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万科+市福建商会 这是在下一盘什么大棋
来源：房天下 &&发布时间：
9月3日，福建商会第八界第1次会员大会上重庆万科意外亮相，在这场数百人参加的盛会上，重庆万科总经理朱瑞生先生特别出席，与重庆市福建商会会长共同签署战略，双方将资源共享，强强联合，共同创造辉煌成绩。重庆万科转型城市配套服务商探索城市商办发展新方向随后，重庆万科副总经理李理先生对现场来宾宣讲了重庆万科的未来战略发展。在未来的企业版图上，万科除了传统的住宅商业地产，还将在商办、、教育、医养等等领域加大产业投入。重庆万科住宅地产代表作：重庆万科商办地产代表作：同时，李总核心介绍了御澜道、023创意天地两个具有代表性的项目。万科御澜道作为嘴都会生活范本，为重庆品质改善人居优选；万科023创意天地以服务式商务模式指引未来商务发展，成为企业改善办公优选。重庆万科商办领域落地023创意天地打造当代企业的时代会客厅自2016年以来，除重庆市福建商会以外，四川商会、湖北商会、山西商会、浙江商会、江西商会等曾与023创意天地进行商务互动。此外，重庆知名长厦安基建筑设计已与项目签约，即将入住。同时，商会企业纷纷表示愿意迁址万科023创意天地。大坪商务独栋集群两大特色独步商务市场产品上独树一帜：式低密度办公作为重庆万科商办类的核心项目，万科023创意天地低至1.6，堪比别墅社区；而多阳台多露台的设计，让办公场所置身于花园内；另设1500多个停车位，完全满足入驻企业停车需求。内容上独具一格：全配套服务式园区项目更为企业打造丰富的园区配套，如员工餐厅、健身房、咖啡馆、服务式，乃至美食街等等，以及非核心业务外包解决方案，不仅丰富办公体验，更为中小型企业降低运营成本。据悉，重庆万科023创意天地，约83-495㎡大坪商务独栋招商销售正在同步进行中，现正推出带10年租约商务投资品。
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租售同权到底在下一盘什么样的大棋？
&| 来源：今朝聊房事&&作者：admin&&时间： &
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&&&&住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
责任编辑：廖茜茜
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&拨打96355租售同权到底在下一盘什么样的大棋？
来源：凤凰房产综合
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住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。这一通知一下发，一度成为房地产最热议的事情。就目前各媒体和从业人员以及市场民众的反应来看。租赁市场包括租售同权意味着：一、在一定程度上会抑制房价，二、在一定程度上抑制租金上涨。那么，国家下如此大力度仅仅是为了这两个因素吗？我想不是的，其实他有更加深远的意义！租售同权能否一直房价和租金上涨？促进租房是否能够抑制房价，其核心内容就是客户需求，那么这就会引出一个关键词，也就是租售比。对于租赁市场而言，目前租赁市场主要存在于一二线城市，对于三四线而言，租赁市场相对来说比较少。根据有关方面数据统计，目前一二线租售比大概在1-2%。也就是意味着总价100万的房子，一年租金最高是2万。那么按照这样来计算至少需要50年才能回本。而这样一个数据对于开发商、企业或者是个人而言，其租赁的意愿并不会特别强，他们则更加愿意把房子出售出去。对于房地产开发企业来讲，我想他们也不愿意大力的发展租赁市场。首先，以一线城市的部分商业地产距离，开发商通过拍卖土地，建造房产最后再租赁出去所获得的收益大概在5%左右（90%以上出租）。而另一个关键因素负债率，上市企业大概在70%以上。也就是1000万其中有700万是银行借贷等手段筹集的。而这部分大概有5%是借款利息。