老婆背着老公卖房子，老公回到家飙起来了！这两口子真有意思_腾讯视频
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鲁豫的礼物
春妮的周末时光
朱媛媛辛柏青婚礼现场大公开，辛柏青自曝对朱媛媛一见钟情。
以为闺女会很正义的维护自己父亲，结果还是倒在糖衣炮弹的道路上
前夫找到个小女朋友，跑到前妻面前瞎得瑟，这不是明摆着找噎
朱媛媛怀孕姐妹各有意见容嬷嬷用一个屁字就把姐妹给骂了
慈禧太后观看乒乓球比赛津津乐道振振有词
亲妈被大嫂欺负，小姑子到大嫂家，怒骂大嫂
这贫嘴的张大民在美女面前哑了火，见着一大爷又开始贫，没救了
《小别离》TFBOYS做指引，和黄磊女儿同一个学校
一家三口坐一起吃饭，媳妇精神状态不好饭都没法吃看了担忧啊
前妻与现任女友见面 听着说话都感觉不对劲
朱媛媛非得把赵今麦送出国，海清可不这么看待
小职员说自要当总裁助理家人不信，司机开车到门口时全家人蒙了
男人三大关就是过不去，钱美女车看这哥们典型一迷媳妇也够拜金的
琴琴一直不理解父母的苦心，为自己的留下在做伤人心的挣扎！
宋丹丹说女人嘛对自己下手要狠一点，买了辆宝马可是没两天就丢了
男子带女友参加聚餐，刚要举杯喝酒，女友说了一句话，全场沉默了
夫妻俩去民政局办理离婚手续，不料半天不见人来，妻子开始发飙了
贫嘴张大民：丈人丈母娘吵架，大民来劝，一个劲穷逗，效果很好啊
小伙相亲遇到前女友，尴尬了
琴琴和朵儿商量对策，老妈气的和老爸吃饭痛哭，为了孩子操碎心啊！
总感觉这位母亲教育方式不对，国内不好么？崇洋媚外？
宋丹丹朱媛媛两位搞笑将上场演戏简直比看相声还精彩，自然加搞笑
两个离婚女人找到了各自的归属，美好生活就此开始了
慈禧太后当着李莲英的面儿教隆裕皇后怎么在光绪面前邀宠
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夫妻分居10多年有名无实,男方名下一单位房产,但上楼入住,物
夫妻分居10多年有名无实,男方名下一单位房产,但上楼入住,物业费用几万元都是女方出资的,男方没钱一分都没有拿,如果离婚房子怎么分配?
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你好!1.如果房产是单位的,就不是夫妻共同财产。如果房产登记于男方名下,购买时间,付款方式,需要了解具体的情形。2.如果需要详细的解答,可以电话联系我(请点击我的照片,进入张恒伟律师团队网了解具体联系方式)。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,应当对房产的性质进行分析,如是夫妻共同财产,你有权。
具体要根据房产的来源,性质等综合确定。如需进一步帮助,可来电咨询。
婚后取得的房子你有权分
协商不成诉讼解决
产证是谁的名,什么时候买的
你好!夫妻共同财产有平等的权利
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作者：吴杰臻律师原出处：离婚大师微信公众号原文链接：导言我们都天真地以为：婚后的房子，不都是夫妻共同的吗？写谁的名字，不都一样？房子只写夫妻一方的名字究竟有多危险？看完睡不着觉！当然不一样…
先上一家很开关插座各区域完整的配置表，然后再介绍各区域的安装位置，希望能帮大家缕清思路，毕竟开关插座没有考虑周全，以后入住进去是很头疼的，听过好多业主和我聊起这个担忧了。&br&&br&先上表：&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/528a9a0f9c346ff948da7b_b.jpg& data-rawwidth=&584& data-rawheight=&829& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&584& data-original=&https://pic1.zhimg.com/528a9a0f9c346ff948da7b_r.jpg&&&/figure&&br&电脑里找到以前EXCEL整理出的一张开关表&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/5b72c9aef870559acb4b5cc_b.png& data-rawwidth=&1179& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1179& data-original=&https://pic1.zhimg.com/5b72c9aef870559acb4b5cc_r.png&&&/figure&&br&&br&&b&容易&/b&&strong&被忽略的开关插座位置（不断更新，已更新6条）&/strong&&br&&br&&p&1、卫生间马桶和台盆之间应该有一个插座&/p&&p&2、床头柜两侧应该有一个双控开关，一边两个插座&/p&&p&3、阳台预留一个网络接口以及两个以上插座&/p&&p&4、餐桌位置要留至少两个插座&/p&&p&5、进门鞋柜留一个插座，雨季可以烘鞋子&/p&&p&6、厨房至少十个插座，为微波炉，烤箱，消毒柜等预留位置&/p&&br&&br&&b&一、客厅开关插座布置&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/42aee64b214db1492d46c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/42aee64b214db1492d46c_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&客厅开关数量及位置&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/li&&/ul&&p&1.多联开关1个放于开门方向的墙体上，控制客厅照明、射灯、装饰灯的开关&/p&&p&2.调光开关1个，放于沙发旁边，调节客厅灯光亮度&/p&&br&&ul&&li&&b&客厅插座数量及位置&/b&&br&&/li&&/ul&&p&1.五孔插座 1个，置于沙发旁/客厅拐角处，以备客厅的落地灯的需要&/p&&p&2.五孔插座 1个，沙发旁/客厅拐角处的子母电话机是需要的&/p&&p&3.三孔插座 1个，沙发旁/客厅拐角处，如果饮水己放置在客厅，就是预留给它的&/p&&p&4.五孔插座 1-2 个，置于沙发的面/旁侧的墙上，预留临时家电用(落地风扇、手机充电等)&/p&&br&&ul&&li&&strong&客厅开关插座数量及位置&/strong&&/li&&/ul&&p&1.带开关插座(四孔/五孔)各3个，客厅里少不了影视墙、电视、家庭影院等等的设备&/p&&p&2.带开关插座(三孔/五孔) 1 个，根据电器位置摆放，比如以后安装空调的位置一定要有一个&/p&&p&3.三孔/多功能插座1 个，置于沙发旁，以备电扇的需要&/p&&br&&br&&b&二、卧室开关插座布置&/b&&br&&br&&ul&&li&&strong&卧室开关&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1. 多联开关要有1个，放于开门墙面上，控制卧室照明。单联开关/旋转按钮开关最好是4个床头左右各一套，调节床头灯亮度&/p&&p&2. 多联开关要有1个 ，放于开门墙面上，预先布线设计为双控开关，根据需要开关客厅、卫生间等的灯&/p&&br&&ul&&li&&strong&卧室插座&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1. 带开关插座(四孔/五孔) 1个，根据具体情况而定，主要是针对电视及机盒&/p&&p&2. 带开关插座(三孔/五孔) 1个，根据具体情况而定，针对的是家居装修中空调的安装需求&/p&&p&3. 四孔/五孔插座2个，放置床头，针对床头灯安装需求&/p&&p&4. 四孔插座1个，根据具体情况而定，比如手机充电器/长明灯。五孔插座1个， 放在床头，以备应对安装子母电话机的需求。五孔插座要有1个，根据具体情况而定，比如现代家庭成员必备的笔记本电脑&/p&&p&5. 五孔插座 1-2 个，置于床尾，预留给临时家电用&/p&&br&&b&三、餐厅开关插座布置&/b&&br&&br&&p&1.五孔插座1个，在餐厅拐角处，是冰箱的专属位置&/p&&p&2.五孔插座1个，置于餐桌旁，家里的饮水机也有了安身之处&/p&&p&3.五孔插座1个 ，根据具体情况而定，预留临时家电用&/p&&br&&p&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&四、厨卫水电&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&开关插座布置&/strong&&/strong&&br&&/p&&br&&p&厨房至少十个插座,为微波炉、烤箱、消毒柜、洗碗机、电磁炉、洗碗机预留插座的位置。厨房开关放厨房门口，阳台开关放阳台门口，不要集成在一个开关座上。插座安装当尽可能远离用水区域。&/p&&ul&&li&&strong&&strong&&strong&&strong&厨房插座&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1.三孔插座很有必要有1个，置于厨房拐角处，是冰箱专属位置&/p&&p&2.带开关五孔插座1-2个，置于操作台正上方厨房窗旁，排气扇、抽油烟机都需要这一入口&/p&&p&3.带防溅盒三孔插座2个，这个要根据具体情况而定，比如家中添置了消毒碗柜、微波炉等电器&/p&&p&4.带防溅盒五孔插座1-2个，未雨绸缪，预留临时家电用&/p&&br&&ul&&li&&strong&&strong&&strong&&strong&厨房开关&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1.单联/多联开关要有1个，放于开门方向的墙体上，用来控制厨房照明；&/p&&p&2.声控开关1个，放于开门方向的墙体上，用来调节厨房照明&/p&&br&&ul&&li&&strong&&strong&&strong&&strong&卫生间插座&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1.