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租房的小伙伴注意了，本人前天刚经历的事。跟中介租的房子，由于没有按合同约定时间交房租，晚交了一星期房租，中介说违约了，需要交两个月房租作为违约金，后来查看合同，确实有这个条款。但是上次交房租的时候也是晚交了几天，也没有说什么。一般我们也不会注意这个事，潜意识里认为晚交一些时间也是没问题，又不是不交。最后说是违约金可以适当少一些，两个月房租4700，说可以少700。然后可以继续住。要么，现在搬走，违约金从押金和现有房租里口。我们是提前一个月交下一季度的房租，押一付三。所以正好还有两个月的房租在中介那里。综合考虑之后，我们决定搬走，因为以后不知道还要找什么借口黑我们钱。之前就黑了200块水费。所以，跟中介租房的小伙伴们，一定要好好看合同，一定要在按约定时间交房租。别听中介说什么晚一点也没关系，到时候要真晚交了，中介就翻脸不认人了。
本人自pai，视，频，有1字慰，2坐爱，扣比。粉wo…~…”～？：：
妈的，叫他半夜小心点
是不是叫美丽家园呢？我8月份也被坑了，最后交了2000
这种情况太多了
你自己违约，就不要怪别人。合同白纸黑字写的东西，自己不看就签名，说明你自己对自己都不负责任。。。你这种人就是活该。。。
我们这边的中介也是只收一个月房租的百分之五十作为中介费，房租是房东过来收！与中介无关
你不按时交钱还有理了，还拉起仇恨。呵
请不要一概而论，至少我家没那么坑过人
中介没一个好东西
是你们不懂得维护自己大权益，这合同明显不合法，不需要理会，对方威胁你的话，记得偷偷录音
第一你是成年人了签了合同就要履行，第二你是成年人了对那些不合法的条例得有分辨能力不能别人要钱你就得给，第三你是成年人了以后随身带把刀别怕这些狗丫的，房屋中介本来就是一堆社会垃圾在运作！
租过400一个月的
我租不起那么贵的房子！
6楼，合同到期了欠我的房租还没交上来，你到底交不交得起？跑这逼逼啥来了？
买房租房，别找中介。干过几天就干不下去了，你们都懂风
回复 6楼：你好能装逼
回复 10楼：九八佬
你可以帮他把房子装修一下先把墙啊地板砖什么的敲了，然后没钱买材料了，你懂的
回复 52楼：我们这也是这样的，谈好租金，再配置家电，而且房租晚几天也没关系的
嗯，不是所有中介都是这样的，我租的房子就是通过中介介绍的，只是给了中介半个月的房租而已，合同什么的都是和房东签订的，和中介没有关系的
其实还有一句比较实在的话，为什么要拖欠房租，让中介有可乘之机呢。
你是房东试试，晚一星期交房租？打过招呼了吗？房东同意了吗？自己的过错与人家中介有啥关系！呵呵。
最烦中介！！！
不懂你怕什么！首先，中介是不收房租的，收的是中介费的！如果收房租，那就是二手房东！即使你违约了一个礼拜，基本也不会扣你钱，会有分歧，扣了，可以跟他说，即使合同写着，这也是不合理的，报警，私下解决都可以，书读多了，胆子变小了，脑子也不灵活了
回复 42楼：好吧，你们果真有素质！我遇到的中介都没敢这么干过
中介路过。尼玛好黑
中介合同只写房租每月多少，怎么交，其他根本不会写，你以为中介公司门面房房租不要钱？为了个租房子守着你看你交不交房租啊？
委托中介收房租？你还未成年吧。
