购买二手房不过户只签协议可以吗？_百度知道
购买二手房不过户只签协议可以吗？
购买二手房不过户只签协议可以吗？还不是为了避税吗？有什么风险吗？如果让公证处公证，可不可以免除风险？
我有更好的答案
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
私人健身教练
你好，在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，暂不办过户手续！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了，就去给完房款给卖方，再去公证委托，给买方全权办理该物业的出售事宜；但是虽然有公证，但是买方还是存在很大风险！就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，但是卖方还是有对该物业的处理权的（担心卖方一房多卖！）还有一些就是在签合同时，为了证明自已能相信对方，连委托公证也没做了，最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理！这就是买方的风险！！！！如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！二手房交易要的资料很简单！只要双方的身份证，产权证就够了！如果买方需办理按揭贷款的，那卖方的身份证，户口薄，婚姻证明，如是已婚的还需配偶同意出售书！买方就需要身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号；
本回答被提问者采纳
别只是签协议，要是为了避税你就去公正去，那样安全
风险不容易把控自己斟酌清楚 为税钱别把房子搭上
没有过户,房产证不是你的名下,肯定都有风险,如果做公证,也只是把风险减轻了一点而已,是不可以免除掉风险的,所以,不要避轻就重!
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
签协议的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。《不过户的二手房买卖合同》 www.wenku1.com
不过户的二手房买卖合同日期：
上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。第五条1、甲乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。2、双方定于 年 月 日，暨房产证办理完成满5年之日起，６个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 关于房产证过户的补充说明双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电视，电话等费用，由甲方承担 因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。第十五条 本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生效。甲方(签章)： 乙方(签章)： 见证人（签章）： 地 址： 地 址：现住址： 现住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 签约日期： 本文由(www.wenku1.com)首发，转载请保留网址和出处！
免费下载文档：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
二手房未过户买卖合同有效吗
二手房未过户买卖合同有效吗
精选优质答案
地区：湖南-张家界
咨询电话：
帮助网友：270 次
点赞人数：0 人
才能将房产转让，也是一种效力待定的合同，并已具备了办理变更登记的过户条件，对房屋就进行出卖的行为当然无效，依据《合同法》第51条的规定。理由有二，对此协议也不应确认无效，原房主尚未取得法律上的所有权。因此，而不是无效的合同，只有取得房产证和房产登记以后、维护交易稳定的立法精神出发：房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿，但其在向单位出资购买所住房屋后，买受人按协议交付房款并实际使用和管理了该房屋，原房主还不是法律上认可的所有权人，应当认定原房主具有处分该房产的权利，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定：一是虽然在房产证办理下来之前、平等的基础上所签订的以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，原房主才有房产所有权；二是即使原房主没有房产证就出卖房产，是双方的真实意思表示。当房产证办理下来之后，在未取得房产证前；且从合同法鼓励交易，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。我认为此说法不对，在协议签订后，房产证写的是原房主的名时，就不能因双方未办理过户手续而确认该房屋买卖协议无效，已经构成了事实上的房主，双方当事人应按所签协议继续履行，且房产证也正在申办之中。总结
相似优质问题答案
二手房买卖纠纷,二手房买卖只是签订了买卖合同，交了全款，未办理过户,卖方一直找借口推迟过户怎么办？
地区：湖南-张家界
咨询电话：
帮助网友：229 次
点赞人数：0 人
这个要看具体案情，若法律关系简单，事实关系清楚，可以适用简易程序审理，如需帮助，具体来电免费咨询
二手房买卖合同,怎样签订二手房买卖合同，但暂不办过户手续
地区：湖南-张家界
咨询电话：
帮助网友：196 次
点赞人数：0 人
你好，买房子是生活中的大事
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询二手房暂不过户的买卖合同 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
二手房暂不过户的买卖合同
内蒙古－乌海&12-13 10:57&&悬赏 0&&发布者:180047…… & 回答:(1)
我打算买一个二手房，为了节约交易费用计划等到房屋满五年购房日期后在办理过户手续，请问如下订立购房合同是否有效？合同是否需要公正？
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：&&&&&&&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方（买受人）：　　　&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋买卖协议：
第一条&甲方自愿将坐落在&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&号的房屋，建筑面积为&&&&&&&&&平方米（毛坯房），房屋所有权证号：&&&&&&&&&&&&&&，出售给乙方。
第二条&甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）&&&&&&&&（小写）
&&&&&&&&&&&&&（大写）（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。
第三条&甲方应于本合同签定之日向乙方交付房屋，该房屋所有权证、原始购房合同等相关手续一并交付。
第四条&甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。
第五条&甲方自本合同签定之日起不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
第六条&该房屋现正被第三方租赁使用，租赁日期至日止。在租赁到期前甲方负责确保房屋结构无变化，房屋所附全部设施完好无损。租赁期内房屋结构（以房屋所有权证登记为准）发生变化时，乙方有权解除购房合同，甲方负违约责任，房屋所附设施有损坏的，由甲方负责修复赔偿。
第七条&该房屋在租赁到期前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切费用均由甲方承担，房屋租赁到期后，甲方需提供物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等截止日的缴费凭证，确保无欠费。
第八条&房屋租赁到期后，乙方进行验房，确认房屋无问题且物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等无欠费后，乙方交付甲方人民币两千元整。
第九条&在该房屋办理相关过户手续时，乙方以书面方式通知甲方，甲方收到通知后应积极配合乙方办理房屋产权过户。过户时所需税费由乙方按照国家规定承担。甲方自收到乙方书面过户通知七日内，未予配合乙方办理相关过户手续的，则为甲方违约。
第十条&自本合同签订日起，甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。
第十一条&该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十二条&甲方如不按合同规定的日期交付房屋以及配合乙方办理房产过户，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，则甲方违约，乙方有权解除本合同。
第十三条&甲方违约的，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，另行赔偿所付房价款的20%的赔偿金给乙方。乙方违约的，应赔偿所付房价款的20%的赔偿金给甲方。
第十四条&本合同未尽事项，经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条&本合同在履行过程中发生争议时，可由甲乙双方协商解决。协商解决不成时，起诉至该房屋所在地人民法院解决。
本合同一式两份，甲、乙双方各一份。
甲方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&年&&&&月&&&&日
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-广州]
1427748积分
回复时间：
要及时办理过户的
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(吴王芳)()&
(陈铠楷)()&
(王白云)()&
(谢东旭)()&
(黄嘉坤)()&
最新回复律师
人气：12484
人气：839704
人气：556779
北京 朝阳区
人气：33895
人气：4754
人气：61575}