带开关插座(五孔) 1个，置于窗户边上，以备热水器、排气扇的需求&br&2.带防溅盒插座(二孔/五孔) 1个，置于梳妆镜前，用于电吹风/长明灯的需求&br&3.带防溅盒插座(三孔) 3个，可根据具体情况而定，为洗衣机、浴霸、烘干机找到对的地方&/p&&p&4.带开关插座(五孔) 1个，根据具体情况而定，预留给临时家电用&/p&&br&&ul&&li&&strong&&strong&&strong&&strong&卫生间开关&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&br&&/li&&/ul&&p&1.单联/多联开关要有1个，放于卫生间外，控制卫生间、排气扇&br&2.多联开关 1个，放于镜子旁，控制镜前灯、浴霸、电热水器&br&3.单联/多联开关 1个 根据需要进行双控设计，控制客厅、过道或卧室照明&/p&&br&&p&&b&五、其他补充&/b&&/p&&br&&p&1、常用的开关插座，高度一般为离地120-135cm左右。&/p&2、电视机、台灯、插线板等插在墙上的插座，高度一般为离地30cm左右&br&3、空调、换气扇、抽油烟机的插座，高度一般位离地190-200cm左右&br&4、电冰箱等电器插座，高度一般为离地150-180cm左右&br&5、洗衣机的插座，高度一般为离地120-150cm左右&br&6、热水器的插座，高度一般为离地140-150cm左右&br&7、阳台插座，高度一般为离地140cm以上&br&&br&&br&目前就职于兔狗家装平台，研究互联网家装，致力于改革行业不透明现象&br&微信公众号：兔狗家装（tugoujiazhuang）&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&b&【其他装修回答传送门】&/b&&br&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&大白墙怎么处理才不显得枯燥？ - 阿苏的回答&/a&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&干湿分离卫生间怎么设计既合理又漂亮？ - 阿苏的回答&/a&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&小户型如何设计榻榻米？ - 阿苏的回答&/a&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何把家装修成日式风格？ - 阿苏的回答&/a&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&喜欢极简和原木的装修风格，家具陈设该如何选择？ - 阿苏的回答&/a&
先上一家很开关插座各区域完整的配置表，然后再介绍各区域的安装位置，希望能帮大家缕清思路，毕竟开关插座没有考虑周全，以后入住进去是很头疼的，听过好多业主和我聊起这个担忧了。 先上表： 电脑里找到以前EXCEL整理出的一张开关表 容易被忽略的开关插座…
&p&本文同步载于个人专栏&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/qiyanxinshe& class=&internal&&器研新舍 - 知乎专栏&/a&和个人公众号【器研新舍】。&/p&&br&&p&一套打算装修的新房，毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。但是，大多数的准业主，要么预算实在紧张，要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司，要么就是遇上的设计施工方并不关心业主的实际生活需求，最终成果差强人意，甚至留下诸多遗憾与隐患。&/p&&br&&p&作为尚在不断学习中的室内设计师，也是很为那些装修中留下过多遗憾乃至各种隐患的业主心疼，毕竟买房不易，装修一次也不易。&/p&&br&&p&抽空写了这篇，希望能帮到更多的朋友，本文不计回报，添加来源及作者后，除微信外可随意转载，只保留作者原文版权及自摄图片版权，微信转载收藏请移步公众号，感谢大家日常关注。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/f2eb0ef2903249_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f2eb0ef2903249_r.png&&&/figure&&br&&ul&&li&&u&&b&把握总体入住预算&/b&&/u&&br&&/li&&/ul&&br&&p&打算装修之前，建议先在能力范围内拿出更多的设计、装修、采购、安装预算。&/p&&br&&p&这里说的预算不仅包括基础建材，装饰建材，建材辅料，水、电、网、气、风、暖设施、家具、家具配套用品、普通家电、智能硬件、五金洁具、开关面板、灯具电料、软装陈设，还包括灯具面板和五金洁具的安装费用，以及施工方收取的费用、物业装修押金、其他可能的杂费等。&/p&&br&&p&一般情况下，我会建议客户准备尽可能多的预算，然后以这个预算的90%作为整体入住预算的上限，随后再开始选择各类家居产品，以安排施工用料的选购。&/p&&br&&p&也就是说，这一项工作当中，要把搬进新家之前的所有可能的花费都考虑进去，有些客户习惯于设定一个半包心理价位，其中不包含家具家电的预算，然后去寻找装修公司或者施工队了解硬装施工报价，差不多等到开工后才慢慢选购家具和家电。&/p&&br&&p&殊不知，作为业主方，如果预算不是非常充裕，或者既没找设计师帮忙也没有从业的亲友支招的话，是需要自己事先最大化地减少装修中的不确定因素的。比如说已经确定使用的电器设施，一定要在水电改造之前拿到具体产品信息，了解型号、尺寸、接口位置、放置使用方向等，并且需要自己列一个简易预算表，然后随时根据预算余额做一些决策上的微调，等到预算表经过调整校对后，再进行下一步实际动作。&/p&&u&&b&&br&&br&&ul&&li&&u&&b&了解小区及物业的相关信息&/b&&/u&&br&&/li&&/ul&&/b&&/u&&br&&br&&br&&p&日常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等，这些因素会对室内设计及装修施工产生程度不同的影响。&/p&&br&&ul&&li&&u&&b&收集房屋本身的各项信息&/b&&/u&&br&&/li&&/ul&&br&&br&&p&包括但不限于本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户门质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。&/p&&br&&p&有可能的话，最好自己事先进行一次测量及实景拍照，量房前能做一个空白等比例户型图最好，直接标在相应位置，有空我会做一期量房教程方便大家学习。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/fb002cad704c56c0d1dd841f14c930e1_b.png& data-rawwidth=&879& data-rawheight=&930& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&879& data-original=&https://pic2.zhimg.com/fb002cad704c56c0d1dd841f14c930e1_r.png&&&/figure&&br&&p&了解了这些信息之后，才能更好地去做之后的规划，比如楼位和朝向决定了自然采光的角度面积以及开窗通风的效率，外墙保温层、外窗材质类型、入户门气密性决定了家里的隔音保暖基础性能，下水立管的位置一定程度上决定了马桶的位置以及马桶移位的难度。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/c18da714bf427c2d8817db_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&985& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/c18da714bf427c2d8817db_r.png&&&/figure&&br&&p&有条件的话建议先更换外窗，选择&b&中空玻璃平开窗或内开内倒窗&/b&，预算较多时可以安装三层中空玻璃平开窗，预算紧张时可选购双层玻璃窗；如物业允许，且入户门质量较差时，也可以更换入户防盗门，选购时需检查试验入户门气密性。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/67a4a841eddad1fa744bda8_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&https://pic2.zhimg.com/67a4a841eddad1fa744bda8_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&ul&&li&&u&&b&收集同小区乃至同户型的邻居装修中遇到的问题&/b&&/u&&/li&&/ul&&br&&br&&p&邻居们装修中的满意之处不一定对你有多大参考价值，但是遗憾工程一般都是可以借鉴的经验。&/p&&br&&ul&&li&&u&&b&研究家居流行趋势（特指更广义的流行趋势）&/b&&/u&&/li&&/ul&&br&&br&&p&不负责任的说，&b&当下及往后若干年的基本审美趋势都会是“兼容并包“&/b&，太单一的风格难以持续流行，中国人可能有一项特殊能力就是”博采众长，为我所用“，所以你可能慢慢会看到越来越多的本土化的”北欧风格“、现代化的”日式风格“、结合前两者某些特点的”原木主题混搭风格“、还有将不同要素杂糅然后简化而来的工业风、”美式现代“风格等，而基本上，那种不伦不类的所谓的”简欧“风格可能逐渐会被踢出历史舞台。&/p&&br&&p&不过，以上这些总归是可能的流行趋势，具体到个例，还是要看业主的接受程度以及后期搭配水平的。&/p&&br&&p&推荐&b&”好好住“的app&/b&，比houzz更加本土化更加生活化，而且基本都是实景生活照片， 可以通过标签搜你想要的名词。