未来这么多房子没有人继承 老人有房该怎么办_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
未来这么多房子没有人继承 老人有房该怎么办
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
当年农村平房口头分家给大儿子 二儿子去北京接班
新房是大儿子盖的， 但是房产证写的还是老人名字 后来91年大儿子去世 留有两个女儿 妻子半年后回娘家后改嫁 女儿由两位老人抚养长大 期间大孙女二孙女相继陪伴照顾老人 2000年奶奶去世
2005年爷爷去世 期间住院生病都是孙女照顾 老人还有两个女儿在2000年奶奶去世 矛盾到2005年期间两个闺女从没上门看望过老人 二儿子答应照顾俩孙女 后爷爷去世没多久 就悄悄把房子卖了 二孙女当时没结婚19岁 因为从小没出过门没法律意思
没人没世委屈却不知怎么申诉
在外打工 过了12年还可以争回房产
当年农村平房口头分家给大儿子 二儿子去接班&&新房是大儿子盖的， 但是写的还是老人名字 后来91年大儿子去世 留有两个女儿 妻子半年后回娘家后改嫁 女儿由两位老人抚养长大 期间大孙女二孙女相继陪伴照顾老人 2000年奶奶去世&&2005年爷爷去世 期间住院生病都是孙女照顾 老人还有两个女儿在2000年奶奶去世 矛盾到2005年期间两个闺女从没上门看望过老人 二儿子答应照顾俩孙女 后爷爷去世没多久 就悄悄把房子卖了 二孙女当时没19岁 因为从小没出过门没法律意思&&没人没世委屈却不知怎么申诉&&在外打工 过了12年还可以争回房产吗
无锡推荐律师炒房已没前途，有人叫苦赔本都卖不出去！专家怎么说的？_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
炒房已没前途，有人叫苦赔本都卖不出去！专家怎么说的？
截止目前，房地产大调整已经涉及城市多达百余座城市，房地产原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果还一直沿用过去的眼光和经验看当下的房地产市场势必会付出惨重的代价。对于炒房者来说更是如此。从去年底中央提出“房住不炒”的定位伊始，就已经决定了炒房者的命运不会太好，所以我们也看到了针对炒房的打击行为接二连三开展，越来越多的城市炒房者陷入被动局面，被套已经是常态了，更有甚者如燕郊已经出现了炒房者赔本卖房的窘境，还有媒体曾爆出因为资金赤字月供中断选择弃房的炒房者。笔者也称在之前的文章中说过，笔者亲自接触过被套的炒房者绝望的自述“不是不想卖，是赔钱都卖不出去。”如今最坏的情况当属越来越多的城市开启了第二轮调整，利刃直指炒房者的“限售”行为。截至目前，全国限售城市增至50个。9月底的10天之内，12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。10月12日，浙江省绍兴市、云南省昆明市和山西省太原市均宣布房地产限售政策。同时也说明在这50个“限售”政策的城市炒房者是不会轻易进场的。在笔者看来，所有的政策中唯有“限售”是打击炒房的最好利器，因为炒房者只所以能炒就是因为房地产市场有活性，他们可以在低价买进的时候等待高价再卖出，而高价出现的时间是不固定的，可能是几个月，也可能是一年，但是通常炒房者都不会持有太久，因为他们是高杠杆炒房，有高额利润的同时也存在巨大风险。但“限售”政策的出台无疑就此打破了炒房者的如意算盘，最少要持有2年乃至3年以上对于炒房者来说是不敢轻易进场的。另外，进入四季度，银行继续主动收紧“钱袋子”，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨！据融360数据显示，9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，同比去年9月的4.44%，足足上升了17.66%。虽然房贷利率上调也让刚需买房越来越难，但是炒房者想继续炒房会更加艰难。银行业内人士分析“一般而言，进入四季度后银行额度问题会更加明显，为了保证存款指标，银行会捂紧钱袋子，年底想要贷款会愈加困难。”与此同时，随着易居房研究院爆出“今年3月以来，新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%”，数千亿元的资金“换马甲”般输血房地产，引得监管层注意，国家对于“消费贷”流入楼市的行为监管的越来越严格了。近期，北京、江苏、深圳、广州、浙江、江西等六地监管部门下发通知，要求银行自查，把关消费贷资金流向；同时，查到哪家银行存在违规放贷导致消费贷资金被改变用途而进入房地产或股市，银行要被罚。经查已经有银行出现问题，以下3家银行被罚150万！可以想见，现在银行自身都难保了，相信以后对于各种类似“消费贷”、“首付贷”等炒房行为也可以歇歇了。就在笔者写这篇文章的时候网络推送周小川表示“中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”也就是说，接下来很长一段时间金融政策只会趋紧，去金融杠杆还是主旋律，那些妄图调控放松的炒房者真的可以醒醒了。反观开发商呢，实际上日子还不如炒房者好过呢！有一个信号显示，开发商已经开始委曲求全了，越来越多的房企开始对租赁市场“感兴趣“，要知道过去十多年为什么租赁市场一直发展不起来，最大的因素是房企不愿意参与，因为利润太少搞不好还要赔钱！但近日媒体报道广州首宗全自持用地，已经于近日完成竞价，并将摇号产生竞拍结果。而深圳在10月11日挂牌出让一宗住房全年期(70年)只租不售地块，更是标志着四大一线城市已经全面开启“只租不售”时代。业内专家指出，“只租不售”地块的推出符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，尽管大多房企对租赁市场的未来发展前途还不甚明确，但也愿意试水，希望在新领域能喝到“头啖汤”。众所周知，近一年来银行对于房企不断收紧“钱袋子”，现在开发商的融资渠道越来越少，大的开发商可以选择并购拿地、融资，小开发商就只有被并购的命了。