开发商将已出售房屋再抵押贷款 法院判决解除合同返还房|开发商_新浪法院频道_新浪网
　　近日，温宿县人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷，被告温宿县韩城建材城将一处已经出售给原告的房产再行抵押给银行，致使原告不能如期实现购房合同目的，故诉至法院要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，并要求退还购房款1187900元，支付违约金23758元。
　　家住阿克苏市的张力这些年搞个体挣了一些钱，想给儿子张亮置办一点家业。正好温宿县韩城建材城在阿克苏搞宣传其开发的建材城位置好、升值快、价格优惠等。张力在与妻子商量后便于日以儿子张亮的名义与被告订立了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的韩城建材城一期A1302号商铺，建筑面积464.69平方米。依据合同约定，原告已交付前两批购房款元，交房日期为日前。在原告缴纳第三批50万元剩余房款时被告拒收。理由是该房已抵押给温宿县村镇银行。致使原告不能如期实现购房合同目的。为要求退还已交购房款多次找到被告，被告总是找各种理由拖延时间，原告无奈之下，于日向被告发出《解除合同通知书》，根据合同约定依法行使解除权。被告拒不退还，原告无奈诉至法院，要求法院确认双方签订的《商品房买卖合同》已于日解除，判令被告返还购房款1187990元，支付违约金66526元。
　　法院经审理后认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付的购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。本案中，被告在与原告签订商品房买卖合同后又将该房屋抵押给银行，且被告未在约定的日前向原告交房。故原告可以依据合同第九条第（2）项的约定解除该《商品房买卖合同》。原告关于已于日发出《解除合同通知书》的意见，法院认为，有邮局的送到回执等相应证据予以证实，予以采信。法院确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》已于日解除。原被告签订的《商品房买卖合同》已经解除，故被告应当返还原告已经缴纳的房款。关于违约金问题，双方在合同第九条第（2）项约定按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。故本案被告应当向原告支付违约金。违约金应为：已交房款1187900元×2%=23758元。
　　最终，法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已于日解除，被告新疆韩城房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告张亮购房款1187900元，违约金23758元。
　　来源：温宿县人民法院&曾青松
编辑：sf_hexu
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离婚时法院如何分割按揭房产？
作者:佚名　　时间:　　 来源：中国法院网　　浏览量：0　　
离婚时法院如何分割按揭房产？
【慧云视点】&今天的大都市，房价高涨，夫妻双方为买房，通常会采取贷款的方式，然而离婚时如何分割按揭房产，如何偿还银行贷款却又成为双方当事人争执的焦点。法院在审判时会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。
作者｜佚名
来源｜中国法院网
1、夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款&
王某和马某计划2014年2月结婚，双方商量婚前用马某存的110万支付房屋首付款购买一套二手房，向银行按揭贷款90万元，并办理了房屋过户登记，登记在马某名下，婚后双方用工资进行还贷。结婚10个月后，双方因夫妻感情不和，开始分居，现王某起诉马某要求离婚，并分割该套房产
裁判要旨：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。
&&&&评析：依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
&&&&对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。
&&&&本案中王某与马某结婚用房就属于被告马某于婚前支付首付款按揭贷款购买并取得房屋产权证的商品房。其双方婚后利用工资进行还贷。王某依法有权对其婚后参与还贷的款项进行分割和补偿。
2、一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿
&&&&裁判要旨：夫妻一方婚前购买婚后共同还贷的按揭房屋，离婚时未完成全部还贷义务的，由产权登记方完成。房屋增值的部分由法院根据财产的具体情况、双方还贷的实际情况、以及照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方作出公平合理的补偿。
&&&&评析：根据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：
