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2018中国房价即将暴跌真的吗 年房价预测
导读：一直以来，房价都是人们非常关心的话题。近几个月，房价有一点点下降。那么2018中国房价即将暴跌真的吗？
安居乐业，房子是非常重要居住地。可以说，一辈子最大的心愿就是买一套属于自己的房子，接下来和小编一起看看年房价预测！2018年房价是涨还是跌从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。2018中国房价即将暴跌真的吗不可靠。二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。年房价预测在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
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今天我要跟大家讨论一个扎心的话题,就是为什么2018年的房价下降不明显,到底是用错药了,还是另有幕后黑手。
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重磅分析：2019年房价或许会迎来史上一个低点！
于中国房价走势的分歧在2017年几乎达到了极点。格林斯潘说过：“不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。”但凯恩斯也说过：“从长期来看，我们都死了。”房价长期的走势很难预测，我们不妨大胆地猜想下：下一次买房的时机是什么时候？去年有分析师表示，“2016年或是中国地产市场的历史大顶”，随即有分析师针锋相对称“中国房价难言历史大顶”。目前很难判断谁对谁错，但有一句话是正确的：中国房地产市场告别暴涨时代。换句话说，虽然暂时不能断言房价是不是历史大顶，但是房价上涨的速度大概是到顶了，往后的几年，你可能再也看不到像2016年以来这么疯狂暴涨的地产市场了。看空房价有哪些因素?从主流的观点来看，目前看空房价无非是老生常谈的几个因素，但仔细分析，也无法完全解释现在的市场：①首先是人口因素。很多分析师认为，中国人口出生率不断下降，青年人口拐点已现，人口老龄化将会越来越严重。但实际上，中国的生育率从1973年起就开始落后于世界平均水平了，即使不实行计划生育政策，随着一国经济的发展和教育程度的提高，生育率也会自然下降。从宏观到微观，就人口流动的层面而言，单独把一线城市拎出来说，从2011年开始一线城市常住人口增速就开始下滑，但一线城市的房价却在不断创新高且增速显著高于其他城市，把人口净流出当作看空房价的理由显然是一个有待商榷的想法。一个可能的原因是，高房价赶走的是低收入人群，而高收入人群还在源源不断往一线城市聚集——毕竟一线城市有全国最好的教育医疗等资源。最关键的是，人口因素是长期因素，不论是人口流动还是出生率总体来说变化很平滑，用这个来预测短期价格变动或许没那么靠谱。②其次是居民收入增速下滑和高杠杆不可持续。如果你认为中国经济增速会继续保持中高速增长，就应该支持居民收入会同步继续增长。中国居民人均可支配收入和GDP增速的走势拟合度很高，也就是说除非中国经济增速断崖式下跌，居民收入增速基本不可能大幅下跌。至于高杠杆，有分析师指出，年，中国居民部门杠杆率从11%上升至45%，十年间增长3倍。中国居民部门快速加杠杆的背后，反映了中国房地产价格脱离基本面(居民可支配收入)的快速上涨。2016年，中国购房抵押率LTV达到50%，美国次贷危机爆发前整体LTV接近60%。2000年起美国房地产市场高度繁荣，房价持续上涨，住房抵押贷款规模不断攀升，在2007年时达到总贷款的50%。2004年起美联储连续加息17次，联邦基金目标利率从1%升到5.25%，房价终于在2006年底止升回落，刺破了房市泡沫，并触发了次级抵押贷款的违约问题。