房东卖房应防收不到钱来自: wczhf0099 日分享至 :
交了意向金房主后悔不卖房了 没签任何合同，意向金也是中介收的 房主没收到一分钱 违法吗推荐回答：如果仅仅是意向金，三方均无须负任何责任，意向金原额退回了事。假如交的钱是押金（有收据凭证），就有权要求加倍退还。我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？问题详情：我的问题是.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，搬家太麻烦了）5：1。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房？4？（因为我暂时不想搬，押金2000？2，押金是找新房东要还是老房东要？3.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖，当时她以为我不在房里，让她以后看房都必须经过我同意.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，以后房租每月一交，其实我在睡觉，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东.我是否可以将大门的锁换掉，签合同的时候交了一个季度的房租.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，合同约定租满一季度后房租是半年一交，能否拿回部分押金，如果退房，租期一年、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法，是准备卖房子我是今年4月8号签的租房合同推荐回答：如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。契税应归谁?朋友无房，买了一套二手房，原房东交了契税，政府退税到买方帐上，这钱是归卖房者还是买房者问题详情：税应归谁，这钱是归卖房者还是买房者，原房东交了契税?朋友无房，政府退税到买方帐上，买了一套二手房推荐回答：原房东交了契税契税是由买方缴纳的，但这钱应该归卖房者所有，政府退税到买方帐上买的二手房一有四年,没有过户,现在过户找不到前房主了,房产证在自己手里,怎么办，有卖房协议和钱款问题详情：据推荐回答：没有办理过户的房产，就不是自己的财产，只能居住。遇到拆迁或买卖，就无法办理。必须找到原房主，办理过户手续。农村房子不能过户，房东因欠钱急卖房子。自己购买的时候应该注意什么？还有一点我买了他的房，怎么预防讨问题详情：怎么预防讨债的不知道房子卖了来故意砸个玻璃什么的农村房子不能过户，房东因欠钱急卖房子。自己购买的时候应该注意什么？还有一点我买了他的房推荐回答：网上有的和房东签协议，我前天还在看呢，你可以在百度上搜宅基地转让协议范本作参考门面合同未到期房东卖房换新房东要收回门面，怎么办？问题详情：合同签的2年，现在如果只赔5000？因为5000块连转让费都不够，我有权利要求赔偿我的本钱吗，只说特殊情况收房提前几个月通知，小本生意刚刚有起色，我一年都白做了。去年花7500转了间门面，新房东只赔5000要我们搬。请各位律师朋友帮帮忙，新房东要收回门面自己做，装修用了16000。急~~谢谢，现在做了一年房东要卖房，而且也没钱再找店了，合同里没写赔偿违约金之类的，而且才做一年，认真回答下推荐回答：门面合同未到期，房东卖房，现新房东要收回门面。依法律规定，你可选择要求新房东继续履行原租赁合同。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。房东要卖房，说我违约，各种扣钱扣了5000多，我要怎么办？问题详情：忽悠我把下个季度的房租和今年的物业费给交了，怎么办房东要卖房，不给我们了，把押金和下个季度的房租，都要维修费什么的，东西都是好好的在的，没跟我说，我们搬走了，物业费什么5000多都扣下来，但是房东说我们把东西弄坏了，七扣八扣推荐回答：就是要求居住到合同期满如果房东卖房，买卖不破租赁。还有一点，你就是不搬家，只是变更一下出租方的名字；如果房东及买家不要求你提前搬家，你可以继续租住至合同期满、搬家的时间，并给你足够的找房，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，你可以以房东违约为由，要求你提前搬家的话，你肯定赢，买卖双方也不能把你怎么样，打官司你都不用怕，房租交给新房东而已中介卖房房主没拿到钱过了户能要回房嘛？问题详情：介一房多卖把房子过了户，房主没收到钱，中介这个人现在喝药在医院抢救，公安局报案没有立案，房主打官司能要回房子嘛推荐回答：我是律师，就你所述，能要回。分享至 :
