我花5万转让费在人家手中接了个门面卖衣服现在需要装修需要...
首先你要明确花了这么多的修理费你打算租几年,然后与房东协调,要求租几年,如果违约就要赔偿装修费,并在合同中作为一个条款写出来 ,就没有后顾之忧了。
转让费是什么意思
但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。...
店铺转让注意事项及转让费
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装...
乙方提供: 1、营业执照复印件; 2、经纪机构资质复印件.
第二条: 出租房屋位置及...
[原创]门市转让费为什么这么贵啊...............
现在门市转让费没什么合理的 无非就是商家想多赚点钱而已3万多算便宜的了 在路面上哪个门市不要3万以上 好一点的地段没10万都免谈现在做生意难哦
租门面收转让费和收装修有什么区别
转让费是租房子的人想转租,房东会另外问租房的收一笔费用,一般租房子时候都会申明的。收装修应该是原来租给你的房子是装修好的,租用后装修的折旧费吧
我收购一家酒店,转让费80万,账务如何处理?
要视转让资产内容及价值分别计入固定资产、低值易耗品、无形资产(按照80万减去有形资产余额)等科目处理
请问为什么现在的铺子转让费那么高 转让费又包括些什么,就是...
一般所指的转让费都是空铺转让费。实际上包括的东西对于你或许没什么用。主要是上家的装修费。这个转让费你有可能以后是拿不回来的。有些房东等合同到期了就会收回...
本人有家旺铺,空铺急转让,精装修,转让费面议。地址在罗湖区
空铺转让应该不难,上次我有个邻居也要转让门面,好久都没转让出去,后来在网上看到一个商铺的网站,在上面做了个推广,当天就有人来看店面了!你也可以试试看!
网站叫合...
租店面房,转让费应该怎么给?
违约责任等等。最好在转租签约时有大房东在场。 转让费没什么合理不合理的,如果你... 转让费是否可以低一些!现在稍微好一点的位置店面转让都是要转让费的,位置好的十万...
店面转让为什么会有转让费?
没有法律来约定或认可该条款,但不违法,属此行业潜规则。
双向选择,认可此规则他可以转租给你,你不赞成,他可以不选择你。
同等情况,你不使用时,一样可以收取转让费转...
门面到期，我的转让费，装修费怎么办？如何处理？
可以要求合理支付的，协商不成可以起诉。 根据现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以...3
转让费装修费作为投资款怎么入账
个人认为转让费与装修费不能作为股东投资，根据《公司法》第二十七条规定，用于出资的非货币财产（这里转让费并非一项资产）必须是可以用货币计量且可以转让的。装修费依附于房屋，很难单独转让，因此不能作为出资。1
企业装修费 转让费怎么抵扣资产
不可以抵扣 第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所...
我租了个门面，交了转让费，是不是里面的装修器材...
租的东西得到的是使用权，不是所有权，损坏了当然要赔偿。但是租用应该是租金，不是转让费，是转让费的话，转让的到底是什么权？得看合同约定了
大家好！我去年租了个店铺转让费去了6万，装修开...
这种情况你自己很难解决哦
我在街看中一家店 转让费三万 她里面装修的时...
既然交了押金就租那一家
我刚接了一个店面没有转让费,自己也不装修，待自己...
可以。但您要注意在接受上家转让时，双方合同是是否明确标注您不能自己办理转让，如果没有条款限制，那您是可以自由转让并收取费用的。
想在成都开个面馆，连房租，转让费，装修在内大概...
我也是开小面馆的哈，其实整体都是看你自己规划吧，面积，位置，消费体，我的这个当时盘下来的时候也就2万多，装修的话，找的是成都好师傅装修队，花了20000多吧，整体一下就是6万左右啊，生意还算可以吧，其实我装修的这个还是比较有创意，生...4
有装修费 转让费 利润分成 怎么计算
现在的转让费都没个准则的，店主或者房东说了算，你要是觉得转让过来的合适就值，不过你要先看看自己经营的项目的利润空间，如果只是小本生意，转让费几万的话，你想想，需要多少年才能把转让费赚回来呀？
开一个店转让费8万，装修4万，总共12万，如果中途...
