用社保买房有什么好处
最后更新时间： 10:34:21
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作者：向前
社保对社会有什么好处？问题详情：社保对全社会都有哪些好处？推荐回答：社保对整个社会发展有什么好处？首先是社会发展的“稳定器”！一个社会要稳定，靠什么？除了良好的政治制度以外还必须拥有良好的经济手段！社保就是这样的手段！看看社保都包括什么就明白了！养老、医疗、失业、工伤、就业配训、社会救助……，复盖了社合的多少方面？社会财富的“调节器”！社保通过法律、经济手段对社会财富进行再分配，减少贫富差距和不均，对社会财富进行“二次分配”，让社会财富结构更加公平、合理。社会经济发展的“促进器”！社保通过保费对资本市场进行的再投资！从而成为促进经济发展的“新主力”。长期、稳定是社保资金的特点。而实体经济最需要的就是这种资金！社保影响社会的方方面面！健全的社保机制促进了社会的全面发展！了解、关心社保？就是关心自己！个人交社保和公司交社保有什么区别？推荐回答：自由诚可贵，但自由的“代价”真的挺高。如果你是自由职业，或者由于一些原因无法继续缴纳社保，你一定有一个困扰，个人可以交社保吗？这个再昨天的文章里我们已经说过了，那问题又来了：个人交和单位交，有什么区别吗？接下来就给大家介绍一下公司缴纳社保和个人缴纳社保都有哪些不同。1、需要缴纳的险种不同我们都知道，单位为我们缴纳的保险包括五险一金：养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。而以个人身份缴纳的社会保险只有养老保险和医疗保险两种。按照规定，灵活就业的人员，以个人名义自愿参加基本医疗保险和基本医疗保险，不纳入失业、工伤和生育保险的参加人群范围。而且，单位为职工缴纳社保是带有强制性的，《中华人民共和国劳动法》第72条规定：社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。2、缴费比例不同养老保险：用人单位缴纳基本养老保险费的比例，一般不超过企业工资总额的20%，职工个人按照本人缴费工资的8%缴费。医疗保险：用人单位缴费比例控制在职工工资总额的6%左右，职工缴费比例一般为本人工资收入的2%。失业保险：日起，失业保险费率暂由现行条例规定的3％降至2％，单位和个人缴费的具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。工伤保险：自日起，调整现行工伤保险费率政策，通过调整完善工伤保险费率政策，实现了“总体降低”的目标要求。3、待遇不同城乡居民社保和城镇职工社保有什么不同？城乡居民社保是当地人在户口及档案所在人才自己缴纳的社保，城镇职工社保是当地人或外地人通过单位缴纳的社保。当地人可选择自己缴纳城乡居民社保或通过单位缴纳城镇职工社保，但外地人只能通过单位缴纳城镇职工社保。4、养老保险的领取不同参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年，按月领取基本养老保险。达到法定退休年龄时如果累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，再按月领取基本养老金。如果参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗嘱可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。5、缴费比例不同单位缴纳的情况：五险一金总额=社保缴费基数 × (养老保险比例+医疗保险比例+失业保险比例+公积金比例)+3，其中，养老、医疗和失业保险是由个人和企业分别缴纳的。养老保险费：单位缴纳20% 个人缴纳8%失业保险费：单位缴纳2% ，个人缴纳1%医疗保险费：单位缴纳8% ，个人缴纳2%工伤保险和生育保险是不需要个人缴纳的，全部由企业缴纳。而以个人身份缴纳社会保险费则需要全部由个人承担了。社保对我们每个人都有什么好处？问题详情：我们每月都在交社保！那么社保对我们每个人都有什么好处？推荐回答：你好，我是卡宝宝网的小编。社保对于我们有什么好处？缴纳额度(5险一金）养老保险，单位缴纳百分之21，你自己缴纳百分之8。医疗保险，单位每个月为你缴纳百分之9，你自己缴纳百分之2外加10块钱大病统筹。