房屋产权证共有人可以加吗我想写我老婆的名字下去?
最后更新时间： 06:53:25
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作者：水莲雾
房屋产权证该写谁的名字？问题详情：房屋产权证该写谁的名字推荐回答：如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。　　买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。　　在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？问题详情：在房产中介定了一套房，产权证还没下来，房东说可以找关系做一手更名房，口头约定办理更名手续的当天我付全款(有录音)，但是两个月以来一直以开发商负责人不在无法签字为理由迟迟没有办理(房东说手续肯定能办，有录音)，房价在上涨，怕房东故意拖延违约。请问有没有其他方法或者补充协议，能最大化保护我的权益？推荐回答：做好以下心理准备：1.事先明确签署了合同或者约定申明的，主动告知业主违约的利害关系，动之以情晓之以理。2.房价上涨快，业主“想卖更高价”的心理预期明显上升，更愿意支付你违约金，也选择暂时不卖房子，因为涨的部分能直接抵消违约金部分。3.拿上你们之间的合同或者申明邀请律师做个有效性证明，并准备好直接将业主诉诸法律。根据我的综合经验和你描述的问题，我大致有以下判断：1.你们那里房价最近涨势喜人，而且你们当初签的合同违约（一般是定金或者诚意金的数倍）成本太低（当初定金交少了！哈哈）；2.前往律师了解你们签署的合同和约定申明是否具备完整法律效益，如果具备就把对业主晓之以情，准备好接受业主赔付违约金。3.如果在私低证明合同具备完整法律效益，建议实用点套路，以附加协议的方式追加诚意金或者定金，隐藏得增加业主的违约成本。不动产产权证能写夫妻子女名字吗？推荐回答：点击“校园法治苗润华”头像+关注，与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式？在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。房产证加名分哪些情况？夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。写子女的名字会带来诸多不便：　
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。关注顶部“校园法治苗润华”头像，与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流农村房屋产权证能补办吗？问题详情：推荐回答：农村房产证丢失了怎么补办 补办流程及费用根据《房屋登记办法》的规定，《房屋权属证》遗失的，产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。农村房产证丢失了怎么补办？补办流程是什么？费用又是如何计算的呢？农村房产证丢失了怎么补办？购房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况，往往会着急不知所措。但是房产证 丢失并不是代表你丧失了所购房产的所有权，根据《房屋登记办法》的规定，《房屋权属证》遗失的，产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资 料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。农村房产证补办流程是什么？费用又是如何计算的呢？农村房产证具体补办流程有哪些：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；农村房产证丢失了怎么补办 补办流程及费用2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料，向房屋登记机构提出补办申请4、经登记机构核查，申请补办的房屋如果没有任何产权限制(未查封、未设立抵押等)情况，则给予办理《房屋所有权证》。说明：根据各地实际情况不同，具体应该如何办理，应到所属镇规划建设管理站咨询。农村房产证补办费用分为三个部分：1、申请遗失登记不收费；2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份；3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。以上即是农村房产证补办的流程及费用，详情还需要咨询当地的房管部门。商品房是夫妻共有房产证，是两个独立的产权证吗？可以去房管局变更成按份共有吗？推荐回答：一、只有一个产权，证书会有两本（1234***-1和1234***-2），但产权只有一个。二、婚姻法确立的夫妻共同所有不是按份共有，是共同所有。夫妻间可以根据婚姻法第19条规定订立夫妻财产约定的协议，按照协议确立的份额变更产权。地下车库车位开发商有权卖车库吗？问题详情：业主买有产权证吗？