买的二手房过完户，中介不给我房产证，我该怎么办？
提问者:热心网友
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当时缴税价格是约定的以评估价算，现在他们让我以房屋成交的缴费标准给他们，实际缴费8000，他要收我10000的费用）说不给差价就不给我，中介费正常给的中介费给他了，还要再向我要2000
你们之前又没有谈好,又没有签合同之类的
这样做是不对的，简直无理取闹！
可以报警(的)
税是自己交给国家，你交给中介干嘛？税都是按评估费交的
房产证怎么会到中介手里？自己去取的啊，
所有税费都是按评估价来的
正常不会，如果真实直接110
这是违法的
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交房过户中
购房完成后
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开发商不给办房产证怎么办
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商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋权的义务。根据其他相关法律与法规的规定，对于商品房权的转移，应当是以办理房屋权登记手续，取得房屋权证书为认定标准。
　　对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定，主要包括：当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定，或约定不明确的可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：
　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
　　已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
　　值得思考的是：由于登记机关原因造成办证逾期的，买受人能否请求赔偿?笔者认为：对买受人损失应当坚持全面赔偿原则，其无辜遭受损失，出卖人不承担赔偿责任，办证机关亦不承担责任，买受人保护将出现真空，严重违背公平正义原则，故买受人可根据《民法通则》121条，请求登记机关承担赔偿责任。赔偿数额上，可以适用《解释》17条第3款，按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房产证是房管局办理的，开放商是办不了产权证，如果开发商五证齐全，交房时会有预测会面积，办房本前，房管局会出具一个确权面积，出完之后，去税务局交契税，交完契税等着房管局出本就可可以了。
您好!这种情况你也只能和开发商的人协商,在深圳,也有很多这样的事例,但是,解决的办法都是通过法律途径,而且这种情况一般都是大全性的,就是不光你没出,和你一起买房的也没出,即使要通过法律,你一人个的力量也是不够的,所以,尽量多催一下开发商,如果只是你没出,别人都出了,那么你大可直接拨打315投诉!
看你是在哪买的。有几种可能。一种是开发商房本没办下来。第2种是开发商跑了。这种事情北京有些小区遇见过。基本上是卖不了了。 还一种是你买的是什么产权。你的好好问问
根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款。
交房多只能说明具备入住条件,但并不一定具备了办理房产证的条件。法律曾有规定须在房屋建成3个月内申请产权登记,至于产权证办理时间,要视当地产权登记部门规定而定,一般来说,不超过1个月。不过如果开发商迟迟不将申请材料递交登记部门,那么登记部门也绝不可能办理得了产权登记的,可以按买卖合同中对办理产权证的相关约定追究开发商法律责任。
不知道是什么样的产权纠纷?简单地说,开发商不能按合同约定将房屋过户,已经严重违约。如果开发商短期内能够解决问题,你可以选择继续履行合同并要求开发商承担违约责任,也可直接要求解除合同并要求开发商承担违约责任。如果开发商面临的问题不是一下子能解决好的,你解除合同,要求开发商退还购房款,支付违约金,赔偿损失。
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违法信息举报邮箱：开发商不给你房产证怎么办？教你这么做！
买房后就盼着房产证什么时候到手，给孩子上户口、办理上学事情等。然而开发商因各种原因，不给购房者房产证，购房者应该怎么做?下面我们来一起看看！
开发商不给房产证的情况
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内超出的面积，需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理“大确权”;
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
购房者因自身问题拿不到证的情况
1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;
2、办理产权相关证明提供不充分的；
3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
4、公共维修基金尚未交付;
5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
编辑：糖糖
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今日搜狐热点& &买房后，办不了房产证怎么办?买房后，办不了房产证怎么办?日来源：网络责任编辑：xxadmin 购房者在买房入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋所有权证书，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护。但是，在办理期间也会因为许多原因导致证办不下来，今天小编就为大家讲解一下哪些情况会导致房产证办不下来，购房者应该如何维护自身的权益!
什么情况下购房者拿不到房本?
⑴开发商五证不全五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动证。
⑵土地有抵押开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
⑶没有交齐相关税费在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
⑷房屋验收不合格项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
⑸购房资质造假现在不少城市都实行。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
购房者如何维护自身权益?
⑴开发商五证不全五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。
⑵土地有抵押可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。
⑶没有交齐相关税费购房者自己交齐或者督促开发商交齐。
⑷房屋验收不合格可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸购房资质造假可以解除合同，并承担一定的违约责任。
⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。 在售参考价格：参考均价5980元/㎡地址：吉首市人民路市三中对面黄莲洞地块楼盘电话：400-818-0066 转 401480姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房正在初始化报价器开发商不给办理房产证应该怎么办?3个回答那一年我们一起努力1.设定--日期和时间--自动设置日期和时间-滑动关闭或取消勾选。
2.进入设置时间/设置日期，手动调整时间和日期即可。
注:部分电信手机如使用CDMA卡，日期/时区和时间是网络运营商提供的，与网络是同步的，无法手动选择，可以单独放置GSM卡进行手动调整。
2个回答乐舞03出租房怎么布置?即使我们在外面租房,也要同样把家布置得干净整洁才行,出租房布置起来有一定的难度,租客心里并不认为自己可以随意的折腾自己的房间,下面我们来介绍出租房怎么布置。3个回答zxc高大落地窗用的窗帘：首先是实用。选择面料轻盈的织物，最好是用窗帘环穿起来的，这样能很方便地拉开和扎起来。窗帘要能拉开到最大程度，便于让阳光尽情洒进房间，也方便家人从屋里看外面的风景。窗帘杆应该比窗户宽一些，一般情况下，两边多出30 厘米是比较理想的。
如果用的是百叶窗，百叶窗藏在窗帘里面，面料选择轻薄一些的，增加柔美韵味，这样无论百叶窗在窗子的任何位置，都很好看。
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2个回答勑儿更多室内图>>2个回答吉永险躬更多室内图>>3个回答年华81dhBN24你好，年，黄金首饰目前还是呈现上升的趋势，其实黄金正常都不会降价太离谱的，降的话要看经济好不好。如果说哪里买黄金好的话，其实价格也是很高的，因为品牌的商家他们必竟要加入品牌的附加值在里面，也相对高一点，价格相对来说不会很便宜。希望可以帮到你！
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