县城的房子会涨价吗
为什么房产商的房子卖不出去还要涨价？问题详情：真实原因是拿银行做垫底吗？银行的底气是哪里来的呢？
推荐回答：房子卖不出去，还要涨，这个我还真不了解，但是我可以说说我的想法，主要原因在于利润越来越低，开发商一般都是先买地皮100万，然后地皮抵押500万，贷款盖房子1000万，房子盖完了，再抵押3000万，最后开发商手里就有了3000万，这样名义上房子是开发商盖的，实际上所有的钱都出自银行，然后我们买房子还要贷款。就有利息了。所以开发商赚的并不是我们买房子的钱，他赚的是贷款。说白了，就是房子没卖，钱人家已经赚完了。为什么房子卖不出去，还要涨价，是因为他必须涨价，他贷款利息高啊，没有人买房子替他分担贷款，那房子成本就越来越高。3000万贷款，如果利息涨的超过房子的市值怎么办？银行收不到钱怎么办，所以两个选择，要么开发商卷着钱跑掉，房子给银行不要了，银行卖去吧。银行肯定不干啊，那怎么办，银行在给开发商贷款2000万，然后开发商拿出1000万，把欠的利息还上，但是这样开发商就欠5000万了，所以房子就值5000万了。我这纯是我自己瞎想的。但是我觉得银行干的出这种事，因为就算银行把开发商告到法院，法院把开发商判刑，银行还是收不到钱。我准备在一个县城里面买一套小产权房子，会有什么样的风险？问题详情：房子是2015年的，怎么写购房协议？推荐回答：放心大胆购买，小产权房肯定比大产权房舒服，甚至有占地面积，比如独家院，车子可以直接停到院子或者屋子里面，还可以省下物业费什么乱七八糟的费用，尽量买已经建好的小产权房，停车，出路等自己看好就行。一个小县城，说大产权，你以为国家给你发个证，那就是你的了，随便一个政策出台，分分钟教你做人，比如房产税，小产权所谓的纠纷，无非拆迁，补偿，只要买卖协议合同属实，已经构成事实合同，即便以后拆迁赔偿，法院判决也会尊重事实。孙子们一毛钱不赔你，就想拆你房子，你不弄他们？再说拆迁的几率有多大？看好出路，没啥问题今年几月份买房子最好？房产税会对买房有影响吗？是涨价时买？还是降价时买？问题详情：全国房产都在调控中，今年买房还划算吗？几月份买时机就好？是买涨？还是买跌？房产税对买房有影响吗？推荐回答：如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。别抱有炒房心态，需要就买。女方让我在县城买房子，合理吗？问题详情：本人20有车，月收入2万到3万。和女朋友年底想订婚，他们那里彩礼十几万，我都认了，可是他们父母让我在它们县区全款买一套房子，我们两个是隔壁两个市的，路程200公里吧，女朋友意思周六周末回我们家，上班在它们那里，都不让步，我该咋办。我爸妈也不会同意我去她们那里，我们该咋办？推荐回答：谢邀，当童话里的白马王子白雪公主踏入柴米油盐的生活注定是残酷的。买房子不是指把你拴在那里，而是女方想让你有种房子在家就在的感觉。更多是想让你们多回去看看他们。再换个立场你月薪2.3万在县城买套房子也不是问题，你可以把买的房子当成一种投资也不错。两个市的距离不算远，对于女儿外嫁的老人还是有很多顾虑的，更多的是想让女儿的以后。若小编思想偏激请勿攻击，谢谢若银行错打100万给我，我用来购买房子并涨价了，银行有权自行处理房子吗？问题详情：若银行打错100万给我，我用来购买房子，一年后房子涨到130万，银行发现打错并找我退钱，我暂时没钱，银行扣押房子变卖130万，我可以拿到涨价后的30万吗？推荐回答：关于钱这个问题，别说错打一百万，就是错打一千万，不是自己的最好不要动，把钱动了让人家发现后还不上，搞不好自己还要承担法律责任，虽然钱在你卡上，不是你的钱你为什么要用?未来10年，农村的房子会有价值吗？问题详情：20年前能有个城市户口、是多么自豪的事情。发展至今大家都往城里挤、导致现在在城里有房有车在当地才能成家、十年后会是怎么样？目前说不上农村户口能带来多么明显的优势、但是现在想非农转农业户口是非常困难的、回想跟20年前正好是相反的、10年20年未来农村的房子有价值吗？有没有必要现在在农村盖房？推荐回答：感谢邀请。