不能办房产证的房子有哪些？解决房产证办不下来的方法介绍_百度文库
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不能办房产证的房子有哪些？解决房产证办不下来的方法介绍
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买房不办房产证会有什么严重后果？曝被投诉过不办房产证的这些北海楼盘！
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&&&&很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。目前虽然更换成不动产证了，但是办证也是统一道理！=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__a27ac19cfb7a83a609e.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&&不办房产证现象在北海也不例外，据不完全统计，2016年以来在政务咨询网站上仅仅投诉拿不到房产证的案例就有二十几起。其中有很多已经早早入住多年仍然拿不到房产证的老小区，有些长达8年无证状态！今年被投诉小区包括恒业公寓、慧海滨城、铜锣湾、香槟郡、银晖公寓、东辉翰林鑫苑、景海豪庭、侨苑、逢时商城花园开发商、爱琴海景、宏翔苑小区、创业花园、等等小区。=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__e38ac1.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 很多人有时候觉得房子得了，目前也住得安心了，没有在意过房产证得与不得的问题。可是究竟没有房产证的话到底对我们会产生多大影响呢？ 简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。  在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。  房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。  夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。  购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。  银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。  如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。  国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。  我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！ &&此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
&&&&3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 &&一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。  但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖  一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。  4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。  众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。  但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。  最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。尽早办理好房产证尽早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
好多没有房产证的银行照样 贷款 按揭
这里有些楼盘还在365上广告过的
那天房地产商还不起贷款 倒霉的还是业主 银行不是慈善机构 。。
一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。这几条并没有出现在五证上面，请问消费者在交定金前怎么才得到相关信息？这不应该是消费者承担的责任。
全世界可能也只有我大天朝天下无敌，一个开发公司，只要是圈了一块荒地，马上可以当现房光明正大的对外出售，天朝人也够奇葩的，除了售楼部沙盘漂亮，实际那块荒地除了杂草丛生，垃圾遍地外，别说楼房，就是一堆沙一块完好的砖也没有，可是偏偏很多的&聪明人&，居然敢一窝蜂拥上去交订金（甚至全款或贷款）立签买卖楼房合同。更甚者，个别幸气好的购房人，千等万等楼房终于建好，交房入住了十年八年也拿不到房产证，还是这些&士豪聪明人&，他们也不联合团结起来去维护自己权益，一辈子积蓄几十上百万好不容买了套房，可他们也不焦急这房产证不到手（更有些连购房款发票也拿不到）。不得不说，全世界大天朝生意是最好做最赚钱最没有风险的！因为大天朝广大屁民，最有包容心、最大度、也最不懂怎么维护自己合法权益的。当然，最坏也坏不过不作为的相关部门和那些占着位置的死贪官。
若是规定交完土地出让金才能发五证呢？若是规定办完房产证才能卖房子呢？哪里来那么多危险？小屁民活得着不容易呀。
都是开发商缺钱惹的祸。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
&&&&&&这都是北海市政府的不作为，各种各样的监管不到位，睁一只眼闭一只眼，很多楼盘手续都不按规定办理，只要在建就可以卖了，只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全，各种问题。有很多交不了房的，有交房了不能办证的，还有没通过竣工验收就交房的，这些难道都没人管吗？ 香槟郡几栋高层都交房几年了，迄今没有在住建局办理竣工验收备案，也没人管，反正就是没房产证。百姓买房不易，呼吁我们的监管部门，你们的工作的一举一动，你们监管工作的严谨到位，将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体，怎么也斗不过开发商的，请政府部门高度重视北海房地产领域，严查办不了证的开发商，给百姓一个交代。
老百姓的就强拆了,开发商的就不强拆呢,为什么呢?
