正在加载验证码......
请先拖动验证码到相应位置限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？
[导读]有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。前段时间，腾讯房产苏州站开设了法律咨询栏目，受到网友的一致好评，有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。问：我的房子和买家签署了购房合同，已做了网签，假如在没有过户时政府出台了限购政策，而对方若不够限购规定的条件买房，那个购房合同还能有效吗？能不能继续交易？律师回复：购房客户网签合同在房管局网站上办理备案时如果符合购房条件，在限购出台后不符合的，合同仍是成立的，应该可以继续完成后续的相关手续。但需要注意的是一般政府主管部门和贷款银行会有一个办理期限和办理政策，具体期限和政策应向房屋所在地的房产交易管理部门和贷款银行咨询一下。这是通常情况，具体到某个具体客户要看房屋所在地区，合同具体签订时间，合同约定，限购的具体政策，综合以上情况最终确定。据了解苏州目前并没有实施限购。不过因为限购，而失去购房资格的案例也不少，下面为大家介绍一个比较经典的案例。案例：杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院。通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回了其诉讼请求。杨先生于2015年6月，在房产中介公司的介绍下，以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。欢迎大家继续提出各种买房或是卖房中的问题，我们都会为您一一解答。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：暂无价格
特色：投资地产
均价：均价2750元/平方米
特色：打折优惠
预约享优惠
均价：均价3900元/平方米
特色：打折优惠
成交赢大奖
均价：均价4600元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved& &限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？日来源：腾讯方产责任编辑：xiewei 有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。 问： 我的房子和买家签署了购房合同，已做了网签，假如在没有过户时政府出台了限购政策，而对方若不够限购规定的条件买房，那个购房合同还能有效吗?能不能继续交易? 律师回复： 购房客户网签合同在房管局网站上办理备案时如果符合购房条件，在限购出台后不符合的，合同仍是成立的，应该可以继续完成后续的相关手续。但需要注意的是一般政府主管部门和贷款银行会有一个办理期限和办理政策，具体期限和政策应向房屋所在地的房产交易管理部门和贷款银行咨询一下。
这是通常情况，具体到某个具体客户要看房屋所在地区，合同具体签订时间，合同约定，限购的具体政策，综合以上情况最终确定。
据了解苏州目前并没有实施限购。
不过因为限购，而失去购房资格的案例也不少，下面为大家介绍一个比较经典的案例。
杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院。通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回了其诉讼请求。
杨先生于2015年6月，在房产中介公司的介绍下，以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。
收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。
为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。
经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域姑苏新区园区吴中相城吴江张家港昆山常熟价格1万以下<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-2万<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：请问，限购前签订的购房合同，限购时间内没有备案网签的，买-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： &
& 请问，限购前签订的购房合同，限购时间内没有备案网签的，买...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
请问，限购前签订的购房合同，限购时间内没有备案网签的，买...
用户：m9kg***
| 河北-石家庄 | 发布： 15:11:58
请问，限购前签订的购房合同，限购时间内没有备案网签的，买房有权解除合同吗
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
河北-石家庄
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助777人
你好，需要结合合同约定、履行情况、限购政策对买方的影响等综合判断，可以把情况补充完整，与我详谈。
您还可以输入1000个字符
河北-石家庄
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助19人
买房时约定以贷款方式买卖房屋的，因政策变化，不能办理房屋过户手续的，买房可以主张解除合同并要求卖房返还房款或者定金。
您还可以输入1000个字符
河北-石家庄
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助1035人