再说了，就算是你违约，给不给违约金是房东说的算，你租的是房东的房子啊！跟中介有毛关系？
偷偷摸摸的搬走啊 搬走的时候 把屋里 电剪了 水放个2天 墙上泼点漆啊……
早被坑过了，各种霸王条款，国家也不管这事，多少北漂遭殃
在武汉我表示租不起房子，同事租的单间小1800一个月
不懂法真可怜，睁着眼睛被骗
32楼，他爸的不要一干子打死所有中介，什么行业都有好坏，难道你没妈没姐妈，还是你是畜生养的，你这句话要是敢站出来，保证死的很惨
跟正规的大中介租就好了
一般都是要房东过来才可以签约
回复88L：12年
在福永镇和平村租的
自己打印，，
直接报警，恶意欺诈
网上找房，谁还去中介啊
回复 82楼：几年前的
回复 6楼：你来北京买一套试试？？
可以去告他，这种合同条款他们应尽提示义务
众所周知：租中介的房子，肯定会吃亏。首先，合同都是对他们有利的。其次他们的房子，也是从房东或者物业租来的，根本不实话告诉你，他们签订的是多久的合同，说不定住了半年又得搬家。或者中途找理由撵你走，还得扣你押金啥的
回复 10楼：你是好娃的表妹
当我被黑的时候我就说没有那么多钱，如果你要赶我出去，你屋里的东西我不敢保证完好，然后房东就哑了！
回复52L：我在深圳的时候租房子时候，两个卧室一个客厅一个厨房一个厕所才480不加水电
郑州的吧？
虽然我只做了两个月，但是诚信为本很重要！就像淘宝网，喜欢它的人是觉得便宜，不喜欢它的是觉得假货多
拖延症，难道打个电话告知一下不可以？虽然
一定要找品牌大行，正规合同公司！这是中介个人在黑你
靠，黑中介，就要比他更黑！怕什么，以前租房，也被黑过水费，5个人住套房，一个月居然产生了300多吨的水，要不是宿舍里人怕事，物业估计会被我泼屎
回复 13楼：我估计是你妈死了，说话真不是个玩意，拿父母骂人
谢谢提醒啦
回复 40楼：我小弟在北京二环边租的五十年代的房子里的一个房间最多十平米一月1800，一套房子租了四家，很破的房子，
回复 10楼：标点符号很重要啊啊啊！重要的事说3遍
这个就是这样尤其是那些便宜免费的中介都这样
自从看了国产凌凌漆以后，每次签字我都会特别认真的看一遍，我怕会像星爷一样，不知不觉的就成了贩卖国宝，立即枪毙！哈哈
回复 18楼：噢，我才看明白
你迟交房租，违约在先，签合同不看合同还是你自己的问题
回复 6楼：为什么不买！直接买送人咯
我也上过当，中介太会说了，有理也说不过
租房买房找链家呀！
在广东十五年，租房住的时间也不少，如果是中介找的房子只需给中介费，房租直接给房东，水电自己划到供水供电局账号
业主租给中介，中介再租给客户，就是把钱给中介的，跟你说晚交几天没事儿你也信啊，看合同，看合同行吗？真不能怪人坑你智商捉急
你们交房租都是交给中介么？
也讨厌中介。可是你这个明明是你违约，你有什么好说的？签约的时候条款你不好好看，这学费你交的也不冤枉。
回复 11楼：最近眼神不好，你的头像我都看不清楚了
你说的这个是房屋银行吧，中介是不会收客户的租金和押金的，是和业主直接对接的，还有中介不是都这样的，我是做地产的，但我不会做这个亏心事
广州350，楼上的是哪儿的房子啊。现在深圳宝安一个单间都一千了
回复 6楼：你脑子进屎了啊，福州一平一万多，你说的简单，别的地方不说了，北上广更恐怖
租房子找中介，，，，，，中介是干嘛的