&&这都是北海市政府的不作为，各种各样的监管不到位，睁一只眼闭一只眼，很多楼盘手续都不按规定办理，只要在建就可以卖了，只要建好了就可以交房住了。到最后一大堆的手续不齐全，各种问题。有很多交不了房的，有交房了不能办证的，还有没通过竣工验收就交房的，这些难道都没人管吗？ 香槟郡几栋高层都交房几年了，迄今没有在住建局办理竣工验收备案，也没人管，反正就是没房产证。百姓买房不易，呼吁我们的监管部门，你们的工作的一举一动，你们监管工作的严谨到位，将直接关系百姓生活的安稳和幸福指数。毕竟老百姓都是弱势群体，怎么也斗不过开发商的，请政府部门高度重视北海房地产领域，严查办不了证的开发商，给百姓一个交代。
最坏也坏不过不作为的相关部门和那些占着位置的死贪官。
逢时商城花园开发商是老赖。八年了不给办理房产证，这是北海政府的从容。
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谈房说地楼主
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推荐这个帖子的贴单晒晒那些没交房产证的小区－青岛新闻网
&&& 青岛好多小区交房一年、两年、五年甚至十年都办不下房产证来。到底是因为什么？是容积率不达标还是私改规划？没有房产证，我们业主无法落户；没有房产证，我们业主无法进行房屋买卖。说好的房产证呢？这个问题谁来承担？
&&都有哪些小区办不出房产证
未办证原因：
未办证原因
绿城百合花园
不作为，扯皮
绿城百合花园
康太远尚城三清宫路
开发商不给答复，只是拖。请帮忙尽快解决，谢谢！
延期交付，问题多多，11年交付，至今没有办房产证！
金源小区三期
开发商综合验收不过
davidking82
康太源尚诚
不知道是舒适原因，开发商老是说快办出来了，都快拖一年了
康太源受骗者
康太源尚诚
康太源房地产开发公司未取得综合验收合格证违规交房，至今1年有余，超容积率，实测面积表未官方盖章，电话开发商称政府不作为。现在仍有十余户无法收房，物业称要收房只能填收房日期。官府开始不作为，不监管，导致的恶
恒宇顺海鲜池水族
延期.验收不合格等
康太源尚诚
首页&上页 &&&&123456789101112131415/15页&10条/页&共150条
&&&&&&&&幸福之城房产证遥遥无期
&&&&听说能办房产证好多天了，但一点消息都没有！难道不是开发商电话通知我们去办？而是要自己打电话去问？只打雷不下雨。。。要到什么时候才能真正地能办房产证？
&&&&&&&&&蓝山湾你欠我们的房产证呢？
&&&&蓝山湾2009年就开始卖房问啥时候能办证，答曰交房后就能办。2011年交房后，问房产证的事，答复：一期需要全部交付以后才可以办理房产证。 至今一期全部交付后，还是没法办房产证。蓝山湾你欠我们的房产证哪去了？
&&&&&&&&&&&福临万家何时能办房产证
&&&&国土局答复：福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金所以无法及时办理房产证。
&&曝光那些没办房产证的楼盘
&&热点追踪
&&&&近日来，随着《岛城130多部老旧电梯超期服役》等热点新闻纷纷见诸各大媒体，电梯问题成为了青岛市民茶余饭后最关注的热点话题。如今的青岛，高层住宅越来越多，电梯已经成为市民日常生活中必不可少的工具，然而本应该给居民带来方便的电梯，却在最近频发事故，这让不少拥有电梯的小区居民们心惊胆战，生怕自个家门的电梯哪天也“歇了菜”，若出现事故伤及无辜，也只能发出“亡羊补牢，为时已晚”的感慨。房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)_网易新闻
房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)
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（原标题：房子五证齐全却八年办不了房产证 业主难维权(组图)）
　　西部网民生热线为《今日点击》指定官方线索平台，点击进行留言>>>>>
　　西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王勇）对于普通群众来说，买房是全家的大事，不仅要精心挑选，更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而，在西安北郊，有一个各项手续都健全的小区，业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证，而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢？
　　民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
　　房子五证齐全却八年办不了房产证
　　最近，家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火，因为小区附近虽然有学校，但六年来，孩子只能在离家较远的学校借读。
　　小区业主安波：这个影响就大了。如果说我的户口在这儿，我孩子的户口在这儿，他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口，跨学区不可能进入到这个学区，而且我们上学要通过好多的关系。
　　和安波一样，住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证，已经影响到了孩子的婚姻。
　　小区业主江女士：像我的儿子都24岁了，前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证，要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易？钱没那么好赚，所以这个事情就吹了。
　　记者：她什么理由？
　　小区业主江女士：理由就是我们这些外来人，你买的房子没有房产证，给女方没有安全感。
　　据了解，金源皇家园林小区共有10栋高层，1800多户业主，现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
　　小区业主倪女士：我想着这个五证齐全，政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子，放心，我买房子比较谨慎。
　　小区业主丁旭：而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住，入住之后很快能拿到房产证，对我们有个保证。