看具体合同内容约定，可携带合同面谈
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
0位律师解答
4位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司注册日期：
来自：未知
我现在名下有两套房，卖掉了其中一套，正在和下家走流程。在这种情况下，如果和我的上家先网签，等到房产证去名之后再过户，可以吗？到时候不会被限购吧？
注册日期：
来自：上海
搭车同问，中介说以审税时间为准，不太放心呢
注册日期：
来自：上海
我现在名下有两套房，卖掉了其中一套，正在和下家走流程。在这种情况下，如果和我的上家先网签，等到房产证去名之后再过户，可以吗？到时候不会被限购吧？
网签，，，，别听中介，他们等你网签了，中介费不付，你就违约了，所以自己早知道是否限购
注册日期：
来自：上海
第2楼chengfs_2006
网签，，，，别听中介，他们等你网签了，中介费不付，你就违约了，所以自己早知道是否限购
真的么……可是隔壁帖子都是，325规定是网签时间，不过好像按送进去时间查的……不知道真假
注册日期：
来自：上海
第3楼feelingsix
真的么……可是隔壁帖子都是，325规定是网签时间，不过好像按送进去时间查的……不知道真假
等你过户的时候，你会发现，如果你限购，你是办不出产证的到时候你会欲哭无泪
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：上海
工分：1823
抱歉，引用内容已被删除。
搭车同问。我是置换，是不是我的下家过户好就可以开始申请新房子的贷款了？限购么
毛毛的成长那剪影在MSN Space里：http（冒号）//spaces（点）msn（点）/members/maoecho/
注册日期：
来自：未知
有人办理过得来回答下吗
注册日期：
来自：未知
第5楼slxjasmine
消息确切？
注册日期：
来自：未知
LZ，我和你情况一样一样的，我已经跟我的上家网签了。。。
注册日期：
来自：上海
1、对于买房，是在审税的时候才会查你的购房资格，网签的时候是不查的。（亲身经历，8月过户的）2、对于卖房，要进行到哪一步才能查到自己名下的房已经卖了，自己有购房资格，这个就不知道了。没操作过。
注册日期：
来自：未知
不要听上面人胡说 网签先签掉
注册日期：
来自：未知
第4楼chengfs_2006
等你过户的时候，你会发现，如果你限购，你是办不出产证的到时候你会欲哭无泪
别吓唬人家了，你自己有实战过吗？亲身操作过的人都说可以。这个节骨眼上要抓紧网签。
注册日期：
来自：上海
工分：1157
第14楼篱笆置换2014
别吓唬人家了，你自己有实战过吗？亲身操作过的人都说可以。这个节骨眼上要抓紧网签。
这个要看你是外地人还是本地人，本地人可以这样网签操作，外地人不能，亲身经历，付出了50万的代价！
注册日期：
来自：上海
我什么都没说，让往事随风飘过～～
注册日期：
来自：未知
第15楼andyjiangming
这个要看你是外地人还是本地人，本地人可以这样网签操作，外地人不能，亲身经历，付出了50万的代价！
请问你当时是因为置换的时候名下有房限购还是因为社保年限问题限购？
注册日期：
来自：未知
第17楼篱笆置换2014
请问你当时是因为置换的时候名下有房限购还是因为社保年限问题限购？
哈哈 然而也可以打官司的& 政策造成的不用陪50w的
注册日期：
来自：上海
工分：1158
第17楼篱笆置换2014
请问你当时是因为置换的时候名下有房限购还是因为社保年限问题限购？
置换有房限购。社保年限是不能买，那个更不用讨论！
注册日期：
来自：未知
第16楼水蓝兔兔
我们最近去浦东交易中心当面问过，限购以网签为准
注册日期：
来自：上海
工分：1165
第20楼carina8388
确定，你去交易中心问，肯定是这个结果，但是上海的操作一直都是本地人可以，外地人不行！
注册日期：
来自：未知
第21楼andyjiangming
确定，你去交易中心问，肯定是这个结果，但是上海的操作一直都是本地人可以，外地人不行！
也就是本地人可以先网签，等去名以后再去审税查限购，这样就是首套？
注册日期：
来自：上海
工分：1167
第22楼FelipMa
也就是本地人可以先网签，等去名以后再去审税查限购，这样就是首套？
注册日期：
来自：未知
第23楼andyjiangming
啊。。。这种事情还分本地户口和外地户口啊。。。
注册日期：
来自：上海
工分：1169
第24楼FelipMa
啊。。。这种事情还分本地户口和外地户口啊。。。
在上海，什么都分本地户口和外地户口，要不然上海土著混个毛呀！便宜都让外地yp占了，他们还不造反！
注册日期：
来自：未知
同问，名下两套，一套已过户，现在因为新政考虑要买的房子先网签。已过户那套材料交进去才一周，新产证没出之前我还是名下有两套吗？这种情况下网签到底行不行啊？
注册日期：
来自：上海
第20楼carina8388
注册日期：
来自：未知
第27楼水蓝兔兔
确定的电话问过2遍现场问过1遍答复都是倒回去看网签&我们沪籍，当然有人说也许实际操作会灵活一点，我担心9月收紧的时候一并把这个窗口也关上了谁勇敢谁上吧，我是不冒险
请问啥叫倒回去看网签。我也是卖了唯一一套，沪籍，还没去名（预计十月初去名）。现在8月抢着网签的话，其实网签这个点还是二套呀，因为卖的那套还没去掉么。所以请问啥是倒回去看网签，以网签为准这句话有多重理解呢。
注册日期：
来自：上海
第28楼zhoumi0828
请问啥叫倒回去看网签。我也是卖了唯一一套，沪籍，还没去名（预计十月初去名）。现在8月抢着网签的话，其实网签这个点还是二套呀，因为卖的那套还没去掉么。所以请问啥是倒回去看网签，以网签为准这句话有多重理解呢。
审税审限购审贷款&是3个概念官方答复是审限购是以网签时间为准。上海沪籍因为有2张房票，卖掉唯一，可以先网签，不被限购，等过户去掉卖方名字后再送审，届时审税算首套
你需要登录后才可以回贴}