伪造法院判决书办房产证引发麻烦一串_检察日报社多媒体数字报刊平台
第08版：警钟
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伪造法院判决书办房产证引发麻烦一串
伪造者已被刑事处罚，而房屋后续交易者也因此陷入诉讼中。后续交易各方各自拥有怎样权利义务，争议颇大。
&&&&2012年6月，经某房产公司介绍，隗女士与焦女士约定将焦女士所有的一套6平方米的平房及该平房拆迁时可获得的一套一居室安置房出售给隗女士，焦女士协助隗女士办理了房屋征收签约手续。2014年，北京市门头沟区房屋征收事务中心(以下简称“征收事务中心”)告知隗女士其所购买房屋的所有权证书没有法律效力，撤销了征收补偿安置协议。隗女士认为自己与焦女士签订的买卖合同之目的已经无法实现，诉至法院，要求解除与焦女士之间的房屋买卖合同并要求对方返还47万元购房款及相应的利息。一审判决支持了隗女士的诉讼请求。焦女士提起上诉。5月18日，北京市第一中级法院开庭审理此案。&&&&6平方米房屋数易其主&&&&&焦女士称，2012年，她从某房产公司得知，北京市门头沟区某街甲92号有一间6平方米的房屋出售，该房屋面临拆迁，拆迁将获得一套一居室安置房。为了给儿子结婚准备婚房，焦女士通过某房产公司从胡文杰(已被刑事处罚)手中购买了该套房屋。购房时，某房产公司称，该房屋系卖家从他人手中购得，还未来得及办理房产过户手续，故购房时并没有该房屋的房产证，焦女士购买该房屋后，可要求办理。日，焦女士办理了该房屋的房产证。&&&&&在居住一段时间后，焦女士觉得房屋使用起来不方便，拆迁也一直被搁置，在某房产公司的介绍下，她决定将该房屋转卖。2012年6月，焦女士通过某房产公司将该房屋卖给隗女士，双方口头约定将该房屋因拆迁取得的一套一居室安置房予以出售。日，隗女士作为被征收人与征收事务中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定补偿一套一居室安置房。隗女士与焦女士于同一天倒签了一份买卖协议:甲方(焦女士)将房屋以30万元的价格出售给乙方(隗女士)，建筑面积6平方米;乙方于日前一次性支付全部房款;上述房产如遇拆迁所得的楼房归乙方所有，拆迁补偿款归甲方所有;签约时间为日。一审查明，双方之间的实际购房款为47万元。&&&&&房产证系通过伪造法院判决书办理&&&&&2014年10月，征收事务中心向隗女士发出告知函，该函载明:因被征收房屋所有权证书系依据虚假判决书取得的，故房屋所有权证书没有法律效力。双方签订的征收补偿安置协议作废。隗女士名下的征收补偿利益尚未发放，房屋亦尚未拆除。&&&&&原来，事情是这样的:2011年12月，胡文杰购买了北京市门头沟区某街甲92号的房屋，并将房屋分成七户。2012年2月，胡文杰通过房产中介找好买家，伪造门头沟区法院判决书带购房人办理了七个房屋产权证，其中包括焦女士名下的房屋所有权证。该案中，焦女士证实，她经某房产公司介绍买了门头沟区某街甲92号一处平房，花了30多万，后来她又把房子卖了。日，北京市门头沟区法院刑事判决书认定，胡文杰凭借虚假法院判决书等方式违法办理分户手续，骗取征收补偿款及安置房，其行为构成诈骗罪，依法判处其有期徒刑八年。&&&&如何保障买卖双方的合法权益&&&&&上诉人焦女士认为，房屋产权登记过程中虽然有案外人实施了违法行为，但她本人是在不知情的情况下通过中介公司办理了房屋所有权证书。在购买房屋的过程中，她支付了合理的对价，也通过门头沟住建委办理了登记手续，系善意取得。此外，焦女士认为，门头沟征收事务中心不具备登记和撤销公民房屋所有权证书的主体资格，更没有对公民房屋所有权证书的法律效力作出认定的权力。焦女士的委托代理人认为，从合同的相对性而言，《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》系隗女士与征收事务中心签订，双方之间就房屋所有权证书的效力问题发生争议而导致征收补偿协议无法履行，关于房屋所有权证书的效力认定，双方应该通过有资格的权力机关作出该证有效与否的认定。只有在有关机构认定房屋所有权证书确属无效的情况下，隗女士才应该再和焦女士处理是否应该解除合同的问题。在最后陈述时，焦女士坚持要求撤销一审判决，依法改判，驳回被上诉人隗女士一审的诉讼请求。&&&&&在庭审的过程中，隗女士表示同意并接受一审法院的判决，要求解除和焦女士之间的买卖合同，并要求对方返还对应的价款及相应的利息。隗女士称，当时与焦女士签订房屋买卖合同的目的在于获得房屋拆迁时预期得到的一套一居室安置房，现在征收事务中心不认可房屋所有权证书的效力，并撤销与她之间的征收补偿协议，导致她与焦女士之间的买卖合同之目的无法实现，唯有解除合同方能保障其合法权益。在最后陈述时，隗女士坚持要求解除合同，不同意与焦女士进行和解。您当前的位置： > 问题详情
