：天津律师协会房地产法委员会 李东(李东博客)光律师“除了市场风险以外，还应注意防范协议介入的合同风险、分拆拍卖的产权风险及自身的现金流风险”。烂尾楼形成的原因非常复杂，大体分为两种情况：一种是开发过程中资金出现问题，无法继续进行；一种是合资项目，比如一方出土地，一方出资金，在开发过程中出现内部纠纷无法继续进行。但是这样复杂的资金问题就会涉及到相关的很多法律关系。一个项目的法律主体非常复杂，投资方是开发商，与其关联的有施工方的施工合同，设计机构的设计建筑合同，监理方的监理合同，材料方的采购合同，有些还有与购房者签订的商品房预售合同。当新的投资方接手项目后，会发生债权和债务关系的转换，需要新投资方签署新的协议声明之前的债权债务继续履行。《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法 拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”烂尾楼项目在拍卖后，优先偿还施工单位欠款，债务偿还清后可以终止原来合同，重新启动招投标。具体项目可能有多种复杂情况，比如我最近代理的一个项目，受让项目人与原投资方签订转让合同后，没有明确契税和土地出让金改由哪方来承担，仅仅将项目简单的签订了转让合同，这为项目开发过程中的很多环节埋下了纠纷的隐患。建议投资方在有接受意向后，聘请专业律师从前期开始介入，做到全面的规划，规避以后复杂的纠纷问题。律师自身要做好“尽职调查”，一定要考虑全面，不可缺少的要件包括：不动产产权，债权债务；交易模式：注资、股权转让、土地转让、项目转让等多种形式；分红如何调配控制；税务问题。主要防范一下风险：第一，协议介入的合同风险。股权获得方式可分为拍卖介入和协议介入两种。其中，协议介入的合同风险很高，可能使投入的钱款变成合同债权，进退两难。第二，分拆拍卖的产权风险。拍卖介入可分为整体拍卖介入、分拆拍卖介入。分拆拍卖介入的产权风险较高。因为投资者竞买成功后，对于项目复工及其进度难以掌控，产权风险增加，竞买前需综合评价整个项目的复工风险和项目法人的履约能力风险。第三，自身的现金流风险。不动产项目的投资，尤其整体项目的受让，应量力而行。在国家的经济转型期，市场存在很多的不确定性。无论项目空间有多大，必须保持稳定的现金流，才可以防范由于市场变化所带来的环境风险。展开全部下一篇：杰美装饰设计为您解析单身公寓装修要点杰美装饰设计简介北京杰美装饰设计有限公司是一家有品位独特的装饰工程公司。黄石装修公司告诉亲们别墅不同于公寓，别墅装修不是简单几个工种叠加就能完成的，实施过程中，涉及面很广；黄石装修公司设计师认为：它不仅包括传选择装修公司应该至少考察公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉等，并且通过多种途径去了解该装修公司的口碑与装修水平，这样就能够选择合适的装很多业主为了省钱有自己装修的想法，如果你的房子就是刚需住房，不讲究什么风格，也没有多高的逼格，完全可以自己动手，否则还是找个装修公司来的又快说出来你可能不信，挑装修公司这事可能比找对象还要重要一些！装修有风险，过程需谨慎！业主在和装修公司打交道的时候一定要注意不要被装修公司坑了，下面带您去识别一些常见的装修陷阱。在与装修公司签订装修合同之前，业主很有必要看看下面这个装修合同七大规范与解决装合同纠纷的方案，这样才能未雨绸缪，在装修过程中妥善合理的解决装对于业主来说，选装修公司往往需要特别慎重，并且往往要花费很大一部分的金钱和精力，如果能够选择优质并且适合自己的装修公司，那么在之后的装修过程业主们在装修前往往会被很多装修公司的报价搞晕头，那么究竟是哪些因素造成了装修报价的差别呢？我们接下来就一起看看不同报价的装修究竟有哪些差别。说出来你可能不信，挑装修公司这事可能比找对象还要重要一些！大多数人一辈子装修只有一次，而且如果找了不靠谱的装修公司，那不仅花了冤枉钱还受气}