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　　买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。下家(买方)常常是房产中介不规范行为的直接受害者，以下是我总结出来的房产中介八种典型的欺诈行为(包括不规范行为)及对策：
　　第一类：签合同不给正本 出现概率：五颗星 损失程度：五颗星
　　案例：张小姐与中介公司签订了一份居间协议，居间协议约定张小姐(乙方)以106万元向上家王先生(甲方)购买一套房屋，中介公司(丙方)提供居间服务，合同还约定了付款的时间和交房时间等内容，中介说这个合同一式三份，等张小姐签好后再那去给上家签字，等上家签好后再给张小姐一份。但等张小姐再拿到合同时才发现，合同上原来的一段空白行里增加了一句话，写明成交价是106万元，但交易时合同做成90万元，其余16万元以装修款名义支付。中介解释说是上家想少付点营业税，张小姐提出异议，认为这一条是她没有认可过的内容，不能算数的。中介却说张小姐字也签了，也就是认可了，必须按这个条件签正式合同。
　　对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明&此复印件与原件一致&，这样就不担心中介私自修改合同了。
　　第二类：强制规定独家委托 出现概率：五颗星 损失程度：二颗星
　　案例：刘先生(甲方)与中介公司(乙方)签订的居间合同里有这么一条：&在签订本合同之日起6个月内，甲方(买方刘先生)本人或其亲属不得私自与出售方(即卖方王先生)签订该房屋的，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金&。此后，刘先生通过另一家中介公司也看了几套房屋，其中就包括这一套，而且后一家公司承诺刘先生中介费可以九折，刘先生于是就通过这家中介公司成交了，但前一家中介公司得知此事后，向刘先生提出要求支付2%的违约金。
　　对策：在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户&跳中介&而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。
　　第三类：欺上瞒下吃差价 出现概率：二颗星 损失程度：五颗星
　　案例：陈女士通过中介看中了一套房，并与中介公司签订了协议，房价是95万元。等到正式签买卖合同时，才发现合同价被写成了91万元，中介告诉她合同价少写点可以少交点税，但陈女士与房东联系后才知道，房东当初的报价就是91万，很显然，多出来的4万元将全进中介公司。
　　对策：中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。现在，上海实施买卖合同网上备案的方式，使得吃差价的情况大为减少，但为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。
　　第四类：私下收取中介费 出现概率：三颗星 损失程度：五颗星
　　案例：刘先生通过中介公司看了一套房，中介公司业务员小郭告诉他说佣金可以打七折，但条件是不开发票。刘先生觉得开不开发票无所谓，反正又不报销，小郭就给刘先生开了一张佣金的收据。可等到交易时小郭却找不到，刘先生找到中介公司才知道小郭已辞职了。刘
　　先生拿出小郭开的收据，中介公司却不认帐，说这笔业务是小郭私下谈成的，没有经过公司，中介公司不承担责任。刘先生又拿不出与中介公司签的居间合同，只能自认倒霉。
　　对策：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务(这叫&飞单&)，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着&少收佣金&或&为了少交税&的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。
　　第五类：随意拗断 出现概率：三颗星 损失程度：三颗星
　　案例：孙阿姨看中一套房，在中介的催促之下匆忙付了付了2万元定金，定金合同也没签。后来发现上家还有银行货款50万元，而且上家要求孙阿姨首付要付50万元，以便还清贷款后办理过户手续，但孙阿姨觉得首付就要50万元，已超过房价的一半，风险太大，要求上家自行解决还贷问题。但中介却说反正孙阿姨又不需要银行贷款，什么时候付都是一样的，而且如果不满足上家的要求，已经支付的2万元定金就不能拿回来了。
　　对策：上家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)，所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。