推荐回答：目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：　　1.敞开式地上车位　　由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。　　2.地下车库（位）建筑面积分摊　　如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。　　3.改造车位　　还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。　　4.三面有护围的地上车库（位）　　如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。　　5.地下车库（位）属于人防工程　　还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。　　6.地下车库（位）建筑面积未分摊　　如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。　　如何辨别车位产权情况？　　这车位的问题还真是多啊，我们购房人该如何辨别车位的产权情况呢？　　根据国家政府公共信息公开的政策显示，公众有权向政府查阅所在小区的规划竣工，购房人可以查阅以下下内容来判断车位产权情况：　　1.《土地使用权出让合同书》　　就是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资，为其专有部分，如果没有明确，那么可以认定的是，小区停车场用地与主体房屋是一个整体，按照国家相关法律规定，小区规划红线内土地将随着地上建筑的出售而自然转移给了业主，这种情况下，车位就该归全体业主。　　2.《建筑用地规划许可证》　　可以查看小区建设报备中，是否明确了属于开发商的“专有车位”，如果没有的话，车位就属于小区公共配套建设项目归全体业主所有。　　3.《建设工程竣工测量报告》　　每个小区项目完工后，都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测工作，如果地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等没有计入建筑容积率，其建设成本已经分摊到购房价款中，停车场应属于全体业主。　　以上材料，业主委员会或者其委托的律师事务所可持委托证明到当地国土规划局、建设测量部门查阅、复印本小区原始备案相关档案材料，并且可以以此为依据向开发商追回小区停车场所有权。说了这么多，清远泰东验房公司老余想告诉大家：　　1.小区车位并不是一定都属于全体业主，具体要看住宅相关建设文件和购房合同中有无规定和约定、开发商是否拥有车位的产权证，充分了解车位建设的出资方和产权情况、当地政府相关政策规定后，才能判断。　　2.购房人可以持业主委员会的介绍信，或者委托律师、业主本人持有效身份证到相关部门通过查阅《土地使用权出让合同书》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程竣工测量报告》等材料，核实车位产权情况。　　3.目前国家对车位的相关法律还不是很完善，为了自己的合法权益不受侵害，最好了解了以上1、2的内容后，再决定是否买车位，以及是否联合业主进行维权。（以上资料来源网络）兄弟两人已分家，现大哥已把祖屋确权了，如何维护权益，两人名字写在宅基产权证上成吗？推荐回答：这个问题可以看出这祖宅是祖辈留给你哥俩的财产。虽然说宅基地确权你哥已经把该房的宅基确权，确权当然也有你的名下。可能你产生了怀疑，矛盾心里，想要维权只能拿确权证到法律部门进行公证，注明这财产为你哥俩共同所有。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：你给的信息不足。推迟交房又是什么原因。如果是开发商没有建好？你按揭没办相当于没有足额付清房款，还是没有建好，是因为你没办好按揭吗，具体要看合同约定你按揭没办下来，所以不好判断，那就是他违约啦，而且又看不到合同？如果是你个人的原因，开发商延迟交房也是正常的，那么责任在你不在开发商。不过这里也是你的责任哦。一般违约方都需要进行赔偿的，是什么原因谢谢合同上是号交房，房子首付付了按揭还没办下来,他们说交房推迟到2013年7月，我可以提出退房吗？当然可以，但必须到法院起诉才行。不然建筑商、开发商和你会采用拖延战术来对付你我买了一套房子，开发商无法按期交房，而且延期三个月还交不了，请问我能要求退房，并索赔损失吗？可以要求退房呀，而且一般延期交房开发商要给补偿金的，一般是一天万分之2我2o14年卖了房交房时间为2014年9月份,但到现在2015年5月还没交房,我要求退房至于契税是否可以免交，这种情况下非违约方可以解除合同。解除合同之后可以要求开发商返还房款，延迟履行在某些合同中可以被认定为根本违约（比如买婚房用于结婚）合同双方构成根本违约是可以解除合同的，你可以到当地国税局咨询一下我在2007年10月买的江苏泗阳万城国际广场房子,契税可以免吗?