购房小白进阶必备！购房知识一网打尽-杭州楼市-365淘房
2017年房地产市场又火热了起来，杭州各区域的房价都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚走上买房之路的小白来说，那么买房主要有哪些步骤呢？小编特意整理了买房全流程，让你在买新房之路上走得稳健、顺畅。
如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力。
买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为。
这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑。
配套完善与否直接影响小区居民生活品质。一个配套完善小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。
确定楼盘后，可根据楼盘均价和家庭可承受的总价估算买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，适中为好。
要结合家庭成员情况来定，一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，通常上的差户型。
社保中心办社保证明
外地人在杭州购房要提供社保或个税3年内连续缴满2年的证明
上城区清吟街123号杭州社保大楼
身份证或者社保卡
房产档案馆办理无房产证明
新购房证明
开具无房产证明
杭州市房产档案馆上城区开元路40号
1.身份证 2.户口本
贷款主要是分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（对于大部分买房的人群还是贷款的，当然你是土豪的话，这个环节直接是不需要的！）
递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款
公积金贷款
贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款下来
到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手续→签订还款协议和划款→银行贷款
贷款预批材料：1、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；2、提供申请人及其配偶或房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明；3、买方及配偶的收入证明原件、家庭房产查档证明；4、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。
一、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用：（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）。
可以请一个专业的验房师一起收房。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯；弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
四、验房工具：量具： 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺；电钳工具：插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯；辅助工具：镜子、手电、纸笔；验房专用工具：JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。
一、空气检测：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
二、电路：购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路。
三、吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
四、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
办理房产证
房源交付后到杭州市房管局房产交易办证大厅办理（引导台取号→不动产联办窗口受理→不动产收费窗口缴费→不动产发证窗口领证
1、平海大厦办理点：上城区平海路45号平海大厦 2、市民中心办理点：江干区新业路311号L楼二楼 3、上城区行政服务中心：上城区秋涛路242-2号秋涛发展大厦A座四楼 4、下城区行政服务中心：下城区白石巷256号 5、江干区行政服务中心：江干区运河东路200号 6、拱墅区行政审批中心：拱墅区北城街55号 7、西湖区行政服务中心：西湖区竞舟路228号 8、滨江区行政服务中心江南办事大厅：滨江区泰安路200号 9、经济技术开发区行政服务中心：经济技术开发区幸福南路1116号
不动产登记申请表、房屋交易申请表、房屋共有人身份证原件、婚姻证明、户口簿或户籍证明、杭州市区住房情况查询记录、不动产权证书、房屋交接书、购房合同、购房发票、经济适用房准购证、经公证的《杭州市区高层次人才购房补贴发放协议》、预购商品房预告登记证明、财产约定书、抵押权注销证明、地名证明、购房资格相关证明材料、询问事项记录……
买卖房子要交哪些税？又会产生哪些费用？新房和二手房有什么区别？>>>
契税：指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。无论购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳.
缴税范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
执行时间：凡在日（含）后申报，均按新税率执行。
监制：袁红
制作：张飞超 365淘房出品
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廊坊部分区县购房仍有“潜规则” 提前办理准购证可免3年社保
来源:房产动态 上海动拆迁纠纷律师
导读：　　“您要是上半年办过准购证，没有3年社保也可以在我们这买房，这是近段时间最后的机会了。”上个周末，　　此前的5月中旬，河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定
