婚前贷款影响婚后买房贷款吗？
婚前老公商业贷款买房，房产证是他的名字，已卖，婚后老公公积金贷款，我是共同还款人，现在想买房，我还可以贷款吗？
00:40最佳答案
婚前买房，可以贷款，但只能作为共同借款人，房产证写不上名字，婚后做为一个整体，直接不能贷款了。
其他回答(共7条)
00:46&齐晓彬 客户经理
你好，新婚姻法婚前买房规定同以往的规定不同，新婚姻法婚前买房的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法婚前买房相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：
一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。
二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
三：婚姻法司法解释三有关房产的规定
1、第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房的归属情况按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：
一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。
婚前买房婚后加名字可以吗对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
根据的是物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
婚前买房和婚后买房的区别婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》中还有几点说明：
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
还有按照现行新的婚姻法，个人婚前财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产;
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响?因而在婚前婚后需要对财产进行详细的划分，做好婚前财产公证,以减少之间的矛盾的发生。
00:43&黄真敏 客户经理
如果是公积金贷款，影响不大。
00:37&米增奇 客户经理
婚前买房属于婚前个人才才，婚后共同还贷款的部分离婚时可以要求分割。
00:34&龙安隆 客户经理
婚后买房可以夫妻联名贷款。
00:31&黄益汉 客户经理
两人在婚前各有一套房产，有贷款，婚后还能买房吗；只要你所在的地区没有限购房产，就可以买房。。。
因为没有限购房产的地区，不管你有几套房产，都可以购房，最多就是多缴税费。（三套五套都套都是可以的）
如果是限购地区，就很难说了，因为限购地区的政策也是有不同的。
00:28&齐星星 客户经理
女方婚前买房。那属于婚前财产。 回答：没错！将来你们离婚房子是女方的！你只会得到在结婚以后你们还贷的那部分钱！
婚后男方买房。按揭可以30%吗？回答：可以按揭贷款！前提是你们名下（以家庭为单位）不能带过款！如果贷过1次款~那么你在贷款买房就算2套首付要6成！！
可以写俩个人名字吗？回答：可以！！你们夫妻一起贷款就行了
00:25&齐晓字 客户经理
会的，首先是再买房贷款，会被界定为第二套住房，首付40%，利率上浮10%。其次，婚后再贷款时，银行会把婚前的贷款做为家庭负责来考核，会影响你的还款能力。但如果把贷款结清后，再贷款就没有影响了。
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全部44个回答
以家庭为单位，你们买房还是算首套。但是你们名下有过贷款，所以贷款算二套。
买房子肯定是二套啊！，贷款用你的名字，可以算首套贷款。。。。。。
算二套，以你的名义也不行，银行是查你们夫妻两个人的名下的贷款记录
买房首套，贷款二套
很高兴为您服务：贷款是看全国的
以家庭为单位
贷款是二套
如果上海无房的话
买房是首套
现，在，是，以，家，庭，为，单，位，的，认，贷，又，认，房，全，国，有，贷，上，海，无，房，有，房，无，贷，再，在，上，海，购，买，房，产，都，算，是，二，套，购，房，的
二套房了，税费首套计算
不是按照个人计算的，是按照家庭来计算的
只要买房按现在的政策算肯定是二套的
算二套的，按照家庭单位来算的
这个是算作二套的的，要看夫妻双方的
算二套的因为夫妻双方有一方有过贷款记录
商业和组合是二套的，纯公积金可以做到首套的，税还是按首套交的
已婚双方只要有贷款记录的就算二套
婚后以家庭为单位算，会算作二套
现在政策针对的都是以家庭为单位，如果家庭在沪没有别的住宅，税费方面可以算首套，贷款算二套
还是算二套，因为结婚之后是以家庭为单位的，银行都会查得出的。
首付需要6层！按揭贷款记录查询查全国的！
可以，呼和浩特和鄂尔多斯都可以在包头买房
去房地局打一张
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
现在重庆外地三无不...
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婚前个人房产婚后加上配偶姓名,按揭中,可以吗?有没有其他方法?
提问时间： 21:56:26
婚前个人房产婚后加上配偶姓名,按揭中,可以吗?有没有其他方法?
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可以直接办成2人的 2本房产证,当时买房写的那个人是正本,只要他同意&共同共有&即可,另一个人也是有房产证的。
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(本文来源：大洋网-广州日报
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