均价27617元才能拿下一块车牌 车牌摇号推迟至28日
来源： 晶报
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最低2.5万拍块车牌，个人车牌均价涨至27617元！昨日，最新一期车牌竞价活动落下帷幕，原计划放出的4140个车牌指标被一抢而空。
均价27617元才能拿下一块车牌
最新一期车牌竞价昨落幕，车牌摇号推迟至28日
最低2.5万拍块车牌，个人车牌均价涨至27617元！昨日，最新一期车牌竞价活动落下帷幕，原计划放出的4140个车牌指标被一抢而空。
昨日下午3时，2015年第11期深圳市小汽车增量指标竞价结束。本期以竞价方式向个人和单位配置增量指标4140个，其中个人增量指标2938个，单位增量指标1202个。通过资格审核的有效编码数个人为12267个，单位为870个。本期参与竞价的有效编码个人为9155个，单位为531个。成交编码数个人为2938个，单位为531个。
本期竞价的最低成交价为个人25000元、单位10000元；平均成交价为个人27617元、单位12101元。记者获悉，本期最低成交价比上期上涨了5000元，429个竞拍者出价25000元，最终只有219人顺利将车牌指标收入囊中。
此外记者获悉，原计划26日举办的12月车牌摇号活动，将推迟至28日（下周一）15：00时举行，计划放出3334个车牌指标参与摇号，其中单位401个、个人2933个。
摇号结束后，调控中心将于1小时内公布结果，申请人可凭账号登录调控系统查询。（记者谢丽雯）
编辑： 何畅
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● 为何采用+竞拍的模式？　　从此次公布的细则来看，深圳的限牌政策基本上可以说是全盘照搬了的成熟经验，同样采用了摇号+竞拍的模式。究其原因，应该是政府考虑到指标的分配，既要满足公平性又要给急需购车的人群一个有效及时获得指标的渠道，各取所需。从广州的实际运行情况来看，有竞拍机制的存在，的确减少了不少人对于摇号久摇不中的遗憾。　　摇号与拍卖并存，让想购车又不急于购车的人去参加摇号，大家机会均等，什么时候摇到号就什么时候购车上牌。而对于那些急需购车、刻不容缓的准车主，则可以参与竞拍，与上海相仿，价高者得，有效满足了一部分人的刚需。从而也避免了不急于购车的一家人手握好几个上牌指标却迟迟不买车，等着用车的市民则又无路可走只能剑走偏锋，托关系走后门的尴尬现象。而每年2万个电动小汽车的摇号指标又能用行政手段推动新能源车的发展，符合环保这一限牌初衷。　　但这一实施方法最值得商榷的问题在于：1、摇号的拍卖的比例究竟应该如何分配？2、竞拍采取何种叫价形式？　　摇号和拍卖的比例是该政策提出后大家争议最大的，各占50%看似合理，但这样毫无依据一刀切搞平均分配似乎有欠考虑。是否应该按照每月摇号和拍卖的申请人数比例综合来分配每月1万个的上牌名额？个人认为在每月上牌名额总量不变的情况下机动地分配摇号和拍卖的名额数量，要充分考虑到供求关系。比如传统的购车旺季，春节前及五一、十一的时候可以适当增加拍卖名额的供应量，满足这段时间急于购车的市民的需求。而在需求不太旺盛的淡季，如每年的2、3月份，则可以将大部分的指标拿来摇号分配，增加参与摇号的市民的摇中概率。　　在竞拍的叫价形式上，广州采用的网上报价最终按最高报价取前5000名。报价过程中，参与人数为保密，仅公布两次平均价，但没有总参与人数作为参照的平均价格并没有太大的参考价值。所以广州的竞拍陷入了价格震荡的循环中，未能保持一个较为平稳的价格。● 这样（+上海）&2的模式真的好么？有那些需要改进的？　　深圳和广州推出的限牌政策实施方式基本上可以归纳为：（北京+上海）&2 ，但是广州的限牌政策实施一段时间后暴露出了一些问题。深圳在学习这些模式的同时，希望能在已暴露的问题上能制定出一些相应的应对方法。● 摇号环节：摇号基数太大中标几率小 摇号制度不够透明　　北京和广州在摇号的过程中都暴露出一大的弊病就是参与摇号的人口基数膨胀过快，中标几率每月都被大幅稀释。其次，参与摇号的门槛低、成本小导致的大量无关人员参与及摇中后指标无故废弃的现象也很严重。加上低中标率和不透明的摇号过程所滋生出来的舞弊嫌疑也使得很多市民对摇号失去了信心。针对摇号部分，希望深圳市交委能参考以下的一些建议：　　1、参加摇号的人员应缴纳一定保证金，在购车成功后退还。&　　要控制参加摇号人员的数量及保证参与摇号的都是有明确购车计划的人群，那么提高准入门槛是必要的手段。采用缴纳押金，购车成功后凭发票或完税证明退还的话可以大大减少&凑热闹&式的申请人员。　　