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提前还贷款有三种方式 其中你最适合哪一种？
[导读]贷款买房，如何还贷最划算，是提前还贷还是按规定时间还贷呢？等额本金的还款方式，在还款期限的前三分之一的时间段内，还款最为划算。
　　贷款买房，如何还贷最划算，是提前还贷还是按规定时间还贷呢？等额本金的还款方式，在还款期限的前三分之一的时间段内，还款最为划算；一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了。
　　A　为什么我们要提前还贷？
　　问出这个问题的“羊晚招财猫”猫友要么是脑洞大开要么就压根没算过还贷这笔账。简单一句话，提前还贷就是为了省下我们未曾还掉的利息，当然前提是你手头足够宽裕。
　　为什么这么说呢？按等额本息计算方法，以100万元贷30年基准利率6.55%为例算一笔账，30年间总共需要还给银行约228.7万元，而这其中支付的利息就达到了128.7万元，比本金100万元还多！如此直观的数字就可以说明为什么有些人要提前还贷了吧！
　　如果有提前还贷打算的读者们，不妨采用等额本金的还款方式，这是因为等额本息的还款方式中，每月的还款额相同，前期付掉的利息多过于本金，而一直需要还款过半才能扭转过来。需要注意的是，提前还贷时，已经付给银行的利息是不能退还的，因此有打算提前还贷而且前期资金又允许的情况下，可以选择等额本金的还款方式。
　　不过银行理财师还是提醒大家，即使是等额本金的还款方式，在还款期限的前三分之一的时间段内，还款最为划算；一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。
　　B　提前还贷需要做好哪些准备？
　　一旦手握充裕的资金，提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前，需要做好哪些准备工作呢？
　　首先，请翻出你的贷款合同，仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定，通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。
　　那合同能够告诉你什么呢？一般而言，银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金（抵押权人就是指银行）。这是为什么呢？“开玩笑！当然要补偿银行啦。”一位银行房贷客户经理听到记者的提问，立即痛数自己与开发商和借款者沟通的种种，只差声泪俱下。
　　不管是客户经理还是后台审贷人员的劳动付出，加上一堆文件打印费、快递费啥的，一句话概括，银行为了你的这笔房贷业务付出了成本，但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低哇！所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。
　　不过，这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。以恒生银行为例，其“合同附件5”中就规定，“在贷款放出两年后提前还款的，无任何补偿金”。而记者了解到，目前四大行在内的多家银行也有相应的规定，期限多在一年，即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。
　　所以有提前还款计划的，一定要好好看合同。
　　其次，了解完自己是否需要缴纳补偿金后，需要留意以下一个重要信息，那就是银行也对提前还款的金额有最低规定。以某银行为例，每次提前偿还金额不得少于人民币25000元。
　　再次，有还款计划的，要尽早联系你的贷款客户经理，了解详细情况，甚至让对方给出相应的提前还贷计算公式。当然，这不是主要的，最主要的是通过你的客户经理向银行提出提前还贷的申请，一般而言，需要至少提前一个月提出书面的申请，还需要详细提供提前还贷的日期以及金额等。需要注意的是，提前还贷的申请通知一经发出，不可撤销！这在多数的贷款合同中会有相应的规定。据记者了解，现实中有这样的例子，有人想提前还贷向银行提出了申请，结果中途反悔但银行要求其提前还贷。
　　提前还贷的三种方式你来选
　　如果真的打算提前还贷，还需要明白以下的基本知识，即提前还贷大概分为三种：第一种为全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。第二种可以选择部分提前还款，但剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需要开支逐渐变大的人群，比如有小孩目前读小学，未来十年后考虑出国留学等。此种方法节省的利息也较多。第三种，部分提前还款，使得每月还款额减少，但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担，但是长期来看收入较为稳定的家庭，也可以满足家庭其他财务规划需求，但是节省利息的强度不如第二种。
　　当然，据记者了解，也可以选择剩余贷款总额保持不变，但是还款期缩短的方式，这样会增加月供负担，但是也能够起到减少利息的作用。理财师建议，提前还款还是要根据个人的家庭收入和支出来做规划，最主要的考虑是能够尽量减少本金，以获得支出利息减少的效果。
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来源：羊城晚报
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　　为实现居者有其屋的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是义无反顾地加入了房奴一族，还贷成了房奴们的必修课。​　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位房奴最为关心的话题。记者走访...