首先我想说的就是，大部分的人是没有预测未来的能力，或许有远虑更够谋划到5年、10年但20年即便是诸葛亮在世也不会算到的。说到房子我们首先考虑的是目的，以前的时候有农村户口与城市户口之别，那时候要是农村出身能够混个城市户口，那提亲的姑娘倒贴上门都可以，如今一切都已金钱衡量！什么“万紫千红一片绿”、“三斤三两”等一切向前看齐！那个年代有个城市户口，说明两点：一是你个人有本事，无论是通过上学读书考到城市分分配个好的单位还是当兵专业到地方，有了户口自然也就有了房子，那时候国家还没放开房地产，一切都已分配住房为主；二是家里有本事，说的通俗点就是外边有能人可以拉年轻的一把，去城市里谋个好差事，顺带的也有了户口，房子也就是顺其自然的事情。农村的房子到了结婚的年龄，村里都会划个宅基地，供其盖新房。我老家的房子，也就是那时候爷爷奶奶给盖起来的。如今我爸也有翻盖了新的房屋。但时过境迁如今国家开放房地产政策也有快20年了，原来的小城成了中等城市，原来的中城成了大城市，原来的大城市成了特大城市，成了城市群！原来大大的农村越来越小，年轻的人因为读书因为当兵因为工作都陆陆续续离开了老家，农村现在好多的地方都“空殿”了，没人住了，随着年长的都魂归天堂，越来越多的人都奔向了城市。前几日看国家统计局的数字，全国近8亿的农村人口，实际在家种地务农的保守估计不到2亿人，实际数字也远远小于此，甚至有统计说不到一亿人！就是这不到一亿人在种植我们的土地，供养我们如此快速城市化里的人们。所以不要妄谈盖房几十年以后会怎样怎样！如今的发达国家，逆城市化现象越来越严重！更多的人在逃离城市，逃离这些所谓的现代化，去乡下盖房种地去森林里过原始的生活，但是我们国家还未到达这样的水平与阶段，但随着老龄化的持续加剧，这样的时候很快就会到来！农村的地越来越值钱，农业也会越来越有发展潜力！尤其是今年的中央一号文件，对于发展农村特色旅游项目，进行政策与财政的持续支持，所以要是有钱有时间，就回老家收拾收拾，翻盖小别墅，套个小院。即使拆迁拆不到那里，工业发展不到那里，自己有个养老之所还是远远大于那越来越贬值的人民币的吧！有些东西是金钱不能换来的！我们刚刚富裕了不到三代人，更多的老根都是农村，所以如果你有能力有本事有资源，多多扶持下自己的老家，不要忘本更不能忘本，因为终归我们还是要“落叶归根”！“三十年河东三十年河西”，如今农村户口也不容易得，就如那十几年前的城市户口一样！好多城市里的工人目前赚钱都不如我们那边的农村人收入高，况且城市水电那暖都要开销，农村还有地可以种些菜，生活成本较低，所以有机会还是早早回农村盖套院颐养天年。做一个深耕农业的农小匠，更多的农业热点，更多的实用技术，更色彩的农人生活，请点击关注“农业洞察”号。▲▲▲张北县的房价是不是都在瞎要价，县城的房子均价六千多值吗？推荐回答：房屋价钱是根据当地人均收入，市场发展，国有政策来定的，在一个房屋6千没有什么值不值的，如果你刚需行客户，那你就要买，如果你投资，那就要想想了。
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这些城市继续去库存 2018年县城房价预计上涨50％！
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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
最后的处女地，也要被开垦了！
23日，住建部部长王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存
来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
最后的处女地，也要被开垦了！
23日，住建部部长王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这是中央第一次明确提到县城也要去库存。
涨价去库存，同样的套路，熟悉的配方，这意味着2018年，将轮到目前房价还没有上涨的（已经大涨了的不包括）部分三四线城市以及县城大涨了，预计这些城市明年的涨幅有50%左右。