　　第六类：诱使下家交定金 出现概率：五颗星 损失程度：四颗星
　　案例：钱师傅看了几套房，中介就催着他赶紧定下来，说现在的行情涨得比较快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字写得密密麻麻的合同，指着其中一个条款对钱师傅说可以先交一万元的意向金，在签正式合同之前不想买还可以退的，钱师傅就交了一万元并签了合同。可等回家后再仔细研究合同才发现，虽然合同写明这一万元是意向金，但后面的条款却说如果上家愿意按约定的条件卖房并收受了意向金，那这一万元就转成&定金&，下家反悔不买的话就会丧失这一万元。
　　对策：定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付&意向金&或&定金&来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入&定金陷阱&。
　　第七类：房屋面积不真实 出现概率：二颗星 损失程度：四颗星
　　案例：张先生看中了一套142.3平方米的房子，总价108万元，张先生算下来单价是7589元，中介公司的居间合同上是这么写的&面积142.3平方(以产证面积为准)&，张先生据此支付了定金。但等到签正式合同时张先生才知道，产证上的面积只有140.3平方，面积足足少了2平方，单价成了7697元，算下来也有1.5万元左右。中介称142.3是上家自己报的数字，合同上写的也是&以产证面积为准&，所以张先生应当按原来的协议交易。
　　对策：中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。如果碰到合同上写明面积&以产证为准&的情况，一定要记得写上&面积误差不得超过多少平方&的内容，因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。
　　第八类：隐瞒房屋真实情况 出现概率：五颗星 损失程度：四颗星
　　案例：李老师是外地人，想在上海为儿子买套房子以便儿子将来到上海来工作。中介给他推荐了一套房子，看后他对房型和价格比较满意，向中介问到房间的朝向时，中介告诉他是朝南的。因为当时是晚上分不清楚方向，他也就没有核实这个情况了。当晚他就在中介的要求之下付了2万元定金。过了几天他再去看房时才发现房间实际是朝西略偏南。
　　对策：中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。
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你好，我们跟中介租的房子，但中介没给房东钱，而房东跟中介的合同写到不按时交租，有
你好，我们跟中介租的房子，但中介没给房东钱，而房东跟中介的合同写到不按时交租，有权收回房，可是我们钱都交了，现在房东要让我们搬，因为中介跑了，我们应该怎么办，房东有权换锁和让我们搬吗？
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，无权。
可是他自己说他在收回自己的房子
可以报警处理
报警了没有作用，说是让我们自己协商
你好，建议及时报警，起诉处理。
建议及时报警
具体和律师联系 主张赔偿
报警解决、、
你好，按照合同约定。
您好，建议先与对方协商，协商不成可搜集证据起诉对方维护自己的合法权益，如需帮助，可致电详询，我们可为您提供免费的法律咨询服务。
您好！房东不能这样做。建议及时报警以保留相应的证据。
您好，建议与房东协商，由房东起诉中介
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免费问律师黑中介坑房东套路多:卷钱跑路 更改出租房屋结构_网易财经
黑中介坑房东套路多:卷钱跑路 更改出租房屋结构
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（原标题：“黑中介”坑房东套路多：卷租金跑路，更改出租房屋结构）
