老伴去世后，另一方可以独自将住房卖掉吗？是否要子女签字？如果有一子女不同意，怎么办？（房产证上老人的名字）谢谢！
如果这房子是两位老夫妻的婚后购置的，无论房产证上是他们谁的名字，都属于他们的夫妻共同财产，他俩一人一半的产权。那么，老伴去世后，老伴的那一半产权成为了遗产。如果没有遗嘱，则依《继承法》由这老人和他的子女们共同继承，一人一份。老人如果独自卖房属于侵犯了子女的继承权，是不可以的。所以，只有在所有的子女都以书面形式明确表示放弃继承，老人才有资格卖这房子。
其他答案（共1个回答）
一、请问房屋赠与是不是必须父母双方均在世才可办理吗？
不能一概而论，通常情况下房屋赠与只有父母双方均在世才可办理赠与。
二、如有一方先过世了就无法办理赠与吗？
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答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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一老人有三个子女,他的房产证上写的是他和其中一个女儿的名字,他死后房子归谁,其他的子女是否有继承权
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当然是有的
不知道下面这条知识能否帮助到您
结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字,房子归谁
当然有了 ,因为此房不仅仅她女儿的。
老人过世继承人是这个老人的老伴,如果都不在了,那就有继承权
其他子女有50%的份额继承权
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违法信息举报邮箱：老人过世没有继承卖房子
看好一套二手房，但房主过世，房主的儿子还没办理继承，没有房产证，能买吗？问题详情：推荐回答：没有遗嘱的房子该如何继承？问题详情：没有遗嘱的房子该如何继承推荐回答：一、没有遗嘱的房子该如何继承根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法定继承办理继承事宜。按照法定继承，应该首先确定继承的顺序。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如如果想要继承房子的，家里面还有配偶、子女、父母的，那么这辆车子就该这三类主体平分，以此类推，顺序在上的上面继承，没有的就往下面顺位。同一顺位的，就都有权分得车子。特别整理：1、根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。5、继承人协商同意的，也可以不均等。二、口头遗嘱有效的条件(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。(三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”方为有效。《中华人民共和国继承法》第十八条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人：(一)无行为能力人、限制行为能力人;(二)继承人、受遗赠人;(三)与继承人受遗赠人有利害关系的人。“有利害关系的人”两类：一是继承人或受遗赠人的近亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他共同生活的家庭成员;二是与继承人有民事债权和债务关系的人。《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》第三十六条规定：继承人、受遗赠人的债权人、债务人、共同经营的人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱见证人。怎么看待“父母过世未立遗嘱独生女无法继承房产”这个问题？问题详情：杭州独生女小丽，因父母去世前未立遗嘱，无法继承房产。引得七大姑八大姨纷纷分配遗产推荐回答：如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。新闻回顾：杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户，在房管局遭拒，在公证处碰壁。为什么作为独生子女的小丽，没法顺利过户父母留下的房产？从理论上分析：这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、小丽和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分，母亲因此共分得2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因小丽大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，小丽因此再获1/24房产……小丽母亲现在过世，只有她一个继承人(小丽外公外婆早已去世)，母亲的财产全由小丽继承，小丽因此又获2/3房产。综上，小丽共获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。根据《中华人民共和国继承法》第五条的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。并且对于三种继承方式是一个递进关系，如果父母生前既未立遗嘱，也未签订遗赠扶养协议的，那在其过世后，父母的房产或者遗产是按照法定继承来办理。虽然独生子女是父母唯一的子女，但是如果父母生前未立遗嘱，没将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被父母兄弟姐妹参与分配，无法令子女全额继承，所以说，子女并不是第一顺位继承人中的唯一选择。正是因为第一顺位继承人的范围不局限于子女，才造成了独生子女无法全额继承父母房产的现象。很多人认为父母还健在就立遗嘱不是很吉利，但是如果父母想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱，因为公证遗嘱在五种法定遗嘱中效力最高。