&/p&&br&&ul&&li&&u&&b&进行生活场景预想&/b&&/u&&/li&&/ul&&br&&br&&p&这里所说的预想工作，包括但不限于考虑&b&入住人数，休憩区域、娱乐区域、交流场所，餐厨动线，洗衣晾衣动线，卫浴如厕动线&/b&等，然后根据以上结果得出基本功能分区，各功能产品的基本尺寸和朝向，用于与设计施工方沟通确定墙体改造及固定隔断设置方案。&/p&&br&&ul&&li&&u&&b&列举必备的家用设施及产品&/b&&/u&&/li&&/ul&&br&&br&&p&&b&包括但不限于水、电、风、暖、气、网设施、主要家具及配件。&/b&&/p&&br&&p&&b&新风系统、空调系统及室内净化设施：&/b&现在的空气污染情况还是比较严重，尤其是北方的供暖季，干燥污浊的空气很容易造成人体不适，对儿童和老人影响则会更严重一点。&/p&&br&&p&因此，各式空气净化器开始更多地进入我们的家中，但是空气净化器是一个相对比较占地方的设备，本身就需要电源插口，且在强劲档工作时会有些许噪音，这就要求室内设计时，为空气净化器预留出合适的放置位置及电源接口。&/p&&br&&p&如果在设计方案中选用了新风及空调系统，那么不仅能提供日常所需的新鲜空气，也能保持一个舒适的室内温度，还可以节省出普通柜机及挂机所占用的墙面地面空间，从而又消除了一些空调本身形成的卫生死角。&/p&&br&&p&需要注意的是，有些户型因为顶梁位置、层高、物业管理要求所限，可能无法安装新风系统及中央空调，那么也可以考虑简易新风系统，外加空气净化器，如果外窗和入户门是新更换的，那么室内空气质量和设备工作负荷都应该是满足日常需求的。平常状态下，也不太需要开窗换气，只需要在雨后空气质量较好的时候开窗就好。&/p&&br&&p&而且以上所说的一些做法和思路，可以从根源上大大减少日常中的落灰量，算是把不必要的清洁工作消灭在了萌芽状态。&br&&/p&&br&&p&&b&生活冷水方案：&/b&现在前置滤水器之类的生活冷水处理设备的使用越来越普遍了，如果是高层住户或者高坡住户，也可以考虑购置配套的增压泵以保证日常水压。&/p&&br&&p&对于新建小区来说，添加了过滤精度50微米及以下的前置滤水器之后，对于中央净水设备的选购来说，必要性就没有那么太大了，或者说这二者安装一个就可以，具体根据自己需要决定。&/p&&br&&p&中央软水设备也得到了大家的重视，虽然成本略高，且发展欠佳，占用空间尺寸比较大，但是它对于用水设备的寿命延长、衣物洗涤质量、人体健康的某些方面来说，都是有使用价值的。&/p&&br&&p&软化后的水，可以接到洗衣机、厨房龙头、卫浴龙头花洒、马桶、洗衣机等用水设备处，也可以再接直饮机用于产出日常饮用水，也可以是未软化的净水直接接管线机。另外，一些高端卫浴产品对于供水水压和热水器单位时间出水量都有要求，需要事先了解。&/p&&br&&p&其他常规的生活供水要点，一般的设计师或者装修公司都会注意到，业主只需要事先交代拟使用的用水设备类型即可。&/p&&br&&p&&b&热水及地暖：&/b&如确定需要壁挂炉，事先了解天然气使用改造要求，并在水路改造时考虑单独走管；如无壁挂炉，且有冬季集中供暖时，根据需要选择使用天然气热水器、储水式电热水器或者即热式电热水器，事先了解好容量和出水量，一些高端的花洒对热水器也有要求，选购时请咨询商家。&/p&&br&&p&&b&室内信号网络设备：&/b&如果家里路由器、交换机、NAS、台式机、一体机、笔记本电脑、机顶盒、电视盒子这些产品比较多，又不想看到地上都是线的话，就需要事先考虑他们的安装连接位置，为有可能的产品预留空间和所需接口面板，也可以预埋网线或者通过Wifi连接顶装无线ap提供全屋无线网络。&/p&&br&&p&&b&清洁用具：&/b&吸尘器是一个很好的家用设备，但是客户需要根据自己家的实际情况来选则，而不是什么款式流行就买什么。&/p&&br&&p&常见的吸尘器有主要有桶式吸尘器、卧式吸尘器、手持立式吸尘器（分为有线、无线两类）、扫地/拖地机器人（比如科沃斯、irobot等）、以及可用于沙发及床铺的小型便携吸尘器。&/p&&br&&p&这些不同的吸尘器，价格、功率、尺寸三围、外形颜色、材质样式、滤网选用差别很大，有些品牌的配件及滤网也比较贵且不是很方便购买，挑选时要仔细了解。&/p&&br&&p&除了常规吸尘器，还有扫地拖地机器人，一般尺寸直径360mm左右，高度95mm左右，需要在前期为他们预留充电、接电及空闲时收纳的场地。至于拖把、扫把、玻璃擦把，这些用品可以考虑在专门区域集中收纳。&/p&&br&&p&&b&家具及备品配件：&/b&&/p&&br&&p&家具的选购要点首先是尺寸，包括了&u&搬运尺寸限度&/u&、&u&部件尺寸限度&/u&和&u&成品占用尺寸&/u&。&/p&&br&&p&以床为例，购买之前一定要咨询清楚成品尺寸和包装运输方式，同样是国产1800乘以2000的床垫，算上床边框和床头后，成品占用尺寸可能达到了1900乘以2150，甚至更大，这对于面积较小的卧室来说，要么开门受限、要么通行受限、要么床头柜没有位置、要么衣柜难以使用，下图是我为某业主根据网购的床的成品尺寸定制的衣柜抽屉，避免了无法打开的窘境。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/6dfd5fe4f6a2c53af00de8e_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&https://pic4.zhimg.com/6dfd5fe4f6a2c53af00de8e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&下图是根据业主的布置要求，结合安装经验设计定制的床、床头柜、平开小衣柜门，预留误差两侧总和仅为不到2mm。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/8d1a7a9d3c109c7937eddc0e2f2570e9_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/8d1a7a9d3c109c7937eddc0e2f2570e9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&另外就是床垫的运输和入户，个别奇葩户型的卧室门外墙体位置决定了2000乘以2200的床垫无法入户，这种情况需要提前注意，不过也可以去宜家购买床垫，宜家床垫是压缩卷装的。&/p&&br&&p&解决方法也很简单，一是事先了解尺寸再行决定，二是选购板式床或者简单的木框架床，三是有能力的话事先计算安排好，四是合理安排衣柜柜门和抽屉的组合方式。&/p&&p&至于其他的家具尺寸，相对好测量计算一些，就不再赘述了。&/p&&br&&p&其次，选择家具时注意材质呼应，包括与墙地顶面材质及灯光效果的呼应搭配。还有，家具产品质量、更新频率与选购价位之间的权衡取舍，居家设备的更新频率和价位、质量都是相关的，预算有限的情况下更应该把钱花到更需要的地方，但是床架、衣柜、沙发、茶几是更换可能性最大且更换难度最小的几件家具，可以把他们设置为同一价位级别。&/p&&br&&p&以及，选购家具时需要注意板材基材的环保级别、装饰线条的类型、漆面家具的重金属和有机物残留、五金配件的级别和类型等。家具的保养和维修更换也是非常重要的一个要素，有可能的话尽量选择人造石材料或者实木厚板作为台面材料（不建议使用烤漆板作为台面板），以及尽量选择常见尺寸的平开柜门（避免损坏后难以定制），板式家具的连接和固定尽量不使用角铁加自攻丝固定（一旦横板钉眼破裂侧板也会随之破坏）。&/p&&br&&p&还有就是，室内家具在放置时要&b&远离直接热源，&/b&尤其是含水率不确定的实木类收纳置物家具，如果离距离壁挂暖气片不足一米，发生漆面变色、面板开裂、门板变形的可能性都是存在的，面对阳光直射时，也要家具表面保护。&/p&&br&&p&另外，高频收纳区的柜门、拉手、铰链、柜门反弹尽量选购比较好的国产柜门和五金，预算较多时可以选购国外原产品牌。&/p&&br&&ul&&li&&u&&b&列举并整理基本收纳需求&/b&&/u&&br&&/li&&/ul&&br&&br&&p&“很多小户型都是框架结构的塔式公寓，本身在结构设计上存在难以利用的空间以及不见光不通风的区域，甚至同一层的某些户型所有窗户都见不到阳光直射，采光、通风、视野等都受到限制；但是框架结构房屋也有更大的改造可能性，这点就决定了在小户型室内设计工作开始之初就需要把收纳规划尽量做好，以便进行墙体改造和其他配套硬装施工。&/p&&p&从使用者的角度讲，小户型的房子很可能是一、二线城市的年轻人拥有的第一套独立住房，在可用空间有限的情况下，培养新的收纳置物习惯就尤为重要。合理的收纳布局和好的收纳习惯相结合，能让家里腾出更多的空白区域，既便于日常活动，也能减少小户型常见的空间压迫感，从而一定程度上提升生活满意度。&/p&&p&而且，收纳设计是室内设计的一部分，对于小户型来说尤其是这样，割裂开前置的设计规划而在基础施工结束后考虑收纳，本身已经很可能浪费了一部分可用空间。&/p&&p&在收纳设计开始之前，我们要从整个房间的既有尺度开始探讨，也就是说先看各处的长度、宽度，以及最低层高；另外，还需要考虑空间内各窗户、各门洞在房间内的方向以及在墙面上的位置；然后是参照自然照明情况，在规划收纳时尽量保留自然光的照最大覆盖面积。&/p&&p&在考虑墙体改造的情况下，即使砸掉了框架结构房屋中所有的非承重墙，这套房屋的最大空间也是有限的，而居住者在这个环境中的所有活动，都是以“空间”为基础的。我们在做收纳设计时，要把“空间尺度”当成我们手中的金钱预算，做到分寸必争，不仅考虑收纳置物所需，更要去设计“空白”与“可能性”。“（&b&此段摘自&/b&”&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/qiyanxinshe/& class=&internal&&家居收纳篇之一