住建部部长王蒙徽的讲话，主要分了两部分，第一部分是
坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
第一，&坚持调控目标不动摇、力度不放松&、&继续严格执行各项调控措施&等表述与此前的中央会议要求一脉相承，这意味着目前已经出台限购、限贷、限价、限售等调控政策的这些城市，不会出现松动，否则就不叫继续严格执行各项调控措施了，也无法防范化解房地产市场的风险，因为再涨，楼市崩盘的概率会很大。
为了化解房地产风险，银监会今年已经在严查资金违规进入房地产，12月22日，银监会又发布了《关于规范银信类业务的通知》，其中一条就是，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。房地产通过信托融资也会被严格限制，总之就是，房企融资更难了，这对楼市会产生一系列连锁反应，有利于倒逼房企在一二三线率先降房价回笼资金。
第二，&针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。&在中央经济工作会议上，只说了一句要&实行差别化调控&，住建部长的话，相当于对这句话进行了解释。
那是否意味着，改善型购房需求政策会放松呢？比如下调首付比例。
樱桃【关注微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）】认为，目前的限购限贷政策，实际上已经是差别化调控了，首套房刚需首付3成，跟以前的政策一样，对于改善需求，只要你卖掉现有房子再买，也没有完全算入二套，只是需要区分有没有过贷款记录。
比如深圳，改善型需求想换房，如果没有贷款记录，再买首付依然是三成，如果有过贷款记录，再买是五成。这本身已经区别了二套，算是支持改善型需求了。
只有北京的限贷政策最狠，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房&认房又认贷&，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。
那明年有没有可能放松，比如像深圳这样的换房客买房首付下调到四成，北京下调到五成呢？
樱桃【关注微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）】认为可能性不大，差别化调控政策虽然是由各个地方政府自主制定，但贷款政策是需要由央行配合执行的，住建部并没有权限，如果要放松，也需要调整几年，市场彻底被打趴了。
每次政府在出台限贷政策时，都会差别化调控，但实际上，在调控的过程中，刚需和刚改都不可避免的会被误伤，比如首套房贷利率的上浮，是由银行决定的，如果央行不给银行充足的额度，银行只能在有限的客户里筛选，谁愿意接受高利率，优先放给谁，除非是央行给足了额度，随便你银行怎么放没有上限，那银行才会以基准利率放给你，比如2016年，房贷额度多的很，银行都愿意给你打折，但现在是不可能了，银根在收紧，有限的资金需要分配好。
2018年的贷款收紧是百分百可以确定的事，比如深圳交行，明年的总额是140亿，其中消费贷占了100亿，房贷只有40亿，房贷肯定不足，那利率上浮是必然的，而消费贷的利息比房贷高很多，实际上相当于变相加息了，银行也在严格限制流入楼市，虽然不一定能堵住。
满足首套刚需、支持改善需求，这种提法，在2013年楼市调控的时候也提过，但实际上，限贷政策没有改变，直到2014年&930&后，中央要求放松楼市，才由央行统一取消限贷。现在房价都没稳住，怎么可能放松限贷支持改善型需求呢。
住建部长讲的第二部分也值得关注，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这句话，实际上就等于告诉大家，这些地方的房价还要上涨。我之前也一直在说，房价还没有上涨的地方，主要是三四线，如果算上县城，就是三四五线了，都会要轮着涨一遍的。（有些东部省份的县城比较发达，今年已经提前大涨了，就不算）
