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关于选购低楼层的房子要注意什么：南京世茂滨江新城
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关于选购低楼层的房子要注意什么：南京世茂滨江新城
& &如今房子越建越高，在一些大城市，以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层，觉得视野好，开阔。但也有人恐高，且担心电梯故障，因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子相对比较，电梯停运时，不会造成什么大的影响，但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么，选购低楼层的房子，要注意什么呢？更多的资讯可以参考官网。
& &一般来说，楼层越高，采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题，即使是一楼，也基本上都能达到国家规定的低日照标准。低楼层和高楼层在采光上，主要是日照时间长短的区别。
& &响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。
& &在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
& &一楼一般比较潮湿，梅雨季节回潮现象比较严重。一楼带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不那么潮湿了。低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
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如今房子越建越高，在一些大城市，以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层，觉得视野好，开阔。但也有人恐高，且担心电梯故障，因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子相对比较便宜，电梯停运时，不会造成什么大的影响，但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么，选购低楼层的房子，要注意什么呢？1、 采光问题一般来说，楼层越高，采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题，即使是一楼，也基本上都能达到国家规定的最低日照标准。低楼层和高楼层在采光上，主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。2、 潮湿问题一楼一般比较潮湿，梅雨季节回潮现象比较严重。一楼带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不那么潮湿了。首层架空，如图：3、 安全问题低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。4、 噪音问题关单元门的声音，车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声，不仅仅是影响到一楼的住户，二三楼的住户也会深受其害。选择低楼层，要注意选择人车分流的小区，即车辆不驶入小区内部，而是通过小区的出入口直接进出地下车库；或者是车辆可以进入小区，但不进入居住区，不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流，那么在选择楼栋方面，应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。关于单元门的关门声音太大的问题，一是与业主本身的意识有关，二是与门的设置有关，如果单元门加缓冲，则能很好的避免这一问题。5、 卫生问题对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。6、 下水道设计问题底层下水管道容易堵塞，因此，在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。7、 变电站问题现在一些小区内设有小型的变电站，很多的人担心这个会有辐射，还有人担心会带来噪音。其实，在安全距离内，是不影响人们的健康的。如果个人还是很介意，在选房时，就要注意避开。8、私密性问题关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。住在低楼层，如果前面有一些树木遮挡，或者前面的区域行人比较少，那么私密性在一定程度上，能够得到保障。低楼层的房子不一定不好，如果在选房时，能够很好地注意上面这些问题，是可以趋利避害，大大提高居住的舒适度的。
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几层是低层住宅？买低层住宅有哪些注意事项？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
什么是低层住宅？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。 一、2011年修订的《住宅》（GB）规定，住宅按层数划分如下： 1、低层住宅为一层至三层； 2、住宅为四层至六层； 3、中为七层至九层； 4、住宅为十层及以上。 二、低层住宅的特点 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。 三、低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。 2、：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。标准和环境标准较高，相对较低。 四、低层住宅的优点 1、居住行为方面，住户接近自然； 2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强； 3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势； 4、结构上，自重较轻，利于地基处理和，简单，土建造价低，便于发展。 五、低层住宅的缺点 1、密度低，不利于节约用地； 2、相对多、而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高； 3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。 关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和 六、低层住宅的其他特点 在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
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