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金愉苑大三房全毛坯采光极好满二年可按揭售价仅需60万
金愉苑位于三清山大道交警支队对面，新小区，电梯房，全毛坯房，满二年，可按揭，超低单价，超低出售，总价只需58.5万，有钥匙可随时看房
30年(360期)
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&承德楼市调控：新购房屋取得房本满2年方可转让
承德楼市调控：新购房屋取得房本满2年方可转让
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
获悉：为进一步加强房地产市场调控力度，确保市场持续平稳健康发展，4月11日，承德市《关于加强全市房地产市场调控的意见关于依查处商品房违预售行为的通告》，意见和通告分别于4月10日和11日起开始执行。 承德市 关于加强全市房地产市场调控的意见 各县、自治县、区、承德高新区管委会，御道口牧场管理区管委会，市有关部门： 为贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场持续平稳健康发展，提出以下意见： 一、调整居民购房政策 非本市户籍居民家庭在核心城区(双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房。对在核心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同签备案时间为准。 新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。 房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合上述条件的购房人住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。 兴隆县、滦平县认真落实好已的限购政策。 二、完善差别化住房信贷政策 根据中国银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求： 头次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%； 对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%； 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。 对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。 三、加大住宅用地及住房供应 一是对于商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应。 二是进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为。 三是对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工。 四是对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对销售。 四、加大房地产市场监管力度 开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、搭售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违规违行为。 开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期等违规违行为，全面规范市场秩序。对违规主体采取暂停签、立案查处、公开曝光、注销资质等措施，进一步规范开发、销售、中介行为，营造公平、治的市场环境。 本意见自印发之日起实施，由市住房和城乡建设局、国土资源局、银行承德支行负责制定具体的实施细则。 承德市 日
承德市 关于依查处商品房违预售行为的通告 为进一步规范房地产市场秩序，加强商品房预售管理，切实维护群众的合权益。依据《城市房地产管理广告商品销售管理办城市商品房预售管理办城市房地产开发经营管理条例》等律规，结合我市实际，现就有关事项通告如下： —、房地产开发企业预售商品房必须遵守以下规定 （一）未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售。不得以认购、预定、排号、发放卡等方式，向买受人收取或变相收取预定、预付款等性质的费用。 （二）未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所（含咨询核心、接待核心、展示核心等）。不得通过报纸、电视、广播、络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。 （三）取得《商品房预售许可证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证商品房买卖合同示范文本住宅质量保证书示范文本住宅使用说明书示范文本》、一房一价等资料。 (四）取得《商品房预售许可证》后，应在10日内一次性公示全部准售房源及每套房屋价格等信息。 (五）房地产开发企业预售商品房应当与承购人签订商品房预售合同，并自签约之曰起30日内到属地房地产产权交易管理部门办理新建商品房预售合同上登记备案手续。 (六）房地产开发企业预售商品房资金必须全部存入预售资金监管专用账户，并按规定支取使用，保证预售资金优先用于工程建设。 二、对房地产开发企业违预售商品房有关问题的处理 (七）未取得《国有土地使用权证建设工程规划许可证》销售房屋的，如涉嫌非吸收公众存款罪、非集资罪、合同罪等犯罪的，由门依査处。 (八）已取得《国有土地使用权证建设工程规划许可证商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违预售行为，由住建部门依査处。 (九）已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价或进行价格欺诈的，由发改委（物价局）依查处。 (十）未取得《商品房预售许可证》在报纸、电台、电视台等媒体、络媒体、户外媒体违发布广告的，由市场监督管理部门依査处。 对房地产开发企业自行发布的墙体、围挡、传单等违的户外媒体广告，由市场监管部门依査处，并由城市管理行政执部门依取缔或广告设施。 (十一）房地产开发企业建设未取得规划许可手续的销售场所，由辖区（管委会）依査封或拆除；未取得《商品房预售许可证》设立销售场所（含咨询核心、接待核心、展示核心等）由辖区（管委会）予以关闭。 (十二）代理销售不符合销售条件商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构由住建部门依査处；对严重侵害群众利益、扰乱市场秩序及严重失信的房地产中介服务机构，由市场监督管理部门依将其清出市场。 承购人要增强风险防范意识，购买“五证”齐全的商品房。 如市民不听劝告，购买“五证不全”的预售商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依解决。希望广大市民不轻信、不传播、不各种房地产违项目的宣传及预售活动，杜绝非交易行为。 各有关部门要按照各自职责，依加强对商品房市场的监管，对违规企业依査处，记入企业信用档案；对存在风险隐患的，要进行公开曝光；欢迎各界对违违规建设、销售行为予以监督，共同维护我市房地产市场秩序。 2032810 2373213 2259180 2259956 2037283 2157706 本通告自发布之日起施行。
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我要在**古城子买一套棚改房，房产证是棚改户姓名不是现房主名（是现房主买的动迁号），现在没有满
我要在**古城子买一套棚改房，房产证是棚改户姓名不是现房主名（是现房主买的动迁号），现在没有满5年不能过户。应该怎么办理财产不能受到损失？
52b812428***
辽宁 - 抚顺
需要过户后再购买。
找法网认证律师
1条律师回答
过户后才购买。
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那就不要买了风险很大的不能更名从法律上来讲就不是你的，拆迁也是原房主的名发费用的
你最好跟着一起去办，要查明证件的真实性。
1、不可以的，购买是有很多风险
咨询房产局
什么性质的房子？
1、没有房产证风险很多
怎么签订都有风险
你好！存在风险，建议谨慎。
你好，建议去法院起诉要求卖方配合过户。如果卖方到时不出庭，胜诉后可以凭借判决书去房管局过户。如果卖方出庭，胜诉后可以让卖方配合你去房管局过户。请问你购房时是否签了购房合同？付款凭证是否留存了？如有疑问，可以来电详询。
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&什么样的房子不能办不动产权证？
什么样的房子不能办不动产权证？
来源：网络 &&发布时间：
房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。1小产权房小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。3开发商的问题购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。4已被抵押、查封的房子在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。
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