有固定资产厂房等、但是租赁50年土地使用权、但没有土地证和房产证。请问朋友有哪一个知道怎么能从银行贷到款或者在社会上融到资金。
全部答案（共5个回答）
吧，不同品牌的都问问试试吧
如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。...
商品房的销售管理办法(日建设部)
第一章 总则
　　第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共...
1、可以补开发票，发票写现在日期，税务局那边没有问题。
2、根据补开的发票入账，计入“固定资产”科目，并在入账的下月开始计提折旧。
3、外帐必须按照会计制度...
80年代初的房子
从理论上讲你可以再住50年的
那个时期的房子有如下特点：
1。结构是牢固的，但格局是狭小的
2。水电管线做工可以，但容量偏小
1、如果你单位属于查账征收方式，这些收据入账的费用不能税前扣除，年终要做纳税调整的。如果你单位属于核定征收方式，这些收据入账没有问题，不存在税前扣除问题。
请教我从北京去济南,最快最划算的方法是神马?费用是多少?几点的?谢谢!
答: 选择好的公司进行股权投资,一般三年内可在美国或香港上市,回报率在3倍以上,如在美国纳斯达克或纽约交易所可获得十倍甚至更高的收益。例如：百度、杨陵博迪森、中星微电...
答: 选择一个风险和收益自己能够承受了的品种进行操作 一般来说 风险大的品种 收益会高一些 这个自己选择好就OK (Q)
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，租金回落，甚至有的厂房租不出去。不知未来几年，投资工业用地和工业厂房是否还有投资空间？ 小生有以下几点困惑，希望求得天涯高人指点：　　1.
工业用地因为是政府控制指标，一般企业很难拿到供地指标，2手市场价格会比政　　府指导价高出很多， 因此，未来国家对于工业用地价格是否还会调高？　　2. 厂房租金是否还有上涨空间？
目前本地普通单层厂房价格达到15元/平左右。前阵 　　子，跟一个澳洲朋友交流过，按照他提供的信息是，目前澳大利亚普通的厂房租金折　　合人民币在40元/平左右，但是他们那里土地基本不要钱，政府不控制指标。只是建 　　筑成本会稍高。从宏观角度讲，中国从目前的发展中国家，跨入发达国家的同时，像　　这些国家的厂房租金是否有参考意义？也就是目前几年经济不景气的情况下，租金是　　涨，跌还是说基本维持不变　　3.工业用地和工业厂房作为企业发展中不可或缺的生产资料，或者说固定资产，银行 　　对于这些资产会不会不予办理抵押贷款或者说抵押后的折扣很低。因为，作为发展中 　　的企业，目前规模不是很大，或者说跟当地政府的关系不是特别好的话，很难拿到建 　　设指标，但是企业在发展中，对于硬件的提升是很有必要的。这时候往往很多企业会 　　购买一些2手市场上的现成厂房，或者说倒闭企业的厂房，但是购买这些固定资产 　　后，企业的现金流会占用很大部分，因此为了企业的发展，企业会拿这些固定资产去 　　银行作抵押，办经营贷款， 但是目前经济形势不好，银行是否会停止对于这类固定资　　产的抵押贷款　　本人表达能力不是太好，以上几点写的比较乱，天涯经济论坛我快上了3年了，看了很多高人的帖子，对于经济的观察还是相当有见解的，这是我第一次发帖，希望有这方面经验和经历的朋友互相交流，给予指点，非常感谢。
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　　用心观察制造业吧。
　　看你在几线城市了，也看地块的地段。线数越多越便宜，地段的交通和供水供电越好越贵。　　
　　土地性质：国有，集体？规划用途？地面上原有建筑要不要拆？拆的成本大不大？　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。
　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，租金回落，甚至有的厂房租不出去。不知未来几年，投资工...........　　-----------------------------　　又仔细看了您提的三个问题，课题太大了。佩服您的眼界宽度。