　　“您要是上半年办过准购证，没有3年社保也可以在我们这买房，这是近段时间最后的机会了。”上个周末，　　此前的5月中旬，河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。《意见》明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。　　而据《证券日报》　　“环首都区域的房价去年一直在涨，今年本身就面临调整，而3年社保的门槛一出，也加速了这一调整的到来，目前环京区域的房子都不太好卖，相关部门松开一点口子，可能也是希望市场不要一下子太差。”有业内人士指出。　　提前办理准购证　　可免3年社保　　据悉，上述《意见》公布后，某大型开发商原计划2.5万元/平方米开盘的高层项目，最终的开盘价为2.3万元/平方米，即便是如此，相比以往几天便可售罄的火热行情，该项目开盘1个多月后仍有大量房源没有售出。　　随后，　　在沟通中，　　“最近销售情况确实不太理想，所以我们现在卖的还是1个月前开盘的项目，但我们和相关部门沟通过了，只要您在政策落地前，办理了准购证，可以不用三年社保记录。价格和1个月以前一样，还是2.3万元/平方米。”上述销售人员表示。据悉，去年4月12日，固安在彼时出台调控细则中规定，非本地户籍购房须向有关部门递交材料，开具准购证明。　　对于不降价的原因，该销售人员也直言，是害怕此前买房的业主有意见，“谁也不想买完房一个月，同样的项目就降价，业主肯定不干”。　　而6月6日刚办理完该项目贷款的李女士，则明确向《证券日报》　　环京区域楼市　　迅速冰封　　实际上，虽然5月中旬河北省政府办公厅便印发了《意见》，但具体政策的落地则集中在了6月上旬。　　6月2日，升级的限购政策在廊坊正式落地，规定了廊坊主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县为限购区域。廊坊市政府要求在该限购区域内，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。　　6月9日，廊坊下属的三河市也发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。要求本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。　　而在这半个月缓冲期里，环京区域的新房和二手房成交量均出现下滑，但部分区域的房价仍保持坚挺。　　不过，随着政策正式落地，环京区域的二手房率先进入降价通道。　　以临近北京新机场的固安为例，《证券日报》　　至于与北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅达80%。当地知名楼盘首尔?甜城的新盘均价，也从3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。　　“环京楼市在限购升级的情况下已迅速转冷，从目前的情况看，部分区域不排除适当松绑调控的情况，毕竟房地产仍是环京区域经济发展的重要支柱。”有市场人士分析称。
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外地人买房，是不是一定要办理一个准购证？大概多少钱办一个？
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异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：.
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；
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&|&&|&&|&&|&&|&nbsp&|&办经济适用房的准购证需要什么条件？程序是什么 - 房天下买房知识
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办经济适用房的准购证需要什么条件？程序是什么
来源：房天下 浏览量（5582）
[摘要]购买经济适用房是有条件的，不是想买就能买的。购买经济适用房需要办理准购证，办理了准购证之后才能正式办理购买经济适用房的手续。
购买是有条件的，不是想买就能买的。购买经济适用房需要办理准购证，办理了准购证之后才能正式办理购买经济适用房的手续。那么办理经济适用房的准购证需要什么条件呢？办理经济适用房准购证的程序是什么？
办经济适用房的准购证需要什么条件？
办理经济适用房的准购证需要符合这三个条件：具有市区城镇的非农业家庭常住户口是三年以上的；两口人或两口人以上的无房户家庭，无房户指的是家庭成员的名下均没有自有的，若是将自有房产转让过后的无房家庭则是不属于无房户的；家庭的年收入在４．５万元以下的。
办经济适用房准购证程序是什么？
１．申请登记
本人带上房口簿、身份证的原件到政府的审批大厅的房改办&窗口&先进行咨询、然后领取调查表。申请人有工作单位的，则要求带上《住房和收入证明》由工作单位出具；若申请人无工作单位的，则由户籍所在街道办事处来出具。《住房和收入证明》必须由开具的证明人跟单位领导先签字，并且加盖公章，还需要经过公证处公证。　　
２．初审　
将要求提供的资料交到政府审批大厅房改办&窗口&，然后工作人员将验收资料并开始初审，然后出具受理的回执单。之后会在５天之内完成资料的初审。街道办事处将会核验申请人所提交的相关资料，并将符合条件的家庭登记造册。
资料初审受理之后就会被送到审核小组进行审批。区房改办要于５个工作日之内完成所报购房对象的资格初审，将不符合条件的退回街道办事处处理。
４．辖区公示　　
在审批通过之后，在指定的媒体进行公示，若公示１０天之后都无异议的，等候购房的通知书，然后选房。如果在公示期内有投诉的，区房改办会先调查核实。经调查不符合购买条件的，则由街道办事处告知申请人。
５．集中审核　　
在各区房改办按照分配的销售指标，向市房管局等上报申请人的资料，然后市房管局将在１０个工作日之内完成审核的工作。　　
６．审核发证
在选好房之后，凭房源的证明、本人的身份证、回执单原件、购房通知书原件等材料到市大厅的房改办窗口领取准购证。若经审核符合购房的条件，则由市房管局在审批表上签署的审批意见，然后统一签发准购证。
以上就是关于经济适用房准购证的办理的详细过程了，在了解了这些过程之后去办理经济适用房的准购证就更加容易啦。　　
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