住房公积金，单位每个月为你缴纳百分之8，你自己缴纳百分之8。失业保险，单位每个月为你缴纳百分之2，你自己缴纳百分之1。工伤保险，单位为你缴纳百分之0.5。生育保险，单位为你缴纳百分之0.8。你要缴纳的社保就因该是，工资乘以(0.08+0.02+0.01+0.08)所得的数再加10元。(括号里相加等于百分之19。)当然没有社保的还是很多的。生效期养老保险，需要交够15年，退休后才可以享受。公积金，交了就立刻生效。失业保险，交满一年才可以享受。工伤保险，公司处理。生育险，公司交一年，然后就没有然后了。医疗保险，交一个月，医保卡可扣，交足半年，住院可报销。交足25年，可终身享受。怎么使用养老保险，退休之日起，分月返还，总数的百分之20，10年后停止。医疗保险，简单点说就是可以报销的情况下，例如你花了11000（要有收据），你可以报销（）乘以百分之86，也就是你可以报销8600元，花费2400元。公积金假如单位每个月给你交100，你自己交100，公积金账号里就有200，买房时就可以用来还贷款了。工伤保险工作期内发生什么事，保存证据，鉴定好，这个险就用上了。生育险，申请成功，报销费用，检查费用+住院费用+缴纳的生育险总数乘以4，男人，检查费+住院费除以2。失业保险交够1年拿两个月，2年4个月。。。。。。最多拿24个月社保十五年能领多少钱？　　交满15年社保退休能领多少钱的计算公式：养老金=基础养老金+个人账户养老金　　其中：基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%　　月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金　　过渡性养老金=退休时上年度全省在岗职工月平均工资×本人平均缴费工资指数×日以前的缴费年限\(含视同缴费年限\)×1.4%为什么不能断交社保？问题详情：工作中难免会遇到跳槽的情况，一旦待业时间超过一个月，社保费就会断缴，而这会造成很多问题。其他的保险断了倒没有太大影响,失业保险、生育保险、住房公积金这三样,只要在用之前交够1年就行,工伤保险即交即用。这里要唠叨一句,社保是强制缴纳的,也就是你在单位上一天班就得交一天社保,所以,上班期间交哪个、不交哪个其实没有选择的余地。
社保断交了怎么办?
如果你是冲着买房买车,一定要注意：千万别断!推荐回答：为什么不能断社保？社保缴纳是有连续性要求的，千万不要断缴。下面小编就从三个方面来给大家说明下，断缴社保的危害有哪些。一、断缴社保会对购房有影响在大城市的人都知道连续上社保有多重要。比如北京，如果你是外地户口，只有连续上满5年的社保才能在北京买车摇号和买房，这里的社保只包括五险。只要中间断一天，五年就要重新计算了。除了购房以外，很多其他政策也是这样，比如想给车子上牌照，在北京至少得缴纳社保满5年，孩子想上学也得缴纳满1年。二、断缴社保会影响退休待遇根据《职工基本养老保险个人账户管理暂行办法》中关于养老保险的规定：养老保险需要缴满15年退休后才能终身享受，这15年是累计的。中间如果断了，虽说续上就可以，但是如果间断几年，养老保险金的发放就会少几个百分点，退休后的待遇也会随之下降。三、断缴社保会影响医疗费用报销除了养老保险，医疗保险也是有缴纳期限要求的。根据医疗保险的相关政策规定，女性缴够20年，男性缴够25年，退休才可终身享受。而且医疗保险自停交之日起有三个月缓冲期，超过三个月连续缴纳年限就要重新计算。此外，医疗保险如果累计中断3次也要重新计算缴纳年限。而医疗保险中断期间是不能报销相关医疗费用的。什么是社保代理？它有何好处？问题详情：什么是社保代理？它有何好处？推荐回答：一，什么是社保代理？《劳动保障事务代理暂行办法》第二条规定"本暂行办法所称的劳动保障事务代理，是指劳动保障事务代理经办机构(以下简称代理方)，根据协议，接受用人单位或劳动者个人的委托(以下简称委托方)，在一定期限内为委托方代管劳动者个人档案、代办劳动人事、社会保险等劳动保障事务的行为。社保代理是劳动保障事务代理中的一种代理方式，按照国家有关人事政策法规要求，接受单位或个人委托，在其服务项目范围内，为个人或单位缴纳养老保险、生育保险、医疗保险、失业保险及工伤保险等社会保险的费用。二，社保代理的好处(一)降低成本，减少事务性工作:不用另设人事部门或人事专员职位。