美国投资移民一直备受关注，但是由于市场上出现的EB-5投资移民项目良莠不齐，很多移民意向者在真正选择投资移民时存在很多疑惑甚至面临较大风险。而我们大家也都知道，美国EB-5投资移民成功与否是与项目紧密联系在一起的，项目的好坏直接决定了绿卡的转换和投资款的返还。因此，选择靠谱的美国投资移民项目是很关键的。　　那么，怎样才能选到靠谱的美国移民项目呢?记者就此问题采访了上海外国语大学移民中心(微信号：上外移民)的移民专家邱经理，根据她本人十几年的移民从业经验，给出了以下几个评判标准：　　1、是否有足够充裕的就业机会　　从经济学研究的角度讲，计算就业机会的经济模型有很多种。在EB5的领域中，最常见的有RIMS II 和 IMPLAN 两种。无论EB5项目使用哪一种就业模型，投资人都应该确认项目所创造的就业机会大于需要的就业机会，这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。　　2、开发商投入和背景　　项目开发商即借款方(以贷款型项目为例)在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说，开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入，那么他们有动力要尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目要让投资人感觉可靠的多。　　另外，上外移民中心邱经理介绍说，开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款，成功和信誉卓越的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。　　3、项目工期及进度　　EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖。投资人的临时绿卡只有两年有效期，项目只有在临时绿卡的有效期内创造就业机会才能取得I-829的批准。　　4、EB5投资比例　　有时我们会看到一些很大的项目，投资全部都是要依靠EB-5资金的。如果项目非常大，开发商又没有其他资金来源，在目前EB-5项目竞争非常激烈的情况下，如果项目方招不到足够的投资人，那么项目的顺利完成也就有可能得不到保障。　　5、银行贷款　　许多项目的资金构成中有银行贷款，很多时候这能说明这个项目是比较可靠的。上外移民专家介绍，银行对项目的风险评估体系是很完善的，他们可以了解到许多投资人不可能了解透彻的信息。如果一个项目可以拿到银行贷款，那么至少说明这个项目经过了银行的严格审查和风险评估，银行认为是具有良好商业前景和可行性的项目才会批准贷款。　　6、抵押物和担保　　贷款型的项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。　　7、项目本身的商业前景　　这需要根据投资人自身的知识和行业背景来考量，投资人可以对投资地该行业的情况做一些调查，看看是不是当地对项目提供的产品或服务有强劲的需求。如果市场对项目有很强的需求，那么这也是一个很好的正面因素。　　8、项目是否已经有投资人通过了移民局审核?　　上外移民中心邱经理介绍说，根据以往成功经验，一个项目在取得了首个移民申请(I-526)批准后，其余的I-526申请将紧跟其后陆续获批， 项目投资人的绿卡获批将毫无悬念(除非投资人的个人原因导致被拒)。同时，后续投资者在递交移民申请时，移民局无需再次审核项目文件，仅需审阅个人资料文件即可，这将大大缩短移民局审批的时间。能够符合这个条件的项目，并且还有认购名额的，在市面上还是比较少见的优质项目。　　在这里，要特别强调的是，投资人不要从单一项的标准来评判项目好坏，一定要综合权衡评估。　　记者也从上外移民专家邱经理处了解到，上外移民近期推出的华盛顿都市水岸项目正是一个从各方面讲都很安全的优质项目。　　华盛顿都市水岸项目集大型星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是华盛顿特区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目，实力雄厚的开发商和承建商，经验丰富的EB-5管理团队，以及政府的大力支持，项目已于2014年3月份破土动工，该项目已有客户I-526申请获得移民局批准，项目建成后将为整个华盛顿地区注入新的活力，将会成为集居住，办公，购物，娱乐，文化交流为一体世界顶级的滨水港湾。相信都市水岸项目的推出，将会成为EB-5史上又一个璀璨的亮点。　　近期，上外移民中心也会举办该项目的说明会，想要挑选安全可靠美国移民项目的投资人可以去参加一下。　　活动公告：　　时间：日下午2点　　地址：上海市南京西路1376号波特曼酒店3楼黄埔厅美国投资移民有哪些靠谱的项目
