收定金后房主毁约 法院判其交房并支付违约金_网易财经
收定金后房主毁约 法院判其交房并支付违约金
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京华时报讯(记者杨凤临)80后男子(化名)和李某签订了购房协议，并按约定缴纳了3万元。不料，签订合同后房价大涨，感觉卖亏了的房主李某要求涨价，双方协商未果，李某拒绝按约履行。无奈的刘洋便将李某及房屋中介诉至法院。房山法院审理认为，双方签订的合同合法有效，要求李某交房并支付违约金。80后刘洋在京打拼多年，婚后，他看中房山大学城附近小区一套二手房。通过房屋中介，他与房主李某于去年7月份签订了《房屋订购协议》，总房款为145万元，同时，刘洋申请20万元商贷，约定于过户当日前向李某支付125万元首付款，并于接到银行过户通知3日内，双方办理权证转移登记手续；并约定于同年8月30日前李某向刘洋交付房屋。签订合同当天，刘洋向李某缴纳了3万元定金，李某将房产证交给中介公司。本想一切会按约定顺顺利利，今年十一之前就能拿到房子的刘洋没想到协议签订后没几天，因为政策回暖，该小区房屋价格大涨。感觉自己卖亏的李某说什么也不同意145万元卖房，偏让刘洋多加10万元，刘洋不同意，双方协商未果，而李某不同意卖房，也不配合过户。无奈，刘洋将李某诉至法院，要求确认三方签订的《房屋订购协议》有效，并要求李某继续履行合同，并赔偿违约金5万元。对于刘洋的诉讼请求，李某不同意，认为双方买卖房屋，应该由刘洋先将145万元房款交清后，他再交房、过户。所以，李某提出反诉，要求解除《房屋订购协议》。
法院经审理认为，原被告三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现原告要求确认《房屋订购协议》有效，并要求被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋，理由正当、证据充分，法院予以支持。被告明确表示不同意继续履行合同，未配合办理网签手续，并未按约定交付房屋，已构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，法院予以支持，具体数额由法院根据案件的具体情况予以确定。被告以原告未按照合同约定在8月30日前结清全部房款，构成违约为由反诉要求解除合同，理由欠缺，证据不足，法院不予支持。最终，根据我国《合同法》相关规定，法院判决原告刘洋、被告李某、中介公司三方签订的《房屋订购协议》有效，判决被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋，支付原告刘洋违约金1万元。
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈租房合同没有到期房东要提前收回房屋子收回，应该怎样赔偿违约金?
租房合同没有到期房东要提前收回房屋 房东要将出租合同未到期的房子收回，应该怎样赔偿违约金?
来自：网络
租房合同没有到期房东要提前收回房屋，该赔多少违约金？
今年才第二年，但房东已出卖了房屋。他要提前一年收回房屋？合同中没有写违约金的事。我可以要求不搬吗？听说违约有违约金！！，说提前半年给我打招呼就行了。那我应该要求多少呢。（他要求的是明年2月搬房屋的合同是三年。）急急急！！！希望有经验的朋友给出出主意或是有法律知识的朋友帮我解答一下！谢谢
都可以主张、搬的话由于没有违约金约定，只能要求实际损失赔偿，因为买卖不破租赁，房子还可以继续租着，但这样做可能容易激化矛盾，如果可以还是搬吧
21、当然可以不搬、中介费用部分等，包括租同样的房子租金的上涨部分（仅仅为未履行的期限内）
对于承租方而言，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，如果是承租商铺
可以协商解决，没有明确规定
一,如果房东因为卖房,导致了提前终止租赁合同,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿。有约定的从...
一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的...
房东提起收回房产,属于违约行为,需要承担违约责任,赔偿损失 　　法律依据《中华人民共和国合同法》 　...
租房合同没有到期的情况下,房东要卖掉房子的话,你要仔细阅读下当初签的租房合同,合同内是否允许房东在特...
如果租房合同期没到期的,单方中止合同的,违约方需要承担违约责任。 根据《合同法》第一百零七条当事人一...
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同...
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一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的...
可以不搬家。租赁合同未到期,房屋所有权要变动的,不影响租赁合同的效力,这就是买卖不破租赁原则。以下是...合同签订了 房东却不卖了|房屋|合同_新浪法院频道_新浪网
　　随着经济技术的迅猛发展和生育政策的进一步放开，房屋需求量也在不断的增加。而对某些购房者来说，若碰上房东突然不愿卖了，那该怎么办？ 日芜湖经济技术开发区人民法院受理了一起类似情况的房屋买卖合同纠纷。
　　日，原告汪某某与被告王某某签订了《房屋买卖合同》，合同对付款方式、房屋交易、产权办理、违约责任等作了约定。原告依约支付定金10000元。事后，被告却反悔拒绝履行合同义务。原告无奈便诉至我院要求被告返还已付定金人民币10000元，赔偿原告违约金20000元。
　　对于此案，百姓们也许最关心的是被告到底该给原告多少钱的问题。根据《合同法》第116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条款，原告方可以选择主张双倍返还定金或主张违约金，在此案中，原告选择适用的是违约金条款。合同中约定的违约金视为损害赔偿的预先确定，法院或仲裁机构对违约金金额会以实际损失额为参照进行调整，并支持原告主张被告返还的定金10000元。若原告选择定金条款，则会得到双倍返还的定金20000元。而在此案中原告没有提供任何证据证明其所造成的损失，无法确定损害赔偿金额。实际上，原告为了购买该房产生了中介费、律师费、以及交通费等其他损失。对此，笔者认为，若是这些损失确实存在，原告在诉讼时可以主张并尽可能的提供相关证据证明。
　　结合以上案例，笔者认为购房者在购买房屋时可以参照以下几点意见。第一，双方当事人签订合同时，可以约定较高的定金数额，但不得超过该房屋总价款的20%。第二，约定违约金时，可以根据合同约定的违约金结合自身的损失，请求法院适当的增加。因为根据《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。”第三，一方违约确实给受害方带来一定损失的，在诉讼过程中，一定要提交尽可能充分的证据加以证明。第四，合同签订的同时及时办理相关的房屋登记手续。如果符合预告登记的条件，双方可以采取预告登记的方式保障权利。
　　在这个案件中，经过调解，双方当事人汪某某和王某某于日达成协议，被告王某某于日之前给付原告26000元，调解结果不仅让被告对自己的违约行为承担了相应的责任，而且也有效的维护了原告自身合法权益，降低违约损失。
　　来源：芜湖经开区法院 闫杨
编辑：sfeditor8
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