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房子已网签备案并有预告登记证，我把房子转卖了，还能被法院查封做财产保全吗&购买房子
陕西－榆林&04-02 07:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
房子已网签备案并有预告登记证，我把房子转卖了，还能被法院查封做财产保全吗&购买房子，已经办理了网签备案手续，手里有正式合同、发票和预告登记证，现开发商欠建筑商、银行和民间集者资钱，且开发商已消失数月，建筑商、银行和民间集资者法院起诉做财产保全，查封了开发商的房子，请问我购买的房子在不在查封之列？
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在查封之列&但可以提出执行异要求解封
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职业侠客, 积分 488, 距离下一级还需 312 积分
本帖最后由 荆门社区豆芽 于
17:04 编辑
本人2015年在城区购买了一套商品房，办理了网签手续。2016年委托开发商代办登记，截至目前证件还尚未办理。现在因家里急需用钱，打算转让此房。想请教房管专家：一是这房可以转让吗？二是能转让的话，应该怎么办理？谢谢！急等答复！！
网友钓鱼翁2017：您好！& & 关于您《请教房管专家：商品房网签后，办证前，可以转让吗？》的帖子，现回复如下：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）第七条规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。”您所购买的商品房在您取得不动产权属证书之前是不能转让的。
名声大振, 积分 1698, 距离下一级还需 2302 积分
为什么不直接到房产局办证大厅去问呢？
名声大振, 积分 2097, 距离下一级还需 1903 积分
按照我们普通老百姓的看法:你办证人家得收一次钱，过户人家还得收一次钱。现在让人家少收一次钱你说人家会干吗？
名声大振, 积分 2311, 距离下一级还需 1689 积分
网签的好像比较麻烦了，后来不好随便操作了应该是，以前的合同房那种好像是可以改吧
知名人士, 积分 7616, 距离下一级还需 384 积分
买不起房，不晓得
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职业侠客, 积分 533, 距离下一级还需 267 积分
不能吧，必须证办下来才能转
小有名气, 积分 925, 距离下一级还需 675 积分
转让不了，
名声大振, 积分 1853, 距离下一级还需 2147 积分
先把不动产证搬出来后，才能过户
职业侠客, 积分 488, 距离下一级还需 312 积分
谢谢各位热心人的关注和回复！
职业侠客, 积分 781, 距离下一级还需 19 积分
中介公司说可以直接改网签 不知道真实情况& 新房网签了能出售吗？怎么过户？
新房网签了能出售吗？怎么过户？
全部2个回答
等俩年以后
或者你有硬关系
过不了户，
既然已经到网签阶段了，那就是你也收了下家的定金了，还收了2次，而且2次都是下家违约，就拗定金咯，也不亏了。至于第一次网签后没撤销，就是中介的问题，既可以投诉他们，你也可以...
从出产证开始算时间
个税可以退的，看你的网签能不能撤了。把一首那个网签撤了，你二手这个就没有个税了。二手这个过完户了，在签一首那个你还能算首套。要不你现在是二套。
现在认定二手房就是看网签，可能是新房网签的时候卖的房子没有网签，所以认定二手房，你把新房的网签撤了再打一次试试！
算二套，您得交个税，因为您在买新房的时候您的老房子还没有过户，所以您当时在网签的话会查到您名下有房子，所以得交个税！
应该是以过户时间为准的。
待解决问题
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已经在房产网签了的房子可以转让吗，需要怎么样的手续
华律推荐 江苏-沭阳
若想获得更专业的解答，建议使用付费咨询还可发语音、图片，现在
快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：10190条律师解答：11366条
问题补充：哥哥因欠钱 私自拿了妹妹的房产购买合同和首付发票去给债主作抵押 房产购买合同和发票都是妹妹夫妻俩的名字 妹妹因为怕哥哥被人砍而单方面签了房产转让书 但是现在找不到哥哥本人 在妹妹不知道他们之间的债务问题是否已经解决的情况下 债主单方面过来叫妹妹去做一个房产过户手续 妹妹不去做过户手续 那么在被告去法庭之前 妹妹如何去法院申请之前所签的房产转让书无效
签了房产转让协议，但还没办房产转移手续，可以反悔吗？
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房产证 · 办事直通车
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已网签的购房合同如何更名
一般情况下，买过房的朋友都知道我们在时会签订一份，当购房合同签订完成时，有的开放商还会让我们进行，那么，已网签的购房合同如何更名？为了给你解答相关的疑惑，为您整理了相关的，供您阅读，希望可以帮助到您。【网友咨询】已网签的购房合同如何更名？【律师解答】1、未完成网签和备案这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。【相关法律】我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。相关知识：购房合同更名的风险购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行。延伸阅读：
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