投资性房地产由成本模式转为公允价值模式_百度文库
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投资性房地产由成本模式转为公允价值模式
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投资性房地产成本模式与公允价值模式的会计处理
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投资性房地产成本模式与公允价值模式的会计处理
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3秒自动关闭窗口计算投资性房地产从成本模式转为公允价值模式对期初未分配利润的影响时为什么要用计入留存收益的金额×（_百度知道
计算投资性房地产从成本模式转为公允价值模式对期初未分配利润的影响时为什么要用计入留存收益的金额×（
计算投资性房地产从成本模式转为公允价值模式对期初未分配利润的影响时为什么要用计入留存收益的金额×（1-25％）再乘以（1-10％）？这里为什么要交所得税
我有更好的答案
留存收益金额乘以1-25%是计算净利润，再乘以1-10%是剔除提取的盈余公积。就是在扣除所得税和盈余公积后的影响。因为成本转化为公允价值变模式影响了损益所以要交税。
我已经知道了，还有成本转为公允不影响损益，用追溯调整法处理
嗯好的。明白了就好。
有题目吗？
我已经知道了😁
一时没转过来
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投资性房地产为什么不能从公允价值计量模式转到成本计量模式
有人说这样会操纵利润，释放很大利润。我不明白怎么个释放利润法。成本模式转到公允价值模式就不操纵利润了？能写出分录吗？
我有更好的答案
这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
采纳率：85%
哈哈，还真得告诉你，准则就是这样规定的。准则的规定自然有它的道理，条规定是为了防止企业设置秘密准备。你想想，房价涨的嗷嗷的，一千万买的楼可能涨到一个亿，企业看今年的利润不行了，就把投资性房地产从公允模式调成成本模式，瞬间多出上亿的利润。固定资产与投资性房地产互相转换的时候，公允价值跟账面价值的差额计入资本公积而不记当期损益，也是出于同样的顾虑。
本回答被提问者和网友采纳
因为会计准则规定，其不能从公允转成本。
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投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式，有哪些影响
我有更好的答案
首先这是属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益。成本模式处理和一般的固定资产处理很类似，需要提折旧，需要计提减值。成本模式不会受公允价值波动的影响，处理比较简单。公允价值模式必须要能够持续的取得投资性房地产的公允价值才可以计量，因为要反应公允价值的波动，如果是房价上涨期间，那么投资性房地产科目余额会很大，资产负债表中的资产总额也会相应增加，但是一旦房价跌了，那么投资性房地产科目的变动也很吓人，直接就会影响资产负债表中的资产总额，导致报表资产总额波动。当然，公允价值的处理要比成本模式复杂一些，只要公允价值变动都要做会计处理，好处就是资产不摊销不提折旧。
采用公允价值计量后，不需要再计提投资性房地产折旧，但是每年年末需要复核一次投资性房地产公允价值，如果发生了减值，需要计提减值准备。
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