编号：213619
时间： 11:48
办理一手房屋的房产证需要什么手续？需要花费多少钱？
我从开发商处购买房屋，要开始办理房产证了，我想请问办理房产证需要什么手续？都要提交什么材料？需要花费多少钱？另外我还想知道我们需要把购房合同原件、发票原件都提供给贵局吗？贵局只是核实一下还是要将购房合同原件和发票原价收走？
【规划局】
第1次回复： 17:00
你好,新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准：(一)商品房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③不动产发票（交易联原件）； ④购房人身份证及复印件； ⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）； ⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号； ⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件； ⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。 注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（三）收费标准 1、交易手续费：由售房人交纳 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金：由购房人交纳 ①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； ②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 6、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5％交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。　　其中，合同和发票均要提供原件，并且办理产权登记后统一存房产档案馆。　　注：购房合同可根据需要双方签订一式多份，以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。
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版权所有 胶东在线银行审批存漏洞&一骗子用假房产证贷款200多万
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原标题：银行审批存漏洞 一骗子用假房产证贷款200多万　　很多人认为房产证抵押贷款肯定是万无一失，殊不知房产证也有可能是假的。近日，由于银行工作人员没核实相关手续，给犯罪分子可乘之机，两男子先后拿假房产证各骗银行200多万贷款。
　　10月22日，聊城市公安局东昌府分局经侦大队涉税中队通过连续蹲守成功将涉嫌骗取贷款罪的上网逃犯史某抓获。民警查明，犯罪嫌疑人史某于2012年07月提供个人名下三套房产证明作为个人财力证明(后经查证其中两份证明系虚假的)，骗取一家银行贷款200万元。2013年7月贷款到期后史某拒不还款并失去联系。东昌府经侦大队于日接到银行报案，6月19日立案侦查，并于6月20日史某被列为上网逃犯。
　　10月27日，东昌府经侦大队情报中队和商贸中队联合将涉嫌非法骗取贷款罪的另一上网逃犯冯某抓获归案。民警查明，犯罪嫌疑人冯某于日使用虚假房产他项权利证、房产购房合同骗取一家银行贷款260余万元。后于日将抵押房产卖出后逃跑，给银行造成重大损失。
　　民警介绍，银行有着严格的审批流程，犯罪嫌疑人都是通过特殊途径在银行办理的。银行工作人员根本没到房产部门核实相关手续，只到现场看了一下抵押房屋。对于贷款人提交的各种手续，银行也只进行了形式上的审查。
　　“使用假房产证办理贷款，即使不构成诈骗贷款案，公安机关也可以伪造、买卖国家机关证件罪等追究刑事责任。”民警表示，银行将审批制度作为摆设的行为，最终酿成数百万不良贷款之祸。经侦民警建议各商业银行、各担保公司及相关金融机构在办理金额较大的房屋抵押贷款业务时，遵循贷款审批流程。 (记者 王尚磊 通讯员 冯振宇 刘方齐)
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&>>&&&&&正文
宝鸡警方提醒:用假房产证办大额信用卡套现
