现在在浙江嘉兴买房有升值空间吗？ - 知乎143被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8,825分享邀请回答2630 条评论分享收藏感谢收起65 条评论分享收藏感谢收起登录房天下账户
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现在买房条件居然这么苛刻？？
[摘要] 现在买房条件居然这么苛刻？？
& 都说楼市限购松绑了，市场就会回暖；市场回暖了，这是不是意味着房价又要涨了呢，如果这一生房子都没买得起，那是不是等于白活了，现在的房子是不是已经变成必需品了呢？& 然而现在的年轻人，为了家庭，买一套房拿出了全部积蓄；现在的家长，为了给孩子一个良好的居住条件，选择学区房&&一切买房都是为了生活，而现在本地人买房有什么条件呢？在此，小编特意整理了一份&落户攻略&以仅供大家参考。1.区域要求南湖区：入住面积要求达到38.94平方米/人，并在嘉兴连续交满一年的社保经开区：入户面积要求达到38.94平方米/人，并在嘉兴连续交满一年的社保秀洲区：入户面积要求达到39.14平方米/人，暂无社保要求2.办理地点各派出所户籍窗口、办证中心3.受理方式窗口及网上受理4.收费金额户口准迁证：1元；迁移证：1元；户口簿工本费：5元 5.需要证件①迁移人需要携带身份证明（身份证、户口本、户籍证明）原件及复印件②《户口迁移呈批表》③房产证明④社保证明⑤工作证明（与所在公司签订的劳动合同等）⑥迁移人之间的关系证明（结婚证、户口本等）⑦婚姻状况证明⑧房屋居住证明 推荐理由：预计11月份开盘，约90-140平左右多种户型效果图单价待定产权年限70区域商圈南湖新区中港城户型收房时间开盘时间 项目简介：龙润&壹城位于凌公塘路与云东路交汇处，与凌公塘公园一路之隔，位居南湖新区核心地段，周边两个公园：凌公塘公园、中央公园，三大商圈：万达、中港城、欧尚，四学校：华侨幼儿园、幼儿园、南湖国际实验学校、北师大南湖附属学校，另有南湖新天地、红星美凯龙、南湖新区CBD、高中园区、嘉兴妇保院、嘉兴医院、南湖区中心医院等环饲周边。龙润&壹城总建筑面积28万方，绿化率高达40%，约90-140平左右多种户型，项目由16幢高层组成，今年年底前推出5幢景观大宅。 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈南湖新区户型收房时间开盘时间 项目简介：中国铁建&花语江南位于嘉兴市城南路与中环南路口，是中国铁建地产首秀嘉兴的塔尖之作。择址老城南板块，依托嘉兴内城、西南湖，是不可复制的绝版地块。举步西南湖、放鹤洲公园，离南湖直线距离仅约2km，尽享稀缺城市中心景观资源。项目地块周边交通便捷、配套齐全、教育资源丰富、医疗设施完善等诸多核心资源。项目占地面积约5.6万方，以17万方的恢弘建筑形制，将城市人文精髓与现代人居理念融会贯通，以中国铁建高端奢享&语系列&，匠心打造足以匹配江南文化属性的塔尖产品。约145-190m2墅式大平层产品，以&筑家，更懂生活&的开发理念，引入&生活家3.0+&体系，用礼制呈献优的品质生活。秉承对嘉兴文化的理解与尊重，鼎新城市豪宅建筑形制，复现东方生活意境，敬呈嘉兴望族门楣。 推荐理由：一期完美售罄，二期89-138㎡瞰景楼座即将加推效果图单价待定产权年限70区域商圈经济开发区户型收房时间开盘时间 项目简介：绿城柳岸禾风作为绿城进入嘉兴的一个全资项目，落子嘉兴塘汇，整合绿城23年以来高端房地产营造的成功经验，利用嘉兴市东面一块南向面水的佳地，营造绿城高端的二代高层公寓项目，绿城小镇即将为嘉兴打造&中国理想生活的城市蓝本&。 项目位于未来嘉兴城市副中心，政府重点打造的城东板块，嘉兴经济开发区东北部，坐享便捷生活、教育、医疗配套：时代联华购物中心、塘汇农贸市场出门即可到达，塘汇实验学校，塘汇街道卫生院近在咫尺，便捷路网可快速连接市政府、火车站而到达麦德龙、欧尚超市、月河历史街区、华庭街、嘉兴市第二医院等配套场所，其车程也就一首歌的距离。