首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。
其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。
&&&&第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出对另一方补偿的数额。
3、婚后一方父母支付首付款、产权登记于一方名下而由夫妻共同还贷的按揭房屋，视为夫妻共同财产
&&&&裁判要旨:婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的，离婚时出资人子女一方主张该不动产应视为父母只对其个人赠与的个人财产的，法院不予支持，该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。
&&&&评析:《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”但该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形。
&&&&根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
4、夫妻双方婚后共同按揭贷款买房、离婚时约定仅由一方还贷的，不得对抗善意债权人放贷银行
&&&&裁判要旨:夫妻双方在婚姻关系存续期间为共同的生活需要，向银行按揭贷款买房，离婚时约定的由一方承担贷款的协议只对夫妻双方有效，不能以该协议对抗银行债权人，银行有权就夫妻共同债务主张双方承担无限连带责任。
&&&&评析:夫妻之间在婚姻关系存续期间可对债权债务做出约定及对财产做出处分，且这种约定只要不违反法律的强制性规定，则对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。
5、夫妻双方签订的一方因主动提出离婚而放弃房屋所有权并承担全部房贷按揭的协议无效
&&&&裁判要旨:婚姻关系存续期间，双方签订的一方主动提出离婚将放弃房屋所有权并且全部承担房贷按揭的协议，违背了婚姻自由原则，属于无效协议。
&&&&评析：我国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。这份协议以放弃房产为要挟不得离婚的条件，限制了婚姻自由原则中的离婚自由，并且这份协议内容是不对等的，也违反了婚姻法的男女平等原则。
&&&&附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。
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2018最新的继承法 我父亲有一套房子 当时找别人买的时候没有过户 只写了一套手续 后来因为2013年左右一场大雨家里进水把手续淹了我父亲就去找之前的房主要求重新写一份手续 原房主不怀好意把我父亲告上法庭自己败诉了 法院把房子盼给我父亲了 但是现在还没有过户 之前那个律师说因为我家这边快拆了 拿着法院的胜诉书就有用 不用在花钱办过户 主要我父亲这个人也不靠谱 我爸妈离婚 他有女朋友但是没领证状态 他没钱过户 我也不敢拿钱过户到他名下 怕他拿房子贷款或者卖了 我父亲这两年身体不好 有高血压 已经52岁了 我想咨询下是不是需要我父亲给我写
您好 我想咨询2018最新的继承法 我父亲有一套房子 当时找别人买的时候没有过户 只写了一套手续 后来因为2013年左右一场大雨家里进水把手续淹了，我父亲就去找之前的房主要求重新写一份手续 原房主不怀好意把我父亲告上法庭自己败诉了 法院把房子盼给我父亲了 但是现在还没有过户 之前那个律师说因为我家这边快拆了 拿着法院的胜诉书就有用 不用在花钱办过户 主要我父亲这个人也不靠谱 我爸妈离婚 他有女朋友但是没领证状态 他没钱过户 我也不敢拿钱过户到他名下 怕他拿房子贷款或者卖了 我父亲这两年身体不好 有高血压 已经52岁了 我想咨询下是不是需要我父亲给我写个继承手续 我能不能用胜诉书继承 而且如果没有手续他百年后我有个大伯和姑姑 他们两个有没有权利分割我父亲财产 我下一步该怎么做 谢谢
只有你父亲立下遗嘱并且等你父亲去世后才能继承
不写遗嘱的话会怎么样 法院判定书不可以吗
那就是法定继承了，看看你父亲法定继承人有哪些人了？
我是独生女，爷爷奶奶都去世了，爸妈离婚，我爸有女朋友没领证，有个姑姑和大伯，这种情况我是第一也是唯一继承人吧
但是办理过户手续会比较麻烦
都需要什么程序可以说下吗
这个看房管局要求
谢谢，麻烦只要可以继承就行，我就是担心我爸出事法院判决书就失效了，会再扯上原房主，还有我姑姑和大伯，他们和我抢
大家都在问的人身损害问题
医药费，误工费等，详细数额以实际发生为准，可以在这个基础上多索取一些赔偿，毕竟是刑事案件
你好，这需要看具体是什么情况，是工伤还是人身损害呢
一般一至两千
申请鉴定机构鉴定
给老板干活时受伤的话可以主张医疗费，误工费，护理费，交通费，如果严重的话最好再做一下伤残鉴定
(09:00:00-21:59:59)
擅长：房产纠纷合同纠纷票据
备注：接受全国咨询
自己可以去打个征信报告
合同约定的付款条件不成就，希望很小
保险公司出
这会不在，有什么事吗
同期银行贷款利率
至少五五责任吧
这个需要根据实际情况去回避最好请专业人士拟定合同，主要防犯对方二次出售以及不办理过户}