对被纳入失信被执行人名单的救济途径
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师【锦天城律所】
业务领域：房产纠纷、强制执行
微信：chinazhang2014
个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》
一、救济的途径是申请纠正
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
对于被纳入失信被执行人名单不服的，可以依据第《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》十一条的规定向法院申请纠正。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》十一条规定，被纳入失信被执行人名单的公民、法人或其他组织认为有下列情形之一的，可以向执行法院申请纠正：（一）不应将其纳入失信被执行人名单的；（二）记载和公布的失信信息不准确的；（三）失信信息应予删除的。
如果法院驳回纠正申请，可以申请复议。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条规定，公民、法人或其他组织对被纳入失信被执行人名单申请纠正的，执行法院应当自收到书面纠正申请之日起十五日内审查，理由成立的，应当在三个工作日内纠正；理由不成立的，决定驳回。公民、法人或其他组织对驳回决定不服的，可以自决定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出决定。复议期间，不停止原决定的执行。
二、救济的途径不是执行异议
《民诉法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
那么，为社么不可以依据上述规定提执行异议呢？
因为法院将被执行人纳入失信被执行人名单的行为不是执行行为，而是对被执行人的惩戒措施。
附英皇(上海)有限公司与上海璋玺投资发展有限公司等执行异议案
案情简介：二中院于2010年11月28日作出(2006)沪二中民二(民)初字第86号民事判决，判决确认英皇公司、SUPREMEWININVESTMENTSLIMITED、EXPERTPEARLINVESTMENTSLIMITED与璋玺公司继续履行于2004年5月26日签订的《上海河南南路33—地块合作开发协议书》。该判决生效后，璋玺公司向二中院申请强制执行。该院于2013年11月22日立案，案号为(2013)沪二中执字第745号。2017年1月3日，璋玺公司向二中院提交申请，请求对英皇公司、SUPREMEWININVESTMENTSLIMITED、EXPERTPEARLINVESTMENTSLIMITED及其法定代表人采取限制消费、限制出境措施，将三被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的行为记录于征信系统并通过媒体公布，并要求三被执行人按每日人民币100万元承担自2011年6月1日起至实际履行之日止的迟延履行金。2017年1月4日，二中院将上述事宜告知英皇公司并进行风险提示。同日，该院作出745号执行决定书，决定将英皇公司纳入失信被执行人名单。二中院至今尚未向当事人送达该执行决定书。英皇公司于2017年3月1日收到二中院通过中国邮政EMS送达的745号执行决定书。
裁判原文节选
异议裁定【上海市第二中级人民法院(2017)沪02执异21号】被执行人认为将其纳入失信被执行人名单错误的，可以向作出决定的人民法院申请纠正，但应当按照规定的程序行使权利。按照法律规定，人民法院作出将被执行人纳入失信被执行人名单的决定书后，应当按照民事诉讼法规定的法律文书送达方式送达当事人。被执行人可以自收到决定书之日起10日内向作出决定的人民法院申请纠正，人民法院应当自收到申请之日起3日内审查，理由成立的，予以撤销；理由不成立的，予以驳回。被执行人对驳回不服的，可以向上一级人民法院申请复议。本案执行中，该院作出745号执行决定书，决定将英皇公司纳入失信被执行人名单，但该决定书并未送达当事人。英皇公司提起执行异议依据的是二中院在作出745号执行决定书前向其作出的风险提示，异议请求是不实施璋玺公司申请的多项强制措施，显然不符合执行异议案件的受理条件，依法应予以驳回。
复议裁定【上海市高级人民法院（2017）沪执复6号】根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，人民法院决定将被执行人纳入失信被执行人名单的，应当制作决定书，决定书应当写明纳入失信被执行人名单的理由，有纳入期限的，应当写明纳入期限。决定书由院长签发，自作出之日起生效。决定书应当按照民事诉讼法规定的法律文书送达方式送达当事人。各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。公民、法人或其他组织对将其纳入失信被执行人名单不服的，可以向执行法院申请纠正。二中院于2017年1月4日作出745号执行决定书，且于同日向被执行人进行了风险告知，故该决定书已生效。被执行人英皇公司对决定将其纳入失信被执行人名单不服，依法可向二中院申请纠正。申请纠正和执行异议属于不同的法律救济途径，本案中英皇公司未申请纠正而是提出执行异议，二中院经审查认为不符合执行异议案件受理条件并驳回异议申请的结论正确，但以决定书未送达当事人为由显然失当。综上，本案不符合执行异议案件受理条件，英皇公司应通过其他途径寻求救济。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第十一条第一款和《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第五条第三款之规定，裁定如下：
驳回复议申请，维持(2017)沪02执异21号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
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一、合同效力
房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？
名义产权人出售房屋，合同无效？
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买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由
《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？
承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？
和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？
二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？
购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
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为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效？
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房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
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房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？
房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理
确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
第三人可否主张房屋买卖合同无效？
民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
房屋买卖中价款显失公平的认定
附义务赠与房产可以撤销？
二、合同解除和违约赔偿
为什么不具备购房资格者付了全款房东也可以解除合同？
买房人不具备购房资格，卖房人可否解除合同？
买房人迟延过户是否构成违约？
买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？
买房人付了全款就不会违约了？
买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
买房人要求变更买房人，构成违约？
卖房人迟延（重新）网签的法律责任
房子噪音太大，买房人可否解除合同？
房子漏雨，买房人可否解除合同？
卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？
签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
支付违约金就可以解除合同？
房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得
房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生
合同解除权的产生和消灭
从房屋买卖合同一方享有合同解除权却给对方宽限期看解除权的产生与消灭
房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果
卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同
买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？
房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？
解除网签合同的时间点
房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？
是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？
房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？
房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？
《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？
买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？
卖房人违约，买房人可否主张佣金损失？
卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？
卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？
房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？
调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？