园区两宗臻稀宅地，背享章氏茶园浓郁人文氛围；临靠长纤塘近500米优渥水岸线，更有滨水公园、长纤塘公园两大市政景观，独享&双水双园&的内部多重景观。 推荐理由：一期少量在售，二期预计9月底或加推。效果图单价均价13500元/平方米产权年限70区域商圈南湖新区户型收房时间预计2019年底之前交付开盘时间 项目简介：佳源&优优华府位于嘉杭路与开禧路交叉口，是嘉兴市西南门户。小区被一条天然河流半围绕，尽显优质生态,1.5的超低容积率堪比别墅住区，小区绿化率高达55%，住在这里就好像住在公园里，是真正的低密阔景洋房。佳源&优优华府中央会所中20000方生活配套，给这里的业主享受更奢适的洋房生活。佳源&优优华府引入佳源物业为业主提供贴心服务，全国物业33强，与业主共筑美好。
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关于买房，这些“嘉兴事儿”你需要知道
&&&&&日 06:40:01&&&&&&&&&&&&&
对于想要买房的市民来说
房价无疑是最他们最关注的
最近，许多市民都在说
经历了春节假期的短暂低潮
二手房市场行情似乎开始回暖了
那么，在市场略有回暖的当下
二手房的价格是否真得出现上涨呢？
鼎好、超越、君悦等多家嘉兴市区房产中介共同给出了答案：
春节后，嘉兴市本级二手房交易逐步回暖，成交价格则保持平稳。
与此同时，在一手房市场，本月已有3个楼盘公示了预售方案，毛坯住宅均价也与此前基本保持同一水平。
嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委：
基本上每年3至5月，二手房市场都会有回暖的趋势，主要是拿到了年终奖再加上之前积攒的存款，不少人尤其是外来人口攒出了首付，因此会选择在这段时间置业，再加上为孩子读书而买房的刚需人群，需求还是存在的。现在二手房源去化得比较快，一手房源放出来的也少，一二手房之间价格的差距正在逐渐拉近。
鼎好房产的总经理全其根说：
除了为孩子读书而购置房产外，在看来，近期二手房回暖还有其他因素，“一手房在售的房源不多，市民挑选余地小，想要买一套心仪的房子并不容易。而且现在房贷利率在不断上浮。为此，即使一二手房价格存在倒挂现象，依然会有一些急于买房的市民选择二手房。”
在房价高企的当前
租房也成为不少市民的选择
从鼎好房产几家位于老城区的门店的交易情况来看，今年租房市场的行情比去年要好，租金增长幅度也算不上很大，基本在10%～20%。
? 全其根表示，这可能与今年经济形势好转、用工量需求提升、外来务工人员增加有关系。
? 张军委则表示，现在租房市场房源量还是比较大的，个别房子也存在租不掉的情况。
? 小编还从多家房产中介处获悉：现在租房市场的分化比较明显，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源非常受欢迎，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，追求品质的租客也能接受。而普通两室房源的月租金基本没有在1000元以下的，月租金为元的房子较受普通打工族欢迎。
总能听到一个热词——“学区房”
说到这个问题
小编有一事不得不提醒哦——
销售人员若给你极力推荐学区房
可不能轻易相信
买房时一定要理智
最近，海宁的张女士（化名）就用自己的教训，给广大市民上了一课——
去年11月17日，张女士向海宁市消保委投诉。张女士说，她买房时上了销售人员的当，买了根本没有学区的房子，有微信聊天记录为证。张女士要求房产公司退还其已交房款51万余元并赔偿损失，但和房产公司交涉了几次，都无功而返。
事情在经过多次调解，最终张女士和房产公司是达成协议，解除合同，房产公司全额退还已缴款项51万余元。
而这场闹剧的“始作俑者”——房产公司销售人员实际上并非海宁本地人，对海宁市学区划分并不了解，其所作学区宣传究竟是不是主观故意欺骗，张女士最后没有作深究，放弃了要求房产公司赔偿的要求。