10:56:50 本文行家：
2017年抢购优质EB-5项目递件移民局、锁定现有政策红利，再次成为贯穿今年的EB-5主题。而随着诸如凤凰商贸城事件涉移民欺诈、uncor护理中心项目负责人遭SEC起诉等各种EB-5“烂尾”事件的相继曝光，也导致大多数投资者对EB-5项目的甄选标准，再度回归“安全”本质。一起来跟小编看看投资移民美国的最靠谱项目吧。投资移民美国的最靠谱项目
今天小编要给大家介绍的是美国EB-5-波特曼II期项目，项目位于美国乔治亚州亚特兰大市的市中心街区, 开发总面积达375,000平方英尺的15层高级办公大楼 , 包含350,000平方英尺的可租赁写字楼、7,000平方英尺零售区域、525个停车位。项目所有写字楼和停车位将由在美上市医疗保险巨头Anthem Inc.全数承租, 并签订12年租约。项目优势在华首家国外地产开发商，波特曼独家专属打造项目;美国上市医疗保险巨头Anthem 12年租约保障;资金安全，EB-5资金比例仅占16%;绿卡保障，就业盈余近298%;项目营收稳定，每年1700万美元;退出机制健全，逾期还款利息9%。申请条件1、投资50万美元于区域中心内的投资项目，为期5年;2、年满18周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可一同申请;3、不要求具备任何商业背景、教育程度及英语能力;4、无资产要求，只需证明投资金额为合法所得。投资移民美国如何选择项目
美国EB-5投资移民，选择投资项目是重中之重，那么，如何选择一个靠谱的EB-5项目呢? 一、一般意义考察1、项目的盈利能力：很多人说，EB-5项目不需要去考虑盈利，因为目标只是给投资者解决绿卡就行。这是完全进入了思维的误区。对我们投资者而言，投资EB-5项目本质上看重的就是绿卡，但是，对于发起，设计并最后实施管理的项目方来说，他的目的是什么?当然是盈利。所以，如果一个EB-5项目正常运营的话，没有良好或正常的盈利模式，盈利预期和盈利能力，那就是一个不正常的项目：没有正常的利益驱动，那就意味着项目方必须以不正常的方式去获利。这种不正常的方式，必然以投资者的损失或风险为代价。2、项目的风险水平：EB-5项目的风险水平是一个很重要的指标，基于对EB-5项目的介绍，商业计划书，财务报告，已经基于不同知识领域的背景分析，就获得一个项目风险水平的预计。当然，每个人对每个不同EB-5项目的风险阈值不同，这里只能点到为止。3、项目的管理团队：再好的计划，也需要好的团队实施。真正的风险控制，是体现在管理团队上的。二、基于EB-5项目特点的考察1、就业根据EB-5项目的法律要求，只有直接或者间接产生10个就业名额，是获得永久绿卡的基本保证。如果是间接就业,就要查看相关的申请文档，寻求RII模型数据，USCIS的批复等。如果是直接就业模式，就要通过计划书考察直接就业人数的实现方式、人员构成以及合理性。虽然RII模型被美国移民局认可，并且在I-526阶段实施通过率也很高，但是毕竟在I-829阶段，美国移民局还是给人以暗箱操作的感觉，并没有人能说，我这个项目的间接就业模式在I-526阶段过了，所以I-829阶段就一定没问题。从根本上说，无论是间接就业，还是直接就业，最后的就业名额，都要落实到某个具体EB-5项目上去。2、存续点击文档链接，可查看更多信息每个EB-5项目必须按照商业计划实施并存续2年以上，是获得永久绿卡的基本条件。如果是什么绿色环保，什么高科技，什么博一搏，能上市之类的....能不能撑满2年很难说。或许这些项目很来钱，但是再来钱，也与投资者无关，而这些EB-5项目高风险的特点，却与绿卡投资者息息相关。要是项目在2年内倒了，那怎么办?3、还款，或者叫做退出机制，一直是EB-5项目最为令人纠结，也是最多忽悠的部分。有退出机制的EB-5项目：一般有明确退出机制的，就三种：(1)借款类项目，借款到期这类EB-5项目，运作的还是比较多，项目公司把投资者的钱一次性借给某具体的公司，然后该公司承诺，5年后还款。那么，虽然项目公司没有明确的文件表示，公司拿回了钱，就一定要还给投资者，但多数还是如约归还的。同时也有少部分因为拿不回钱，或者拿回了钱，但是没还给投资者的，投资者想通过打官司拿回投资款(基本是投资者输，一般律师也劝其放弃)，当然这是少数中的少数。