并非任何墙体都可以拆除- 拆改房屋别碰“底线”(组图)_网易新闻
并非任何墙体都可以拆除- 拆改房屋别碰“底线”(组图)
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　　房屋的房型是确定的，但是业主为了打造心目中的理想之家，难免要对主体进行拆改。为了不影响房屋整体结构的稳定性，必须要了解并掌握一些工程性原则。
　　考虑墙体作用再拆改
　　墙体改造中最常见的是拆除部分墙体，令空间更为宽敞。然而，并非任何墙体都是可以随意拆除的。
　　承重墙——基本不能拆
　　承重墙是指支撑楼房上部楼层重量并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系着自家房屋的稳定性，还关系着整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位或与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案。
　　承重墙一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体是承重墙；外墙、与邻居共用的墙也属于承重墙；还可以根据墙体的厚度来分辨，一般墙体厚度在24厘米以上的墙是承重墙。此外，框架结构房屋中的隔墙一般都不是承重墙，而砖混结构的房屋，除了卫浴和厨房的隔墙外，其他基本为承重墙。
　　半截墙——最好不要拆
　　一般的房间与阳台之间都有一门一窗，这些门窗可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙像秤砣一样承担着挑起阳台的作用，拆改这堵墙会使阳台的承重力下降，也会导致阳台下坠。
　　半截墙又叫配重墙，如果是砖混结构的最好不要砸，因为以前砖混结构的阳台与卧室的地面不是一体的，而是后接上的，配重墙起到负载平衡的作用，砸掉有可能导致阳台掉落。
　　非承重墙——不能随意拆
　　很多业主都有这样的观念：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆。其实，这是一个很大的误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。在由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑。这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。
　　相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙至少要承受两部分荷载：一部分是墙体的自重。以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量。另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼
　　体的抗震力。
　　添新墙——视情况选材料
　　高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，而内墙一般是轻体结构墙，
　　只充当隔断作用，对承重支撑作用甚小。大家添加新墙时应采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况选择隔音性好或性价比高的材料。
　　改造隐蔽工程注意细节
　　墙体改造后，整体空间变得更合业主心意。不过，家居改造要留心细节，尤其应对一些隐蔽工程重视起来。
　　嵌入式门框勿拆
　　相关专家称，一般来说，嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造，会破坏建筑结构，降低安全系数，重新装门也比较困难。
　　房中梁柱不能改
　　房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋也不能动，埋设管线时若破坏钢筋，就会影响墙体和楼板的承受力。
　　别破坏墙中钢筋
　　如果把房屋结构比做人的身体，那么墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
　　勿增楼面静荷载
　　在楼面上铺设花岗岩、大理石板或因使用、装饰等原因增加楼面静荷载，如在卫生间安放大型冲浪浴缸等，使楼板处于超负荷使用状态，其结果往往会使楼板开裂、渗漏，影响使用安全，严重危及房屋使用安全。
　　改造爱巢需合法合理
　　有业主认为，房子是自己的就可以随心所欲地进行改造。殊不知在房屋改造方面有相关法律规定制约，业主改造不能“出圈”。
　　变动承重墙需办理相关手续及缴费
　　房屋结构不合理导致有效生活空间降低，想通过拆改承重墙来解决这一问题可行吗？对此，专家表示，只要手续合法合理，必要的拆改是允许的。首先，要向国家规划设计部门上报拆改意向；然后，请具有区一级资质的建筑设计单位上门实地测量考察，并改动图纸；最后，得到同意后才能开始动工。
　　专家指出，从安全及低碳角度出发，尽量不要改动承重墙。另外，相关改动费用较大，消费者应有心理准备。
　　改造非承重墙拆改加固可自主处理
　　与改动承重墙相比，非承重墙的处理方式就自由多了。非承重墙分为隔断墙和轻体墙：隔断墙是实心的，用石膏或水泥加发泡剂制成，坚固性、防潮性和隔音效果较好；轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的，纯粹只是起到阻隔空间作用，墙体最薄，隔
　　音也差。由于不起主要承重作用，所以，相关部门对这两种墙无任何要求，业主可根据需要对其进行拆改与加固。拆改的目的通常是为了重组空间或扩大居室面积，让生活起居更有条理；而加固的目的则是为了能在上面悬挂空调、电视、音响、整体橱柜等较重的电器或家具。
　　专家提醒，现在很多大型家电、家具都不轻，确实需要安装在可承受较大重量的墙上，但房屋中的承重墙又有限，为安全起见，把墙面打穿，在背面加个铁板来扩大受力面积的做法很有效。
　　装修“过界”牵连毗连房屋应修复赔偿
　　未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。
　　渤海早报记者袁文瑞实习生郑峤楚制图张锦
本文来源：今晚网-渤海早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈老房改造 一定要做的七件事
来源：我爱我家网
责任编辑：wangfeiran
     房子随着建造时间的不断推移，使用功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，不仅不符合现代人日渐增长的使用需求，更造成了居住者生活上的安全隐患。而老公寓房在翻新时所独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何巧手翻新，让家再次散发青春活力？编辑针对老房翻新的各种问题，整理出了基础改造时可运用的对策及需注意的事项，希望您能在在“实惠”与“安全”的法则中，再次化“老房”为“新家”。
    一、老房功能规划要仔细
    老房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制，让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域--如厨房、卫生间、餐厅、的狭小或缺失，也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让小空间呢也可以兼具储物、可我、休憩、办公等多种用途，将小面积的功能性发掘的淋漓尽致。
    但在空间功能重新规划，业主发挥自己创意的同时，一定要注意的养护与具体空间的可用性两个问题。因为空间的重新规划，必不可少的就是拆除这样的“大工程”，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与存在安全隐患的风险上。
    二、切忌擅自进行空间交换：
    1.根据建设部发布的《住宅室内管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
    2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。
    3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。
  