　　近期，国内几家商业银行到公安机关举报信用卡诈骗案件多起，其中不乏有涉案金额高达数十万元的案件，在对这些案件的审查过程中发现，犯罪嫌疑人通过与银行工作人员勾结，或者银行工作人员收受犯罪嫌疑人贿赂，帮助犯罪嫌疑人使用假房产证以达到办理大额信用卡的目的，这类情况需引起关注。
　　宝鸡警方称，此类案件特点是，利用银行无法核查房产证真伪的漏洞办理信用卡;开卡人办理大额信用卡多为套现。据了解，办理了大额信用卡后，持卡人多使用信用卡套现融资。根据房产证的房产情况，信用卡的透支额度一般在10万元以上。套现后，持卡人通常按最低还款数额还款，待到新的周期再进行套现。由于持卡人并不是完全不还款，因此并不属于“恶意透支”，不构成信用卡诈骗案等刑事案件。
　　在当前银行资金紧张的形势下，使用假房产证办理大额信用卡套现的行为在一定程度上损害了正常的金融管理秩序，但又不构成犯罪，银行对该种行为无可奈何，无法到公安机关报案。没有报案，公安机关也难以插手。
　　针对该种现象，宝鸡警方提醒，一是金融管理部门要加强与房产管理部门的沟通联系，建立房产查询系统，方便银行核查房产证的真伪，堵住漏洞，把好出“卡” 关;二是针对部分“恶意透支”的持卡人，银行要及时向公安机关报案。公安机关要强打击、追刑责，如持卡人明显使用假房产证办理信用卡，即使不构成信用卡诈骗案，公安机关也可以伪造、买卖国家机关证件罪等追究刑事责任。华商记者周金柱
　　编辑：华商报供稿
责任编辑：hn_新闻
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共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网开发商不积极办理房产证的一个不为人知的原因——现房和预售商品房合同的区别
很多网友反映，某某小区N年了还没有办证，而大家猜测的原因主要是以下几种：
1、开发商没钱（开发商资金拿去搞其他楼盘，业主说是拿钱去开发另外一个楼盘了 ····）
2、开发商证件不齐（比如开发商说的因为修改了容积率，不按规划等等导致办证不给通过 ···）
3、开发商跟某部分人没谈妥办证事宜
4、开发商人品问题（这个不好举例 ·····）
5、房子的土地使用权被开发商二次抵押出去了
但是说到底，开发商不给办房产证，肯定是出于自身的利益考虑，下面给大家说一个我们小老百姓平时不会了解到的原因，那就是开发商不办证的情况下办理银行按揭在某些方面要更加便捷。
有个事情大家也许不知道，开发商在没有交房之前可以说是预售商品房，也就是取得预售许可证之后，开发商就可以开始卖房了，而不用等到盖好了才开始卖，这就是为什么房子是期房的时候就开售了，导致后面没有及时交房，一拖再拖。
在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。（正常情况下，签订购房合同需要先进入交易中心的网站后台由开发商输入买卖双方信息，然后打印纸质合同来给业主签，在合同没有拿去交易中心进行备案或者直接办理房产证的情况下，开发商可以再次进入交易中心的网站进行删除或者修改之前的合同信息，也就是说，今天合同上写的是你的名字，改天也可以变成其他人的名字了，具体的操作方法这里略过不提，以后再发帖告诉大家其中的内幕）。
合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押（我们向银行贷款，银行之所以会给我们放款，是因为银行有“把柄”在手里面，如果业主不还钱，房产证在银行手里，到时候这房子可以被银行没收抵押变卖。在房产证没有办出来之前，交易中心的备案合同就相当于是“房产证”，所以银行才敢放款。交易中心实际是扮演了一个中间人或者说担保人的角色。等房产证办好之后，会由交易中心直接帮银行扣留，也就是说，按揭的业主是见不到房产证原件的，除非把银行的贷款还清了 ···），之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的贷款（现在银行缺钱，放款时间相对延迟）。
如果是期房，因为没有交房，大家不能装修也住不了，却开始做房奴还月供了，开发商倒是提前拿到钱了。很多人去买房，说我是一次性付款，不贷款，开发商你要便宜我多少多少块钱一平方，我不贷款对你开发商有好处，你不用等这么久。实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等 ·····之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。开发商给一次性付款的业主的折扣一般比较大，甚至可能要比按揭的业主便宜一二百块钱一平米，算下来一套房就要少赚大几千甚至几万块钱，一套房的贷款金额放银行里面吃利息也没多少钱，开发商“便宜”了一次性购房的业主的钱绝对够一两年的利息了 ·······所以除非开发商真的是非常缺钱周转 ····不然的话，开发商也不是很介意你是一次性付款还是按揭付款。