　　为实现&居者有其屋&的梦想，越来越多的市民因为刚需，还是&义无反顾&地加入了&房奴&一族，还贷成了&房奴&们的必修课。​
　　房贷怎么办能省点利息呢?每一月还多少钱好呢?这是每一位&房奴&最为关心的话题。记者走访了解到，各银行均默认一种按揭还款方式&&等额本息还款法，这种方式也被绝大部分购房者普遍认同。​
　　贷款只有等额本息一种还款法​
　　但具有自由的提前还款优势​
　　近日，市民方先生和王女士在一楼盘按揭买了套总价426650元的商品房欲作为，因方先生具有申请住房公积金贷款的资格，故申请了年利率比商业性稍低的公积金贷款。在公积金贷款要求首付不得低于款的30%、贷款额度不超过购房合同总价款的70%的条件下，方先生最多只能贷29万，首付先付了136650元。​
　　当方先生来到市住房公积金中心办贷款时，他想采取等额本金还款法，却被工作人员告知，公积金贷款只有一种还款方式，即等额本息还款法。​
　　据介绍，以贷款29万元为例，由于公积金贷款要求月还款额不高于人方先生(方先生和王女士尚未领取)月收入的50%、贷款期限最长不得超过25 年，用还款6-25年的年利率4.50%来计算，月收入仅3300元的方先生只能采取贷款25年，每月偿还等额本息1611.91元这一种等额本息还款法。贷款25年利息总计达约193574元，方先生感觉利息太高了。​
　　但工作人员解释，住房公积金贷款相比于商业性住房贷款，可自由提前还款，不限次数、不限金额、不限时间，有钱的情况下可以多还点儿，没钱的时候只要不低于最低等额月供1611.91元就行，如有钱能提前还款，利息总额就不会那么高了。​
　　商业性住房贷款默认等额本息一种还款法​
　　这种方式被购房者普遍认同​
　　日前，市民徐先生和李女士购买了一套总价约44万的商品房，因夫妻俩均没有住房公积金，遂准备采用商业性住房贷款。按照首付不得低于购房合同款的30%的要求，夫妻俩商量着先首付15万，只贷款29万。​
　　夫妻俩计算发现，以贷款25年、商业性住房贷款年利率6.55%为例，如果采用等额本息还款法，每月等额月供1967.17元，支付利息合计约30万元;如果采用等额本金还款法，虽然首期还款2549.58元，但每月还款数额在逐渐递减，且支付利息只有约24万元。对比后，两人准备办理贷款25年，等额本金的还款方式。​
　　但他俩去银行办理商业性住房贷款的时候，却被告知只有一种默认的还款法&&等额本息还款法。徐先生说，当我们质疑，如果贷款的年限相同时，等额本息还款法比等额本金还款法利息要高出很多时，工作人员就连连摆手说，两种还款方式看似利息差了不少，但等额本息还款法刚开始月供少，对于贷款者而言压力也小。同时，工作人员告知，目前该行暂时只有这一种还款法。​
　　各银行均表示，市民办房贷时会默认等额本息这一种还款法。有的银行也表示，如果贷款人有特别要求也可以满足，但等额本息不仅操作简单，而且前期还款压力较小，提前还款的话，和等额本金还款的利息其实是一样的。等额本息这一种还款法也被购房者所普遍认同。​
　　1.等额本息还款法：​
　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金&月利率&(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1​
　　2.等额本金还款法：​
　　等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)&月(季)利率。
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不可以。按规定，二手房没过户即没取得房屋的所有权，所以是不能转让的。 ...
确定房屋产权时可以采取以下措施：1、看房产证、身份证原件；2、到当地的房管部门亲自核实；3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。 ...
一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续：1、跟对方签房屋交接书；2、办理二手房产权过户；3、领取钥匙，验收房屋；4、交纳物业管理费、维修基金；5、结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。6、其他。 ...
发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围， ...
租客不重签合同是有风险的，要面临的最大风险是房东有权随时提出解约。租赁合同到期后，租客继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。而在不定期租赁中，当事人双方可以随时解 ...
当然可以。法律法规对房屋装修保修期限的规定，只是强制性的最低规定，对当事人自主约定的保修期限长于法定保修期限并不存在影响。 ...
按揭买房能够便利购房者，当然也会存在很大的法律风险，那就是交了房款，而开发商却逾期交房。遇到类似的情况，很多购房者都会选择退房。但开发商总会有各种理由不让退房，面对这样的情况购房者该如何是好呢？小编马上为您介绍按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办。
不管是一次性全款购房还是按揭购房，此时需要购房者实际注意的地方都是比较多的。尤其是在按揭买房的时候，因为涉及到按揭贷款的问题，因此必须要符合一定的条件才行。那到底按揭买房所需条件有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。
按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。现实生活中，这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么，按揭贷款买房的流程是什么，注意事项又有哪些呢?
在二手房交易的过程中，二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。但是购房者如果资金不足，是可以向银行申请贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算？
贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。
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我想问一下买房贷款还贷哪种方式最合算?
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怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算,因为前期还的钱大部分都是利息的,就算你全部还了,利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二...
怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算,因为前期还的钱大部分都是利息的,就算你全部还了,利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出,但有四类买房人不适合提前还款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在买房初期,有很多购房者由于资金不够充裕而选择了贷款买房,但是随着大家工资收入的不断提高,很多朋友从省钱方面来考虑就想着提前还款,这样确实可以减少一笔费用。但是提前还贷并不是一件简单的事情,今天小编就总结了几点提前还贷需要注意的地方。
贷款买房 注意这几点事项提前还贷不麻烦
你说的是哪种方式呢?房贷缩短年限的方式提取公积金一共两种模式:1,每年提取一次现金,但是提取的总数不能超过你商业贷款的年还款总数2,提前还贷方式,每年一次,不受年还款总数的限制,要求必须用于提前还贷,会把钱打到你还贷的银行卡里,比如你取出来花了他也不知道,具体怎么监管呢,是你第二次申请公积金提前还贷的时候,就是要求你提供上一次提前还贷的记录至于缩短年限还是减少每个月的还款数,这个要你的商业贷款银行...
你说的是哪种方式呢?房贷缩短年限的方式提取公积金一共两种模式:1,每年提取一次现金,但是提取的总数不能超过你商业贷款的年还款总数2,提前还贷方式,每年一次,不受年还款总数的限制,要求必须用于提前还贷,会把钱打到你还贷的银行卡里,比如你取出来花了他也不知道,具体怎么监管呢,是你第二次申请公积金提前还贷的时候,就是要求你提供上一次提前还贷的记录至于缩短年限还是减少每个月的还款数,这个要你的商业贷款银行同意决定,银行不同意就不行,甚至有的银行连提前还贷都要收违约金呢
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展...
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,一致。
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展...
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,一致。
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