但是，现阶段中国居民部门的杠杆率水平（43.2%）并不高，不仅显著低于美国（79.4%）、日本（62.2%）和发达国家平均水平（76.1%），也仅略高于新兴市场平均水平（36.6%）。中国杠杆率增加得快但绝对值并不高，且中国政府在杠杆加至极限之前就开始踩刹车，也未像美国日本当年那样主动加息刺破泡沫，调控以稳为主；几轮调控过后，很多城市首付都提高到了三成以上，尤其是针对二套房。在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，交易基本被冻结，价格也几乎被冻结。如果未来放开限购，房价在需求的推动下依然有一定的想象空间。③货币宽松时代暂时结束。李迅雷曾说过，给一个封闭的市场注入足够多的钱，其价格就必然扭曲。房价之所以能达到今天的高度，和近些年来大量的货币供给是分不开的。宽松可以从两方面来理解，一是M2高速增长时期结束，从5月的数据以及央行的表态来看，中国极有可能进入M2在10%以下的低增长“新常态”，大水漫灌的强刺激时代一去不复返。二是短期内利率上行趋势不可扭转，从去年底央行货币政策开始转向，意味着自2014年11月开始的降息周期结束，往后货币市场利率中枢将会逐步走高，在房贷市场上表现也尤为明显，很多地方的房贷从85折优惠取消到最近上浮到1.2倍，如果未来基准利率上调，房贷将会进一步走高。如果反过来看，这两方面也存疑。M2仅从存款性金融机构负债方统计，反映的是金融体系向社会提供的流动性，但表外的一些数据并未统计，实际数值是偏低的；而社融规模是从金融机构资产方和金融市场发行方统计的，反映的是市场对货币的需求，覆盖面更广，故社融指标更能反映现在的货币供需。虽然M2增速掉头向下，但社融增速依然强劲。本来经济增长就需要一定的信贷扩张，只要中国继续保持中高速增长，货币投放的速度可能不会显著下滑。此外，短期利率上行其实并不影响买房的刚需，毕竟一旦做出买房的决定，面临的都是20年左右的还款期，房贷利率也在不断调整（一般而言每年调整一次，调整基准利率后不会马上调，有一定的滞后期）；即使你在低利率时期买了房，也无法保证月供一直不会上升，20年的时间，足够央行的货币政策转向好几次了。从这个角度来讲，买房更应该关注价格而不是房贷利率。B房价跌多少才算是暴跌?关于这个问题，答案是：下跌幅度超过买房的杠杆。换言之，一旦房价跌去了首付的价格，这套房子就没有价值了。以一套价值100万元的房子为例，北漂民工小张工作10年终于凑够了20万首付（我们假设首付比例是两成），那么他在这套房子中拥有的权益是20%，实际上剩下的80%固定权益是属于银行的。如果房价下跌20%，小张损失了多少？需要注意的是：实际损失要比20%大得多！在房价下跌之前，小张拥有的是20万的资产，当房价下跌之后，房屋仅价值80万，但银行的住房抵押贷款仍旧是80万，这就意味着房产所有者的资产被完全毁坏了——100%的下降。在这个例子中，杠杆倍数是5，房地产下降20%造成了100%的损失，放大了5倍。实际上，在美国次贷危机中，很多家庭已经“资不抵债”或“价值倒挂”了，他们拥有的房屋是负资产，这时候选择出售，还得支付住房抵押贷款和房屋价值之间的差价。如果地产泡沫真的破灭，考虑到止赎（所谓止赎，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。就像供房子，业主不幸失业了给不起月供，贷款机构就把房子收回拍卖，用以偿还剩余部分贷款。）与大甩卖的恶性循环，负面影响将会更大。房价下跌对低净值高杠杆的家庭打击最为沉重，因为他们的财富几乎完全和房屋资产相关（很多北漂都是集全家几代人之力凑够首付，更遑论还有首付贷）。在房价上涨的周期，高杠杆带来的是几倍的高收益，而在房价下跌的时候，高杠杆带来的是对资产的毁灭性打击。即使往后能涨起来，怕是很多人也等不到那个时候了。必须注意到，房地产泡沫是经济泡沫中最严重的泡沫，没有之一，它不同于其他产业，这个领域的风险如果爆发，对整个经济将会产生致命的打击。