    
    三、安全很重要：
    1.由于直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。
    2.如果仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。
    3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。
    四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别
    原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构，是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样，结构复杂，一旦疏忽会出现很多麻烦。
    普通装修业主不具有专业知识，对墙体是否承重并不了解。在一般情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。同时，一般如果想要在上打孔或是开个门洞是没有关系的，不过，还是建议最好请专业人员上门确定一下会比较放心。非承重的墙体一般都可以改动，但如果是二手房或老房翻新，由于这类房屋的完整图纸可能早已丢失，所以在拆除前更要提高注意。
    下面编辑就通过几个真实施工案例，帮助大家看一看，在墙体拆除时有哪些失误是可以事先避免的。
    老房翻修，由于对结构不了解，施工队员只凭经验就开工，导致拆除部分正好是承重墙体。后被物业知道，不仅罚款，而且还责令将敲除的墙体部分再补上去。
    编辑点评：老房的结构比较复杂，对墙体性质的辨别比较困难。找普通的装修工人容易出现辨别错误，最好在翻新前找资深监理或者专业施工队来确定一下比较好。
   
图纸有误差，施工人员也没注意到，将钢筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人员不知道此处为承重结构，直到碰到了钢筋才停手。
    编辑点评：图纸是施工的依据，一个点、一条横线有误差，都会影响到施工。所以在图纸发放前，一定要反复的检查、校验。
  为了让房子层高显得高一些，业主希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。
    编辑点评：时，不能只顾个人的需要和房屋的美观，而忽略了原本的房型结构。只有与在原结构允许的条件下，才能进行适当地改建。
    砖墙虽然可以敲除，但也要确定墙体内是否有管道通过。这个施工人员直到看到管道才停手，万一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻烦事。
    编辑点评：不要以为墙体全部都是实心的，有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重，还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。
    施工人员在施工时，不按照图纸尺寸拆除，结果敲除了不该敲得部分。
    施工人员把两个相隔得门洞高度都敲错了，修补又是耗时耗力的重复劳动。
编辑点评：施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条，依据线来敲打就不会造成以上两种失误，也可以避免重复劳动。
    
    五、老化严重或存安全隐患 电路改造很重要
    老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患，而且业主为“新居”所配备的电子产品，可能也会因此产生无法使用或使用不当的不利情况。改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的重新设置，功率的重新控制等问题着手，按新一代的使用需求，改造至合理的使用范围。
    电路改造
    
    1、检查后，按情况更换使用超过十年的老电线。
    2、检查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，如发现，应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。
    3、老房普遍存在插座较少不够用的情况。大量使用移动插座容易产生由不良接触引发的异常高温，也影响美观。装修时应考虑好插座的数量，按照生活需求适当增加，且方便日后摆放规划好位置，更方便使用。
    4、面对新增的空调、等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。
    5、老房多缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。
    六、彻底检查 以防水管生锈、老化
    很多老房子受限于当初装修时的行业技术水平，在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在翻新时，不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况，对于“过时”的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。
    水管翻新注意事项
    
    1、过去老房常用镀锌管，易生锈、积垢、不保温、冻裂，翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用。
    2、过去老房常用4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。
    七、重检 维修保养要及时
    许多在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。乘着翻新，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。
    隐蔽工程重检注意事项
    
    1、检查吊顶内的供水、空调、通风等设施，保证其中的管道、线路、设备等关键部接头状况、连接性依然良好，且达到密闭实验及电器绝缘、电阻测试等安全检测的要求。
    2、检查并加固卫生间、阳台、厨房等处的防水处理。
    3、检查并加固依然此阿里奥的防火阻燃处理，保证房屋的安全性。
    编辑留言：
    老房的外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是重要的关键。这不仅关系到日后生活中家电的正常使用，更影响着新居的安全程度，不容马虎。
    本文经《装修情报》授权独家发布，未经授权严禁在任何渠道平台以任何形式转载!
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