一讲就懂：恋人共同购房，分手后房产如何划分？
恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何划分?上海市第一中级人民法院审理了这样一起房产分割纠纷案。
文章来源：上海一中院
新房未交付，恋人却已分道扬镳
大元和小方曾是一对甜蜜恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月偿还贷款。
然而好景不长，2006年新房还没有交付，大元和小方分手了。分手时，两人没有约定房屋产权份额，更没有形成房屋产权分割协议。2006年9月，小方开始停止偿还房屋贷款。2006年10月，大元开始向贷款行申请变更转账还款账户。此后，房屋所有贷款均由大元开始按月偿还。
日，新房交付。但最初登记的房屋产权人是小方和大元，现因两人早已分手，二人迟迟未去办理房屋产权登记手续。
剪不断理还乱，十年后对簿法庭
十年前大元和小方因爱购置房产，未曾想十年后却因该房产闹上了法庭。2017年1月，大元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以小方实际出资比例向其支付补偿款。小方辩称公积金贷款和商业贷款是自己申请的，贷款银行已在2004年放款，自己出资占比大，应该获得房屋所有权或得到较多补偿。关于实际出资情况，大元和小方均提交了相关证据，但首付款中的5万元定金，两人各执一词，均未提交有力证明。
法院审理查明，涉案房屋贷款已还清。5万元定金，由于缺乏相应证据，法院推定为双方均等出资。虽然全部贷款均以小方名义申请，大元仅是房屋共有人，但根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据，法院认定，大元共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，小方共出资18.25万余元，占比16.41%。
情未续房价涨，二审依实际出资比例分割房产
2017年6月，上海某房地产估价公司出具《房地产估价报告》，该房屋现在市值967.9万元。大元和小方对此评估报告均无异议。一审法院认为，大元和小方在恋爱期间共同购买了该房屋，对该房屋共同享有所有权，但双方现已终止恋爱关系，并各自成立家庭，不宜对该房屋继续共有，可依法进行分割。
一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，调高了小方份额近5个百分点，最终判定房屋归大元所有，大元支付小方房屋折价款207万元。大元不服，向上海一中院提出上诉，要求依法改判支付房屋折价款数额。
上海一中院经审理查明，大元和小方对该房屋各自实际出资份额已经明确，而且小方曾主张按实际出资金额确定房屋折价款，亦未提供需要给予生产、生活方面照顾的相关依据证明;另外，该房屋贷款还款事宜已在2006年10月移交给大元承担，因为大元的正常还款才保留了该房产，并保证了该房产的大幅升值。鉴于此，上海一中院改判以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准，依法分割，遂判定大元向小方支付房屋折价款158.8万余元。
双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割;无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，大元和小方实际出资比例明确，且房屋贷款自2006年10月起由大元一人偿还，现双方均已各自成立家庭，双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求，故本案按照实际出资比例份额进行分割。
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蝙蝠侠与罪恶小丑生死决战我和我朋友共同贷款买房，房子共同借款人是我们，他是第一责任人，现在我们分手了，我以后要不要承担责任
入过他不还了，你要替他还
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好，共同借款就要共同承担还款义务。
你好，如果他还不起贷款，银行会找到你的，可以和银行的人沟通下，叫他把你的名字去掉即可。
你需要承担责任还款。
需要的，只要他的贷款还不上就找你
采纳后不可撤销，确定采纳？
商业贷款买房卖掉再买，能否用公积金贷款买房
您好，可以的，您把商业贷款房子卖掉以后还清贷款额，可以按首套房子用公积金贷款；根据公积金里的钱来计算公积金贷款额度
买房贷款10年，提前还完可以吗？利息是怎样算？
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算首套、 外地户籍在宁德买房子必须要交满社保6个月、或者个人所得税交6个月、就可以买了、公积金个人最高贷款30万、双职工70万、 首付比例都在总价的五点五成左右 、希望能帮到你
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可以做装修贷。
外地人，我丈母娘是重庆涪陵人，可以按揭贷款买房在她名下吗？房产写她名字
你们自己协商好了就可以，但是贷款年限和贷款比例就要看你丈母娘的年龄和资质了
你好，我想问下本人在国外工作想在国内贷款买房，银行能办理么
&&&&&&我和我朋友共同贷款买房，房子共同借款人是我们，他是第一责任人，现在我们分手了，我以后要不要承担责任
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看看大家都问了什么问题？
这不是我遇到的问题，我也要问律师？
恋爱期间共同贷款买房，分手后房怎么分？
恋爱期间男女双方共同开办企业、炒股、买房等投资行为的情况很常见，其中又以共同投资买房居多。但当恋爱关系结束、双方分手后，共同投资的房屋怎么分呢？银行贷款又该如何承担呢？
　　小洪与王小姐原来是恋爱关系，期间两人共同购买了一套商品房（期房），并且以王小姐的名义向银行办理了按揭购房贷款，小洪作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，小洪与王小姐共同支付了房屋的首付款及税收等交易费用。
可贷款未还清、产证还未办理，小洪与王小姐却因故要分手了。为此，双方就按揭购买的房屋达成一致意见：房屋归小洪，小洪补偿王小姐房款10万元，贷款由小洪归还，王小姐配合小洪办理产权过户手续。但之后，小洪没有给付王小姐房款，王小姐也没有配合小洪办理过户手续。
为此，小洪向法院起诉王小姐，要求根据其与王小姐的约定，确认上述以两人名义购买的房屋所有权归其所有。王小姐答辩要求小洪先将约定的欠款偿还完毕；而房地产开发公司及银行则均不同意王小姐与小洪之间的转让行为。
本案所涉的房屋尚未办理房屋所有权证，购房按揭贷款亦尚未清偿完毕，因此小洪与王小姐的约定实质为王小姐将其在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务概括让与小洪承担，属于合同权利义务的概括转让。
所谓的&合同权利义务的概括转让&指的是合同的一方当事人将自己的合同权利义务全部转让给他人，由他人替代其作为合同的当事人来履行该合同。我国《合同法》规定：&当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。&法律如此规定的初衷，是出于对非出让一方的合同当事人权利的保护。
因此，王小姐与小洪的转让协议发生法律效力的前提是房地产开发公司和银行对转让协议表示确认，否则转让协议就是无效的。
本案中房地产开发公司及银行则均不同意王小姐与小洪之间的转让行为，小洪也就无权继受王小姐在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院经审理后，驳回了小洪的全部诉讼请求。
【结束语】
&&&&上述案件是因恋爱共同买房后又分道扬镳而产生的，建议大家在共同购房时，应当谨慎考虑由此产生的法律后果，一般在没有办理完毕产权证或没有偿还完毕全部银行贷款前，购房人对房屋是无法自由处分的，只能等到取得房屋所有权证且偿还完全部银行的按揭贷款后才能进行自主的转让。
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