也就是意味着至少要3.5%。那么对于房企或者投资方而言，如果投资回报率不超过这个数值的话，对于企业来讲就是亏损的，或者对于这项投资的兴趣不会太高。上边我们提到，房屋投资回报率大概在2%之间。那么从数据层面，我想大部分企业是愿意去进行租赁市场的。那么对于租赁市场，如果增加租金或者减少开发成本能否起到促进作用呢？对于开发成本而言，基本上很难实现，那么另一个手段就是增加租金。这样，问题又来了。前一段时间公开的一组数据表明，北京等一线城市的租金占据整体收入的50%左右，对于刚毕业的大学生而言，月薪5000元需要一半作为房屋支出费用，而如果租金再次上调的话，这些城市拿什么来留住人才？当然，之前上海推出的土地就是用来租赁的，从土地拍卖来看，整体价格相对市场低了约80%左右。那么这种情况能否持续下来呢？我们都知道就目前城市而言，部分城市的财政收入30%以上是要靠房地产来维持，如果长期这样拍卖土地的话，那么整体的财政收入是很难保证的。所以这种情况只能是短期和个例，不会持久发展。那么，既然租售同权既不能降低或提高租金又不能抑制房价，提出来还有什么意义呢？我想，这一政策不仅仅是在房价层面。对于不同城市和区域的人而言，他们对于政策的理解也是不一样的。没有购房的人则会认为政府在想尽一切办法打压房价，抑制房价上升。而购房的人则会认为政府在防止房价下跌。对于三四线则认为政府的一系列动作是在促进房价上涨。所以，政策和房价每个人每个区域理解都是不相同的。前一段时间召开了金融工作会议，这一会议的召开其实有一点是针对房地产的就是防止房地产的金融风险。我们都知道首套房基本上首付比例在30%，也就是说另外70%的钱是银行帮你支出的。如果房价一旦下跌，那么最直接的威胁就是银行，而银行又关系到国计民生的问题。我想无论什么时候也不会允许这样的风险出现，所以一系列的政策更多的是在防止金融风险问题。那么，政府的真正意图是什么呢？城镇化！是指农村人口转化为城镇人口的过程。 反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。当前，世界城镇化水平已超过50%，有一半以上的人口居住在城市。截至2016年，我国的城镇化率已经达到57.35%，城镇人口总量7.9亿人，是世界上城市人口最多的国家。虽然有人说城镇化速度在放缓，但国家发改委发展规划司司长徐林表示，未来15年，中国的城镇化率还会明显提升。徐林说：“当前，中国仍处于城市化加速发展的阶段，根据我们的预计，在未来15年左右的时间，中国的城市化率将达到70%左右。”一般来说，发达国家城镇化率的平均水平要在80%以上，但欧洲一些发达国家，像德国、瑞士、西班牙、意大利等，城市化率基本在70%到80%之间。所以这样看的话，再过15年左右，我国城镇化率有望接近部分发达国家的水平。那么，要推进城镇化建设必然要增加农村人口向城镇人口的转化，而在前阶段随着房价的增加，农村人口很难在城市购房，而购房与否决定了农村户口能否向城市户口转移。为了增加城镇化就必然要解决落户问题，而在高额房价的情况下，必然要从租赁市场出发。当租房和买房都能享有同样的落户和入学政策后，城镇化速度也必将再次增加上来。所以，租售同权更多的用意是再次，而不单单的是为了稳定房价或者稳定租价。
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【租售同权】租售同权到底在下一盘什么样的大棋
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　　住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，、、等12个城市成为首批试点。　　这一通知一下发，一度成为最热议的事情。就目前各媒体和从业人员以及市场民众的反应来看。租赁市场包括租售同权意味着：一、在一定程度上会抑制房价，二、在一定程度上抑制租金上涨。　　那么，国家下如此大力度仅仅是为了这两个因素吗？我想不是的，其实他有更加深远的意义！　　租售同权能否一直房价和租金上涨？　　促进租房是否能够抑制房价，其核心内容就是客户需求，那么这就会引出一个关键词，也就是。