从而在总体上节省了人力资源成本，有利于简化管理上繁琐庞杂的程序，使企业的人事部门或财务部门从烦琐的社保缴纳事务中解脱出来，节省人事管理成本和降低潜在的法律风险，更专注于选人用人、绩效考核、薪酬确定等核心的战略性工作，从而提升人力资源管理的高度和核心竞争力;集中精力从事企业的核心性、战略性工作;(二)减少劳动用工备案，不用因为公司增减员、续约合同，而经常跑劳动保障局;(三)规避企业办事人员不专业、效率低等弱点，合理规避少缴、漏缴带来的隐患;(四)规范操作，有效遏制随意性的薪资、员工管理，对管理工作的规范性、公正性起到促进作用;(五)降低成本、舒缓资金压力，克服企业很多的规模经济弱点。在国内由于劳工权利意识的高涨、就业安全体系和劳动法令的普及，人事直接间接费用及外围成本不断地攀升，人力资源管理业务外包则可以降低企业风险，摆脱杂务干扰，最终引导企业专心经营核心资源，发展核心竞争优势;(六)简化公司流程，降低企业成本，节省时间，降低费用，提高员工满意度;避免大量投资于人才所带来的不确定风险;(七)分公司、办事处不是注册单位，购买不了社保，避免员工因社保关系在总公司，享受社保时不方便，对企业满意度低，离职率高，导致人才流失影响企业高速发展，造成人事招聘成本\培训成本浪费;(八)新成立的公司、规模较小的公司可以免开社保账户，免请社保人工成本，减少社保年审、以及员工社保费统筹的事宜;不会因社保专员的专业性不强操作不当引发纠纷;社保代理"是未来企业用工和劳动者个人享受社保的方式之一，这个行业在中国也逐渐走向成熟。个人交社保和公司交社保有什么区别？问题详情：推荐回答：首先，需要缴纳的险种就是不同的。我们都知道，单位为我们缴纳的保险包括五险一金：养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。而以个人身份缴纳的社会保险只有养老保险和医疗保险两种。按照规定，灵活就业的人员，以个人名义自愿参加基本医疗保险和基本医疗保险，不纳入失业、工伤和生育保险的参加人群范围。而且，单位为职工缴纳社保是带有强制性的，《中华人民共和国劳动法》第72条规定：社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。另外，缴费比例也是不同的。我们先来看看单位缴纳的情况。五险一金总额=社保缴费基数 × (养老保险比例+医疗保险比例+失业保险比例+公积金比例)+3其中，养老、医疗和失业保险是由个人和企业分别缴纳的，一般企业占大头（全国各地缴费比例有所不同），例如：1. 养老保险费：单位缴纳20% ，个人缴纳8%2. 失业保险费：单位缴纳2% ，个人缴纳1%3. 医疗保险费：单位缴纳8% ，个人缴纳2%工伤保险和生育保险是不需要个人缴纳的，全部由企业缴纳。而以个人身份缴纳社会保险费则需要全部由个人负担了。缴费险种和比例不一样，计算退休待遇时就会有差别。根据快法务介绍，首先女性参保人员退休领取养老金年龄是有区别的：单位的女干部55岁，女工人50岁；个人的一律55岁。男性参保人员退休领取养老金的年龄，没有单位的和个人的区别，都是60岁。同时，单位的有失业、工伤、生育三项保险待遇；个人的则没有这三项保险待遇。单位的医保卡每月都有一定金额的医疗费进账；个人的没有医疗费进账。因此，总结来说还是单位缴纳社保比较划算。我们再来看看养老保险的领取，参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年，按月领取基本养老保险。达到法定退休年龄时如果累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，再按月领取基本养老金。如果参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗嘱可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。如果你辞职了，无法继续交社保，但是因为买房买车等需要必需保持社保的缴纳，第一个可以参考的方法是找代理公司帮你交。这种方法的好处是五种社会保险都可以续上，就相当于你在这个公司任职一样，虽然代理公司可以帮你代办，但是所有的钱是都需要自己出的，包括个人应交的以及单位给你交的。代理公司也不可能免费给你效力为你办理保险，你还需要付一定的费用给代理公司，因为只是为了保证社保缴纳不中断，通常情况下，这种缴费都按照最低档来交社保，能少交一些就少交一些。