注册日期：
来自：未知
4月初的时候和房东签好了正式买卖合同，当时约定付款分三期，一次首付在签合同的时候已付清，第二次为银行贷款，第三次为最后交房时支付的尾款。同时约定银行贷款放到房东指定账户后，7日内双方交接房屋。5月17日，我和房东到交易中心办理了过户手续，按照银行规定，需要等产证出来后才能放款。为了加快进度，我和房东共同到上海住房置业担保公司办理了阶段性担保手续，由该公司出具担保函给银行，银行收到担保函后已放款成功。但今天我联系房东，他却不肯在7日内交房，原因是我们的产证还未办出来，所以这个房子还不是我的！！真是荒谬！这完全是无视合同的约定。我们合同中的条款是这样约定的（甲方是房东，乙方是我）：“待本交易经浦东新区房地产交易中心登记完毕后（即以乙方为权利人的房地产权证办理完毕），乙方应支付甲方第二期房价款共计人民币XXX元整。该期房价款由乙方委托贷款银行直接支付。”“待贷款银行将上述第3条所列贷款发放到甲方指定账号后七日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，双方签订房屋交接书，乙方应支付给甲方房价尾款计人民币XXX元整，甲方应将该房地产按本合同约定交付乙方。”结果现在房东说，应该先出产证再放款的，我提前放款给他们是自己的决定，跟他们没关系！！态度还很嚣张，说你们去问律师吧，没有产证肯定不交房。我简直无奈了，遇上这样的人。当时在合同中我们还对违约的情况作了约定，如下：“甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接和房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，甲乙双方同意按如下处理：乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。”如果房东七日内拒不交房，那么我应该可以按照上述条款向他索赔吧？感觉走法律途径是无法避免了，不知道是否有过类似经历的朋友有什么好意见或者建议？或者有没有律师朋友指导一下我应该怎么做来维护自己的合法权益？如果和房东撕破脸皮，那么到时候等真正交房的时候肯定还有许多麻烦事，比如尾款的支付，水电煤等的过户什么的，这些又该怎么处理？遇到这样的事，真是急也急死了！！还请各位达人多多指点！拜谢拜谢！忘记来更新下了。解决了。直接110，拿房产证换锁。水电煤过户不用房东去的，拿合同和房产证就行了。里面早就搬空了，拖着不肯交房。。。。一换锁，极品房东就急了，急吼吼跑来交房要钱。。。。谢谢好心人关心。对付极品必须非正常手段，当然也要保护好自己的权益，不要触犯法律。
注册日期：
来自：上海长宁区
你这个下家也真是的还怪人家上家新产证没出来之前，权益并没有转移，当然房子不是你的，房东说的是对的（万一XXX突然不要脸去交易中心申请解除过户），所以等等了，就差个十来天，你至于吗，等等就等等呗，损失，能有啥损失，千百块的租金损失而已，等等吧。你这样的情况也去打官司，让不让法院的人过了。。。
注册日期：
来自：未知
第1楼sfluo
你这个下家也真是的还怪人家上家新产证没出来之前，权益并没有转移，当然房子不是你的，房东说的是对的（万一XXX突然不要脸去交易中心申请解除过户），所以等等了，就差个十来天，你至于吗，等等就等等呗，损失，能有啥损失，千百块的租金损失而已，等等吧。你这样的情况也去打官司，让不让法院的人过了。。。
但是我们合同里面约定了，放款后七日内交房呐，所以才去办了提前放款的手续。而且还要提早开始还银行的贷款，承担相应的利息，对我也是损失。而且房东也是知道这个流程的，现在突然反悔，难道就对了吗？
注册日期：
来自：上海
我也碰到这样的房东 合同上5月1日就交房 现在还跟我拖着呢 还要一周 产证我18号拿到的 贷款也打给房东了 想了想其实也没办法 要么你抠尾款 按天计算至于水电过户 不需要上家的 自己可以弄煤气和有线电视的话要上下家一起去办理 但是如果上家撕破脸的话 你凭产证和当时签订的合同自己也可以去过户 就是麻烦点
注册日期：
来自：上海长宁区
第2楼rpoiumeng
但是我们合同里面约定了，放款后七日内交房呐，所以才去办了提前放款的手续。而且还要提早开始还银行的贷款，承担相应的利息，对我也是损失。而且房东也是知道这个流程的，现在突然反悔，难道就对了吗？
================================================================差个十几天你就噶在乎吗，我的意思，你的上家是不厚道，但是对房产交易来说这都是小事情，等几天就得了，你后面还有水，电过户等等，不要这时候跟上家闹了，对你没好处。懂了吗
拒绝虚假!!从我做起!!