2、对于无故放弃购买指标的，没收保证金并规定两年内不得再次参加摇号。　　在收取摇号申请保证金的前提下，对于中签后无故放弃指标的申请人可以采取没收保证金并规定其两年内不得再次参与摇号。　　3、摇号方式和过程应该保证透明公开，建立全民举报监督机制。　　应在公布摇号细则的同时公布对于违反相关规定暗箱操作的工作人员的惩罚办法，并设置全民监督举报机制，保证摇号过程的公证。● 拍卖环节：拍卖所得资金流向需透明 规范拍卖流程　　上海牌照拍卖已经执行了很多年，而其中最受人诟病的就是资金流向不透明及拍卖价格节节攀升。上海的牌照单价已经破6万元大关，而每年近60亿的拍卖收入去向并不明确，恐成腐败温床。而广州市政府每年的拍卖所得也在6亿元以上，虽然设立了专项账户，但资金用途公布得同样较为模糊。对于拍卖环节，我们也整合了一些建议：　　1、按时公布拍卖所得资金的使用情况及资金流向，方便全民监督　　每年牌照拍卖的收入上十亿，如何做到这部分资金流向的公开透明十分重要。市交通领导小组办公室主任冼伟雄在发布会上表示：竞拍收入由本市财政专户储存，实行收支两线，专项用于城市交通事业支出。但是对于这部分资金的收支情况还是希望能定时地进行公布，让市民能切实地知道这部分钱是否真的用在了改善我们的交通上。　　2、规范拍卖流程，遏制专业代拍公司寻找漏洞从中牟利　　上海的牌照拍卖使得专业的代拍公司基本上已经行成了庞大的产业链。通过分析政府所使用的拍卖软件，入侵程序后门截取出价信息，再由此分析出拍牌价格。这样的做法使得参与拍卖的个人只能出高价换取成，某种程度也变相拉高了牌照的售价，导致牌照价格不合理上涨。● 摇号+拍牌最大的弊端在哪里？　　深圳和广州的摇号+拍卖的方式是集合了北京模式和上海模式的长处综合考虑的新方式，可是正正一定是得正么？首先，摇号的发展趋势是随着摇号次数的增加，参与人数会成倍增长，北京从第一期的20万人参与在短短一年多的时间里参与人数增长到现在的90多万。而随着摇号的一次次举行，中标率将会降低到一个令人绝望的概率。多次摇号不中的人群势必将目光投向拍卖场，大批在摇号中杀红了眼的准车主很难在拍卖中理智地出价。广州由于迟迟未落实的限行方案导致竞拍价格较为低迷，但此次深圳在限牌的同时就宣布了限行方案，这势必让深圳车牌的价格在起点就隐隐有了飙升之势。　　所以，一个低准入门槛和低参与成本的摇号政策看似公平，其实是推高车牌拍卖价格的一个助推器。以北京为例，在经历了一年的痛苦摇号后，北京的一个上牌名额在黑市上的价格已经被炒到8、9万元，比上海的牌照成交价还要高。如果政府不对摇号的参与人数进行筛选限制的话，深圳的汽车市场将会面临&摇号太难、拍牌太贵&的两难境地。●&这样复杂的限牌办法真的可以解决交通拥堵了么？　　很遗憾，不能！限牌只能是放缓了交通拥堵恶化的速度，对于现有的状况并不能发生太大改变。其实限牌、摇号、拍卖追究到根上还是地方财政和中央财政在关于汽车税费上的冲突造成的。汽车行业发展得如火如荼，但所有车辆缴纳的购置税都上缴了中央财政，地方政府并没有从中得到什么实质性的好处。而没有分到甜头的地方政府还得承担汽车数量暴涨所带来的道路建设压力和公共交通建设压力。地方政府被逼无奈也只能采取限牌的措施，一方面拍卖牌照可以增加地方财政收入，另一方面减缓的车辆增长速度也可以减少政府在道路建设方面的压力，何乐而不为?　　所以，不论限牌的措施做得如何完美如何皆大欢喜，它也只能是打在重伤患者身上的一针吗啡，虽然疼痛减轻但伤口依旧，想要彻底治愈，不对症下药是很难长久的。● 木已成舟，急于购车的准车主们该怎么办？　　如果满足申请要求的赶紧提交申请吧，摇号的概率随着时间的推移只会越来越低，而拍卖的单价也只会水涨船高。如果真的要买车的话还是趁着第一次、第二次的拍卖和摇号的机会赶紧下手吧。如果你没有满足申请要求的话，乖乖搭公交地铁，车瘾犯了就去租台车吧。
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热门IT产品套路深！南京买房5大残酷内幕曝光！折腾一年还在摇号路上
来源：365淘房
摘要：现如今，想要在南京买套房，犹如闯关，稍有差池，就要重头再来！买房之难， 难于上青天！
现如今，想要在南京买套房，犹如闯关，稍有差池，就要重头再来！买房之难， 难于上青天！
难点一：新政后没有购房资格了
南京目前可谓是多项政策同时实施，限购、限贷加限售，3年内累计缴纳2年的社保要求，让不少外地户口的买房人失去了购房资格，即使有钱也买不了房。
1、南京限购政策
2、南京限贷政策
难点二：多家楼盘长期捂盘，想买也买不了