小户型&小空间 - 器研新舍 - 知乎专栏&/a&“&b&一文&/b&）&/p&&br&&p&&b&如果是大户型，可以更多考虑就地收纳，方便为主，小户型就需要集中收纳，够用才行，用六个字总结就是“先分频再分区“。&/b&&/p&&br&&p&然后需要考虑好整体收纳与局部收纳、固定收纳与可变收纳、隐藏式收纳与开放收纳，以及堆放、挂放、叠放、卷放的选择和组合、隔板分区与另配收纳格（盒、框、柜）的选用、固定柜式收纳空间的精细分区等问题。&/p&&br&&p&&b&按物品的取用频率进行高低频分类&/b&&b&，&/b&常用物品要便于取放，柜门便于开关，能做抽屉可选作抽屉，尽量做到少弯腰、少低头、少下蹲。另外，存放常用物品的柜体要结实牢靠，板式家具要选用加装木榫和角码的厂家，实木家具可以要求厂家写明主材辅料材质，塑料家具、钢木家具要注意承重能力，避免压弯变形。&/p&&br&&p&&b&分类后对不同取用频次的物品进行集中收纳&/b&，比如把低频取用的物品收纳在箱式床、衣柜顶柜 、箱式沙发底座、地台（榻榻米）、飘窗等处，更常用的物品放置在边柜、衣柜、门厅柜、书架书柜、书桌抽屉等处。&/p&&br&&p&&b&按物品的存放方式及空间占用尺寸精细分区&/b&，以衣柜为例，在可放置衣柜区域的最大长度已确定的情况下，考虑到挂放衣物的预计数量，如果超过50件且只能设置一个衣柜时，有必要做双层挂衣杆，除非是可叠放的衣物占比比较大或者居住者习惯于叠放衣物。而考虑到防尘需求以及高度上便于挂放衣物，可以在贴地高度做一组甚至两组抽屉（垂直宽度160mm-200mm），加上上下两组挂衣杆每组860mm，再加顶板，总高度刚好2200mm左右。&/p&&br&&p&如果是有较多的叠放衣物的需求，则要提早规划，选定合适的收纳盒、收纳筐、衣物拉篮后再按尺寸设计定做柜体，也可以考虑使用开放式墙面收纳架。&/p&&br&&p&&b&按物品的功能属性和尺寸进行分类分区&/b&，比如扫把、脱水后的拖把、手持立式吸尘器、长柄玻璃擦等可以考虑挂放一排或者单独做超薄收纳柜或者结合进杂物间家务间等处，对于需要连接电源的微波炉、烤箱、饮水机等可以考虑层叠放置。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a3ffe46a1a95fdc806e235_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&784& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/a3ffe46a1a95fdc806e235_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/bc8bfe35f3cdf7_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&733& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/bc8bfe35f3cdf7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/b20e188f7f7a_b.jpg& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&864& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&https://pic1.zhimg.com/b20e188f7f7a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&简单地说就是列举一下家中必备的物品有哪些，其中哪些不常用且又大又重，集中在一起收纳，哪些经常取用，就放置在高度、位置都合适的地方。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/0f374d27c3ed7cbc8d782a536b4e437a_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/0f374d27c3ed7cbc8d782a536b4e437a_r.png&&&/figure&&br&&p&根据前期工作的和现有审美偏好，形成一些初步的布置思路。&/p&&br&&p&&b&随时注意尺度把握，尽可能预留更大的供人活动的空间。&/b&&/p&&br&&p&公寓式房间如果比较狭长，有条件的话可以去掉非承重实体墙，使用玻璃墙加活动布帘作为固定隔断。&/p&&br&&p&储物用的固定隔断并非越多越好，而是需要实现跟家人协商好收纳布局，做好精细规划，提高收纳取放效率，并预留好空白空间，避免四处设置收纳，最后没有自由改造和活动空间。&/p&&br&&p&一般来说，厨房及卫浴空间的卫生死角是最多的，管线密度也最大。其实，如果在室内设计中能有意识的提前解决一些问题，日后的使用中会减少很多麻烦。&/p&&br&&p&比如事先做好干湿分区，有条件时可选用玻璃隔断，如果预算或者空间不足，可以用挂杆加布帘加防水沿进行相对灵活地分区。有条件的话可以考虑三式分离或者四式分离（洗衣机）。&/p&&br&&p&又比如卫生间面柜的选购，可以考虑使用悬空挂墙式的柜体及面板，面盆也可以选用台下盆，便于清理台面。有条件的情况下，马桶也可以选用壁挂水箱，这样马桶的后方及下方都不再有卫生死角，直接放水就可以冲洗地面。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a568ef130d77bc34876c94_b.png& data-rawwidth=&1125& data-rawheight=&2001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1125& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a568ef130d77bc34876c94_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/d9d3ebced9b0d7d4bca95_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/d9d3ebced9b0d7d4bca95_r.png&&&/figure&&br&&p&在电器选择时，一般先要根据现场实际和相关要求，选定燃气热水器的安装方式和位置，其次是电热水器和冰箱的类型尺寸和放置位置，再次则需要洗衣机和烘干机。&/p&&br&&p&有可能的话，考虑为电动窗帘轨道及电机、投影幕布等产品预留安装空间，现在不需要不代表几年后也不需要。&/p&&br&&p&类似的要点，需要打算装修的你花更多地时间去做功课，装修这件事，要么多花钱买服务，要么自己事先多投入时间精力，不是所有居家舒适度要素都可以在随后花钱补回来的。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/1bfbaf875bbe94c5cbeac9ae_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic3.zhimg.com/1bfbaf875bbe94c5cbeac9ae_r.png&&&/figure&&br&&p&一般意义上的室内设计及装修施工，其工作成果不过是提供一个基本“居家操作系统“，最多是应客户需求预置了若干必需的功能，至于接下来要在”新家“这个用户终端里添加什么样的”app或应用“，一开始其实是无法限定的。&/p&&br&&p&随着入住时长的增加，或是业主审美偏好发生变化、或者家庭成员数目发生变化、或者手头有了点闲钱就是打算改造一下，又比如说家里有了小孩，喜欢在墙上写写画画，那一开始是不是选用乳胶漆墙面更为合适？这样既可以重涂色漆，也可以稍作打磨做成黑板漆墙，要是之前贴了壁纸，现在想刷黑板漆，你问壁纸，壁纸会答应么？&/p&&br&&p&&u&另一方面就是老生常谈的&b&地板、地砖和踢脚线的选配问题了&/b&，我无数次地建议客户可能的话，尽量选木地板加木脚线，其原因无外乎以下几点：&/u&&/p&&br&&p&l
中深色地板的审美耐久性和适配各类家居用品的能力远远大于任何一个款式颜色的地砖，普通瓷质地砖的款式色泽是很难跟得上审美变化的，以五年为期，之前与之后的个人审美和社会审美都可能出现很大的不同，而一般情况下更换新房的期限大约在五到十年之间，七、八年居多。&/p&&br&&p&l
即使地面材质确实需要更换，那么地板相比瓷砖的改造成本、施工难度、耗费工期，都具有无可比拟的优势。&/p&&br&&p&l
木地板一般都有适配的PVC或者实木踢脚线，颜色可选地板同色也可选墙地过渡色，整体完工效果更为协调，而地砖与非釉面脚线的搭配可能则要少很多，白墙加木纹加玻化亮面浅暗纹地砖的组合很难说没有违和感。&/p&&br&&p&l
自备地暖或者自备毛细管网热交换系统的话，铺装地板毫无疑问便于检修和改造。&/p&&br&&p&l
另外，找平完成后的层高如果较低，铺装地板可以节省出2厘米左右的高度空间；还有一点就是入户门的门槛内侧距地高度较低且门扇内开时，也会出现难于铺贴瓷砖的情况。&/p&&br&&p&再者，就是为各类生活设施预留出足够且正确的水、电、气、网接口，以及安装、更换、检修的空间，包括了新风系统、电动窗帘、空调、水暖设备、开关面板、灯具、家具等。&/p&&br&&p&分享一个因为定做衣柜而装不了面板外框的反例：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/b4ef228cace7b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b4ef228cace7b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&以上所有工作成果经过整理后，再回头来确定需要多少插座面板，以及确定开关灯位的控制连接方式，随后告知设计师或者装修公司协商出图。&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&总的来说。在一次完整的装修施工中，可以考虑尽量遵守以下几条：&/b&&/p&&br&&p&吊顶能少则少、完工层高能高则高、能不用瓷砖的地方就不用、能保留改动可能的空间就不做永久性设置、并尽一切可能保证设计施工方遵守有关装修改造的政策法规与物业要求，以减少后续可能的麻烦。