具体是哪些城市，需要大家自己查询当地房地产官网的库存数据，可参照这样的标准，库存在12个月以上，尤其是18个月以上的，房价从以来，还没有开涨，或者涨幅很小，比如20%以下的城市，二套首付只需要两成三成四成的，买房还给购房补贴的都可算需要继续去库存的城市。
大家都知道，这一轮去库存的方式，就是拼命让你加杠杆，货币非常宽松，首套房贷首付2成，有的城市，二套房跟首套房比例一样只要2成，这么低的首付，杠杆这么高，想不涨都难。
但是在一二线以及一二线周边的三四线城市还没有去完库存，还没有暴涨完之前，是轮不到落后的三四五线城市的，哪怕他们的政策从后也同样跟着放松了，哪怕这三年来都有棚改拆迁，因为有钱的都跑到大城市去买房了，留在小城市的，投资意识不强，总认为我们这小地方，人口就那么点，房子那么多空着没人住，房价能涨到哪去，过去这么多年，买房都没涨多少，买了也是白买，还不如拿钱干点别的。
只有等大城市涨完了，市场被限制住了，资金没地方去，才会轮到三四五线涨。导火索就是某个地方突然出了个地王，市场炒作一下，一个楼盘出现抢房，那处于沉睡中的需求就会在短时间内爆发，上涨预期开始形成后，恐慌的人们就会蜂拥而入，那些原本不急着换房的要换房了，原本首付不足的刚需要借钱买房了，原本手里有点闲钱但没打算投资房子的也要买房了，原本在一二线城市工作买不起房的，担心房价再涨，再也买不起了，会退而求其次，跑回老家地级市或者县城买个房占着，哪怕三五年都不会回去住。
买房永远都是买涨不买跌，之前不涨的时候，你以为再也不会涨了，有钱也不买房，等涨起来的时候，你又害怕再也买不到房了，没钱也要买。
经常有很多二三线城市的读者给我留言，夫妻家庭收入1.5万左右，光是房贷就得1万。
说真的，我只能同情他们，收入那么低，还要高价跟风买房，不买又天天担忧房价上涨而恐慌，焦虑，哎，悲剧。
现在那些房价还在三四千的城市，经过接下来的去库存政策，估计会被炒到六七千。
今天看到杨红旭的评价深感认同，【中国楼市已经累成狗了！】，以来这轮货币放水、楼市刺激、去库存、货币化棚改、农民工进城、人才新政，将刚需客、改善客、投资客、炒房客、拆迁户、农民工、大学生，一网打尽，韭菜根都刨出来了，房价地价史无前例的暴涨，楼市体力严重透支，该休整了，别再吃春药了，否则狗将累死。
这一轮去库存，真是要把任何一片处女地都开垦完，各个地方政府真的是对任何一个潜在需求都不放过，很多二线城市调控了，眼看着快没需求了，又来各种人才落户买房不限购的政策，武汉、郑州、成都、杭州都在这么干，这是下放地方自主调控权利的一个失败，地方可以打着吸引人才，为了城市竞争力的旗号，变相的放开限购，为市场增加需求，这种城市，只是在延缓楼市调整期的到来，但随着银行信贷的收紧，最后的需求也会消耗殆尽。而现在涨的时间越久，届时调整的时间也会越长。
但所有的需求全部释放完后，市场由谁来接盘呢？一二线还可花个三五年来继续培养韭菜，广大的三四五线该拆的拆了，该进城的进城了，还没进城的，你把房价炒到七八千，上万，想买也是心有余而力不足啊。
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房价走势！2018年小县城的房价会有两种走势，并不全是上涨昨天，三刻大叔写了一篇文章，是关于小县城房价的问题。主要是认为，2018年小县城房价会上涨。事实上，有朋友发私信说，他认为小县城的房价是虚高，一定会掉下来的。因此，不赞同三刻大叔的观点。首先，三刻大叔必须要说，任何一个地方的房价上涨，不管是一二线城市还是小县城，都需要有一个因素，那就是购房资金的不断涌入。注意，三刻大叔并不是说购房人口一定要在买房地生活，而是说资金要流入，房价才会上涨。三刻大叔认为，怎样的县城才会吸引购房资金进入呢？最起码一点是，这个县城未来是有发展前途的。不管是经济产业还是旅游养生，最起码要让潜在的购房群体看到与其他县城的不同，所以才愿意把资金都投放到这个县城。而一二线城市的房价为什么会上涨？三刻大叔认为，这主要是因为这些城市在经济产业方面的遥遥领先，是三四线城市以及小县城所无法达到的。