注册日期：
来自：上海浦东新区
工分：7060
我一般都让客户留尾款!这样对客户有保障!大多数房东都是按合同办事!楼主自己去看看合同,是款清交房还是产证下来交房!你产证没有下来房东也拿不到贷款的!如果是过户当天交房那房东已经违约了!
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
注册日期：
来自：上海徐汇区
劝楼主不要着急，我也刚买了房，这个时候让一让，最多损失几千，以后你会方便很多。我的房子马上就过户了，可房东要7月才搬，理由是小孩子那个时候才期末考完试。虽然合同归合同，但人情归人情，要不然人家气哼哼地搬了，随便在你家马桶里放个东西，或是倒点水泥在里的下水道里，又或者如楼上所说的那种在你的水电气过户时搞搞事，你麻烦的是十几年。这可不能是装修就能解决的问题。建议诉诉苦，装装可怜，看对方能理解不。如果不能理解，还是按房主说的时间收房吧，因为你的钱已经全到了人家手上了，你现在只能忍啊！
注册日期：
来自：未知
第5楼清风仕客
我一般都让客户留尾款!这样对客户有保障!大多数房东都是按合同办事!楼主自己去看看合同,是款清交房还是产证下来交房!你产证没有下来房东也拿不到贷款的!如果是过户当天交房那房东已经违约了!
是贷款到交房。担保函加收件收据放的款，新产证还没到手。有留尾款，是直接可以在尾款里扣每日违约金么？
注册日期：
来自：上海徐汇区
楼主不要生气，我的上家更厉害。大概6月3号过户，最后约定的是8月15号交房。他不肯出一分钱，开始一定要住到8月底。僵持了一会，想想还是算了，对于整个房子来说这点算什么呢，我只要他好好地把房子交到我手上就行，我要的是房子！
注册日期：
来自：上海
我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
注册日期：
来自：未知
第9楼thursday
我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
是上家不讲道理，事先答应的交房时间又反悔。为了让她按时交房，当初房价上就让了几万给她。我是急住，事先都说好的，现在她不讲信用就是人品差，但不按合同规定日期交房我必须追究到底。谢谢楼上所有劝和的意见，房东卖房过程中各种极品，只有经历过才懂，反正这些我都认了。最后还不按合同办事，这个实在。。。谢谢各位，此贴寻求解决方法，非退让。
拒绝虚假!!从我做起!!
注册日期：
来自：上海浦东新区
工分：7062
第7楼rpoiumeng
是贷款到交房。担保函加收件收据放的款，新产证还没到手。有留尾款，是直接可以在尾款里扣每日违约金么？
你新产证下来了吗?如果是公积贷款,放在第三方保管的,但会提示已经放款,但实际房东没有收到钱的!
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
注册日期：
来自：上海浦东新区
工分：1455
我很好奇:哪个银行敢在新产证还没有出来前放款到上家帐户阿?还通过了层层审核?
注册日期：
来自：上海松江区
看了这个帖子,我觉得我真是太好了,我的房子租约还没有到期,3月初下家有意向了,我就和租客说免费让您住2个月,搬家的时候喊一声,我帮你搬.因为手续要2个月左右.他住了2个月后,到4月底搬走了,我退他一个月押金.我帮我的下家加急房产证,打扫房屋,屋内原样,一件未搬动,一如承诺的一样,现在我等着放钱,等着给她钥匙.希望一切能快乐的结束.希望我买的房子的房东也能这样对我.