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/cde9b5c1a138_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic1.zhimg.com/cde9b5c1a138_r.png&&&/figure&&br&&p&&b&在挑选设计师或者施工方时，可以先看看他们与你交流时首先关心的部分是什么，其次可以看看之前的作品，再有就是他们的报价是否和你的总体入住预算相匹配。&/b&&/p&&br&&p&&b&正规的装修公司，可能并没有那么操心你的生活场景，但是在施工质量和装饰效果上，都能达到甚至略高于市场平均水平，即使完工后的效果看起来有点俗，也比大多数业主自己拍脑袋找游击队施工最终不伦不类的效果整体性好一些。&/b&&/p&&br&&p&&b&如果是打算自己设计，那么就需要事先做非常大量的功课，如果你有一定的学习能力，而且花几个月及以上的时间了解了房屋结构、建材、基本施工工艺和验收要求、家用基础设施的选购和安装测试、家具的类型和价位、电器的类型和价位、基本的搭配原则等知识，就单套房子而言，一个初来乍到的设计师不一定比你做得更好，最多是提供一些你想不到的细节问题的解决思路。&/b&&/p&&br&&p&&b&但无论是之后直接对接游击队、装修公司、还是设计师，自己懂的越多，越有可能获得一个满意的装修成果。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/cf67e9fbfed7eeb376b980ab7cbdbb95_b.png& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&70& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic2.zhimg.com/cf67e9fbfed7eeb376b980ab7cbdbb95_r.png&&&/figure&&br&&p&基础工程完工后，接下来就是清理保洁然后进行安装工作了。&/p&&br&&p&各类电器最好事先搬运到室内比较宽敞的区域，集中放置，保留原包装，待到床和衣柜等大尺寸家具安装到位后，橱柜基础安装完成后再拆封。&/p&&br&&p&这里需要注意橱柜台面的安装问题，如果是人造石台面，在开孔拼接过程中会产生大量有害粉尘，最好是在一个相对封闭的小空间内进行，有窗户最好，拼接开孔修边完成后，可以通风一段时间。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/b9df9d251ea4de4537ceed_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b9df9d251ea4de4537ceed_r.jpg&&&/figure&&br&&p&然后进行一次灰渣清理，用扫把、吸尘器配合湿布进行大致清洁，然后再安装柜门和其他设备，注意在清理时从开槽处从里往外清扫，切勿把灰渣扫入拉篮轨道中，台面以下和柜体交接处使用吸尘器吸嘴清理。&/p&&br&&p&再然后就是开关面板，各类开关、墙面插座、通信面板等，只要暗盒无破损变形，都可以可以在壁纸和墙漆处理完成后再连接扣盖，并用透明或者白色中性玻璃胶加美纹纸封边。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/c5e8cde2e33d1f8fefacc7_b.jpg& data-rawwidth=&285& data-rawheight=&285& class=&content_image& width=&285&&&/figure&&br&&br&&p&地板和踢脚线，踢脚线和墙脚，都可以用同样的方式进行收尾，整体观感明显好很多，而且对于清洁、防潮、防虫都有明显效果。&/p&&br&&p&窗框与墙垛的接缝，窗台面板与墙体，门套线与墙体，也可以采用类似方法，再分享一个反例，安装门套时的泡沫胶残余没有清除，直接贴壁纸。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/76fd3857ea5bdfece06c333e17d414a0_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/76fd3857ea5bdfece06c333e17d414a0_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&做完这些工作，就可以进行彻底清理，然后拆封沙发和茶几、边柜等家具了，最后挂上窗帘布，检测室内空气质量合格就可以入住了。&/p&&br&&p&&b&转载声明：&/b&&/p&&p&&b&如注明了来源知乎及作者姓名，可随意转载至微信以外的任何平台。&/b&&/p&&p&&b&微信转载请移步个人公众号：器研新舍&/b&&/p&
本文同步载于个人专栏和个人公众号【器研新舍】。 一套打算装修的新房，毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。但是，大多数的准业主，要么预算实在紧张，要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司，要么就是遇上的设计施工方并不关心…
&p&借贵宝地，结合实际情况，说一下目前房产新政出现的问题，希望没有打搅各位。&/p&&br&&p&赶紧看看你家房子下面那块地&/p&&p&1、概念&/p&&p&先介绍一个新名词：落宗。&/p&&p&请注意，在未来很长时间内，这个词将会非常火爆。&/p&&p&根据国家最新的房产政策，房产证将退出历史舞台，取而代之的是不动产证。不动产证的最大特点是一证在手，天下我有。&/p&&p&在之前，一套合法的房子，是由房产证和土地证两个基本条件组成，只有两个条件共同存在，才能证明房子的合法性，缺一不可。&/p&&p&只不过，绝大多数的百姓，没有见过土地证，只知道房产证，尤其是2008年之后，这种情况最多。土地证不是每户一份，而是开发商留存的一个大证，证明这块土地的属性、年限、用途。没有土地证，房子不允许建盖。&/p&&p&两者的顺序，先有土地证，后有房产证。&/p&&p&所以，按常规思想，房产证既然有了，难道土地证会没有吗？&/p&&p&土地证一定会有，但是，这块地到底是什么样的地，知道吗？&/p&&p&没人知道。&/p&&p&知道也不关心，购房合同和房产证已足够证明房子的使用年限和房屋属性受法律保护，可以安居乐业，也可以自由买卖。&/p&&p&什么土地不土地，关我屁事。&/p&&p&很遗憾，当不动产证要代替房产证的时候，土地不但关你屁事，还关你屌事，蛋碎一地的大事。&/p&&p&不动产证的作用，就是将房产证和土地证合二为一。&/p&&p&合二为一的具体办法是，房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，二者之间不能出现矛盾，否则无法关联，也就无法办理新的不动产证。&/p&&p&房屋和土地关联的过程，称之为：落宗。&/p&&p&这个时候，土地就关你事了。&/p&&p&因为，不是所有的房子都能落宗，不能落宗的原因，都是土地的问题。&/p&&p&国土局备案审批土地的属性、范围、用途、年限，和地面建筑物不吻合，二者之间出现了矛盾。&/p&&p&不能落宗的直接后果，房子不能交易，不能买，也不能卖。&/p&&p&老老实实住着，不代表风平浪静，也许还会产生更棘手的问题。&/p&&p&2、故事&/p&&p&石家庄市裕华区晶彩苑小区的业主，就碰上了无法落宗的问题。&/p&&p&人生若精彩，就住晶彩苑。&/p&&p&从一开始，便与众不同，鹤立鸡群。&/p&&p&相关部门的第一次答复，无法落宗的原因是，土地来源不明，土地信息找不到。&/p&&p&天空之城！&/p&&p&飞屋环游记！&/p&&p&晶彩苑小区的业主，这群生活在童话世界里的卡通人物，开始了OnePiece征程，在猪猪侠和夏洛克的帮助下，雷锋叔叔钉子精神的鼓舞下，横穿石家庄各大辖区，终于确定了信息档案的所在地。&/p&&p&一个小时后，在业主的陪同下，相关部门工作人员，找到了失而复得的土地档案。&/p&&p&相关部门的领导，脸色有些难看。&/p&&p&接下来，第二次答复，无法落宗的真实原因，土地出现了问题。&/p&&p&商业用地，使用年限截至到2038年。&/p&&p&按照购房合同所写的70年产权，文化大革命刚开始，晶彩苑就已经住人了。&/p&&p&可是，红卫兵，大字报，牛鬼蛇神，一个没见啊。&/p&&p&相关部门领导很关心晶彩苑的问题，召开了专讨会，并将专属报告提交到上级部门，等待批示。&/p&&p&晶彩苑小区的业主心急如焚，焦躁不安，好像热锅上的蚂蚁。&/p&&p&从得知不能落宗，到得到第一次答复，再到第二次答复，现在等批示结果，一共持续了将近一个月的时间。&/p&&p&还得等。&/p&&p&业主和业主也不一样，有着急的，有特别着急的。特别着急的占小部分，他们想卖房子，卖不了啊。卖房子得过户，过户前得先落宗。买的房子首付已经交了，等着卖了房子凑尾款，晴天一个大霹雳，如今只能惶惶不可终日，茶饭不思，天一黑就民心河转悠。&/p&&p&正式结果尚未出来，相关部门领导安慰众业主，事情没大家想的那么严重，解决的希望很大，不要着急，土地属性可以变更为住宅用地，不动产证上会注明城镇住宅，落宗没有问题，只要批示一下来，我们就抓紧办，请大家放心，耐心等几天。&/p&&p&奔走相告，掌声雷动。&/p&&p&不过，土地使用期限不能变，这个也没事，物权法明确规定，土地使用年限到期后，可自动续期。相关部门领导补充。&/p&&p&危言耸听，胆战心惊。&/p&&p&土地年限不变，意味着2038年到期？&/p&&p&还有22年。&/p&&p&人世间最大的悲哀，人没死，房子没了。&/p&&p&人世间更大的悲哀，人没死，房子没了，贷款还没到期。&/p&&p&晶彩苑小区的业主，迅速查阅了物权法，确实可以自动续期，但是没写是免费续期。按正常人思维，免费续期的可能性不大啊，否则一到期就白续，一到期就白续，一次消费，子子孙孙受益，用愚公精神造福后代，这不是童话世界，这是神话世界。&/p&&p&回到现实世界。&/p&&p&这种可能性，不太现实。&/p&&p&最可能的现实情况，到期可以续期，缴纳一定费用。多少钱不知道，自己揣摩吧。&/p&&p&购房合同写的使用权限70年，截至到2071年。即便要续期，也得从2071年开始，不能被2038年截胡，早续晚续都得续，意义不同。谁愿意能活70岁不活，非38岁就死去啊。不能够。&/p&&p&晶彩苑没有任何一个业主会接受70年产权的房子，无缘无故少了30多年！&/p&&p&凭什么啊？！