　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，.....　　-----------------------------　　兄弟，你好，　　其实本身我是做制造业的，每年大概有个几千万产值，但是净利润并不高，在10%-15%左右。 因此，在目前制造也不景气的情况下，我想把手上70%左右的固定资产去抵押做银行贷款，（目前本人的年收入的80%可以覆盖掉这部分资金成本） 然后想继续投资固定资产，为什么筛选工业厂房这块，是因为他的投入产出比还是客观的，目前形势下的租金回报足以抵消贷款利率。因此，我考虑的是3,5年后，固定资产的升值。（如果不投，手上的固定资产不去融资感觉也是资源闲置，所以想盘活这些资产）虽然，目前本人感觉自己的理论是对自己的推断有说服力的。 但是还是想听听天涯高人的点评
　　@xiaotiantan
12:45:41　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。......　　-----------------------------　　兄弟，你好　　你说的可能是住宅楼，或者是商铺。　　我现在说的是工业厂房，工业用地的价格，现在基本上都是底价成交的。底价应该在住在商用地价格的10分之一左右。因此，政府卖出来这类土地，对于政府来说是亏本的，他们所希望的是，以后所建的厂房，企业能给政府提供充足的税收。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，...........　　-----------------------------　　从银行贷款能不能实现:有政策风险；但是有融资性担保公司做这方面工作吧。　　买下土地之后能不能成功收租：有商业风险；您自己的产业扩张性强吗？您自己的工厂能在新买的土地上复制吗？　　未来土地政策的变化：有一定的政治风险；但这也可能是未来升值的基础。　　您似乎正在考虑利用金融杠杆，完成您资产版图上的“圈地运动”。富贵险中求，万一您赌中了趋势呢？　　而如果厂房短期租不出合理价钱，短期内您能自己建厂把地块利用起来吗？那样相当于用您制造业那一块为地产这一块输血。　　假如您从银行套到几百万，再自己出几百万，凑够一千万，大约能买10亩国有工业用地吧。集体土地便宜一些。　　您提到，政府招投标挂牌拍卖的地价，和二手市场的差价，您似乎是想利用这一块。那您需要关系、运作能力、资金实力和洞察力。目前来看，政府对国有土地的出让对象，似乎有比较高的要求。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，..........　　-----------------------------　　能拿到一手的国有工业用地的话，按您的意思，可能能买到超过10亩这个数。但是，听说现在入围企业的门槛很高。政府会希望您拿地后出租吗？二手的不同来源，应该是也有一些差别的。这里面的故事好像很深啊~ 不过，如果把目标放在集体土地，故事似乎一下子简单了一些。　　突然发现沙发说的很精辟。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前.........　　-----------------------------　　政府给不给您低价的地，看中的是您企业的盈利能力，利税；　　银行给不给您抵押贷款，除了地块质量外，看中的也是您的盈利能力。　　实业您能保证做的不错的话，拿地前后，就是做财务了。　　我大概看懂您的意思了，看得我比较累。
　　西安中小企业创业园项目介绍：　　规划占地221亩，包含工业厂房区和生活配套区两个区域，是国家级特色园区。园区实行科学管理、统一规划，厂房结构均为六层框架结构，层高4.2-5米，荷载强度500kg/平方米，配备2吨货梯，单层面积从700—2000平米不等，功能多样，可以厂办合一，任意分隔；50年产权分割到户，自用投资两相宜。生活配套区包含蓝领公寓、专家公寓、员工餐厅、员工活动中心以及沿街商铺等配套设施，可以充分满足入区企业员工的生活需求。　　区位优势：　　园区地处草滩生态产业园，北依渭河，南接北三环，交通便利，区位优势明显。距机场仅15分钟车程，距西安火车北客站仅5分钟车程，随着西安市行政中心北移、火车北客运营和渭河治理工程的启动，其区位优势和增值潜力日益凸现，是广大中小企业创业发展的理想之地。诚邀各类印刷包装、轻工、电子、电气、食品、服装、创意设计等无污染企业前来参观考察、投资创业！　　项目地址：西安经济技术开发区草滩生态产业园草滩六路1369号（邮编：710021）　　乘车路线：乘坐238、901，265公共汽车到草滩六路下车　　联系人：梁经理 　　联系电话：029- / 　　传真：029- 　　网站：　　　　　　　　
　　号，在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围。同时，采取措施提高工业用地价格。
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