注册日期：
来自：上海松江区
LZ要买我的房子就好了,我开的是市场价,我的下家还了我10W,那段时间我也着急卖,想买学区房给孩子读初中用,看房子的人的确也不多,我又很觉得对不起租客,毕竟他出钱租房子的,所以就看了2个,就这个和另外一个(另外一个不是很有意向),就卖掉了.稀里糊涂的.然后在市中心看了2个星期的房子,觉得房子看得上的买不起,买得起的看不上,就算了,于是转战松江,就看了一次房子,那个房子的房东也开得是市场价,价格比其他人家的那种烂烂的房子合理,人也不错,我们就定了.所以我卖的房子只看了两个,买的时候1次看了5个,5个里面挑了一个,就这么结束置换了.
资深潜水员
注册日期：
来自：上海闵行区
银行放款了，确定房东收到这笔钱了没有，如果我是房东，没有收到钱我也不会交房的
兜兜LIBA逛逛liba
注册日期：
来自：上海
我觉得合同是合同...人是人....很多事还要因人而异的...LZ你这么急着放款干吗??就应该等新产证出来后再放款的...现在你急人家不急...不过算算日子.你最快的话5/31应该能拿到新产证了...按你们的约定..6/7之前应该交房了..话说回来..我们卖房的时候.收了30%的房款就已经把房交给下家了..这个真的因人而异的..因为我们是空关.不住的.交不交无所谓的...也许你的上家也有自己的困难.短期内搬不走..需要点时间处理.但又不愿意向你解释更多...你耐着性子再等等吧.也就二个星期的时间了.
兜兜LIBA逛逛liba
注册日期：
来自：上海
第12楼sangsang889
我很好奇:哪个银行敢在新产证还没有出来前放款到上家帐户阿?还通过了层层审核?
有啊.农行就可以了.凭收件收据就可以提前放款..不过这个是需要付钱的...一般几百块的样子吧...
注册日期：
来自：上海闵行区
工分：6857
谁让你把款全清了，在出证前，验房交接水电煤这类前，是不可以把全款打了，当然人家狠了
相识：日篱笆相识
领证：日 结婚纪念日：日
注册日期：
来自：未知
工分：1289
你没有留尾款，中介也没提醒？我们买房中介特地提醒说留个2W做尾款，一切水电煤过户好没有问题了，再给，这样对上家也有制约。
注册日期：
来自：上海浦东新区
哎，也是拼人品了。。我的上家人很好。。。合同签了，就把钥匙给我了。。。首付还没付，就把首付收据给我了。。。我2天后才转账过去。。。还允诺贷款没批下来，首付全退。。。这条也加在了补充协议里了。。
注册日期：
来自：上海闸北区
第9楼thursday
我觉得楼主有点太小气了。我9年前第一次买房，8月过户，房东11月才交房，我也没有什么异议，这个都是合同里面说好的。我现在卖房，首付款已经收到，约定下个月底满5年后去过户，合同里面和下家也约定好，今年年底交房。这些都是在签合同之前谈好的。另外，个人觉得楼主稍微有点不厚道。上家才推迟几天交房，这种事情应该还是可以商量的吧？
我也觉得楼主太小气了, 产证还没变成你的名字呢?
所以上家为防万一,一定要产证出来才交房是有道理的.
注册日期：
来自：未知
第13楼phoenix_chan
看了这个帖子,我觉得我真是太好了,我的房子租约还没有到期,3月初下家有意向了,我就和租客说免费让您住2个月,搬家的时候喊一声,我帮你搬.因为手续要2个月左右.他住了2个月后,到4月底搬走了,我退他一个月押金.我帮我的下家加急房产证,打扫房屋,屋内原样,一件未搬动,一如承诺的一样,现在我等着放钱,等着给她钥匙.希望一切能快乐的结束.希望我买的房子的房东也能这样对我.