&/p&&p&换做是您，您愿意吗？&/p&&p&3、问题&/p&&p&从落宗变成产权年限纠纷，令人始料不及。&/p&&p&对此，晶彩苑小区业主经过讨论，有几个问题与相关部门及社会有志之士协商：&/p&&p&1、新政没有实施之前，为什么房屋可以正常交易？&/p&&p&2、土地属性是商业用地，为什么可以建盖住宅，并且在房产证上注明住宅使用？&/p&&p&3、房管局制式购房合同和国家颁发的房产证，能不能证明房屋使用年限是70年？&/p&&p&4、在落宗和产权年限上出现的问题，究竟由谁来承担责任？&/p&&p&5、如果最后的批示结果真的出现，能办理落宗，但是土地年限不能变更这种情况，哪个组织哪个部门，能帮助小区业主解决此事？&/p&&p&真的不能接受2038年到期啊，好吗！&/p&&p&购房合同写的是2071年到期啊，好吗！&/p&&p&房产证是保护业主合法权益的，好吗！&/p&&p&合法公民的私有财产，被随意改变使用寿命，这样真的好吗？&/p&&p&相关部门领导的话，只能说这种可能性很大，但不代表最终结果。希望是一场有惊无险柳暗花明的电影，而不是一篇木已成舟无能为力的纪实文学。&/p&&p&700户晶彩苑业主的要求很简单：房屋正常落宗，不动产证上注明使用年限截至到2071年，同时不产生任何额外费用。&/p&&p&这是业主应得的，好吗！&/p&&p&合理谈判，合法维权，不挂幅，不堵路，争取本就属于自己的权益，这是700户晶彩苑业主对社会的承诺。&/p&&p&4、呼唤&/p&&p&石家庄不止晶彩苑一个小区。&/p&&p&共和国不止石家庄一个城市。&/p&&p&你知道了，你的家人、朋友、同事、远房亲戚......知道吗？&/p&&p&赶紧看看你家房子下面那块地吧。&/p&&p&（未完待续......）&/p&&br&&br&&p&第二篇：&/p&&p&来来来，证据在此，放马过来&/p&&br&&p&1、必须要知道的概念&/p&&p&有个兄弟说，你写的不行啊，这么惨的事怎么看上去有点搞笑，我们一点紧迫感都没有。落宗到底是个啥？和我有啥关系？我凭啥转发你的文章？这都是你编的吧，骗子。&/p&&p&兄弟鼻骨折断，门牙下岗，正在家养病。年轻人太冲动，需要冷静。&/p&&p&有必要捋一捋，不明真相无动于衷的群众，还是太多。&/p&&p&简单说，&b&落宗的目的是为了实施新政，把旧的房产证更换为新的不动产证。以后，体现房屋合法性的文件不再是房产证，而是不动产证，房产证没了，法律作用消失了，退出历史舞台了。&/b&&/p&&p&这一步，所有人都无法避免。&/p&&p&房产证更换为不动产证的重要步骤是要把房屋和土地关联，必须关联，关联的过程，称之为落宗。&/p&&p&&b&如果你的房子下面那块土地有一点点问题，房屋和土地将不能关联，不能落宗，不能拿到不动产证，房屋的合法归属受到合理怀疑。&/b&&/p&&p&卖房子？想多了。&/p&&p&地主们，哭泣吧。&/p&&p&落宗和每个人有什么关系？&/p&&p&不明白再来一遍：&b&落宗是办理不动产证的前提，办理不动产证是证明房屋合法受国家法律政策保护的前提。&/b&&/p&&p&或者这么说，&b&落宗不但能解决从今往后房屋合法化，还可能会因此发现对自身利益造成严重影响的负面问题。&/b&&/p&&p&对灯发誓，这些问题你绝对是闻所未闻。&/p&&p&落宗的本质是审查土地，因为不能落宗的原因都是土地出现了问题。新政之前，土地有没有问题都没事，房产证全搞定。&b&新政开始，如果土地有问题，房产证是解决不了的，房产证甚至可能连房屋都保护不了。&/b&&/p&&p&别问为什么，我也烦。&/p&&p&2、这些算不算证据&/p&&p&幸灾乐祸的说，晶彩苑的情况，不是最惨的。&/p&&p&有的小区，土地来源找不到，土地什么属性，土地使用截止年限，统统一无所知。&/p&&p&没有文件，没有档案，没有证据。&/p&&p&想哭但是哭不出来，想据理力争，却又双手空空。&/p&&p&人生若精彩，就住晶彩苑。&/p&&p&文件、档案、证据，一个都不少。&/p&&p&有图有真相。&/p&&p&问题1：土地档案中，晶彩苑的土地属性和使用期限是什么？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/031b106b900fa334cde821f58d650fac_b.png& data-rawwidth=&2500& data-rawheight=&1666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/031b106b900fa334cde821f58d650fac_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/44ace40c550bb17ab2655a_b.png& data-rawwidth=&2500& data-rawheight=&1666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/44ace40c550bb17ab2655a_r.png&&&/figure&&br&&p&问题2：房产证和购房合同中，晶彩苑的房屋用途和土地使用期限是什么？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/7c3edbfc8c2ca72a9b6c_b.png& data-rawwidth=&2500& data-rawheight=&1665& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/7c3edbfc8c2ca72a9b6c_r.png&&&/figure&&br&&p&问题3：石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上，晶彩苑的房屋性质、土地用途和使用期限是什么？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/797ffd9db192c5c7d86d629_b.png& data-rawwidth=&4500& data-rawheight=&2000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/797ffd9db192c5c7d86d629_r.png&&&/figure&&br&&p&图片感人，文字解惑：&/p&&p&两份土地档案中，均注明晶彩苑的土地属性：商业用地，使用期限：37年（到日止）；&/p&&p&&b&房产证中，晶彩苑的房屋用途：成套住宅，&/b&土地使用期限：空白；&/p&&p&&b&购房合同中，晶彩苑的房屋用途：住宅，土地使用期限：自日至日；&/b&&/p&&p&&b&石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上，&/b&晶彩苑的房屋性质：0510，土地用途：5000，&b&土地使用期限：日止。&/b&据了解，代码5开头的意思是民用住宅，房产证中的房权证编号是“5300”开头。&/p&&p&问题4：如何证明土地档案中的土地，是晶彩苑小区座落的土地？&/p&&p&受累，大家往上翻翻。&/p&&p&在购房合同中注明：晶彩苑土地位于“栾城县方村村北”，土地面积“6153.88平方米”，国有土地使用权证号为“栾国用（2003）字第160号”；&/p&&p&在两份土地档案中注明：土地座落于“栾城县方村村北”，土地面积一个是“2280.18平方米”，一个是“3873.60平方米”，合计“6153.78平方米”，误差0.1平方米，&/p&&p&在石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上注明：晶彩苑国有土地证编号为“栾国用（2003）字第160号”。&/p&&p&&b&三者相互佐证，土地档案中的土地，就是晶彩苑小区座落的土地，证据确凿，不容置疑。&/b&&/p&&p&问题5：晶彩苑小区的房屋，用途住宅，土地属性商业，在保证落宗的前提下，房屋的使用期限究竟是以日止为准，还是以日止为准？&/p&&p&没有消息。&/p&&p&主管土地落宗的领导承诺周五（1-8）给答复，当天下午上班过去，人去楼空，放假了。幸好皇天不负，领导还在，笑眯眯的说，别着急，再等几天。&/p&&p&明日复明日，明日何其多。&/p&&p&领导您好，您千篇一律雷打不动的回答让小区业主这几天的睡眠状态有了明显改变，一个个像婴儿般甜甜睡去，半夜醒来哭的稀里哗啦。&/p&&p&您没觉得最近老打喷嚏，后背发凉？&/p&&p&&b&苦等三天，结果如斯。&/b&&/p&&p&问题6：假设，最终不动产证的住宅使用年限确定为日止，700户晶彩苑业主想对日当喝：凭。什。么。啊？！&/p&&p&&b&石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上显示，土地使用期限到日止。政府部门官方网站的信息，是公民查阅政务资料的合法途径，公开、公平、公正，受人民监督，为人民服务，真实性是最基本的条件。&/b&&/p&&p&&b&土地档案中的信息和房产管理局官方网站不符，应该以谁为准？&/b&&/p&&p&&b&石家庄这么多小区，有几个在买房子的时候知道土地属性和使用年限的？&/b&&/p&&p&&b&买房子的依据不应该是购房合同吗？&/b&&/p&&p&&b&购房合同中注明的土地使用年限不是自日至日吗？&/b&&/p&&p&&b&合同法不应该保护买卖双方的合法权益吗？&/b&&/p&&p&&b&政府部门官网登录的信息不应该是对公民合法权益的有效注解吗？&/b&&/p&&p&&b&公民难道不应该以政府披露的信息为准吗？&/b&&/p&&p&&b&700户晶彩苑业主不应该对日当喝：凭。什。么。吗？！&/b&&/p&&p&问题7：如果假设成立，问题应该怎么解决？&/p&&p&很显然，这个问题，无法自问自答，借用领导的语法风格，这不是业主工作范围内的事，所以无可奉告。&/p&&p&好吧，你牛。&/p&&p&解决办法业主不知道，但是解决目标业主很清晰。&/p&&p&再次重申，&b&700户晶彩苑业主的解决目标非常简单：房屋正常落宗，不动产证注明房屋使用年限截至到日，同时不产生任何额外费用（工本费除外）。&/b&&/p&&p&&b&如果达不到这个要求，晶彩苑表示，将不排除借用媒体和舆论的力量，采用正当法律途径的可能性，合理取得自身合法权益是全体业主的共同诉求和唯一诉求。