装修或折旧每年10%是不够的，你想，哪个店铺十年如一日没有变化？最多三年全部折旧完毕。其他双方约定即可。2为什么租店面除租金外，还要收取高额转让费？_武胜百嗑网_新浪博客
为什么租店面除租金外，还要收取高额转让费？
&武胜百嗑想租武胜门市店面，可考察下来一看，来问题了。为什么租店面除了给房东租金外，还要给原租户高额转让费，我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？可店面为什么还供不应求？我在网上看到一则新闻：
商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎
&&目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　
& 空转转让费高于租金多倍
已成商铺租赁潜规则。刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”
虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。
& &转让费虚高
转出侵权纠纷日趋增多。多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。
　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，转让费虚高
转出侵权纠纷日趋增多
　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，转让费虚高
转出侵权纠纷日趋增多多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。
　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，转让费虚高
转出侵权纠纷日趋增多。
　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。
&所以这个转让费也算是一项潜规则，就看你觉得这个店面值不值得投资了，也要算到成本之中去。
姝﹁儨鐧惧棏缃
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商铺转让费定义
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
商铺转让费具体解释
1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。
2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。
3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。
店铺转让为什么要收转让费
一、真正的旺铺转让
现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。
二、亏本经营的转让
这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如某商业广场一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。
三、门面到期的转让
现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。
四、业主的假转让
现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。
五、中介/个人的无良投机
有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。
六、业主试价
租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛，不要被骗。
一、别信旺铺转让，没有旺铺会轻易转让的。
二、别信自己的直觉，找铺多看多比较，算人流算收益，不要轻易出手。
三、别信中介，同一个铺可以找找两三家中介问问情况。
四、别信私人老板，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱。
五、别信口头承诺，签正规合同，与业主谈判时做一些必要录音。
六、别信“开店就能致富”，不要为了开店而开店。
店铺转让收取转让费合法
目前法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。
高额转让费风险规避
高额转让费让继任经营者面临很大的风险，如何规避这一风险?根据我国合同法的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效。据此，房主有权对未经自己同意的转让行为叫停。对于承租人来说，在继承租赁关系时，必须见到房主，与房主签订租房协议，并且在协议中注明自己有转租权。但即使这样，也不能保证承租人顺利地把店铺转让出去并且收取相应的转让费。而在现实中，有些转租人为了转嫁风险，往往私下将店铺转让，收取转让费用后便销声匿迹。
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商铺转让费相关知识
8:30:34 标签：
商铺投资的持续火爆，使得投资者对于优质商铺的竞争越来越激烈。不少投资者也看到这一点，于是有些精明的投资者将商铺租下后，经营一段时间立即转让，从中赚取高额转让费。商铺转让费目前已经成为众多商家和投资者不得不说的“秘密”。
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商铺门面转让费是一个普遍存在却一直未被学界和实务界专门关注的问题。但是由于没有明确的法律规定，实践中发生很多涉及商铺门面转让费的纠纷，影响了经济活动的诚信和稳定。
18:04:59 标签：
“旺铺转让，价格面议”在市区大街小巷，总会不时地看到有关商铺转让的信息。电话打过去，一般对方都会告诉你除了房租外，还要承担一笔转让费。
2015中国好声音全国总冠军张磊温暖首秀
助力华东首届帐篷文化节。
星海地产以单价660元/亩、总价2.65亿元竞得包河区S1505号地块(江淮客车厂地块)，楼
热点专题：店铺转让慢，转让费低，因为你还不了解我们！
998商铺网（ 998pu.com）2008年成立，致力于商用房的出租、转让、出售及招商的信息平台开发与运营，其管理团队由具有中国互联网多年运营经验的人士组成。经历九年的努力，网站的流量、信息的真实度、公开度都达到的网民的要求，以最直接的方式为商用房业主和创业者提供信息服务，同行业口碑甚好。网站一直围绕建站宗旨《为新兴楼盘和房东招商，给创业人群和连锁企业选址》在运营。
不断完善,旨于至善!