你这样的房东真是人品太好了。人在做天在看，好人有好报啊。我们的房东，唉。不提了。算了，让中介去问了，祝愿他们置换遇到和他们一样极品的房东。
注册日期：
来自：未知
第16楼兜兜_逛逛
我觉得合同是合同...人是人....很多事还要因人而异的...LZ你这么急着放款干吗??就应该等新产证出来后再放款的...现在你急人家不急...不过算算日子.你最快的话5/31应该能拿到新产证了...按你们的约定..6/7之前应该交房了..话说回来..我们卖房的时候.收了30%的房款就已经把房交给下家了..这个真的因人而异的..因为我们是空关.不住的.交不交无所谓的...也许你的上家也有自己的困难.短期内搬不走..需要点时间处理.但又不愿意向你解释更多...你耐着性子再等等吧.也就二个星期的时间了.
我再问问交易中心产证的情况吧，谢谢提醒。房东早打包好了，外面房子也找好了，就是不肯搬罢了。我再让中介问问吧。中介也怕了她们了。太搞。
注册日期：
来自：未知
第18楼jyq5808
谁让你把款全清了，在出证前，验房交接水电煤这类前，是不可以把全款打了，当然人家狠了
是我不好，被骗了。想着房东答应款到交房，合同又是那么写的。就要让银行收件收据放款了。是自己笨
兜兜LIBA逛逛liba
注册日期：
来自：上海
第24楼rpoiumeng
是我不好，被骗了。想着房东答应款到交房，合同又是那么写的。就要让银行收件收据放款了。是自己笨
你为提前放款应该还另外支付了几百块钱是吧?
注册日期：
来自：未知
第11楼清风仕客
你新产证下来了吗?如果是公积贷款,放在第三方保管的,但会提示已经放款,但实际房东没有收到钱的!
是组合贷。肯定收到钱啦，因为房东竟然开始不接电话了。只能走法律程序了。
注册日期：
来自：未知
第25楼兜兜_逛逛
你为提前放款应该还另外支付了几百块钱是吧?
担保函400一张。
注册日期：
来自：上海闸北区
现在卖房也全部是为了置换。里面很多环节 其实牵涉到N个上家下家。我的意见是不可一而再三，放点余量。。本来开心的事情你也不想他搬的时候里面瞎搞吧。。
男宝--富根
女宝--根娣
注册日期：
来自：上海
买房的时候都是这样了，我们的上家当时还让我们把尾款先给他来，后来又搞出种种事情来要算我们违约，遇到不讲理的确实蛮头晕的。我们公积金在审批后一天就接到消息说放款了，打电话给上家，他表示并没有收到，不知道是不是还扣在担保公司等到产证出来再给她。你可以问问担保公司，到底钱是已经给上家了还是要等产证出来再给。另外真的不搬说实话也没啥办法的，除非你拿到房子后不给尾款，或者按他违约的程度来扣。打官司毕竟比较麻烦
你需要登录后才可以回贴&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么时候可以解除购房合同，解除购房合同应注意什么？
什么时候可以解除购房合同，解除购房合同应注意什么？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、什么时候可以解除购房合同1、因卖方超过合同约定不交房实践中，双方通常约定或在合同当中约定一个期限，在超过这一期限时，买方有权行使合同解除权。2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。二、解除购房合同应注意什么买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：1、 如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方；2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同；3、 买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力；4、 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。开发商对于开发的楼盘所拥有的信息远远多于购房者，相对买方处于强势地位。开发商利用这种信息不对称关系制定一系列不平等的“游戏规则”，损害了购房者的合法权益。当购房者的利益受有损失时能否解除购房合同，什么情况下才可以解除购房合同，在购房者行使购房合同解除权时又应该注意哪些事项，这些问题最好咨询专业律师，他们可以告诉您如何才能顺利解除合同以及最大程度的索要赔偿。
延伸阅读：
一、什么是商品房它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来......
