因征信问题，房子没买成还倒赔40万！竟然不是因为逾期？_凤凰财经
因征信问题，房子没买成还倒赔40万！竟然不是因为逾期？
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当你需要贷款借钱的时候，你才会发现征信有多么重要。今天早上小编看到了一条关于征信的新闻：一市民因为征信问题，房子没买成不说，竟然还赔了40多万！这是怎么回事呢？原来张某通过中介买了一套按揭的房子，以为自己没有逾期，事先也没有确认自己的征信是否有问题，所以就签了合同，并承诺可以办理按揭贷款。结果呢，贷款没办下来。张某因无法按时交付尾款，被法院判为违约，房子没买到不说，还要赔偿卖方40多万的违约金！40万呐，一套房子的首付就这样没了！想想都心疼~其实在生活中，像这种不是因为逾期而贷款失败的例子比比皆是。这就是因为平时我们对征信的认识还不够，我们只知道逾期了才会上征信，但其实影响征信的因素远不止这些！像什么逾期不还、征信查询次数过多、负债过高的我就不说了，因为这些已经被大家翻来覆去的说了很多遍了。今天小编就给大家剖析一下，其他容易被大家忽视的5条征信记录：1、拖欠水电费、燃气费如果个人名下有房，或者说以个人名义办理了水电气开户，若出现欠费情况，户主的征信将会出现不良记录，所以各位有房一族的大大们要注意不要欠费。租房的宝宝们就不用焦虑了，因为户主是房东。2、手机欠费现在的手机卡都是实名制的，如果手机欠费是会记录在个人信用记录里的。查询过征信的宝宝们应该都知道，在征信报告里有一个常被我们忽视的公共记录，其中有一项是电信欠费记录，这就是手机欠费记录。不过有一些手机号通信运营商是给了欠费的额度的，如果欠费金额超出这个额度之后，就要小心了。不清楚的自己可欠费额度的宝宝们可以拨打运营商的客服电话咨询。3、保险费用欠缴买了保险的宝宝们要注意了，如果保险三个月逾期未缴费，除了造成保单效力中止，还可能会被保险公司提交给人民银行上征信。此外，社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。4、学历学籍造假在实名验证的网站上登记造假学历学籍信息，求职时使用造假学历、职业资格证书、考级证书，论文专著被查出抄袭，考试时被查出违纪等行为，都会影响个人征信。5、欠税、民事判决等行政处罚欠税一般是针对企业法人和个人所得税，个人所得税一般会从工资里面直接划扣，企业如果欠税未缴，会影响企业法人的征信。如果涉及民事诉讼、强制执行记录、行政处罚，经法院判决并发布之后，若没有按时执行的，法院将会将这个行为上传到个人征信的公共记录里面。今天的征信知识就分享到这里了！有些宝宝经常说自己没有逾期，为什么还是贷款失败？可能就是上面说的这些原因，建议申请贷款前，提前查一下自己的征信报告，看哪里出了问题，以后尽量避免，申请贷款就妥妥的啦
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播放数：5808920征信出了问题怎么办？告诉你如何消除征信不良记录征信出了问题怎么办？告诉你如何消除征信不良记录大金融家百家号日常生活中，很多朋友因为用卡不注意或对银行政策不了解而产生不良信用记录，从而使未来生活受到不同程度的影响。因此，不管您有没有不良信用记录，都要掌握其产生的原因及消除方法。不良信用记录产生原因：一是个人原因导致的不良记录。主要是个人在办理贷款和使用信用卡透支后，没有在规定日期内归还贷款和透支形成逾期记录，其中包括忘记贷款和透支归还的准确日期;因出差、出国无法按时归还;手机或地址变更没有及时告知银行，使银行无法通知或邮递账单等。也有一部分不良信用是因被动原因产生的。很多人碍于朋友的面子申领开通了信用卡，而本人信用卡使用意愿不强，信用卡在“睡眠”中产生的卡费，逾期未还，形成不良记录。与此同时，因银行利率调整等原因使还款金额发生变化，导致没有足额还款，以及因各种原因委托给他人代为归还贷款或透支，他人没有在规定日期还款等造成的逾期，都是导致不良信用记录产生的原因。此外，个人信息被他人盗用或借给他人使用，在个人不知情的情况下，被他人办理贷款或盗刷信用卡以及因银行原因导致的逾期等，也会导致不良信用记录的产生。不良信用记录消除方法：1、如果发现自己出现不良信用记录，首先不要惊慌，要静下心来耐心查找不良记录形成的原因，对拖欠贷款或透支的要及时归还，并确保以后按时还款，避免形成新的逾期。2、如果是由于银行的原因导致的个人负面信用记录，可以跟银行沟通，既可以由银行向央行发布相关指令予以修正，也可以持银行的证明材料自己主动要求央行予以修正。3、如果是由于第三方原因导致的不良信用记录，如委托贷款而第三方没有及时还款导致信用记录不良，只要能提供相关的材料，并且由相关司法部门裁定责任在第三方的，可以凭借法院的判决裁定书向央行申请修改不良信用记录。4、如果对信用记录本身有异议，则可以持个人有效身份证件复印件，亲自或书面授权委托他人在人民银行征信服务中心或当地人行支行填写异议申请单提出申请，央行会进行调查取证，若发现错误，则会根据申请和调查结果修正信用记录。以上就是不良信用记录产生原因及消除方法的介绍，希望能够给您带来帮助。此外，需要提醒的是，信用卡虽然可以先消费后还款，但是持卡者要记清账单日及还款日，在规定的时间内完成欠款归还。如果一旦出现逾期，不仅会产生不良信用记录，而且还要承担高额罚息。我是静默之城，欢迎关注！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大金融家百家号最近更新：简介:幸福是自己的，永远不要拿别人来做参照。作者最新文章相关文章已经交了买房首付或定金，因为征信报告有问题，银行拒贷怎么办？