是存在违约，但是违约不一定把押金全扣，报警他就跟你协商了
回复46楼：好爽，在武汉我都租不起房子啦，，700，还是空房子，啥也没有。。。心酸呢
找中介管事的。谈谈给他个人几百块就解决啦。让你违约的目的也是弄点钱。信不信就看你了
回复 15楼：从第三个字断句～唉…智商着急
最后一次租房，给房东打了几次电话说交房租他都说没时间～我说直接转给他都说忙，有时间再来拿，没办法，人品好，空调冰箱是后期配的没有加房租，我没空交水电费都是房东帮忙办理～
40楼说话真难听！2000就能租别墅啦，南京这边都是2000多好么
回复45L：东莞工业区
这边的单间基本都是300以下的，一房一厅以上就不知道了
回复 8楼：哪里的？你来武汉试试，这样的房七八百
你可以报警。最多算超出去的那几天的钱。
我跟我朋友也是啊，被坑惨了。押金没退，1500
各种找理由。说没找我们倒贴就是好的了。无锡的房东。
房租两千多？？？？租的别墅呢，我在广州租的350一个月，压一个月押金，房租迟交半个月房东都不说！你家父母死了吗死了你也要挖出来人人他们，他们有没有教过你，千万别租中介的房子！广州很多本地的自己的出租屋都是自己出租，人家房东都怕中介了你还去，自己傻还不承认！
我学法律的，中介坑你不懂法，你晚交几天是不对，但还不够成根本违约，只要不是故意的有合理理由及时交房租，中介是没资格问你要违约金的，就算打官司他也肯定输
我就想不明白，房租为什么要交给中介？
中介不是收中介费，房租不是应该给房东的吗？
房租是直接交给房东的！！不需要通过中介
虽然对方黑，但是你没脑子也是关键，不要什么事都以为无所谓，既然签约就按照合同约定，你为什么不能自觉的提前交非要等人家按合同黑你
回复 5楼：还是要分情况的，我大学刚毕业那会儿也做过一段时间中介，买房租房还是要找正规公司，像我所在的公司签完合同付完相应的中介费，之后房租都是直接交给房东的，中介不会插手房租的事情
土豪，一个月房租2000多。住豪宅啊！
我们干所有的中介他娘
自己不按合同办事怪谁？
国家明文规定，中介费是第一个月房租的35%
约定的缴费期，你不也没遵守？！还在这次次
我就是一名合格的中介，租房一点兴趣没有。只卖房，做过的都明白。。
如果你是北京的话，你可以打建委投诉电话，绝对好用！如果你和中介合同没解除的话，他们会找你解决的，他们在不同意调节，在打建委投诉！希望帮到你！
你可以干他的
楼主第一次来天朝？我们天朝大把说话和放屁差不多！这次算教训下次仔细点！
自己违约还怪别人？
自己晚了就不要赖别人！~~
你长大五大三粗还怕什么？
回复 17楼：半个月的房租中介费。房子又不是中介的，管他卵事，是不是？
回复 6楼：听你说这话真大气
回复 15楼：人家是说 ：不要脸，黑中介，死全家，论标点符号的重要性
没看明白哦 我家房子也租出去了 是通过中介不假
但收钱是我爸爸去收 中介压根不管 只知道收1个月的中介费
和中介租房 你傻啊
10楼是中介吧？
中介没几个是好东西
6楼你妈死了
狗改不了吃屎
迟早还要坑你们
不要脸黑中介死全族
上海中介正规多了
你们都是土豪 我一个月房租一百五，加水电一个月185左右
一个厕所一个阳台加一个简易的厨房
可以试着到村委会去告他！
反正我打电话问房,先问是不是中介,一说中介立马就挂!宁愿睡街头几天,也不从中介租房!这就是我的原则!