年底客户转店最担心什么
年底转不出去那我就没有必要花钱了，我可以年后再慢慢转！
年底都回老家了，哪里有找店的客户！
春节都放假了，你们要是没人管我怎么办！
年后找店的客户肯定多，我自己就能转出去！
年底了从众心理，被小道消息误导认为转不出好价钱！
年底转不出去那我就没必要合作了， 我可以年后自己转，很多客户都认为年底找店客户少，其实并不是那么回事，据998商铺网专业数据分析：平均没每天的转店客户10000+，找店 求租客户有4-5000+，年底阶段数据分析整体数据相对于有减少，店铺转让客户数量6000+，找店 求租客户缩减为2-3000+；实际上需求比例是没有变的。
年初很多转让客户都会有大幅度的涨价，造成接店客户的成本压力，导致有一部分聪明客户选择在年前找店，根据市场需求，结合转让客户着急回家的心里，就存在有一部分客户想占便宜，所以价格一般都压的比较低，差不多合适就行， 这样就能在年后正式开业前省几万甚至十几万的费用，间接的也就省了养店的成本。
店都转出去吗？
能不能转让出去，最大程度上是根据目前行业内找店 接店客户的多少决定，998商铺网有独立研发全国转让 出租 求组 客户资料技术，每天都实时更新，根据客户店面的各项数据资料，会有售后专员进行统计 筛选 匹配，及时推荐，短时间内转出去没有太大问题，当然也有特殊情况比如说：国家政策，拆迁，客户抬价等等。
对每一位客户，我们都有专业的部分各司其职，尽心 尽力 尽责 的服务，与客户保持沟通，及时沟通进度，以及客户那边的最新情况，只要客户这边不出问题，我们这边的服务是不存在转不出去等任何问题。
没有转出不去的店，根据998商铺网多年的行业经验，只要转让费合理，客户担心的问题是肯定不会出现的。
和中介的区别
首先中介主打的是房屋买卖，对于商铺转让这一块很少，因为买卖房屋，价格的评估采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
但是转让店铺较为复杂，店面的商业价值，装修，经营项目，以及周围商圈对应项目的附加值等等，再有就是中介针对的是周围几公里范围，有实力的找店客户少，所以去看店的十个客户不一定有一个能成交。而我们998商铺网有9年的专业服务经验，本身资源庞大，每天都有大量的求组客户数据公布，以下售后部门微信渠道发布的求租客户部分数据：
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门店空转啥都没有门店都没有转让者尽然要我五万八的空转费而且他房租这个月底到期简直黑心。
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门店空转，啥都没有门店都没有，转让者尽然要我五万八的空转费，而且他房租这个月底到期，简直黑心。我搞不懂，他有什么资格叫我要钱？就算要也太多了吧！
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(0)
A：没有窗户改进通风有2个办法，一是加排风扇，二是加冷热交换机
A：你这个不是实木，他们的叫法是实木颗粒板，就是刨花板，一般的家具都是这个材料
A：多又全五里庙，但是也杂，我朋友也报了，需要花时间慢慢逛了你要什么都买的话可以参加这种活动团 购的建议3月份在体育馆有办的可以看看
A：我估计一定要采取加固措施我没到现场，不好下定论。但从图片上看。建议密切观察同时。要认真对待不可大意，这个斜裂缝是典型的砌体受荷破坏，建筑已不安全，立即请主管部门或专业部门鉴定
A：我们买的房子大多数都是期房，没有马上就交房的，当开发商通知我们收房时，我们心情难免很激动，房子终于就要到手了，可以准备装修入住了。可是毛坯房的验收是很多人都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，由于毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。1、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。2、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，假如听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。3、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，由于门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，假如遇到问题要及时向物业反映进行更换。以上就是关于毛坯房验收需要关注的一些事项，另外，在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
A：有人建议说不要买科勒的卫浴产品，他们的售后电话mm明确告诉我科勒不提供任何针对浴缸釉面的维修服务，不管是收费的，还是免费的，就是说他的三包没有任何意义，他的售后只是装装样子。就这样，他们的售后还是全都让各个经销商负责的，经销商上门的人更是参差不齐，第一次来看的人连龙头有问题都没有耐心去检查。
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