卖房人违约，何时对房价进行评估？
计算房屋买卖中实际损失的时间点
法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本
房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”
房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？
逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
房屋买卖中，预期违约可否适用违约金条款？
房屋买卖中损害赔偿的边界
卖房人逾期交房违约金多少合适？
房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金？
房价下跌，买房人违约，卖房人可否要求赔偿房屋差价？
三、其他基础法律问题
从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系
合同一方有多人但只有一人签字或盖章，合同是否成立？
房产纠纷中诉讼请求的选择
非真实买卖，房屋所有权如何取回？
房屋所有权的取得时间
诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？
买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？
父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
是房屋买卖还是房屋赠与？
房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？
监护人处分未成年人房产的合同是否有效？
借名买房注意事项与风险防范
房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？
房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？
以房抵债不构成善意取得？
卖房子附带自行车库？
买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？
是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用
买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？
房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
有租客的房子的交房时间如何确定？
名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？
房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？
卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？
房屋买卖适用“家事代理”？
符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
买房人没有违约，就一定能拿到房子？
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
二手房买卖中的细节法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
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聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？
因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担？
是房屋买卖还是房屋借用？
房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院可否判决过户？
购买动迁房，需考虑做预告登记
买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险
四、委托公证卖房相关法律问题
“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力
民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据
认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？
持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？
借款时被迫做卖房的公证委托，房屋被多次买卖，合同是否有效？
为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？
公证委托卖房的合同效力
是房屋买卖还是借贷？
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？
房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
委托人死亡后委托代理是否还可以存在？
五、无权处分问题
出售“共有”房屋，合同无效？
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
无权处分夫妻共有房产的合同无效？
无权处分会导致合同无效？
伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？
卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？
当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
六、农村房屋相关法律问题
农村房屋同村村民间转让的合同无效？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？
“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？
出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益？
农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事？
七、动迁房相关法律问题
买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的分配
部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？
不具备购房资格者购买公房，合同效力如何？
动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？
非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）？
农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割？
购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？
动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定
动迁房是否属于夫妻共同财产？
动迁房买卖中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略
动迁房买受人实际居住多年，动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？
动迁房买卖的法律风险与防范
立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋所有权人？
动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？
动迁房买卖中，注意区分逾期违约金和解除合同违约金
婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
八、做低房价和做高房价相关法律问题
做低房价相关法律问题
做低房价：阴阳合同or合同变更？
买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？
二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？
房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
房屋买卖中做高房价的约定是否有效？
做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同？
九、户口问题
卖房人逾期迁出户口相关问题
宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金
卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱？
卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱？
迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？
买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？
卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？
卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？
银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
十、房产新政（含限购）相关法律问题
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成，责任如何承担？
房贷新政导致首付比例提高，买房人可否要求退回定金？
北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析
央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策，买房人不能贷款是否需要承担违约责任？
政府禁售酒店式公寓，开发商应向购房者承担什么责任？
诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？
北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？
上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？
上海房贷新政解读及风险防范
买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？
区分房屋买卖中的限售和限购
限购者购房，责任如何承担？
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
