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4月18日前所购商品房 满5年方可上市交易
为引导合理住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，今年我市两次出台住房交易政策。日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易（买卖、赠与），需取得《不动产权证书》后满2年。6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
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　　1、较低的存款利率，会导致货币缩水　　由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。　　2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。　　3、股票市场变数较大，且劳神费力　　投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。　　4、房产属于耐久商品　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。　　5、昨天与今天的房子不可相提并论　　从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；　　人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！　　6、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价　　因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。　　7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价　　国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。　　8、住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重　　越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。　　9、放松限购，吸引外资购房，放大房产需求　　房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。　　10、政策调控冀望楼市健康稳定发展　　政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。　　11、政府鼓励重视房地产行业　　房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。　　12、备受压抑的刚性需求即将大爆发　　城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。　　13、房价走势仍持续升高　　相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。　　14、宏观经济长期向好支持房价稳步上涨　　美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展.　　15、土地稀缺住宅用地日渐减少　　省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。　　16、城乡一体化催生房地产加速前进　　随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。　　17、城市在发展，楼市需求很旺盛　　从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。　　18、现在买房更优惠更从容　　在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。
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4月18日商品房成交大幅缩水 各区总量不过百
截止日23：00，据杭州透明售房网、余杭透明售房网和萧山透明售房网数据显示，杭州（含余杭、萧山、富阳）商品房共成交452套，较昨日下滑明显。
　& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日杭州住宅成交量及可售套数统计新房行情签约预定可售套数主城区761713064萧山区3778519余杭区60519819富阳区61562236大江东16328市区总计18019143966四县市91313509日杭州非住宅成交量及可售套数统计新房行情签约可售面积主城区1004225975萧山区301054124余杭区1261139715富阳区9463589大江东7143585市区总计2727026990四县市11895793主城区楼盘成交信息楼盘名称签约(套)签约面积均价美上商业中心181568.1911000花盛郦城131381.0720288悦晟国际9525.6930480港龙城8265.7430420像之素公寓8715.06146607357.3925038御涛轩6298.9926538商业中心6347.8215245中月创智大厦6443.1829177云锦城4472.115058钱江浮山商业中心4163.55162084169.8127104春森俪湾3399.5422536高德置地中心3718.8432885紫蝶苑2172.0231880德胜上郡华庭2198.1529612东方茂商业中心2143.3420519孔雀蓝轩2228.1432120香悦郡国际公寓2127.66246742120.87148422116.6415441旭江华庭2245.51228072104.9615196罗兰香谷公寓2173.1612248君玺公寓2559.5849196紫郡东苑紫郡西苑2409.8221691田园山水里2210.2420277钱江华府189.5536591红郡御庄1182.5330915红郡公寓199.62271021226.7830650西溪河滨之城189.46374941132.849999国风美域公寓188.8128642观邸152.2935280九润公寓1169.3119077北上新城179.4912182玫瑰之湾158.5615881吉祥半岛花园1199.2730294观澜时代国际花园1248.9920297杰立大厦158.6220470御品湾1211.4931018西溪1316.2933842天城国际商业中心1169.46296291127.913057东方尚城东区179.334174御道江河汇流公寓1187.8348332御溪花苑132726605182.6139224公寓1359.9743265都会天际公寓1168.9849953留香园1139.3447664大运宸府1101.9638169玖樟公寓1147.3140111三墩紫荆花城142.6248777白马湖和院189.2829378栖岚院188.72356281203.6223742香庭1180.818096西溪世纪中心155.9727760新明商业中心163.0620116复尚发展大厦155.7717986中盛府1138.8446439东祥元府188.2429711智慧之门中心144.9522403金碧34号地块1124.0615685水榭塘湾188.47220111114.7429564都会翡翠花苑189.739179东方星城1121.05342471139.9538282运河金麟府1142.5841062东方尚城南区149.27429901138.8123197滨盛金茂府1142.344995盛景琥林名邸1124.6945717恒祺商务中心134.46241431127.546526余杭区楼盘成交信息项目名称套数金额(万)面积玖玖国际财富中心461654.93670.81西溪智慧健康谷181374.43790.91171009.72783.591265.271024.76818391375.436968.27587.7551208.02406.755335.61489.835351.67223.7四维金座4137.56124.84大厦4309.4170.114212.83127.423408.21337.76欣北钱江国际广场3195.37231.092169.8154.972191.1117.132239.12253.162134.3151.512164.9179.62园2342.2174.012142155.542551.61208.14三期拱宸2318122.14298.1486.29海德公园1183.2489.851185.8389.771131.0588.611275.67124.191262.4789.091260.9388.481333.69136.441336.38127.731274.06116.061290.89123.64城17737.991124.41137.241250.2195.14万科1287.06118.9115088.081329.64139.621216.14119.63一期154.3648.121200.91138.591177.5789.231111.57134.421402184.331238.23147.54众安理想湾176.22138.47153.9485.741384.94148.341313111.961409.72297.21195.3888.82萧山区楼盘成交信息项目名称套数金额(万)面积华润万象汇71634.91099.1万诚凰庭7441.05613.755786.38534.22天润商业中心5245.6240.54七彩城5486.19483.34748.01387.883447.07333.57朝阳银座3193.4151.183426.59266.043826.82382.4824545.211242.262153.672.252177.5397.632584.01206.181395.33141.09155.4849.271170.1489.551142.76139.961161.46117.86钱盛商厦18834.09鑫福1119.3897.81206.63166.64华成天地墅园1273.76194.021692.31492.21891.68263.361204.9287.97江湾绿苑1127.37217.78凯丽晶座112674.37富阳区楼盘成交信息项目名称签约套数预订套数签约面积50306.8430325.42093.26天鸿美和院2088.88百合新城1094.36如画府10101.4710113.07中大杭州西郊半岛01560
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