（来源：365楼市 统计时间：）
据365楼市统计发现，南京有几十家楼盘已经超过半年没有住宅加推了，不少买房人好不容易等到有购房资格了，却发现不少楼盘迟迟不加推。其中，备受关注的恐怕就是河西了，各楼盘连动静都没有，让不少河西买房人等到心碎。
难点三：卖旧买新折腾一年 还在摇号的路上
（来源：365楼市）
&可以从上面的图表看出，上半年摇号开盘售罄的楼盘中，中签率最高的为荣鼎幸福城项目，中签率83%左右；中签率最低的为城北华润幸福里项目，中签率仅为16%左右。
近日，南京晨报报道了一位买房人的案例，卖旧买新折腾一年，还在摇号的路上。黎小姐10年来住在主城区一个顶楼的两居室里，生活很便利，但是她对于的环境并不满意。她2016年决定把房子卖了。但是由于是顶楼，出售并不容易，卖了1年时间，才以比中间楼层便宜3000元/平方米的价格卖掉了那套房子。然后再把自己的名字从父母的那套房子里去掉，折腾了1年多之后，她前不久才终于拿到一纸宝贵的购房证明。
拿到购房证明之后，她就开始了买房路，万科九都荟是她的第一站：&大概一年前看的盘，中间去过两次，觉得地段和万科的品牌都不错，去年9月交了征信报告，然后售楼员通知登记，交了10万诚意金。&然而上周摇号的结果，185套房子，黎小姐摇到了500多号，&房子肯定早卖完了，我根本就没去开盘现场。&接下来，黎小姐的目标是万科大都会，&如果摇不上，就再去中海桃源里。&现在黎小姐继续住在原来的房子里，&返租了一年，等买到新房再说。&
其实小编身边有个同事也是的，先后参与了多家楼盘的摇号，可惜想买的楼盘摇到的号都比较靠后，而不是很想买的盘却摇到了比较靠前的号，大写的心疼。
难点四：各种&花式套路&玩得深
如今，买个房还得有双火眼金睛，能一眼识别各种套路。
为了筛选购房人、规避摇号，开发商也出现了多种多样的手法，有的提高首付筛选购房人，有的采取开盘当天销售人员集体关机不通知购房人，有的收取50万诚意金。
据新华日报爆料，有开发商找了中介插队登记，参与摇号，然后把号转给&关系户&。而有意向购房人则明确表示，她接到了中介电话，明码标价，15万-30万元一个房号。还有中介透露，开发商会预留一部分房源不参加公证摇号。
另外，有楼盘采用不开盘、直接通知关系客户的方式，暗中将所有房源一一&落定&。在目前的市场上能买到性价比高的房子就是赚到，但一定要高度保持警惕，因为一有消息，开发商也只是蜻蜓点水般告诉你一下。也有悲催的人摇到1号，却因自己不留意短信或电话，错过了。
相信前段时间很火的一段视频大家肯定都看过，事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处，一女子因为没有买到房子，躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭，嘴里还嚷嚷着：&为什么连告诉我，都不告诉我，问他什么时候开盘什么时候认筹，都不告诉我！&
还有上周的网红&魏小狗&大家还记得吗？城东楼盘钟山府摇号报名清册一发布，立马引发网友们热议，本轮摇号共有907组购房人报名参加，名单中有不少一个人开出两份购房证明的情况。除了两份购房证明，名单中还出现&魏小狗&、&魏小头&、&孙玉头&、&李四头&、&杨雪头&这样的人名。并出现100多位来的买房人，一个村子组团来买房？
虽然最终官方及开发商都出来解释辟谣了，但还是引人怀疑。
难点五：新房买不到，价格又倒挂
可能有不少人会说，既然新房这么难买，那就去买吧，总不至于买不到吧！可是，小编想要说的是，新房限价严格，导致南京多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况，这也是为什么大家都宁愿去排队碰运气买新房的一个原因。
其中倒挂比较严重的主要集中在以下几个区域：
结束语：随着南京购房门槛的日益抬高，如今刚需盘备受关注，只要开盘自然受到购房人的追捧，而热门区域受限价的影响，新房价格低于二手房，买到就是赚到，使不少买房人都想碰碰运气，再加上房源供求不平衡，售楼处又是各种套路，想在南京买到心仪的房子可谓是难上加难。但不管怎样，刚需该买的还是得买，说不定人品大爆发了呢！而且一房难求的局势下，一些配套齐全、热度较高的二手房也可以看看。返回首页
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&虚假认筹 摇号陷阱 开发商的套路还有哪些？
虚假认筹 摇号陷阱 开发商的套路还有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