退房“类住宅”，可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？
新政导致买房人限购，卖房人可否要求解除合同？
买了“类住宅”，可否向开发商要求退房？
买了开发商的“类住宅”，如何维权？
违约加新政导致合同不能履行，责任如何承担？
买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效？
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
因新的限购政策导致合同解除，“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？
十一、抵押和查封相关问题
为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力？
房屋存在抵押，法院可否判决过户？
卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
房子被查封，不能过户的原因及解决方法
房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？
房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？
房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
转让有抵押的房屋，合同有效吗？
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和银行相关的问题
银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？
买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
银行迟迟不放款，买房人构成违约？
因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？
假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？
卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？
转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
十三、违建问题
房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？
十四、居间合同的法律性质和相关法律后果
具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
十五、与中介相关的问题
中介把关不严导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担？
与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？
“房屋买卖合同”指哪一版？
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
和中介公司的官司怎么打？
卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？
中介有违法行为，就不能主张佣金了？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起
十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题
开发商提供的格式条款是否有效？
业主付款迟延，开发商仍要支付逾期交房违约金？
开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？
开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担？
商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？
开发商是否应当履行其销售人员对购房者的承诺？
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？
买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例
是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？
以房抵债协议的效力与债务不履行的责任
开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金？
开发商明知买房人没有购房资格还与之签订预售合同，合同的解除与责任承担
开发商变更小区平面布局获得了规划许可，是否还构成违约？
十七、婚姻-家庭-继承问题
离婚的法定依据是什么？
夫妻一方转移财产的应对及法律依据
夫妻一方患有抑郁症，法院就不能判离婚？
离婚，房产如何分割？
离婚，夫妻共有房屋归谁？
离婚，房产增值怎么分？
离婚，有限公司股权如何分割？
离婚中的损害赔偿请求权
离婚，彩礼是否应当返还？
夫妻关系存续期间扶养费的追索
夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权
夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁？
离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权？
赌债是否属于夫妻共同债务？
卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行？
共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任
公房承租人死亡，公房谁来“继承”？
夫妻一方因遗赠扶养协议取得的房产是否属于夫妻共同财产？
十八、租赁合同相关问题
租赁违建的合同无效，装修损失如何分担？
房屋租赁合同无效，承租人支付房屋占用费的截止日期
融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择
融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方？
房屋承租人优先购买权的限制
房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同？
未依法登记备案的租赁合同的效力如何？
租赁违建的合同的效力及法律后果
房屋新产权人可否要求租客搬走？
租期未到，承租人可否要求继续使用违建？
出租人给承租人发合同解除函之后，次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费？
承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金？
房屋租赁合同无效，承租人还可否享受免租期的免租优惠？
从转租的法律责任看及时发函的重要性
出租人解除合同，承租人翻建房屋的花费可否获得补偿？
出租人以合同无效为由停水停电，法律责任如何承担？
出租人未协助承租人办理营业执照，违约责任如何承担？
承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的面积为由主张解除合同？
租赁房屋甲醛超标，承租人可否解除合同？
房屋有瑕疵，承租人不付租金，出租人行使合同解除权，损失谁承担？
十九、程序性问题
逾期举证的法律后果
当事人起诉解除合同，法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决？
二审中，向哪个法院申请续封？
向哪个法院申请解封？
保全错误的赔偿
财产保全错误就要赔偿？
二十、执行问题
执行公司财产过程中是否可以追加股东为被执行人？
法院强制执行中，可否追加被执行人的配偶为被执行人
法院强制执行中变更申请执行人
公司欠债后更换法定代表人，原法定代表人就高枕无忧了？
如何打赢执行异议（之诉）？
依据《离婚协议书》对被执行的房屋提出执行异议（之诉），能否获得支持？
夫妻一方以个人名义对外举债，判决生效后可否执行配偶的房产？
符合四个要件，案外人执行异议就能得到支持？
购买动迁房法律风险之案外人执行异议（之诉）败诉
预告登记可以排除法院的执行？
买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行
借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？
对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？
被执行的房屋上有抵押，案外人的执行异议（之诉）还能否得到支持？
案外人执行异议之诉中的确权
案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？
房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？
以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
执行异议提出的时间
房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户？
次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议？
融资租赁背景下出租人的执行异议之诉
针对商品房的执行异议要注意合同效力
开发商被强制执行，业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？
购房者对商品房的执行异议
法院强制执行中的罚款
法院执行中的拘留
执行程序中的拘传
对被执行人到期债权的执行以及案外人的异议
执行被执行人的收入需要注意的问题
自然人死亡或者法人合并分立注销的，如何执行？
向法院申请强制执行的时效与救济
加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算？
唯一一套住房是否可以执行？
法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题
民事执行中财产分配的异议
对补充赔偿责任的执行及异议
法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
法院超标的保全怎么办？
超标的保全的损害赔偿
被执行人拒不履行的法律责任
案外人能否对诉讼保全提异议？
可通过反担保的方式解除财产保全
案外人的财产可以保全吗？法律依据是什么？
司法拍卖的撤销
对于移送执行的案件，案外人的执行异议向哪个法院提出？
买房人首封了房屋，申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议？
执行程序中债权人参与分配，加倍利息法院是否支持？
被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任？
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