还要提醒大家，找代理公司一定要小心那些不正规公司或者骗子公司，避免上当受骗。相对于职工社保，还有一个概念是居民社保，城镇居民社会养老保险是覆盖城镇户籍非从业人员的养老保险制度。也就是说，居民社保主要针对的是儿童、老年人、无业居民或自由职业者。如果你在城市，居民社保被称为城镇居民社保；如果你在农村，居民社保就是我们常见的新农合。我们上面已经介绍过，居民社保只能交两种，即养老和医疗，工伤、失业和生育都是交不了的。大部分城市是按年缴费的，不强制缴费属于自愿参保，而且相比职工社保，缴纳的保险费相对较低，享受的待遇也会较低。另外，居民社保除个人缴费外，政府还会给予补贴，个人缴费越多，政府补贴也越多，而且个人缴费和政府补贴全部计入参保人的个人账户。养老金是由个人账户养老金和基础养老金两部分构成，个人账户养老金水平由账户储存额，也就是个人缴费和政府补贴总额来决定；基础养老金则由政府全额支付。最后，还是要提醒大家，如果你想了解更多居民社保的情况，建议你咨询当地的社保局，毕竟不同地方的政策还是有差异的，以当地政策规定为准。个人交社保和公司交社保有什么区别？推荐回答：缴了这么多年社保，可能有很多人都不了解社保有分居民社保和职工社保吧。小编简单科普下：职工社保，就是单位交一部分个人交一部分，国家强制单位购买的社保。而居民社保是面向没有工作单位的人群，是以个人名义购买的社保。虽然都是缴存社保，但差别、待遇都是不一样的，可以说是相差甚远。　　城镇职工社保和城镇居民社保大不同：　　区别一：缴费频率不同　　城镇职工是按月缴费的，而城镇居民大部分城市都是按年缴费。　　区别二：缴纳性质不同　　城镇职工医疗/养老保险，是国家强制性的缴费，只要在上班，单位就必须为你缴三险(养老、医疗、工伤)；　　城镇居民医疗/养老保险，属于自愿参保，不强制缴费；　　区别三：面向人群不同　　城镇职工保险，主要面向在城市中工作的单位职工、个体工商户以及享受退休金的退休人员；　　城镇居民保险，主要面向有城镇户籍但是又没有工作的人。像一些不享受退休金的老年人、没有工作单位的人、青少年、残疾人等低保对象等等。这里要注意的是，只有本市户口的人，才能缴纳本市的城镇居民社保。　　区别四：缴费金额不同　　城镇居民社保，缴费金额低于城镇职工社保。　　比如养老保险：　　一般一线城市的职工养老保险，按最低基数，每年缴费(公司+个人)约6000元左右，上海和北京更高(平均工资高)；　　居民养老保险，每年的缴费金额大约在100-3000之间，自由选择，不同的缴费金额可以享受政府每年几十元的补贴。　　在看医疗保险：　　一般一线城市的职工医疗保险，按最低基数缴存，每年缴费(公司+个人)约左右。　　而居民医疗保险，大多数是分为三档，每年300元到1000元不等，像一些残疾人或低保户政府会有相应的补贴。　　都是社保，待遇相差竟然这么大！　　然而我们买社保的意义就是，拿自己的钱交给国家，让国家来帮你养老，融360小编觉得居民社保不等于职工社保的最重要一点在于享受的福利待遇不同：　　城镇居民医疗/养老保险的缴纳金额远低于城镇职工医疗/养老保险，导致待遇相差很大　　先说养老：　　缴纳职工养老保险的人呢，养老保险是歌剧缴费年限，缴费基数，个人账户等参数按照公式计算的，一般和社会平均工资挂钩，近十多年来，每年平均工资都在上涨。目前北京市企业退休人员的平均养老金水平已经达到3573元/月的标准(2016年最新数据)　　缴纳居民养老保险的人，养老金金额由基础养老金和个人账户养老金构成。目前，北京城乡居民基础养老金为510元/月左右(2016年最新数据)，融360小编想说现在的物价510怎么够一个人活啊！　　如果既缴纳过居民养老保险，又缴纳过职工养老保险，养老金怎么领？　　融360小编知道有些城市可以两者互相转换，个人账户上的钱按照相应公式折算。但是，值得注意的是城镇居民医疗及养老的缴费年限无法转移，也就是说如果退休后想享受职工养老的待遇，好得老老实实缴纳15年的城镇职工养老保险，老老实实的上15年的班！　　融360小编认为，如果想以后依靠这份居民社保来养老的话，那么缴居民社保就是不值得，但是如果只是纯粹从投资的角度看，考虑到政府财政对这一块的补助和今后养老金调整的可能性，还是值得的，然而养老还是要靠自己啊！
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设计师服务号社保断交可以买房吗?