一、商品房是指什么商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关栏目
关于什么时候可以解除购房合同，解除购房合同应注意什么？ 的推荐内容
房屋买卖合同相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关咨询
房屋买卖合同相关案例
房屋买卖合同相关资讯
房屋买卖合同相关法规
房屋买卖合同相关合同
房屋买卖合同相关文书
房屋买卖合同相关专题
房屋买卖合同热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同示范文本、房屋买卖合同司法解释以及合同的公证文书，教您处理无效的房屋买卖合同，解决房屋买卖合同的纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：开发商延期交房怎么办，延期交房如何解除购房合同
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。可以退房的十种情况：第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
根据你与房开商签订的购房合同逾期交房违约为准
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说,延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间,可能导致买方单方解除合同。1\根据合同约定,要求退房并解除合同,要求对方返还房款及利息损失等2\要求开发商按合同约定履行交房义务.从实际交房之日来确定延迟交房的天数,从而要求开发商按合同约定承担违约责任.但根据本人了解.翠湖的房开与业主签的购房合同中约定的违约金是很低的,还不及银行的利息损失.因此,针对此情形,在提起诉讼时,可要求增加赔偿损失(如利息损失).
开发商那个硬气啊真让业主受不了。业主很窝火，业主很无奈！！求真相！！！！郑州元龙房地地产公司开发的中原新城观澜一号1,2号楼逾期半年通知业主交房，在业主质询是否能够提供竣工验收备案的时候，他们无法提供，只能提供按照购房合同上写的“五大参建主体联合验收合格”作为交房的条件！！！！我是中原新城观澜一号的一名业主，我于09年11月份购买了元龙房地产开发公司的中原新城观澜一号中的一号楼的房子。按当时合同规定，该观澜一号1,2号楼应该在10年12月21日交房，但是该开发商再没有向业主说明延期原因的情况下（只给业主发延期交房致歉信）一拖再拖，该开发商分别承诺3月31日，5月15日以及7月15日交房，但前两次都未能交房似乎按照开放商的逻辑，只要它不想交房，我就可以一直给你写致歉信，但是该致歉信太没诚意了，致歉信中只说致歉但不说明原因，7月14日该开发商通知业主收房，在延期半年后交房，我们以为开发商已经把合格的楼房交付我们业主使用，但在业主询问是否有竣工验收备案表时，开发商的工作人员“顾左右而言它”，作为一介市民，我也不太懂收房，一般我不懂得时候都喜欢百度一下，经学习后发现，“第一招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。“（以上节选自百度知道&生活&购房置业）难道莫非郑州的房子，收房时可以就不用查验竣工验收备案表！！！！！！！！！开发商如果能按期交房，我还可以理解，但是该开发商在延期半年以后交房还不能提供竣工验收备案表的话，作为业主，我实在质疑该房的安全性，是否真的合格！！！求解中%7E%7E另开放商误导业主收房，在收房时按照他们的安排只要签收过所有手续才可以领领钥匙验房，这是何等的逻辑%7E笔者要求先验房再决定是否收房时得到了开放商的百般阻挠，开发商的小领导们来回推脱，说不签字不能拿钥匙等等，我说我的房子我还不能看了再决定是否收房时，他哑口无言。另求解是否合同上说的“水电在交房时达到接通条件”是否工地临时供水（非市政供水）和临时供电（据说是380V的非市政居民用电）就可以把楼房交给业主。这种工地临时供水能够达到饮用标准吗？？这种临时用电安全吗？不会和上个该开放商交房的楼盘王府一号一样说停就吧%7E%7E%7E%7E%7E如果我们收了，开发商不再履行逾期违约责任了，如果我们不收房，他们也将按照购房合同15日后默认业主收房！！
如果合同没有约定该项内容就没有办法,延期交房责任应该在合同中有所体现,下次买房注意了.
如果开发商真的不按合同约定赔偿,那只有通过法律程序处理了。其理由为《商品房购销合同》第九条有关甲方逾期交房的违约责任处理约定。如果约定清楚请一位律师即可搞定。
购房合同里面都有约定交房时间，如果到了约定时间没有交房，那就是违约。如果没有明确违约责任的，双方可以协商处理，或者直接找当地房产部门，房管局开发建设科投诉。
1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。
办理按揭手续你就要开始供楼了，所以我觉得迟点办按揭手续也是一个很好的事。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：}