&/b&&/p&&p&3、最后一个问题&/p&&p&领导，抓抓紧，用用力，费费心，帮帮忙，好吗？&/p&&p&匹夫之怒，血溅五步。&/p&&p&跳楼是藐视生命的表现，不是解决问题的办法。&/p&&p&没房子活不下去，可是，真的不想死啊，都还风华正茂呢。&/p&&p&没和别人过不去，也没跟自己拧巴。&/p&&p&&b&总理说，触动利益比触动灵魂还难。&/b&&/p&&p&&b&百姓说，触动房子比触动利益还难。&/b&&/p&&p&我们是跟房子过不去，我们是跟房子拧巴，我们就是普普通通的老百姓，我们的房子是家，是命，更是根。&/p&&p&把根留住，好吗。&/p&&p&回到刚开始兄弟问的最后一个问题，我凭啥转发你的文章？&/p&&p&因为，还有很多很多，很多很多，不明真相无动于衷的老百姓。他们不了解房产新政，不明白落宗什么意思，更不知道自己房子下面那块地到底是什么属性，多少年限。&/p&&p&&b&以为手握房产证，走遍天下都不怕。&/b&&/p&&p&&b&这是很可怕，很错误，很不与时俱进的观念。&/b&&/p&&p&&b&赶紧抛弃，让它随风而去。&/b&&/p&&p&&b&前车之事，后事之师，已经出现了这么多试错者，这么多前所未见的问题，这么多棘手难办的矛盾，难道还不能给您以警醒，让您表情凝重的行动起来吗？&/b&&/p&&p&看看您家房子下面那块地。&/p&&p&去房管局转一圈，问一下，房屋能不能落宗？落宗后房屋使用年限到什么时候？&/p&&p&不落宗不知道，一落宗吓一跳。&/p&&p&好，固然好。&/p&&p&不好，至少来得及把它变好。&/p&&p&&b&让更多老百姓知道真相，让更多老百姓的合法权益不受损害，难道这还不足以让您把文章转发出去吗？&/b&&/p&&p&&b&兄弟。&/b&&/p&&br&&p&（结果不出，下周继续，敬请关注，未完待续......）&/p&&p&本公众号将持续报道事态进展。也可关注我的知乎专栏。谢谢大家。&/p&&br&&br&&p&第三篇：&/p&&p&在追逐幸福的路上，有你们相伴，真好&/p&&p&1、不是段子&/p&&p&前天晚上，庆功宴，喝多了。&/p&&p&青稞酒、茅台镇出品的茅台酒、牛二，掺合在一起，在同一个酒杯共同起舞。过喉的时候，一股劲霸的医用酒精味儿，从鼻孔吸入，钻进脑仁，砰的一下，炸开了花。&/p&&p&在座的男男女女，个个脸上洋溢着翻身作主人的笑容：多亏了你、幸好有你、谢谢你了、你的功劳最大、没有你这件事还不知道怎么着呢......你一定要干了这杯！&/p&&p&我害羞的低下了头，别这么说，我这个人很腼腆。&/p&&p&众人哈哈大笑，以为我在说段子。&/p&&p&其。实。这。是。真。的。&/p&&p&没有你们的热情，我可能在坐岸观火。&/p&&p&没有你们的支持，我可能会半途而废。&/p&&p&没有你们的帮助，我们不可能取得最后的胜利。&/p&&p&没有你们的鼓励，我......从小说话口吃，懂吗。&/p&&p&是你们推动了事态的发展，是你们成就了完美的结果。&/p&&p&我，一个小结巴的世界，从来都是腼腆的。&/p&&p&1、人民群众&/p&&p&我们转过身回顾一下。&/p&&p&从找不到土地来源，到发现是商业用地；从房屋无法落宗，到产权年限不明。整个过程，像一篇扣人心弦的悬疑小说，处处埋伏，时时惊喜。&/p&&p&惊喜的，生活都快不能自理。&/p&&p&找不到土地来源，仅有个别业主知道，三言两语被打发回家；&/p&&p&发现是商业用地，扩大到十数个业主，相关部门开始和我们解释；&/p&&p&房屋无法落宗，百十个业主自发前往相关部门讨要说法，次日已安排专属报告加急向上级部门请示，两日后，房屋可以落宗；&/p&&p&产权年限不明，二百位业主再次礼貌理性的登门拜访，当天下午有关领导给与准确答复，房屋产权年限70年，如果弄不成，你们全来找我，赶紧把结果告诉其他楼盘的业主吧。&/p&&p&其他楼盘，主要指阳光新城。&/p&&p&他们邀请记者来小区采访，并且在“今日资讯”节目中播出，为事态向健康方向发展贡献了极为强大的力量。&/p&&p&我们不可否认相关部门在其中所做的努力，新政实施总会出现这样那样的问题，解决需要办法，需要时间，需要流程，需要合法。我们尊重，我们理解，我们期盼，我们相信。&/p&&p&事情一定会完美解决，实施新政的政府，是反腐倡廉清正严明的政府，是执行公开公平公正原则的政府，是能倾听百姓声音解决百姓困难的政府，是值得百姓信任能被百姓托付的政府。&/p&&p&事实证明，的确是。&/p&&p&我们更要意识到人民群众的重要性，在这件微不足道的民生事件中，他们本色出演，热情奔放，齐心团结，群策群力。&/p&&p&当所有人诉求相同，便会产生无比强大的源动力；当所有人团结一致，就会迸发翻山捣海的执行力。&/p&&p&钟山风雨起苍黄，百万雄师过大江。&/p&&p&向晶彩苑、阳光新城的业主们，致敬！&/p&&p&2、后记&/p&&p&我这个人，毛病很多。&/p&&p&捡一条有逼格的，叫自视清高，目中无人。&/p&&p&我曾经在许多小饭店，喝蒙之后公开叫嚣，全中国14亿人，老子的文章，比7亿人写的好。尤其在我看完闺女满篇然后、然后的日记之后，然后我的自信心就瞬间爆棚了。&/p&&p&这就是我恬不知耻的代表700户晶彩业主写东西的原因。&/p&&p&在不出现“没想到”的情况下，晶彩苑事件基本落幕。据坊间了解，晶彩苑是石家庄第一个将商业用地更改为住宅用地的小区，同时保持70年产权不动摇基本原则。在见证奇迹的这一刻，作为其中的一份子，我深感骄傲。我怎么能和这么多牛逼的人住在一起呢。&/p&&p&我有何德何能。无非用超越7亿人的文笔，写了三篇小文，用以冒充激扬文字，鼓励大家不放弃，不抛弃，让更多人知道罢了。&/p&&p&我能做的仅仅如此，正向我跟大家说的，每个人贡献自己的一份力量，世界将变成美好的人间，晶彩将变成真正的精彩。&/p&&p&我想大声对你们说，在追逐幸福的路上，有你们相伴，真好。&/p&&p&你们知道大声说话，对于一个腼腆的人来说，有多难吗。&/p&&p& （希望真的完结）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/dc54c2fc6c7dcf0138987b_b.png& data-rawwidth=&4500& data-rawheight=&4500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/dc54c2fc6c7dcf0138987b_r.png&&&/figure&
借贵宝地，结合实际情况，说一下目前房产新政出现的问题，希望没有打搅各位。 赶紧看看你家房子下面那块地1、概念先介绍一个新名词：落宗。请注意，在未来很长时间内，这个词将会非常火爆。根据国家最新的房产政策，房产证将退出历史舞台，取而代之的是不动…
&p&16年写的回答，18年更新下，最后一棒没想到来的那么快，我朋友在深圳的房子卖了一年了没卖出去，希望不要砸手里&/p&&p&以下原文&/p&&p&——————————————————————————————————&/p&&p&日本东京银座最贵的记录在维基百科看到是95万美金一平米&br&现在最贵的不到20万美金&br&26年了，大部分房子的价格是巅峰价格八分之一&br&26年前东京占全日本总人口的百分之十&br&现在东京人口占据日本总人口三分之一&br&人多了，价格还是没上去&/p&&p&刚需是个伪概念，&br&房价如果下跌，所谓的刚需妥妥的观望，看房价能跌到什么程度 &br&那些说北上广深不可能跌的 &/p&&p&在二十年前也会说国家不会让工人下岗的&br&在三十年前也会说国家会养老的&/p&&p&在一个扫地阿姨都知道买房能赚钱&br&在一个以前库存133亿平米，在建60亿平米，没有卖掉的房子193亿平米的神奇国度&br&还要加上已售里面37%的空置，&br&人口最多的那一代老人不断死去&/p&&p&看看我们伟大的郭嘉为了提升房价都做了哪些可歌可泣的事情&br& 私人不许建房， 降息，捆绑户口，捆绑教育，捆绑社保养老，减少土地供应，通货膨胀，堵塞其他投资渠道&br&强行让房价涨了13年，全世界房地产占GDP6%以上没有不出问题的&br&因为房价上涨，人们会倾向于尽可能多的买房&br&街头的流浪汉是刚需，可是买不起&br&但是一个人只要有钱可以买下整个小区&/p&&p&金钱本身是需要成本的，如果贷款100万元一分利，一个月利息就要一万，但是房价涨价的幅度，可以每个月让房子涨价超过一万，那么贷款就会越来越多&/p&&p&买地贷款&br&建房贷款&br&老百姓和炒房客买房也贷款&/p&&p&最后滥发钞票全国老百姓一起来承受，03年到13年物价刚好涨了十倍&br&这种游戏是很脆弱的，一旦就业跟不上，实体消亡&br&一旦美国退出qe，政府也不能无锚滥发纸币&/p&&p&十三年的奇迹 让无数老百姓相信中国可以和其他国家不一样&/p&&p&&br&&/p&&p&房价永远不会降&/p&&p&小孩子才相信永远 &/p&&p&大多数人只是不相信自己是击鼓传花的最后一棒&/p&
16年写的回答，18年更新下，最后一棒没想到来的那么快，我朋友在深圳的房子卖了一年了没卖出去，希望不要砸手里以下原文——————————————————————————————————日本东京银座最贵的记录在维基百科看到是95万美金一平米 现在…