通过银行贷款买房是很多人解决住房问题的首选，一般首付付30%，剩下的部分可以通过银行贷款解决。生活中，有不少人高高兴兴付了首付，与开发商签了合同，到后期到银行办理房贷发现办不了，原因是个人信用报告上有比较多的不良信用记录，遇到这样的问题怎么办呢？
遇到这种问题，不要慌张，要多与银行沟通，商讨解决办法。给大家几点建议：第一，如果夫妻双方单方面有逾期，爱人或者小孩满18岁的没有逾期，可以用没有逾期的那一方贷款，不加你的名字，首付可以适当提高。第二，找银行的人开非恶意逾期还款证明，这一点比较难，有关系才行。第三，房子定金还没交之前问好售楼部或者中介能不能搞定这个问题，他们一般有能力搞定，他们说搞不定就不要交定金，或者用亲戚名字买。第四，实在都没有办法了就离婚用爱人名字买，私下可以写个协议，房产属于共同财产。第五，千万别搞假的东西糊弄银行，查出来属于骗贷、违法。
一般银行也不愿意轻易放弃客户，遇到上述情况一般都可以通过协商解决，通常提高首付比例或调高放贷利率，也有的时候信贷员会让客户买点银行理财产品、或拉点存款等，也就帮客户搞定了。
若万般无奈，实在比较棘手，就通过法律渠道。要走法律渠道，就必须了解相关法律规定。相关法律规定如下：
一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。
二、相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“
2、《最高人民法院关于适用&&/span&中华人民共和国合同法&若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
（一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。个人征信有问题，贷不了款怎么办？｜百度知道都比不上的答案！个人征信有问题，贷不了款怎么办？｜百度知道都比不上的答案！财经地图百家号[ 个人征信有问题，贷不了款怎么办？ ]这是一个真实的问题，来自金融侠的一个朋友。他遇到的问题详细是：信用卡忘记还款8次左右，每次均会推迟几天直到银行的催款短信或电话，还有房贷逾期1次。近期，在办理银行消费贷款时，被告知征信有问题，无法贷款。在上期征集之后，金融侠收到了很多解决方案，让我们一起来看看吧：1 专业金融中介公司CEO 支招@太专业了所以匿名个人征信出现问题后，我们一般把这样的人叫做“黑户”。事实上，这次个人已经不能再向银行申请贷款了，但是还可以通过申请各种非银行贷款来实现。一般来说，银行拒掉的客户，还是可以申请各种其他类型金融公司的贷款的，比如网络小贷、现金贷、P2P公司、民间金融公司等，这些金融公司的风控手段除了人民银行的征信以外，更看重大数据金融，所以，银行因为信用卡逾期拒掉的客户，在这些公司来说还是属于优质客户的，只要他们通过大数据金融查询该客户没有多次贷款查询记录、多次贷款记录即可获批。当然贷款利息也远远的高于银行，征信不好的代价啊。不过话又说回来，如果是要做买房的按揭贷款，非银行贷款的高利息一般是难以承受的，但是贷款用途是消费或者企业主用于公司经营的话，还是可以的，也就是说，还款用途和来源很重要。【@金融侠 - 回复】：感谢以上小侠看官给的答案哦，详细又靠谱，不愧是金融中介专业人士。【@融资在线 - 广告】：可以微信搜索公众号｛融资在线金融超市 ｝直接进入 { 融资在线·金融超市 }，了解多多的贷款产品哦——月供贷、公积金贷、社保贷、保单贷、特定人群贷、房押贷、车贷、企业贷等你来申请，更有便捷的信用卡在线申请服务。2 银行客户经理 支招@金融民工说句实话，假如是借了你们的钱，每次都要催了才还，你们还会会借吗？【@金融侠 - 回复】：对的呀，是这个理，金融侠还增加一个建议，最好是最后还款日前的1-2天还款，这样银行会觉得你比较守信，不会是到了最后的时候才筹到钱。3 路过的吃瓜群们支招@夏鸥来了等5年。@83换个人来贷。。。。@元舟这个就是不珍惜信用的恶果，用五年时间来反省吧！要不就只能够找高息的贷款。@天下大乱出英雄把欠的钱还掉，继续使用这张信用卡，并保持良好的信用记录。因为银行查询申请人的征信报告，只查询申请人过去2年内的还款情况；如果要彻底消除不良记录，需要5年。高手在民间，可以参考。更多好内容，请关注头条号｛ 融资在线 ｝本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经地图百家号最近更新：简介:财经深度报道资讯,解读市场行情.作者最新文章相关文章}