一位卖房者的自白：限购后房子不好卖了 但绝不降价
9月28日，由于想在高点套现，我将去年10月份购入的北京房子挂到了链家网上，当时我预计政府还不会那么快宣布限购新政。不料，北京市于9月30日突然宣布，购买首套普通住宅首付比例从30%上调至35%，二套房首付比例不得低于50%。接下来，深圳等全国多个城市也宣布了限购新政，楼市风向突变。房子的挂牌价格比去年10月购入时的价格高100多万，实话实说，就赚钱速度而言，买房真的算是最快的了。限购新政没出台之前，我并不担心房子会卖不出去，因为在卖房市场中，什么样的买家都有，总会有买家愿意签合同。限购升级之后，挂牌房源增多，市场开始向买方市场转变，想按心目中理想的价格把房子卖出去，有些困难了。从9月29日到今天，来到我家看房的人数共18人，其中表达购买意愿的只有1人，而且还要求降价10多万。为了省心，我和链家签订了独家销售协议，链家承诺会在2个月以内将房子以我满意的价格卖出去，从这几天的情况来看，我并不抱太大的希望。之前，人们谈的都是涨价，现在改谈降价，当人的心理预期发生变化，还是不要盲目乐观。有人会问，既然你想卖房，为什么不降价，那样房子能很快卖出去。没错，降价后房子肯定会有人买，但我不会降价，即使最后没人买，我也不可能降价10万元以上甩卖。没有人和钱过不去，去买房希望对方降价，一旦你成为卖房，是不希望降价的。现在我的想法是，房子能以挂牌价卖出去就卖，卖不出去就继续持有，因为北京的房子，从长期来看，依然会涨。最近几天，受限购密集出台影响，有些人再次抛出了“房地产即将崩溃论”，对于这种论调，我向来不赞同，房地产若崩溃，普通人绝对承受不起。换做你是我，你会怎么做？欢迎说出你的看法。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：christylin]
201720184月
(其它6400元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(房山800万元/套)
(大兴49000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(门头沟870万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城117742元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(顺义1500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大兴770万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(天津14000元/平方米)
(大兴76000元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(平谷31600元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(大北京82万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(天津9500元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(石景山91300元/平方米)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved二手房交易常见避税方法_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房交易常见避税方法
荣Z金融致力于服务我国中小企业及个人的融...|
总评分0.0|
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩3页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费咨询　快速解答请问：1.这场官司，我能否胜诉？2.对该房屋法院曾经判他与卖主共同居住享有使用权,那么产权人能否自主卖房? -找法网（findlaw.cn)
请问：1.这场官司，我能否胜诉？2.对该房屋法院曾经判他与卖主共同居住享有使用权,那么产权人能否自主卖房?
律师您好：
我于9月通过中介购买了一套二手房，（注：该房是88年时的回迁房，卖主于2004年按房改政策买下了这套房子，产权人是卖主，卖主通过中介将这套房子卖给了我）现已过户到我名下，卖主搬走后，把房门钥匙交给中介，中介正准备与我办交接，卖主的儿子便撬开了房门，更换了门锁，住进这套房子。我与他理论，他说是他的房子，并把他与卖主（他的父亲）为这套房子打的官司一中院的判决书给我看，判决书上说：“他享有该房屋的使用权”。现在，我花了钱，买了房子，不能入住。我于10月31日起诉他让他搬出该房屋。他接到我的起诉书后，于11月14日他起诉卖主、我和中介，案由是买卖合同无效，证据是，他曾与卖主打过该房产的官司并有一中院的判决书，判决他享有该房屋的使用权，但是买卖房屋时该房屋的产权人是卖主。 我于11月18日拿到他的起诉书，但是卖主和中介至今都没拿到起诉书。11月25日我的起诉，西城法院已开庭，但是法官说：“没法判，得等他的起诉开庭判完之后，本法庭才能判”。请问：1.这场官司，我能否胜诉？2.对该房屋法院曾经判他与卖主共同居住享有使用权,那么产权人能否自主卖房?
1、是否胜诉，需要全面审查证据，看卖主的儿子是否享有优先购买权，如果其子享有优先购买权，你们的案件有可能这次无法胜诉。2、法官的说法是对的，需要等另一个案件的结果。3、如果其子不想买该房，你们最终应该能得到该房屋的产权。
北京合同律师网（www.bjhetong.com）站长韩效亮
免费快速咨询，获得专业律师解答！
当前律师在线 2213 人今日律师解答 1383 条
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务进行二手房交易，卖房者不只一套房子，房子均超过五年，卖出其中的一套，税费如何计算？_百度知道
进行二手房交易，卖房者不只一套房子，房子均超过五年，卖出其中的一套，税费如何计算？
进行二手房交易，卖房者不只一套房子，房子均超过五年，卖出其中的一套，税费如何计算？
我有更好的答案
非唯一住房，需要交纳个人所得税。看面积了，过户费如下：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，.03=15000；2、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；　4、转移登记费，80元；5、印花税5元；　　6、营业税满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
采纳率：94%
来自团队：
二套房卖出，需要缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五，手续费用几百元，满五年免除5.55%营业税，二套房需要缴纳1%个税，契税是看买家情况，首套房买入90平以下是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%，如果买家是二套买入，契税不看面积，一律3%。
为您推荐：
其他类似问题
二手房交易的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}