而且大多数房企都被爆出资金短缺严重，加上一年以来中央对于开发商又都有“限价”的要求，现在利润被极度压缩，很多开发商为了不赔钱只好勉为其难选择“捂盘”苦撑，但笔者说过，这也只是权宜之计，“捂得了一时捂不了一世”，政策三年不松，难道他们可以三年不卖吗？更加重磅的是，有文章报道称“房地产带头大哥”万科降价了！文章列了这样一组数据，今年2月，万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平，而刚过去的9月，万科最新的销售均价为1.46万元/平。从2月到9月，均价降幅已近2000元/平，8月份还创下年内最低均价，跌幅接近20%。分析其原因，自郁亮接手万科董事会主席两个多月以来，万科已悄然发生巨变。一方面，万科的生意可谓一路红火，销售额、净利润均实现大涨。而另一方面，万科的资产负债率已创历史新高，同时，流动比率创下1993年以来新低，偿还负债能力变弱。资产负债率高达80%，所以在这样的背景下选择慢动作的降价行为也是可以解释的。笔者想说连最大的住宅房企都开始盘算降价走量了，其它开发商还能撑多久呢？事实上，房地产市场正在悄然生变，一二线城市降温已经是普遍现象。十一黄金周，大部分城市的住宅成交数据都成了“眼泪”，成交量暴跌、楼市冰冻：北京假期前7天合计签约143套，同比下降65%；上海假期前7天网签新建住宅178套，同比下降78%；深圳假期前7天合计签约445套，同比下降13%；广州十一假期合计签约872套，同比下降78%。针对此情况，中原地产首席分析师张大伟表示：“热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码，在多地轮番调控加码的背景下，大多数消费者目前处于观望状态。”是的，无独有偶，近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，原有购房计划被推迟或取消。也就是说在强调整之下，居民的态度正在发生逆转，过去对房子价格上涨的预期正在被逐渐打破，过去买房躺着赚钱的观念也正一点点化为无影。“8年以后房子如葱”或许未必，但是随着调控的不断深入以及新面貌的重现，相信“房子是用来住的”这句话会成为现实。实现居者有其屋也不是什么难事，只是不是以每个人都买得起房的方式，不同的人群可以有不同的选择，有大把钞票可以选择住豪宅，腰包不鼓的可以选择保障性住房，再不济租房生活也可以啊。笔者相信随着调整的不断深入，炒房的空间会越来越小，居民解决居住问题的途径会越来越多，健康稳定的房地产市场环境一定是利好刚需的。种种信号已经显示，炒房者正在一步步被锁死已无出头之日，也有房企难撑开始带头降价了，身为刚需的我们岂不是胜券在握了吗？
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚...
楼盘热评榜
61000元/平方米
52449元/平方米
42000元/平方米
55016元/平方米
69800元/平方米
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是农村人,10年前把房子卖了,现在没有房住怎么办
我是农村人,10年前把房子卖了,现在没有房住怎么办
浏览次数：0
买方是本村村民吗?
房天下知识为您分享了一条干货
您好,可以申请宅基地!
你好,咨询住建局
您好,可以您咨询民政部门确定
你好,咨询当地土地、房管部门办理相关手续后处理。
下载房天下APP
提问获取更多回答
你好:根据具体情况 建议咨询当地房管局
您好,建议您咨询民政部门确定
116495浏览
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:560,askz:48,askd:32,RedisW:10askR:0,askD：656 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:658
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：没有房产证想出售房屋该怎么办？_百度知道
没有房产证想出售房屋该怎么办？
我于2008年购得单位自建商品房一套，但是至今未办下房产证来，单位一直拖拉，但是绝对是没有什么问题的，只是国有企业办事效率让人汗颜，现在二期都快交房了，一期的房产证还未办下来，现在我想要卖掉房子但是只有购房合同，如何保证购房人的权益，让购房者放...
我有更好的答案
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
生活实施家
现在国家为了防止一房多卖现象是不允许商品房倒买卖的，也就是说如果您的房产证没有下来是不可以进行上市交易，但现在有也暗箱操作的情况，第一：您应该有你一个中间人进行钱款的上的交易保障（可以选择中介或是银行进行资金监管）第二：开发商在与您签订合同后会在60个工作日内进行商品房合同的备案，找找关系先把备案撤了（如果没关系可以联系当地的中介）第三：撤销备案后到开发商处交还原商品房合同，更换新产权人合同。第四：新产权人合同重新备案。这里还要说明的是，您以前的房子是否贷款购买，如贷款购买要先还清贷款，如买您房子的人也想贷款购买的，无法进行交易，需抵押贷款购买。注明：这种交易存在风险，希望你在更名之前先保证钱款您更完名之前能打至您账户内，第二，更名程序一但启动是无法撤回的，希望对您有所帮助。
本回答被提问者采纳
单位自建房，是属于单位的产权。单位自建肯定没有把土地转为“国有出让土地”。所以该土地性质有可能是属于：划拨土地、或者是宅基地。办理房产证，要求土地是国有土地，才能办理。
你好，房屋属于固定资产，以产权登记作为认定所有权人的依据，所以没有产权证的情况下，房屋买卖的风险较大，谨慎处理
找家中介公司（也就是第三方），和购房人签定买卖协议，写好违约条款和付款方式（要留下余款等该房产权证下发时 卖方协助买方进行房产过户后，结清余款），去当地公证处进行公证。公证后的协议是受法律保护的。 具体怎么操作，中介公司会告诉你的。
拿购房合同到房产局过户!
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}