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阅读下一篇视频推荐就是上涨！2018年县城房价将会令人刮目相看，上涨速度排第一就是上涨！2018年县城房价将会令人刮目相看，上涨速度排第一爱满小屋百家号这段时间，三刻一直在说小县城的房价肯定要上涨，结果仍然有许多人反驳，认为着三刻在胡说八道，毕竟在许多人的眼中，小县城的房价历年来都是一条水平直线，如果说上涨，那肯定是虚假的，不能长久，对吧？但三刻今天就借这篇文章来强调一下，其实小县城房价将会是2018年房地产市场的最大亮点。当然了，如果说从房产价值那个角度来说，小县城的房价上涨并不代表着房产价值超过了一二线城市，只不过是大势所趋的无奈之举罢了。最简单来说，在一二线城市、三四线城市房地产市场已经被冷冻的情况下，庞大的炒房资金根本无路可去。有人说，那干脆就去证券市场啊！这不是胡说八道吗？证券市场是专门的坑自己人，1000万进来1000块钱出去，谁都一点办法没有。要是说实体经济，那更是开玩笑。现如今，实体经济的利润率连6%都不一定达到，那么大的炒房资金怎么可能接受？而且，人家都是通过炒房子来发家致富的。现在虽然说一二线城市、三四线城市的房地产市场被冷冻了，但那些城市还在继续发展当中，有些产业甚至已经转移到了小县城当中。这就为小县城房价上涨带来了噱头啊！还有，北方产业工人的退休潮来临，那么大的养老房需求摆在那里，炒房资金当然是先知先觉了。于是乎，他们的操作思路是，选择两种小县城，第一种是大城市周围的小县城，就把房子买在那里坐等大城市产业转移带来的发展红利，根本不用费什么心思炒作。还有一种小县城是，气候宜人且生活节奏缓慢的地方，比如西双版纳以及绵阳这种地方，别看人家经济很一般，可就是架不住北方老人冬天去养老，房价肯定蹭蹭蹭上涨。当然，也不全是炒房资金的推动。实际上，小县城房价上涨的很大一个动力就是人们的理念在发生变化。过去，我们一直推崇成功学，认为着只有在北上广出人头地才算成功，但是现在大家发现，其实还不如在小县城找一份工作，安安稳稳过一生比较好。对于这一点感触最深的，是那些在北上广没有立锥之地的人们。他们其实都在买小县城的房子，为的就是等到自己青春逝去的时候，有个退路。至少，能够有个安身立命的地方。所以说，2018年上述趋势还会得到强化，小县城的房价肯定还会继续上涨！各位读者，今天三刻还推荐了以下文章：房价信号！为啥你买的房子尽管涨价了，可就是卖不掉？房价向上冲！南方小县城房价从，为啥只用了一年？房价再涨！2018年的房价不用听任志强的，连个搬砖的都看懂了房价飞涨！2018年房价要看小县城，那会让人眼前一亮房价继续猛涨！2018年房价少听任志强乱说，多听听卖菜的怎么看本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章请分析一下，小县城里的房子以后会涨价还是会跌价？
内陆小县城，以前多为独家小院，现在只有几个单元楼式小区，县城里没什么工业，工厂都破产倒毕了，县里人是很多，算个大县请分析一下，以后房产会涨价还是会跌价？？？
肯定跌价。反正不会保值的。
如果离大城市比较近,周围农村人大量涌入的话,会涨吧
离大城市比较近才惨呢。农村人都朝大城市跑。如果县城交通比较便利并且四周也没有大城市竞争的话还是有点升值潜力的。但是不多。
从中国的房产发展状况来看，我们现阶段的房价是属于泡沫的价格定位，跌价似乎是大势所趋。但是这还有必要分析我们的经济发展态势和通涨的因素，如果依现在平稳的国民经济走向的话还没那么快降价。不过个人观点是降的可能与升的可能之比是8：2。而且我国现阶段空房积压的面积已经达到好像是4－5千万平米（这个数字我看了有些忘了，好像是这个数。总之挺大的数）所以我主降。当然还必须考虑到城乡的一些问题，太多了，不说了。
我也分析要降工厂少，几乎没了，只是经商的多一些，人们没办法，做个小生意，不经商还能办厂？
我有几万块钱，不知道怎么处理才保值？已经有三室二厅，再买一套？不科学吧？那怎么才能保值而且有利润，我可不敢做生意
快写啊，想看
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