买个房本来是开心事儿
弄成这样多堵心哪
这个身边的例子也是提醒了广大嘉兴市民：
所谓学区房，只是一个民间俗称，并非法律定义，房产公司的承诺无任何意义，不能作为入学的依据，一旦学区划分发生变化，受损失的是消费者，是否能获得赔偿，一般要通过司法途径解决。而房产公司也要遵法守法，不作任何虚假宣传，不然不仅需要承担经济赔偿，还会受到相关行政部门的处罚。
你是否还有问题想问？
小编为你带来了
网友提问与相应答案
我看中了一套二手房，如果房子写我妈和我老公的名字，或是写我妈和我的名字，我的公积金能提取吗？能用公积金贷款吗？我妈的年纪已经超过60周岁了。
嘉兴市住房公积金管理中心：
能提取。但是公积金贷款不能申请。按照规定，申请住房公积金贷款的共同购房人限于父母与成年直系子女（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）。
@露露：房产证上最多能写几个人的名字？这个有规定吗？
不动产登记中心：写几个人名字都可以，没有具体的规定。
我看好了一套二手房，房东是在日之前全款买房的，有合同和购房发票，但是房子交付后，一直没有去办产证，这个在限售范围吗？
南湖晚报嘉房网：
根据规定，日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于限售范围。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次限售范围。
@巴拉巴拉：
我看中了一套国际商务区的二手房，170多平方米，没满两年，属于购置第二套房，要缴多少的契税、营业税？
南湖晚报嘉房网：
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
我和老公名下的一套房子，房贷已经还清了，但是有抵押经营贷款，房产证能不能加上我妈的名字？税要缴全额吗？
市不动产登记中心：
有贷款的房子不能加名字，转移前需要还清贷款。另外，这种情况算是过户了，要缴税的，不过可以只缴转移部分份额的税。
来源:嘉兴日报微信&&&&作者:&&&&编辑:朱雯&&&&责任编辑：李建外地人在嘉兴买房条件，落户政策
外地人在嘉兴买房条件，落户政策,嘉兴市限购政策，还要根据不同的区和地级县来区别，总体来说整个嘉兴市的买房贷款政策还不是非常成熟，现在嘉兴很多楼盘仍可以低首付买房，而且可以买多套，落户政策目前是全部都可以落户，其中最为典型的就是海盐祥生悦澜湾项目，现在仍然是在嘉兴买房的好时机，但这很可能是最后一班末班车。
随着上海房价的飞跃以及限购政策的层层出台，很多人纷纷将购房目光转向了沿上海周边区域，嘉兴海盐地处于杭嘉湖平原，是沪、杭、苏、甬四大都市的区位中心，同时也是国家十三五重点打造的沿海城市之一，素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称，是广大购房客户的理想目标。
1985年，海盐被国家列入沿海经济开放区，一跃成为中国综合实力百强县，人均GDP高达8万元，仅2014年上半年零售消费总额达49.1亿元，经济水平远超嘉兴市区。嘉兴地铁1号线和5号线已在规划当中，沪乍杭高铁和沪甬跨海铁路也纳入了国家十三五交通规划，建成通车后，将打破海盐零铁路的历史，把海盐拉入上海半小时交通圈。
祥生悦澜湾是祥生地产沿袭“祥生幸福派”生活理念，充分的融入江南水乡的独特风韵，以“悦系”产品标准打造的高品质湾邸洋房，也是祥生献礼海盐的首作；项目毗邻亚洲最大的主题乐园——山水六旗（投资300亿，规模是上海迪士尼的3倍），对比迪士尼建成之后，周边房价3年内翻了近六倍，祥生悦澜湾升值潜力巨大。
外地人在嘉兴买房条件，落户政策。现在是嘉兴限购的初期，也是在嘉兴买房的最后时机；祥生悦澜湾——踞滨海之心，繁华簇拥，书香环绕，无缝契合洋房生活的丰富与富华。
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