住房和城乡建设部近日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。作为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规，旨在“建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全”。不少人认为，这意味着，此前少有提及的方的合法权益此次受到重视。在房屋租赁市场，出租方遇到了哪些权益受损的情况？记者进行了深入调查。自己房子的钥匙，留还是不留？这个问题，让北京市民曾硕最近很纠结。按说，自家房子的钥匙为什么不能留？但最根本的原因是，曾硕名下这套位于北京市丰台区马家堡西路的三居室目前处于出租状态。“租户不同意我留一把钥匙，甚至给我拿出了国家规定。”曾硕口中的“国家规定”便是住房和城乡建设部近日公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，其中规定“未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房”。曾硕也明白，租户是不放心房东手里拿着钥匙，也担心房东随意进入出租房，但他也有“一朝被蛇咬，十年怕井绳”的经历，“上个租户，不经我同意就私自找转租房子，后来是物业找到我，我才知道这件事”。租房时，房东是否能留钥匙，只是房屋租赁过程中种种纠结的一个缩影。在不少房东看来，租户、房东之间的很多不理解乃至冲突，都可以从中介的不规范行为上找到原因。房东是否该留钥匙对于曾硕所纠结的该不该留钥匙，房东之间也有不同看法。“就目前我的经验看，每次出租时我都会留一把钥匙，但绝对不会在租户不在的情况下开门进去。”北京市民郭林在某企业工作，继承了父母一套位于北京市复兴门一带的一套房子，这套房屋目前处于出租状态。对于坚持要留一把钥匙的原因，郭林是这样解释的，“一次，物业要装可视对讲系统，提出了过期不候的要求，但租户上班没法回来。在征得租户同意后，我就用手里的钥匙开门，在房子里等物业安装。在生活中，可能会发生各种情况，房东手里有把钥匙，方便解决一些事情”。北京市民谷华也持这种看法，他在北京市西城区有两套。在他看来，“如果不留钥匙，万一发生着火、漏水等紧急状况，而租户又不能及时赶回，就会很麻烦，可能得破门进入，这样还得增加换门的费用”。不过，也有房东明确表示，房屋出租后，房东不应再保留钥匙。在北京出租房屋已经10年的周长海对记者说，房屋出租后，他绝对不会留房屋的钥匙，“要求租户自己更换锁芯这一点是明确写在合同里的。首先，我出租的是使用权，为什么还要保留钥匙？房屋所有权体现在房产证上，这与是否留一把钥匙没有关系。我不想进入租户的房间，也没有权利进入。就算出现跑水等情况，物业可以在经过我许可后破门而入。还有，如果租户欠房租跑了，我拿着房产证找开锁公司也可以开门”。收不上房租的窘境相较于是否留一把钥匙的纠结，房东最揪心的是遇到不规范的中介。曾硕告诉记者，他所经历的租户私自转租房屋，除了租户自身的原因，也有中介不规范操作的因素。“按理说，中介在发布出租信息前应该核验房产证。然而，在租户无法提供房产证的情况下，中介就开始往外租房子了”。遇到不规范中介的，还有北京市民邹高杰。邹高杰在北京市大兴区西红门附近有一套闲置房屋，出租多时。不过，就在今年端午节前，他决定不再出租了，因为“收不上房租”。“其实租户已经把房租付了，只不过是交给了中介。按照租户的说法，他们租房时是押一付三，给了中介3个月外加1个月的租金作为押金。住了两个月，他们又按中介要求交了3个月房租。可是，我一分钱也没见着。”邹高杰说，“我去中介公司讨说法，公司负责人说，租户是把租金交给了公司的工作人员，但这名工作人员拿着钱跑了。”遇到这种情况的，还有北京市民郑鹏。去年，郑鹏将自己位于丰台区马家堡西路的一套两居室出租。“年底的时候，我找中介收房租，中介说租户资金周转不灵，没钱交房租。之后，我直接找到租户，他们说早就交了房租，而且还有两个月房租的押金在中介手里。我长期在外地工作，也不知道怎么维权。朋友说，我可以根据合同强制收房。但是，我强制收房后，租户怎么办？如果中介不给租户退房租和押金，租户拒绝搬走，我也是干着急没办法啊”。对于房东薛丽来说，她的境遇更难。薛丽目前在北京一所高校读研究生，考虑到上涨之快，她的家人举全家之力给她购买了一套20平方米的商住楼小户型。住在学校学生公寓的薛丽便将这套房子对外出租。
“不幸的是，我遇到了 黑中介 。”薛丽说，“我把房子委托中介出租后，才从其他渠道了解到，这家中介公司有过两次更名，经查询在法院有30多起被起诉判赔的案件，这些案子都涉及坑房东和租户。了解到这些情况后，我以母亲不同意出租为由提出解约，但中介却威胁我说，按照合同，解约需要付7000多元违约金。考虑到违约金太高，我当时没敢解约。”“回来之后，我搜集了很多信息，还找到了法院的民事裁决书，发现这家中介公司涉及的案件大多包含以下情况:租了房东的房子之后打隔断；把厨房的装修拆了改造成卧室。按照法院裁决书的描述，有房东提出抗议，但这家公司根本不理，房东只好联合租户一起起诉，但是起诉周期太长。”薛丽说，现在我想要止损，宁愿赔钱也不愿意之后损失更大。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：张梅_NF2100
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