合同协议不是随便签的。签的时候看清楚条款。给自己留一份。
我就懒得看
都是找我哥领我去看
中介就是这样坑钱，酱紫来得快
我也被中介黑过
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置业指南：遇到这些情况可退房
　　好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？　　房屋面积出现偏差　　3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。　　延期交房　　超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。　　擅自更改房屋规划设计　　当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。　　房屋的主体质量不合格　　若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。　　房产证不能按期办理　　购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。　　购房者未能办理银行贷款　　若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。　　一房多卖或者房屋已抵押　　很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。　　开发商有没有销售资格　　一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。　　退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。（华龙网整合）
（责任编辑： HN666）
和讯网今天刊登了《置业指南：遇到这些情况可退房》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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房子不住出租谁交物业费需要在合同内约定吗？含在租金里吗？
提问者：费春芳| 地点：
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房子不住出租谁交物业费需要在合同内约定吗？物业费原则上是房屋的业主缴纳，也就是房屋的产权所有人，没有特殊约定的都要是业主缴纳，如果改由租客缴纳，需要在租赁合同内说明，这部分费用是单独交给物业的费用并不含在租金内。房子不入住出租谁交物业费需要在合同内约定吗？1． 原则上是房屋产权所有人交。物业公司是为小区内的所有房屋的业主服务，所以缴纳物业费用的对象是业主，并不是其他没有房屋产权的所有人。2． 实际上可以租客缴纳。房子自己长期不住出租以后，可以在租赁合同内约定，由使用房屋的租客去缴纳物业费。只是口头上应允租客可以不交。含在租金里吗？这一部分费用是租客或是业主直接缴纳到物业公司的费用，并不是同租金放在一起每月都是业主的纯利润收入，就算是业主收了这部分费用，也要交给物业公司。租金中的费用只是房屋出租的费用不含有其他费用。房子不住出租谁交物业费需要在合同内约定吗？需要在合同内约定，否则租客可以拒缴，因为收费的物业只找业主收费，租客不是业主。而且这个费用不含在租金里面。案例| 逾期交房超过约定期限 购房人有权解除合同要求退款
“面朝大海”是张女士的梦想，为此她决定在山东威海买了一处海景房。支付房款后张女士却迟迟不见开发商交房。逾期交付近一年时间后，张女士诉至法院，要求解除购房合同，开发商退还房款并支付违约金。今天的《美好生活·律师相伴》栏目，邀请了南京市律协律师团队中的陈建国律师，针对这一案例所涉法律问题进行简要分析。
2012年9月，张女士与威海乳山某开发商签订商品房买卖合同，购买了位于乳山银滩国际城的一处60平方**修的海景房，总价60万元。双方合同约定交付期为日前，且约定当房屋达到交付使用条件后，开发商应当书面通知张女士办理交付手续。此外，如果开发商逾期交房超过60日，那么张女士有权解除合同。之后，开发商与张女士就该购房合同签订了补充协议，约定张女士须按合同约定的交房时间自行到开发商处办理交接手续（开发商无须另行通知）。
张女士付完购房款后，就等待着开发商交房，可是在超过约定时间4个月后，张女士仍然没有收到交房通知，同时张女士得知，她购买的房屋周边房价大幅缩水，这让张女士心里很不是滋味。日，张女士通过快递方式向开发商发出解除商品房买卖合同的通知，要求解除双方买卖合同，退还房款，并支付约定违约金，而开发商并不理会。之后张女士数次与对方磋商，要求退款也均遭到拒绝。无奈之下，日张女士到法院起诉，请求判令解除与被告签订的商品房买卖合同，返还购房款60万元，并支付违约金6万元。
法院审理认为，张女士与开发商签订的商品房买卖合同合法有效。根据该合同的约定，开发商应当于日前将“验收合格”的房屋交付给张女士，对此开发商提供了涉案房屋的主体结构工程质量验收报告，但其未能提供证据证实涉案房屋在约定的期限内已经验收合格，因为涉案房屋是日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，日经有关部门综合验收合格，这一时间显然超过了合同约定的交房期限，故法院应当认定涉案房屋在日前并未达到购房合同约定的验收合格条件，不符合交房条件。
此外，虽然双方签订的补充协议免除了开发商书面通知接收房屋的义务，但开发商未按约定达到交房条件已逾期近一年，使张女士无法实现“在约定的交房日期及之后的60日内接收房屋的合同”的目的，法院认为张女士有权解除合同。最终，法院判决解除张女士与开发商签订的商品房买卖合同，开发商返还购房款60万元，并按约定（购房款的1%）支付逾期交房违约金6万元。
代理这一案件的陈建国律师表示，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。“张女士与开发商的购房合同中明确约定，开发商应当在日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而涉案房屋实际上到日才经有关部门综合验收合格，已逾期近一年。那么开发商属于逾期交付房屋，张女士则有权选择解除合同，要求对方退还房款以及承担违约金。”陈建国律师说。
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