(2)自赎类项目，到期内部赎回这类项目，一般有比较好的利润，或者比较明确的商业模式，其公司并不是不能从银行获得相应的贷款，而是看重了EB-5项目合伙人投资的钱不需要支付较高的利息，也不需要占公司的分红的特点。所以这种EB-5项目，往往在项目公司内部签有赎回协议，公司在一定时间获利，就由普通合伙人行使优先赎回权，以本金的价格，向一般合伙人，也即投资者，赎回股权。这种退出机制的好处，是比较明晰直接，如果EB-5项目的确如预期的发展，那么拿回投资不在话下。坏处是，一损俱损，一荣俱荣，公司的获利一旦不如预期，那么赎回行为自然就会延期，除非普通合伙人以法律文件形式，同意该企业在一定年限内实施清算，而一般合伙人还有优先清算权。(3)收购类项目，到期收购这类EB-5项目，往往是一个比较大的项目的配套项目，而这个大项目往往晚于本项目实施，所以，当大项目启动的时候，会进行收购配套项目的行为。真正的此类项目，非常少，可遇而不可求。验证此类EB-5项目在退出机制上的真实性，往往需要文件来确认，一般是要求提供大项目公司给小项目公司的收购协议，但是这种文件一般正规的公司不会发出，因为小项目公司还没正式正常的运作，如何现在就让其他公司给你收购的承诺?所以，如果有此类文件，投资者需要验证此类文件的真实性。投资移民美国项目选择攻略
如果说绿卡安全和资金安全是EB-5办理的终极目标，那么I-526能否获批、1-829解除能否通过、50万美元本金能否全额收回，则是通往该终极目标的三大“通关”节点。而EB-5项目如何有效的风险管控，自然是重中之重。所以今天，我们就来谈谈美国投资移民项目选择的“方法论”。一、规避绿卡风险，看项目如何立项和运营侨外移民专家表示，EB-5移民中的绿卡风险，主要体现在I-526能否获批、以及I-829解除能否通过这两大“通关”节点。在I-526审核的时候，移民局会更倾向于项目的可行性，包括项目的经济报告、法律文件、个人资质等;而在I-829解除的时候，移民局审核的是投资人的项目是否存在、是否遵循当初的商业计划，投资人的资金是否正常的使用在项目当中，并且还处于相应的风险状态，最后项目如何创造了10个就业机会。因此，可以说绿卡的风险解除取决于投资人选择的项目如何立项。对于项目的立项可行性评估，首先要衡量的是区域中心的实力。因为区域中心在前期负责联系开发商，并在资金架构组织完成后负责联合律师制定递交给移民局的法律文件，因此有经验的区域中心是项目立项的保障;另外，开发商也是一个重要的衡量因素。因为与区域中心作为监管方不同，真正运作项目的是开发商，开发商的实力最终决定项目能否完整且顺利地进行下去。例如侨外2014年推出的曼哈顿翠贝卡101公寓项目，就是由美国两大顶级地产开发商Witkoff集团和FisherBrothers联手打造，在同期移民局I-526审理周期为14.7个月时，该项目投资人I-526仅6个月快速获批，且在没有任何销售宣传的情况下创造了开盘仅2天销售额破2亿美元的记录!可见项目开发商实力对项目立项和运营的重要性。二、规避资金风险，看项目团队和中介实力资金能不能全额返还可以说是EB-5移民的最后“关卡”，而这个风险的可控不仅需要选对美国投资移民项目，一个有经验的项目操作团队也至关重要。移民专家表示，开发商运作项目的经验及自身的实力，直接关系到未来50万美元投资资金的返还。例如在借贷类项目中，实力强的开发商更容易得到银行贷款;而在后期，开发商使用抵押品变现之后的现金流或二次融资来还给投资人投资款时，实力强、信誉良好的开发商，也可以更顺利的实现更多贷款，EB-5返款更有保障。另外，开发经验丰富的开发商，对项目的资金运作和施工预算审核会更成熟，有利于确保项目顺利完工。除了开发商，移民中介的资质同样重要。美国移民的周期比较长，移民中介在整个移民办理过程中都发挥着重要作用。 有经验的移民中介，在前期甄选、评估和实地考察项目时也会有一个完善的机制，尤其是对项目就业计算和还款实力的评估。可见，虽然EB-5项目因政策限制无法达到“零风险”，但投资人可以在有经验的移民中介的指导下对项目进行深入调研和评估，选择稳妥可靠的项目进行投资，最大程度减小投资风险。
百科的文章（含所附图片）系由网友上传，如果涉嫌侵权，请与客服联系，我们将按照法律之相关规定及时进行处理。如需转载，请注明来源于。
2020篇文章
1053篇文章您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
买房移民美国不靠谱 投资移民哪个国家最容易？
