购买划拨土地使用权的房子，有哪些风险？_百度知道
购买划拨土地使用权的房子，有哪些风险？
想买一套二手房在河北，卖主单位分的房，土地使用权为划拨性质，不知道这样的房子能不能过户？买这样的房子有什么风险？如果面临拆迁，或国家收回用地，新买主该怎么办？如果涉及拆迁补偿款是补偿给原卖主还是新的买主？多谢，急。。。
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　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：　　（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。　　　　（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 　　（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是：　　（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。　　（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。　　（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。　　（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。（5）办理土地登记的有关手续。　　招标出让土地使用权的程序是：　　（1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。　　（2）发布招标公告。　　（3）有意受让人办理竞标手续。　　（4）政府确定中标人并签订出让合同。　　（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。　　拍卖土地使用权的程序是：　　（1）准备拍卖文件。　　（2）发布拍卖公告。　　（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。　　（4）在指定地点、时间竞投。　　（5）签订出让合同。　　（6）支付土地出让金，办理土地登记手续。　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：　　（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
划拨土地不允许买卖抵押等
但事在人为··关于拆迁的时候补偿款就看你自己怎么办的了
那是说不能办理过户么？同一楼上的邻居也是从原卖主那里买的这个房子，他们办过户了，就是土地使用权证上标的是划拨。。。。
楼房的！！？！？！那他是否分摊面积····过户还是过不了户··划拨的这个是有点事在人为的意思···你的明白····政策是不能买卖抵押等···但有时候···看自己怎么办了
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划拨土地房子能买吗
看中一套二手房，有房产证和土地证，但土地证上面是：划拨。房主售价和现在的商品房市场价一样，我知道商品房的土地证上面写的是：出让。
我就想问：我能买这套房子吗？以后会有什么风险吗？对我以后的卖出有影响吗？
未来我要是想卖的话能卖吗？...
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能的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定，（以房管局的价格为准）
采纳率：27%
划拨地，能买是能买。但是不一定能过户。如果能过户就没问题。。但是划拨地的区别在于，划拨地没给国家土地税，所以价格应该比出让地价格低，因为以后拆迁，国家给你的赔偿会比出让地低点。以后土地使用年限到期，国家可能要求你补更多的资金（因为中国房地产商品化没几年，所以现在没有确切的定，土地到期怎么一个办法，前段时间是自动续期，但不知道以后的政策）如果还有不明白的，给我留言
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划拨土地的房子购买有风险吗？购买时需要注意什么？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对那些迫切需要买房的人来说,往往急急忙忙买了一套房却没有注意它的土地性质,也没有对其房产证做一个充分的了解,万一买到了一些划拨土地的房子就会需要注意更多的一些事项,那么到底划拨土地的房子能不能买呢? []
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划拨土地的房子风险
划拨土地的房子风险
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划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”，比如安居工程房、经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房。这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍、家庭无住房等。这类房屋也可以取得房产证，没有风险，只是在满足相关条件后才可以上市交易（如经适房购买后五年内不得出售）。交易时必须缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房依次为交易价的1%、2%、15%。
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