上个星期天，有一位叫做小刘的网友在【社保驿站】官网留言诉苦：我眼看就要缴纳满足5年的广州社保，就在上个月我的了，我想问一下：广州社保断缴我能在广州买房吗?社保断交对于我在广州买房有影响吗?
首先我们来看看,外地人在广州买房对于个人社保方面有什么规定?根据规定非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说个人社保断交是不能在广州买房的，这点大家一定要切记。
个人广州社保断交，我能不能补交社保用于买房吗?相信这个问题很多人都不是太清楚的。
根据规定，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。一但个人社保断交，那么就不能用于买房，还有个人社保记录也会申请计算。所以说我们的个人社保还是尽量不要中断。
一般来说，我们可以提前预防个人社保断交，比如：我们准备离职前，我们就要想好，个人离职的社保应该怎么去处理。小编建议大家，在个人辞职前最好是找一家专业的社保代理公司代理个人缴纳广州社保，这样我们的个人社保就不会中断，对于我们在买房时就不会有影响啦!个人小编推荐【社保驿站】办理。
【社保驿站】隶属广东招才通信息科技有限公司旗下，是企业、个人一站式社保在线服务平台。通过在线参保服务，为企业、个人提供社保、五险一金代理缴纳、社保转移、社保保险政策咨询解答等服务。帮助个人企业解决参保问题，选择【社保驿站】020-，我们就不需要担心个人社保断交了。
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但是老妈还差1个月社保，东莞买房要求一年社保才可以买，我就差这一个月了，有什么办法可以继续买吗
目前满50岁了，但是老妈还差1个月社保，东莞买房要求一年社保才可以买，我就差这一个月了，有什么办法可以继续买吗，
提问者：wl7344***时间： 11:09:22地点：1个回答
继续交社保。。。。。。。
答：你好，严格根据法律规定应该都有的...
已帮助： 人
答：你好按规定是这样的养老保险单位缴费费率为20%，个人缴费费率为8%；
医疗保险单...
已帮助： 人
答：2018年社保最新政策
一、根据最新的社保政策来显示，已经推来了一次性15年缴清...
已帮助： 人
答：你好，首先明确一点，社保每月需缴纳多少钱，是根据你参保缴纳的基数多少来确定的。缴...
已帮助： 人
答：你好，最新社保退休年龄是这么规定的，达到国家规定的退休年龄（男年满60周岁，女干...
已帮助： 人
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答： 现在倒不会，法院会判决偿还货款。如果拒不执行法院的判决，有隐匿财产逃避执行的行为
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婚姻家庭法律知识：买房刚需族看过来，社保缴纳不足怎么买房买房刚需族看过来，社保缴纳不足怎么买房八荒之外百家号题记：对于刚需族，不管房价涨还是跌，房子都要买，本文为社保满五限购的政策下刚需族支招伴随2016年初的新政，在北京和上海买房，需要缴纳5年社保，也就是60个月社保。但是这中间社保断交了可以吗?新政策说明：只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。17年的房价会怎么样？谁也说不清，砖家们都说每个城市的房价都要具体分析，不过刚需童鞋们，怎么管得了那么多了。房子总归要买，对刚需一族来说，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。而且，在当下市场环境里，房价肯定还是会稳步上涨，短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子，有些天真了。注：“刚需族”首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，当中80后所占比例最大。如果政策无法改变，那我们哪些方法可以满足刚需呢？支招一、全款购买法院拍卖房产在淘宝司法拍卖上全国各地的房产还是很多的，亲们请自行检索。注明：法院拍卖房产简称法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。问：购买司法拍卖的房屋如何过户？&记者电话采访了上海市房产交易中心获悉，上海限购的人可以购买法院拍卖的房屋，竞买人需要带着上海法院出具的协助执行通知书到房屋所在地的房产交易中心和其它材料办理过户即可。据房产交易中心称，购买法院拍卖的房子不受上海限购政策的影响是可以直接过户的，具体材料如下：上海法院执行局出具的协助执行通知书、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等。&风险第一，购买司法拍卖的房屋不能贷款，只能一次性付清全款。