卖房！！！……深圳炒房团正在这么干！&br&………………………………分界线&br&这段是后来加的：投资里面有个最忌讳的事情叫“屁股决定脑袋”。我大概能猜到很多上知乎的都是普通老百姓，关心房价的也是没买房的，所以大家更容易站在自己的立场，认为房价会崩盘。在这个楼里，我会把很多预测楼价的原理告诉大家，大家自己判断。能够让一些人从此摆脱了“屌丝眼光”，避免了被当成韭菜割掉或者完全踏空，才是善莫大焉的一件事。貌似这个楼永远不会火，大家永远是所见即所思，哈哈哈&br&～～～～～～～～～～～分界线&br&&br&下面这段是我在排行第一的回答里面的跟帖，不小心拿了几十个赞。既然结论没人看，索性就完整的贴出来。数据不太准确，大家看个意思。&br&&br&&br&&br&刚刚看复制粘贴的时候出了问题，少了一部分。再贴一次。&br&回复王璟的评论: 很高兴又看到作者很多高质量的评价。其实文章往往比较学术比较枯燥，争论反而看起来有血有肉。&br&作为一个深圳人，作为一个在深圳有房子且炒房子的人，我借楼主的宝地来谈谈一个炒房人的经济逻辑。&br&首先我们说房子为什么涨。炒房团里面有句俗话：“短期看金融，长期看人口”。因为房子的T+N的交易特点，炒房子一般都需要做未来2到3年的房价预测。主要指标是以下4个：1，居民的存款，这个反应了能有多少人参与这个游戏；2，国家的金融政策和当地的地产政策，主要核心是首付，这个决定了杠杆率；3，国家的货币政策，如果通胀，买买买，通缩则反之。其他类似汇率什么的都需要综合考虑。4，地方政府的土地推盘量。这个才是真正的庄家，中国国情，不解释。这4个逻辑决定了在过去，中国的房产总体来说都在上涨。至于选房技巧，这里就不展开讲了。正如股票，大势好，票买错了都赚钱，大势不好，无人可以盈利。&br&&br&&br&为什么这次带头大哥是深圳？为什么涨的这么快，这么猛？抛开长期因素不说，主要还是2个原因。1，深圳的高科技和金融双发动机造就了一大批新贵和高收入人群。科技园和CBD去年随便一个刚毕业几年的毛头小子都是年薪30＋。居民存款更是暴增30％几以上。2，地产中介＋金融的模式，极快的推高了杠杆率。当炒房人可以在地产中介借到钱，首付钱，等于给了本来就有原子弹的金三胖几枚“白杨”洲际导弹，各位自行脑补。这里不能展开了，黑幕重重……不明白的请看看股灾前的场外配资。&br&深圳目前的GDP在2万亿左右，目前的房地产总值应该是超过了35万亿，是GDP的17倍。看不懂的请自己看日本当年的数据。涨到这个地步，有两点可以肯定。1，现在的价格已经包括了所有的市政，教育，医疗等等因素，毕竟市区内已经没有新的土地出让，城市里大的环境提升已经很难了。2，一般人买不起，社会上只有2个阶级，有房子的和没房子的。不服的同志，自认为收入高的同志，先回答我800万的贷款&br&，30年还清，每个月的月供多少，然后再照照镜子，觉得比炒房团有钱的再出来说话。总结来说就是一个：目前的价位，居住特性忽略不计，都是金融属性，说白了就是赌场上的筹码，因为不可能再有刚需来接盘了。我可以斩钉截铁的告诉你，没有！因为他们都太穷了。这个游戏只属于极少数人。&br&金融的本质是什么？我没有读过经济，所有的知识都是股市和楼市上学来的。我的回答是：金融就是击鼓传花！没有很傻很天真的韭菜，聪明人和赵家人没钱赚！&br&这个价位还有韭菜吗？我希望有，可惜都是和我一样的人……不服的去市场看看都是些什么房子在成交就明白了。市场最好的时候，往往成交的都是刚需盘，总价低，总价低，总价低（说三遍）。你们说卖给谁了？现在呢，不用再解释了吧……股市到顶的时候，大家都在炒高价小盘股，都在说故事，炒概念。&br&啰啰嗦嗦讲了一堆，都可以独立开楼了。剩下的部分，是对未来市场的判断，如果有人爱听，我就继续发，今天先说到这里。&br&&br&…………………&a href=&tel:160307&/a&分界线&br&其实在中国预测房价是有很大风险的，君不见无数人被打脸。&br&为什么这十几年这么多专家看到了泡沫，然后预测泡沫破裂都被打脸了呢？吵过股的都会明白市盈率的概念。有的股票市盈率高，100多倍的很正常就是不跌，有的股票10几倍便宜透了，还在跌跌不休。其实反应过来就是大家对未来的预期。预期实现了，没有泡沫，预期没有实现，才是泡沫。至于泡沫破不破，这又是另外一个逻辑了。&br&比如这10年，深圳的高收入人群至少是上千倍的增长吧。GDP每年双位数，虽然贫富差距越来越大，但是高收入人群的收入增长绝对快过GDP，收入连续10几年双位数增长是很可怕的，复利，购买力成几何倍数上升。这里还没考虑人口和有产阶级的资本增值。房价今天高一点，又怎么样，总是有无数的韭菜，有钱的韭菜，一茬接一茬买买买，所以那些看到泡沫就说会崩盘的人，要么就是笨，要么就是“屁股决定脑袋”，害人不浅。&br&这么多年，一线城市的玩法就是先涨上去，然后靠购买力把涨幅填平，然后基本平衡了，又继续拉升，不断循环。所以富的更富，穷的更穷。这个是现实，不以我们任何人的意志为转移！&br&那么是不是这个游戏可以一直玩下去呢？且听下回分解吧……&br&&br&~~~~~~~~~~~~~&a href=&tel:160307&/a&晚分界线&br&大宗商品今天这种涨发，会不会恶性通货膨胀，拭目以待。如果是，央妈就是“猴子请来的救兵”……&br&&br&~~~~~~~~~~~&a href=&tel:160308&/a&早分界线&br&昨天晚上有个哥们吃饭，问我为啥罗湖（老区）不涨，福田（成熟区）涨的少？我说你还是没明白我说的韭菜的概念。&br&房价贵了之后，很多房子绝对值已经上升到了一个比较高的水平，在某个区域韭菜总数不变的情况下，接盘侠是几乎没有的。但是如果新区就不同的，在上涨预期下，很多现在住80平米的会去买100或者120的，住100的会去买150的，但是他们能多买一套吗？答案是不能，太贵了，只能卖旧买新。这样老的小区，小的户型，就会随着换房客的折腾源源不断的扔出来，有一定购买力的新韭菜就会杀进去，从而形成一个循环。老区或者成熟区往往大家住的舒服不愿意卖，新盘也少，这个循环很难形成。买卖是需要对手盘的，上涨是需要底层的韭菜的。&br&下一次将专门讲房地产交易中，政府的作用。在中国，这可是风向标……&br&&br&……………………&a href=&tel:160308&/a&晚分界线&br&好多二线城市的问，自己所在的城市会涨吗？我答会涨会得罪人吗？算了，我这样回答吧。哪些会暴涨，这样好一点，至少你知道了还能挣点钱。目前一切不变的话，请大家看库存量，库存量，库存量！说三遍，高于8个月的先不急，低于8个月的，自住的话，赶紧买。如果低于5个月，明天就去买了吧……&br&&br&~~~~~~~~~~~~~&a href=&tel:160309&/a&分界线&br&为什么要专门讲政府？因为在中国的房地产游戏里面，政府才是真正的大BOSS。说这个真心很纠结，怕真话说多了被查水表。&br&政府有以下几个大杀器：1，货币政策；2，信贷政策；3，规划，规划，规划，重要的说三遍！&br&前2个大家都很熟悉，其实规划才真正要命。这个杀器掌握在住建部和各个地方政府手里。住建和规划部门控制了住宅的比例，地方政府控制土地，他们共同管理了这个市场的供需关系。比如大家讲深圳没有土地了，纯粹放屁！那么多工业用地，农业用地不是地？只是不能在市场上流通，不能建住宅而已。现在迫不得已要去填海了，一填还要填大半个福田区那么大！我记得我当年看前海自贸区的规划，立刻就明白这个地方房价能上天。为什么？全是商业用地，全是高档写字楼，要几十万人办公，结果末了发现没有规划住宅，傻逼了！又比如我看我老家一个二线省会城市，南面和西面各搞了一个巨大的住宅区，可以容纳80万人，没有规划任何工厂，写字楼……这房价得跌成啥样？早晚上班高峰期的交通又会堵成啥样，不敢想象。总而言之政府才是这个游戏的庄家，能说的也就这么多了。&br&为什么说，一线城市的房价会高位震荡，又小概率在短期之内会崩盘，答案就在政府这个大BOSS身上。大家看看新闻，就能明白BOSS那颗无比纠结，左右为难的玻璃心，和当年救市的证监会有的一拼。下次我给大家详细解读一下政府的心思和有可能的政策选择以及对房价的影响。&br&&br&……………………&a href=&tel:160310&/a&晚分界线&br&鉴于私信和评论里面问二线城市的童靴实在太多了，我没办法一一回复，只好在这里做下解释。&br&首先，目前政府的牌没打完，下面我会详细解释。对于二线城市，我不抱悲观情绪，风险毕竟在一线。库存少的城市肯定多少都要涨，只是幅度涉及变量太多，目前不太明朗，库存多的城市，大家也别被媒体和开发商骗了，成了韭菜。&br&其次，中国太大了，我没到实地没法一个个研究。况且就算我到了实地，也未必就能看对，我也经常看走眼的，哈哈哈……&br&我写这个文章的目的主要是教给大家一些我个人分析的办法，不是算命，自认为也没那个本事，自古大师皆骗子！希望大家辩证的看，我就是一个知道了一点点“潜规则”的普通人。&br&接下来，我想集中精力好好写写政府的部分和地下经济的部分，估计要琢磨几天，希望大家评论多探讨这两个方面，谢谢大家，诚惶诚恐……&br&&br&……………………&a href=&tel:160312&/a&分界线&br&即将推出：二手房增值税，房产税，遗产税……大佬们看了看地上的韭菜，说：养挺肥的了，小川啊，多放点水，别蔫了，等我们慢慢割了吃……&br&&br&所以……你懂的……&br&&br&……………………&a href=&tel:160314&/a&分界线&br&私信里，评论里好多人问到底要不要买房，自己所在的那个地方要不要买。还有好多人认为我是算命看空的，我也是醉了。&br&国家这么大，具体情况具体分析啊，各位亲。任志强一直说房价上涨，他说的也就是北京或者是一线城市啊，摊到你要是鄂尔多斯的，你难道说他错了？&br&我看空的目前主要是深圳，深圳，深圳，说三遍！其他的，请大家看评论区吧。没有回答的地区，不好意思，那都是我拿不准的，不敢乱说，以免祸害大家，或者是库存那一节说明了的。本来就是想盖个楼，教大家一些看问题的方法和角度，结果被逼成算命的了，宝宝心里苦……&br&&br&………………&a href=&tel:160315&/a&分界线&br&全世界都在怪首付贷推高了房价。是它吗？可能吗？&br&一个只占交易量5％左右的资金，能推高一线甚至全国的房价？画面太美，我不敢看。当年股灾，也是这么怪场外配资，也是这么怪股指空头……&br&房价这段时间的上涨的确是资金推动的。没错就是资金，没听说过“有钱任性”吗？只有巨量的资金才能碾压一切逻辑和理性。&br&但是这资金哪里来的？难道不是和我们的利率和我们的货币和信贷政策有关系吗？这么多人前仆后继，难道不是心中的恐惧？管理价格不如管理预期。问题是政府想管理吗？政府在想什么，房价谁推动的，大家都懂……&br&&br&………………&a href=&tel:160315&/a&分界线&br&每天都有人问各地的房价，每天都有人问到底是涨还是跌，楼主快疯了。这次统一答，今后再也不回答此类问题了。&br&1，总体来说，看涨。尤其是现在通货膨胀已经起来了，相对于通货膨胀，利率是负的，大家最好不要留现金在手上。因为政府的因素，经管个别地方房地产泡沫很大，但是绝不能破，这个关系到整个金融市场的稳定。甚至可以这么说，国内金融的锚就在房地产。这是生死攸关的问题。政府绝对要兜住，不惜一切代价。对于很多库存低或者租售比比较正常的城市，大家应该出手了。说白了，有泡沫和泡沫破不破，两回事儿。&br&2，分化。市场会分化的比较厉害。包括一线城市。比如深圳，命门在金融，玩过头，还是有风险的。上海，命门在人口，等它人口结构老年化了再说，目前还有一段时间。北京，解释不了，赌国运，赌国运，赌国运！广州，挺健康的。周边的卫星城其实就是全国的榜样！二线也会分化，有吸引力的城市会比没有吸引力}