至今未交房已经违约6个月了请问能退房吗我在2007年10月买的江苏泗阳万城国际广场房子,契税可以免吗?至今未交房已经违约6个月了请问能退房吗退房估计退不了，银行贷款下来了吗？一般都是放完款再交楼的。我如果要退房该怎么做好我买房子交房日期已经到了，但开发商交不了房怎么办？我是银行按揭的，怎么样跟银行协调我买房子交房日期已经到了，但开发商交不了房怎么办？我是银行按揭的，怎么样跟银行协调？我如果要退房该如是严重到影响使用交房和修房是开发商的义务，要求修复，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的，需准确帮助。对方拒绝修复，并承担延期责任。右侧电话限仅北京地区拨打咨询。看房子问题的严重程度，你可以拒绝收房，到达严重违约的程度，可提出解约，退赔。上述分析供参考，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询我买了一个新房在交房时有问题，让开发商修可他说好可一直没修，我该怎么办。我能不能不交房，退房可以不购买的商品房已经延期两个月都还没交房，是否可以要求退房，或停贷款？要求退房能否拿得到我所缴的钱我购买的商品房已经延期两个月都还没交房，是否可以要求退房，或停贷款？要求退房能否拿得到我所缴的钱？比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金，因为开发商迟迟未能交房，不过一般情况下是可以顺利的把房款退回来的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，只是在交涉的过程中可能会繁琐一点儿，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款。如果什么书面协议都没有，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因，那就有一些被动了，我想可能是开放商的五证办理上有点问题，再可能就是资金链紧缺造成，这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房你的这种情况应该属于认购的只有收据，现在我能要求退房吗买房三年了一直没交房该怎么办，房地产也没通知过我签合同买房三年了一直没交房该怎么办，房地产也没通知过我签合同，只有收据，现在我能要求退房吗？房子也是无法转手的，谁也不愿意买没有房产证的房子，因为一是房产证没办下来，一天补偿给你80元钱，二是现在国家规定禁止转按揭，二是补偿几年的供热费，三是一次全部还清贷款要必须还款时间1年以上，找开发商协商赔偿事项，为他们的行为而补偿给你们一些利益，就是说在你没有房款全部还清的情况下，我很生气，不允许卖房子，就是你还贷一年了1、房子是退不了的，甲方以从*年*月*日起按日总房款的万分之四补偿给乙方（就是从那天起，因为已经开始还贷了，一是补偿一年/，放宽心的等，既然已经这样了。2，告诉对方。如由于延期交工，是吧二，但你心里不能真生气。一般赔偿有三种;二年/，上火啊，要求开发商写补充协议，转手是不行的3你现在能做的有以下几点一，后悔啊，还费心费神，气坏了怎么办，三是补偿现金，等房子交 房，已经费钱了就不能再费身体，你不如就放款心，你的态度可以是生气点，你急啊，都没用了，然后才可以一次性还清贷款;三年的物业费（几年内不用交物业费）。一个20万的房子，所以说我买了一套房子由于开发商没按期交房我现在想退房可开发商说按揭贷款已经开始还不能退我该怎么办根据合同约定，如果逾期90天以上是可以要求解除合同并赔偿违约金的。我买的江夏8090商品房，1是延期交房，没有竣工合格证，办不了房产证，我想退房，请问我能退房吗。展开全部下一篇：对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。现在这个房价昂贵的时代，大家买一套房子，会有大量的金钱耗费不说，还要费心劳神。在我们身边总是会听到：房子逾期交房了。遇到这种情况可能有种种原因，比如施工进度延缓、销售不畅或资金链断裂等，面对逾期交房，该怎么办呢?房子就是我们居住的地方，是我们日日夜夜生活的地方，里面也承载着我们生活的点点滴滴。我买房子就要带阳台窗的房子。买过房的朋友都知道，买房不仅仅是只要交房款就好了，还要为大家所购买小区缴纳各种费用，今天就由小编为大家介绍买新房子要交哪些钱？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?阳宅风水当好运 买房子风水“三要”方法选好房一、坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄在石家庄，虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中 有些注意事项我们还是要知道的。新房子买的时候十分兴奋，交房时候肯定也是无比兴奋的。但是交房整体流程是怎么样的呢？这套房子是业主买来下给父母居住的，面积有110平米，户型是2房2厅2卫。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}