对于租赁市场而言，目前租赁市场主要存在于一二线城市，对于三四线而言，租赁市场相对来说比较少。根据有关方面数据统计，目前一二线租售比大概在1-2%。也就是意味着总价100万的房子，一年租金较高是2万。那么按照这样来计算至少需要50年才能回本。　　而这样一个数据对于、企业或者是个人而言，其租赁的意愿并不会特别强，他们则更加愿意把房子出售出去。　　对于房地产开发企业来讲，我想他们也不愿意大力的发展租赁市场。首先，以一线城市的部分商业地产距离，开发商通过拍卖土地，建造房产较后再租赁出去所获得的收益大概在5%左右（90%以上出租）。而另一个关键因素负债率，上市企业大概在70%以上。也就是1000万其中有700万是银行借贷等手段筹集的。而这部分大概有5%是借款。也就是意味着至少要3.5%。那么对于房企或者投资方而言，如果利润率不超过这个数值的话，对于企业来讲就是亏损的，或者对于这项投资的兴趣不会太高。上边我们提到，房屋利润率大概在2%之间。那么从数据层面，我想大部分企业是愿意去进行租赁市场的。　　那么对于租赁市场，如果增加租金或者减少开发成本能否起到促进作用呢？对于开发成本而言，基本上很难实现，那么另一个手段就是增加租金。这样，问题又来了。　　前一段时间公开的一组数据表明，等一线城市的租金占据整体收入的50%左右，对于刚毕业的大学生而言，月薪5000元需要一半作为房屋支出费用，而如果租金再次上调的话，这些城市拿什么来留住人才？　　当然，之前推出的土地就是用来租赁的，从来看，整体价格相对市场低了约80%左右。那么这种情况能否持续下来呢？我们都知道就目前城市而言，部分城市的财政收入30%以上是要靠房地产来维持，如果长期这样拍卖土地的话，那么整体的财政收入是很难保证的。所以这种情况只能是短期和个例，不会持久发展。　　那么，既然租售同权既不能降低或提高租金又不能抑制房价，提出来还有什么意义呢？　　我想，这一政策不仅仅是在房价层面。对于不同城市和区域的人而言，他们对于政策的理解也是不一样的。　　没有购房的人则会认为政府在想尽一切办法打压房价，抑制房价上升。而购房的人则会认为政府在防止。对于三四线则认为政府的一系列动作是在促进房价上涨。所以，政策和房价每个人每个区域理解都是不相同的。　　前一段时间召开了金融工作会议，这一会议的召开其实有一点是针对房地产的就是防止房地产的金融风险。我们都知道基本上在30%，也就是说另外70%的钱是银行帮你支出的。如果房价一旦下跌，那么最直接的威胁就是银行，而银行又关系到国计民生的问题。我想无论什么时候也不会允许这样的风险出现，所以一系列的政策更多的是在防止金融风险问题。　　那么，政府的真正意图是什么呢？　　城镇化！　　是指农村人口转化为城镇人口的过程。
反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，是各国工业化进程中必然经历的历史阶段。当前，世界城镇化水平已超过50%，有一半以上的人口居住在城市。　　截至2016年，我国的城镇化率已经达到57.35%，城镇人口总量7.9亿人，是世界上城市人口最多的国家。虽然有人说城镇化速度在放缓，但国家发改委发展规划司司长徐林表示，未来15年，中国的城镇化率还会明显提升。　　徐林说：“当前，中国仍处于城市化加速发展的阶段，根据我们的预计，在未来15年左右的时间，中国的城市化率将达到70%左右。”　　一般来说，发达国家城镇化率的平均水平要在80%以上，但欧洲一些发达国家，像德国、瑞士、西班牙、意大利等，城市化率基本在70%到80%之间。所以这样看的话，再过15年左右，我国城镇化率有望接近部分发达国家的水平。　　那么，要推进城镇化建设必然要增加农村人口向城镇人口的转化，而在前阶段随着房价的增加，农村人口很难在城市购房，而购房与否决定了农村户口能否向城市户口转移。　　为了增加城镇化就必然要解决落户问题，而在高额房价的情况下，必然要从租赁市场出发。当租房和买房都能享有同样的落户和入学政策后，城镇化速度也必将再次增加上来。　　所以，租售同权更多的用意是再次，而不单单的是为了稳定房价或者稳定租价。
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