价格一直是一个敏感的话题，尤其是房价。买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少？常用的价格套路又有哪些？
一、房价有起价、均价、较高价之分 1、 起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊！楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。 2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。 3、较高价：&较高价则易使人想到还有个低价，但较低与较高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。 二、常用的价格套路有哪些？ 1、“虚假认筹”套住你再说 有的开发商开展“认筹”活动，就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到较后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。 2、抬高房价再打折 现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想买的，是不是觉得优惠力度很大很心动啊？ 记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你说还没开盘，价格还不知道，但是你心诚一点多问问，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是X万抵X万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后的价格其实就是原价了！ 当然，如果你诚心想买，还是可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如所有的优惠用完后，是不是再能少1个点或者0.5个点，能不能再优惠几千块钱，如果价格谈不下来，还可以要求送赠品什么的，这就和我们平时买其它的东西是一样的。 3、起价陷阱 现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果有一天你看到你所了解的片区，价格是8000左右，但偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字！ 一般来说，起价的价格上加个1000左右，基本上价格就正常了，热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心理去看楼盘，这样你肯定会被忽悠的。 4、摇号“陷阱” 摇号现场人声鼎沸，每个人有三五分钟的选房时间，不停的有人催你快点快点，很容易乱了阵脚，还来不及了解价格和房型就稀里糊涂的签了认购合同交了定金。 在开盘之前，就先和家里人商量好，第1选择的是哪一层哪个户型，第1选择没了，备选的房子又有哪些，都要写清楚，方便自己选择。还有就是同片区楼盘的价格，如果你和你家人能接受的户型都没有了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧。如果买房自住的话，其实半年内房价的合理浮动是可以接受的，关键是要选到好的户型和楼层！ 5、“不小心”给你看假价格 置业顾问手中都有一张价格表，记载着房子的价格，一般价格是个敏感的事情，不会轻易告诉别人。如果你很容易的就看到了价格表，上面写着上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的，如果你真的相信置业顾问所说的，价格真的是很优惠了，那么你就稀里糊涂的被套进去了。 三、定金和认筹金是啥？ 1、购房定金：楼盘开盘的当天，知道了房子的确切价格，选好楼层和房号，交购房定金，意思就是这个房子你已经定下来了，开发商不能再卖给别人。你必须在和开发商约定的时间内交首付款，否则这个定金开发商大多是不会退的。 2、认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。 在我们买房的时候，一定要保持冷静和理性，很多人买房的时候一时冲动，等冷静下来后，觉得自己当时太冲动，后悔也来不及了。所以，在买房的时候，要提前做好一些准备功课，保持理性，做个聪明的买房人。
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