C神准的预测?我们大约能得到一个模糊的推论：中国经济的中高速增长需要货币和信贷的稳定增长，作为经济支柱的房地产业也会同步继续增长。用一句流行的话概括就是“房无跌基”——中国房价没有长期下跌的基础。那么下一次买房的机会在哪里？有一位经济学家早预测过了，他不仅提前预测到2017年会是中国房价的高点，更预测2019年会是房价的低点。没错，他就是英年早逝的“周期天王”周金涛。2007年，周金涛成功预测了次贷危机；2015年，他又成功预测了全球的资产价格动荡。他说，人生的一个财富基本轮回是10年，1999年，2009年，2019年都是我们可以把握的人生机会。周金涛生前曾预测，中国另一个财富机会，将出现在2018年到2020年之间，这会是一个中周期的低点，也是中国房地产周期的低点与库存周期的低点，三个周期低点重合共振。周金涛在2016年3月称，中国本轮房地产周期99年开启，2017年上半年附近中国房价的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点，17年18年房价是要回落的。我们注意到，迄今为止周金涛生前对于未来经济的预测全部正确。未来是否会如同周天王而言，2019年房价迎来一个低点？D低点到底在哪里?从历史经验来看，在货币政策宽松周期，房价上涨较多；反之在货币政策紧缩周期，房价上涨较为困难。稍微总结一下规律，中国货币政策的周期大概是2年左右，且房价的涨速和利率具有强相关性。如果按照历史经验，本轮货币政策转向的周期也是2年的话，那么2年后房价或许真的会迎来一个低点，至少是一个涨速的低点。当然，那时候可能也是房贷利率的高点，买房的人估计一开始还款压力比较大。当然，我们绝不能孤立看待中国的货币政策，也要考虑到美联储本轮加息缩表的影响。不过6月美联储加息之后中国央行并未跟随上调货币政策工具利率，这说明目前中国央行货币政策的主动权显然较强。在中国加强外汇管制的前提下，美联储货币政策的外溢性料不会对中国货币政策造成太大的影响，中国央行也不愿意让美联储绑架自己的货币政策。2019年是房价的低点只是一个模糊的猜想，但或许这些猜想在未来会得到逐步验证。
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年中国房价会下跌吗?
中国的房地产市场有个规律，就是一涨一跌二平，什么意思呢，就是说房地产的周期一般分为四年，大涨一年，涨幅约在50%-100%之间，政府看到房价增速过猛，怕崩盘了引发金融危机，马上出台政策压一压，大概降个20%左右，政府的目的基本就达到了，如果跌太多还会出来救个市，经历一涨一跌后，房价基本上会平稳两年，韭菜这时候差不多又长好了，然后迎来下一波的大涨。照这个规律来看，16年大涨，17年跌，18年和19年差不多会平稳两年，因此18年主要城市的房价大概率会平稳，当然了，平稳的前提是这个城市短时间没有大量的经济下滑和人口流出。17年政府密集出台一系列政策打压房市，房价应声下跌，政府的目的达到了，因此18年19年只要房价不要再次冒头，应该不会出台其他政策，房价会安稳两年。目前导致房价短期下跌的因素只有一个，就是提升房贷利率，然而房贷利率上升导致的房价下跌，对于购房人来说购房成本并没有下跌，因为利息高了。虽然在公开平台上，用耸人听闻的标题高呼房价崩盘才能拿高赞，但人还是得说点实话。房价是涨还是跌，主要得看国家经济的发展，要是看好我们国家，觉得未来仍会发展得不错，房价是不会崩盘的，不但不会崩，还会涨，只是涨幅是大还是小罢了。预计中国的高速增长并不是持续的，发展速度会逐渐放缓，房价长期增速也会逐渐放缓，直到最后以通货膨胀的速度微弱上升。当然了，我说的是大趋势，小区间内的涨或者跌都有可能发生，只是在经济不发生大问题的前提下，政府大力控制，涨跌幅度不会太大罢了。
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