投资移民：去哪个国家最容易文 | 本刊记者 梅敏外国的月亮圆不圆，还要亲自看一看。移民在中国是一个并不算久远的话题，大概在上世纪80年代及90年代初期的时候，中国大陆就出现了两次移民潮。那时候，一部分人通过公派出国或者技术移民的方式，在异国开创一片新天地，而在进入后，“富而移民”变得更加普遍。如今的移民方式与前辈们大不相同，投资移民的大量出现，成为新世纪移民热潮的最主要特点。投资移民渐热不知不觉间，“投资移民”已经成为一个热门名词。那么，投资移民是怎么回事呢？只要一下，就不难知道：投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者，将资金投资到目标国政府批准的投资或合适的商业项目上，以投资的方式取得投资国永久居留权，并享受等同于投资国国民的福利和待遇，子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。在国内房产政策及多种环境因素的影响下，选择投资移民似乎成为大多数上流社会的共识。据环球投资移民上海公司介绍，国内移民公司办理移民的业务量在最近10年内，一直处于稳步上升的态势。在进入2000年后的大概10年时间里，中国国内就有超过200万人获得了国外绿卡，仅去年就有6000多人。移民的主力军来自国内的新富阶层和知识精英，移民者不再是受文化程度、职业技能及语言能力限制的单纯的技术移民，以投资的方式取得移民国的身份，已成为如今移民的主流。移民目标国对个人资产有着不同的限定门槛。虽然国外社会环境乃至环境风云变幻，并且办理移民的过程琐碎复杂，但移民者的热情依然不减。环境及教育为首选在移民者看来，健康的生活环境、优质的教育、完善的社会保障以及各种安全感，都可以通过移民国外而得到。在这些促使因素中，环境和子女教育是首选。家住上海的郑女士一家目前正在办理移民加拿大，她向记者介绍，自己刚刚安排好小孩的学习，在她看来，给孩子优质的教育至关重要。她告诉记者，打算移民的原因主要在于环境和教育，国内空气质量和整体生存环境逐渐恶化，希望能够尝试新的环境，也希望给孩子更好的教育。郑女士说，在去年10月份，加拿大投资移民的门槛翻番，由80万加币的资产金额上升为160万加币，使得她的办理周期无形被延长至4年。目前已走完两年的流程，可见办理过程的复杂。但是，由于选择的中介许诺“先成功、后付费”，所以风险具有可控性。郑女士表示，她的最初选择并不是加拿大，而是澳洲，但在实地考察体验后，最终选择了加拿大。这也提醒移民者，在移民前最好先实地考察，确定生活的可适应度。在问到国内的房产如何处理时，她非常肯定的说，中国的房产比较保值，会选择继续保留，而且并没打算在国外长期居住，只是在环境上给全家人多一个选择。
推荐微博：
[责任编辑：lilyqiao]
(请登录发言，并遵守)
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
热线电话：400-668-9628
侨外美国投资移民真的靠谱
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
移民到国外已经是现在的一种潮流，狠多人在移民的道路上已经是小有成就，现在已经拥有了美国的绿卡，但是还有一部分人在移民的门前犹豫不决，不知道该如何是好。这个时候，对于大家来说，选择一个指引方向的移民公司是很重要的，对于国内的移民人士来说，建议大家选择侨外集团。
侨外集团是经国家公安部、工商总局批准的具有《因私出入境中介机构许可证》资格的一家专事&出国移民定居&业务的机构，是中国大陆美国EB-5投资移民项目引入者。业务范围涵盖美国投资移民、葡萄牙投资移民、加拿大投资移民、英国投资移民、港澳定居、游学商考、金融理财、教育培训等领域。
侨外集团从客户资料的整理报送，到后续手续的跟踪办理，再到客户境外生活难题的解决，直至房屋的租赁、水电费的收取、国际驾驶执照的办理等，公司都能让每一位客户享受到全程无忧式的&管家&服务。
目前侨外集团已成功收获九批全额50万美元还款，帮助上万人移民美国。侨外集团视&信誉&为企业生命，视&服务&为发展之本。2002年，侨外成为中国首批获国家公安部正式批准的因私出入境中介机构。现在正在形成以投资移民、咨询业为主，以留学、职业教育、实业投资为辅的多元化发展格局。所以，侨外美国投资移民真的靠谱。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：侨外,美国投资移民,真的靠谱,侨外美国投资移民真的靠谱
相关房源推荐}