这个案例中，小丽作为独生女，竟然没有获得100%的父母房产。这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。很多公益律师都能提供这方面的咨询。而中华遗嘱库也会为年满六十周岁的老年人提供免费服务。老人在填写申请表后，就可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。如果子女已经继承了遗产，最好尽早办理公证、过户手续，以免房产被二次继承后产生更多继承人，在公证环节遇到更多麻烦。独生子女如何全额继承父母房产？若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。继承房产需要交契税吗？根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。公证服务如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。老人去世后子女继承了房子，但房产证未过户，拆迁方只承认原来的一户，不子女分户？推荐回答：1.房屋拆迁应该都是只赔偿给房屋所有权人(证书记载的人)2.证书记载权利人死亡，由继承人继承。但是拆迁方不判断有多少继承人，每个继承人的份额是多少。因此这需要你们办理继承公证，然后有你们关于拆迁补偿金的划分协议。依据本人意见是这样就可以，但由于每个地方操作不同可能有所区别。我们继承的房子是买的二手房只有房产证没有土地证过不了户怎么办？问题详情：房子是老公家的，老人17年前买的人家单位集资的房子，只有房产证没有土地证。原房主早巳经过世。现在土地局要我们找原房主的子女来签字，才能办土地证。我们一打听原房主十一个子女遍布全国各地召集在一起去签字这是不现实的，请问该怎么办？急等帮助。谢谢！推荐回答：首先，在中国，只有房产证没有土地证，个人可以拥有房产，就有房产证，房地产是市场经济条件下的产物，因为有了房产证，业主房子可以交易买卖。而土地永远是国有的。如果你的事情发生在城市，那怕是小镇上也是属于城市。城市的房产交易只需要房产证，从来没有听说要土地证。如果房产l交易中心要你出具土地证那是违法的行为。其次，你们继承的房子房产证上是哪个人的名字？是实际出资人还是原居住人？很想帮帮你，但是你没讲清楚。产权证是哪位？假设，原居住人是A，实际出资人是B，但房产证上的产权人是A，事实居住人是B，你们是B的亲戚，现在想通过继承的方式过户产权证。这个事情就比较困难了。希望你把事情讲清楚，再和你进一步商量吧哪些人有权利继承老人的房子？问题详情：我老公从小父母双亡，但留下套房子老公的奶奶一直跟着老公住，老公父母在的时候也住着，包括现在也住我们车库，前几年房子拆迁，按人头分的，老公有个特别坏的大娘，不养老人，有的时候还凶老人，就连我怀孕时他还差点把我孩子弄掉，他自己有两套房子，想把老人分的平方要了，他有权力吗，老人不想给，他就骂老人，自己就把房子分了，但是房子还没盖，我老公现跟我儿子户口也都在老人身上，求大家帮帮我，她要是没权力分，我准备去起诉她，欺负我老公没有父母，这几年欺负老是欺负我们家，她是出了名的坏，没有一个说她好的？推荐回答：1.法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（没有第一顺序继承人继承或第一顺序继承人放弃继承继承权的，才由第二顺序继承人继承）。2.遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第16条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。3.遗赠扶养协议指定的继承人。《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承.第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。我和老公名下有两套房子，按现在的住房政策将来老人的房子我们怎么继承啊？问题详情：我和老公名下有两套房子，且我俩都是独生子女。父母年龄都大了，我很纳闷按现在的住房政策将来老人的房子我们怎么继承啊？推荐回答：好问题，我也想知道。。。魔都现在限制两套房产，所以我们买不了房。双方老人名下还有三套房子，如果是继承要缴哪些比例的税？如果提前赠与过户又要缴哪些比例的税？现在房产证变成不动产证，是不是以后多套就要开征房产税之类的，希望有人能帮忙解答一下。。。
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房产证上有名字房子一定归你吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
看见很多人都在讨论上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的较高效力来自于。房产登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！?据《物权法》：?ˉ第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。?关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。?ˉ第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。?这就是所说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！?并且办理，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。?就算房产证上没你的名 也有你的份。从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。 房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 以后房证写谁名都没用 有不动产权证书房子才归你。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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