有点扯远了，现在说说跟备案合同对应的一种情况，那就是现房合同（备案的那种我们叫做预售房合同），现房合同指的是开发商的房子变成了现房，这种状态下签订的合同就是现房合同。如下图所示，大家可以看看自己的合同，在第一页或者第二页，反正在北海购房所签订的正规合同都是在第二条，这里明确注明了商品房的性质。
预售房合同第二条：
现房合同第二条：
房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押贷款。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。
而且我们业主签了合同之后，也需要及时去交地税局契税，正常情况下，从申报契税到交钱拿税票也要20天左右（地税局说是15个工作日，不包括节假日的，你懂的 ···），有些不负责任的开发商不及时通知业主去交契税，或者业主忘记交了，拿不到业主的税票，开发商也一样取不出来房产证（去交易中心领房产证需要买卖双方都交完税才能领）。所以光是办房产证就会花掉很多的时间，最快最快也要多花掉足足一个月，实际情况是大几个月。所以说还是预售房办理按揭的时间少一点，也就是开发商能拿到钱的时间成本低一点。但是作为开发商，其实还不是因为推迟这一两个月的问题，而是涉及到交税的问题，这年头，也不是开发商资料齐全了就都能顺顺利利去地税局交税了，呵呵，你懂的 ·····什么？你不懂？好吧，其实我也不是很懂 ·····
所以说，变成现房的话，开发商办理银行按揭的时间和手续要比预售房要慢和复杂得多，如果在既得利益不变的情况下，是人都情愿多一事不如少一事。很多人误以为开发商“交房”了就是通过验收了，也就变成“现房”了，其实这是大家的“错觉”。“交房”不一定等于“现房”。购房合同里面的第八条写到交房的条件，其实是一道选择题，备选答案是：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
作为开发商一般也是选对自己有利的条款，一般是选第1条，也就是“该商品房验收合格”，而这验收合格就比另外几个要简单的多了，怎么才算验收合格，你懂吗？反正我不懂 ······
要变成现房，不是看开发商交房没交房，而是看开发商是否向交易中心申请办理“房屋产权初始登记”，也就是俗称的办“大证”，以前的“大证”，就是一本整个小区的房产证，现在的话是每个房间单独一本的房产证（小区有100套房，就有100本房产证），只是上面的所有者写的是开发商的名字。至于业主的房产证，就要开发商去交易中心办理产权转移，把开发商的名字改成业主的名字，这样才算是办理好房产证。
而要办理初始登记就需要交易中心来验收，并且要交很多的费用，手续也比较复杂。所以你是开发商的话，你愿意没事找事做吗？而且变成现房之后他的银行贷款到位还要更迟 ····所以不是业主闹得厉害或者“有关部门”顶不住压力来管的话（没什么事情或者没油水的话，有关部门才没时间来管你开发商是不是办房产证了 ····你懂的）
因为合同里面的第九条（建议已经买房的网友可以拿出自己的合同验证一下），就是关于开发商不能按时交房的违约条款，如果开发商不能按时交房，就要支付违约金或者退房，开发商一般是选择支付违约金，而这个违约金一般很少，甚至可能只有几百块钱，对开发商来说可以忽略不计。所以有些开发商不按时交房也不怕业主去告，大不了我赔你违约金就行了 ·····当然也有不少开发商是不想违约的，所以匆忙赶工，在“符合交房条件之后”申请验收然后给大家交房了，但是房产证就没按时办了。而关于办理房产证或者说房屋权属登记，在合同的第十五条里面有注明，开发商需要在房子交付后X日内报产权登记机关备案，而没有明确说明需要在X日内必须办好房产证。预售房情况下，不用业主催，开发商都会及时去做合同备案，不然他不能拿去抵押换贷款，他也可以解释说是报产权登记机关备案了，没办房产证不算违约。而现房状态下，不存在合同备案的说法（房子变成现房之后交易中心也不给备案的，只能直接办转移登记给业主办房产证）。所以开发商在现房状态下，需要及时去办房产证，而预售商品房只需要拿合同去备案 ····哪个更方便快捷，就不用我说了。
所以有些楼盘，即使是已经交房N年了，但是可能还有小部分房源需要贷款，开发商也想迟点交税省点麻烦，所以也不一定会及时办房产证。加上上面所说的原因，开发商也乐意晚一点再办证。购房合同其实猫腻很多，建议大家多研究研究 ······另外再补充一句，买房不像买菜，不要随便听人忽悠或者头脑发热 ·····还是慎重考虑一下再拍板吧 ···切记！
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