第二，竞买人需要向拍卖行缴纳房屋总价2%-5%的佣金，具体比例以当时拍卖行公示的比例为准。第三，被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租，而且租期很长，法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋，更甚者是竞买人根本拿不到租金，存在潜在的二次诉讼的隐患。第四，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，需由竞买人支付。&阿锐提示& & & &1、各地区房产交易中心的过户政策，大家可以事先咨询，得到确切消息再做定夺。& & & &2、拍卖房选择余地少，且存在种种风险，千万不要抱一切顺利的想法，本身正常购买商品房都无法一蹴而就，何况剑走偏锋呢？& & & &3、全款是一个坎儿，如果这样，请看下面支招二、选择替代的自住商业公寓购买公寓前你需要了解商业性质公寓与普通住宅以下5个不同点&1、使用年限不同。商业期限是40-50年，住宅期限则是70年。&2、用途不同。商业性质的商务公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的可以入户，但不能注册办公场所。同理，商业性质的商务公寓也没有学位。&3、购买成本不同。在银行按揭方面，商业性质的商务公寓首付五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长为10年。住宅性质的则首次置业首付三成、贷款利率最低可到8.5-8折优惠，二次置业首付五成、贷款利率为基准利率的1.1倍，最长贷款年限为30年。&4、使用成本不同。商业性质的商务公寓水电费、管理费等按照商业标准收取，而住宅性质的水电费按民用标准收取。还有一点需要注意的是，商业性质商务公寓一般都没有燃气等住宅的配置，这意味着在这里自住的市民需要用电炉灶等设备替代。&5、商业价值不同。商业性质的商务公寓商业价值更高，同一地段每平方米售价最高要比住宅性质公寓高出数千元。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。阿锐提示& & & &1、如果购买30-70平方米的公寓，一般需要额外出隔层费用，这种房子适合小夫妻或单身白领自住，也可以作为过渡居住方案，待后面手头宽裕在进行置换。& & & &2、现在热门酒店式公寓：买一层送一层、近轨交、精装房，或许有一款适合你。& & & &3、公寓买房无法获得户口和学区，所以对学区房的刚需族来说，这个慎选，替代方案是申请居住证积分，这样子女可以正常升学。支招三、特殊人群在上海的购房政策　　1、在上海就读博士、博士后的学霸们　　这里说的学霸不是一般的学霸，研究生都不够资格，必须是博士、博士后，且名下无任何在沪的产权住宅，也必须已婚、不需要提供个人所得税完税证明。　　注：学校开具在校证明，并且到学校所在地的派出所开具集体户籍证明。　　2、驻沪部队的军人　　驻沪部队的军人（归属于上海部队的在职军人）也可以在上海买房，但需要到部队处开具军人的在职证明（在职满一年）且军队无分房、需提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，无需提供个人所得税完税证明。　　注：非沪部队军人（即当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人）不能在上海买房，如果已婚，其配偶符合相应购买资格的，其配偶可在上海购买产权住宅。　　4、港澳台地区居民和华侨：若生活需要，可以在上海限购一定面积的自住商品房。　　5、非港澳台和华侨的外籍人士：在中国境内无房产，且提供在境内工作满一年的工作证明，可以在上海购买符合实际需要的自用、自住商品房，个人无法购买非居住用房。注：必须采取实名制，且一个身份证明限购一套。切忌使用其他脑洞方法1、据说花5万可以补社保但如果一旦被查出购房资格造假，会永远失去购房资格，后果将是致命的，所以，还是不要这么干了，否则，后悔都来不及。2、全款买，约定社保满后再过户&不建议这样做。&买房给钱后不马上过户的风险很大,如卖家欠别人钱被告,法院会查封房产,那你就钱房两失了。&3、公司渠道买房首先，初始投入成本高：3%缴纳契税+0.05%的印花税，不享受税率减半的优惠。其次，房产持有成本高：公司购房每年还得多缴纳房产税（每年房产原值×70%×1.2%）。还有，手续准备资料多：省去N个证件或流程。最后，原价转卖公司名下房产，交一大笔税费，省去N种费。希望本文能帮到买房人，问房有道一直牵挂行走在买房路上步履维艰的人们，文章有不妥之处请欢迎拍砖指正。我们会持续为您带来新鲜一手独家资讯，希望能帮到你，觉得好，记得点赞分享哦。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。八荒之外百家号最近更新：简介:鸡汤熬好了，职场道理，人生百味都丢进去了作者最新文章相关文章}