　　采访中记者了解到，金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设，2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时，也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定，入住一年后开发商负责办理产权证，而到现在，产权证仍然遥遥无期。
　　小区业主夏女士：那么现在都八年了，都办不下来房产证，我就感觉我们像受骗了一样。
　　小区业主马女士：现在让房子闹心慌。借的钱，到处借的钱买的这套房子，辛辛苦苦的。找政府部门，说是让我们找开发商，但现在开发商找不着，你说我们老百姓给谁说理去？
　　小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
　　那么，这个小区的业主为什么拿不到房产证？记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是，开发商早已搬离，不知去向。
　　小区业主丁先生：原来开发商的注册地就在这儿。
　　记者：就在这儿，什么时间不见的？
　　小区业主丁先生：这都有好几年了。
　　接着，记者来到西安市房管局了解情况 。
　　业主入住了六七年，为什么到现在还拿不到房产证？
　　西安市房管局市场处科长唐辉解释，根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题，群众也向我们进行过反映。据我们目前了解，主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续，没有向我局申请办理房产证。”
　　那么，开发商为什么迟迟不申请综合验收呢？经过多方打听，记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
　　西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏：我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚，应该是在建设过程中出现的问题。
　　那么，规划究竟存在什么样的问题？记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
　　西安市规划局未央分局局长杨金虎：违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后，重新进行规划调整，小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可，在项目小区的东侧，三栋楼各自加建了一个单元。
　　原来，开发商在未经土地和规划部门许可的情况下，擅自往东占用了10米土地，占地面积大约8到10亩，共加盖了三个单元的楼房。
　　杨金虎：当时发现了，发现以后当时进行了制止，要求建设单位尽快完善手续，目前土地手续正在完善之中。
　　记者：当是时怎么要求的？
　　杨金虎：让他立即停工，然后下来进行规划论证。
　　记者：为啥已经停工了，楼还能建起来？
　　杨金虎：正因为规划调整，东侧有了一定的建设用地，他也考虑到规划上技术可行的情况下，采取边建设边完善项目手续。
　　就这样，在手续没有完善的情况下，三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
　　开发商私改规划 监管部门为啥不管？
　　那么，既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设，为什么开发商还能取得商品房预售证？而且商品房买卖合同还通过了网签呢？
　　西安市房管局市场处科长唐辉：办理商品房预售许可证，是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续，我局按照规划审批的面积，按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况，应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
　　唐科长说，开发商当初卖房时，隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实，“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况，业主们当初却并不知情。
　　小区业主丁旭：我们现在闹不明白的地方就是，现在这些房子已经盖成了，为什么当时五证齐全的房子，五证可以网签的房子，为什么现在说违建了违建了，为什么达不到标准了？那当初这些职能部门做什么事情去了？当初为什么不进行监管和处罚？
　　项目手续齐全，却因为开发商违法加盖，最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法，如果房管部门能多一些实地调查，这种违法加盖行为可能就不会得到实施，购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题，当然，业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。
　　请使用微信扫描添加民生热线公众号（来源：西部网—陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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住宅小区的公建部分有哪些?都有房产证吗?如何去办理？
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非经营性的、行政服务等），由于非经营性物业就不能办理产权证，就是教育、医疗、居委会之类的，这些是不能办理产权的，其面积已经分摊在了住宅或商业的销售面积中，因此，就有人来接管。这种类似人防工程、商业），要按照当地住建委的规定，移交给相关部门。楼梯、电梯及电梯前室，这些如果是和经营性的物业在一起（比如住宅。比如居委会，不能单独办证。如果是和非经营性物业在一起（比如教育配套小区公建要分为经营性和非经营性两种。经营性就是可以买卖，可以以此来盈利的。您说的“商业设施”就属于经营性的。要办理的话，也得项目取得竣工验收备案表之后，拿着相关资料去房管局办理产权初始登记
采纳率：69%
公建部分包含有：物业用房、公用车库等，不可以领取房产证。这些可以从当地建设部门批准的建设工程规划许可证的附件中看到。
所有楼梯、电梯及电梯前室，
谢谢。我刚再查了一下，除了您所提供的信息，还包括教育配套、邮政和政府设施、行政及服务配套设施、体育运动设施和商业设施等6类。
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