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&购房分期付款首付是什么 应该怎么计算
购房分期付款首付是什么 应该怎么计算
来源：房天下 &&发布时间：
对于购房群体来讲，“分期付款购房协议”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金。但“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式，对于购房人和银行来讲，都承担着潜在风险。 什么是首付分期 首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
首付可分多次交付 “交付定金后，根据规定必须要在7天内交齐首付。我们有一部分钱存在定期，还没到期，提前取出来会损失一大笔利息。而且，还有一部分要靠父母从外地寄给我们，他们的钱也需要时间周转，可能也不会那么快就到位。四五十万元的首付，对我们来说，也不是说拿就能拿出来的;借钱的话，也要筹措一段时间。”正准备选购婚房的一对年轻人表示，分期首付的方式给自己留出了资金腾挪的空间，交钱不用那么着急了。 买房首付分期付款怎么算？ 长沙买房分期付款利息 以下是房贷： 类型期限利率 首套房 1-5年(含5年) 4.172%
5-30年 4.298%
二套房 1-5年(含5年) 6.556%
5-30年 6.754%
多套房 1-5年(含5年) 6.556%
5-30年 6.754%
公积金 1-5年(含5年) 3.50%
5-30年 4.05%
利率根据套数、首付、收入等决定。
下面是基准利率： 期限 利率
6个月以内（含6个月） 5.35%
6个月-1年（含1年） 5.81%
1-3年（含3年） 5.85%
3-5年（含5年） 6.22%
5年以上 6.14%
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&限购限贷后 为何大家要提前还房贷 ?
限购限贷后 为何大家要提前还房贷 ?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
10月9日起，根据《四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整方案》，成都个人住房按揭贷款政策进行调整，首套房首付比例升至30%。同时，对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业房贷。 “限贷”政策施行超过一周，记者前往省内多家大中型商业银行，了解商业性个人住房贷款申请、发放等情况。 打出组合拳&针对不同区域限购限贷 此次调控新政，提升了房贷首付比例，适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。调整后，首套房首付比例升至30%，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，不再分主城区和非主城区。 同时，实行差别化“限贷”政策，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，对拥有二套房及以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业房贷。 本次政策的执行按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照日的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。 此前的10月1日晚，成都还发布了“限购令”:即日起，成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。且购买二套商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 效果明显&房贷增速渐趋平稳 成都祭出的举措效果明显。 国庆节期间举行的成都市第48届房交会2016年秋季专场，尽管现场人气依然很旺，但签约量明显有所放缓，市场逐渐走向观望。“我现在很犹豫，不知道该不该买，怕涨得首付都给不起了，又怕买到高位。”一位购房者的迷茫，也是现在不少刚需购房者的心声。 成都多家银行零售业务相关负责人表示，第三季度一路向上的房贷增量曲线，进入10月后“渐趋平稳”。楼市限贷的目的就是为了给银行的房贷业务降杠杆，控制房价过快上涨，短期内对房贷的增量可能会有所影响。对抑制投资投机性购房需求能产生立竿见影的效果。而由于首付比例的提高，以及购房条件的再度限制，对于改善需求置业者而言，面临的经济压力可能增大。 多家银行表示，近期来咨询提前还贷的客户明显增多，因为成都对首套房的定义是“认贷不认房”，所以有些改需客户为了享受首套房贷款政策，宁愿支付高额违约金也要及早还清此前的房贷。 利率变动小&部分不合规贷款成隐忧 此轮楼市调控，对首套房和二套房的首付比例都作出了明确的要求，但是对于银行发放按揭贷款的利率并没有明确限制。目前，银行调整房贷利率的意愿并不强烈，多家在蓉银行透露：国庆节前后执行的房贷利率与折扣基本一致。 某股份制银行成都分行相关负责人表示，银行房贷利率调整与否和银行的业务发展情况以及市场情况有关，虽然楼市正进行调控，从需求面来说，一定程度上限制了部分购买者，预计在短期内新增房贷业务规模将随之减少，但成都房贷是比较优质的贷款，在符合监管政策的条件下，不会有哪家银行贸然调整利率影响对这块贷款资源的竞争。“特别是今年，银行的对公贷款投放力度较往年相比有所减少，所以很多银行都把核心业务放在了房贷上面。” 对于2016年第四季度房贷业务的发展走势，该负责人分析，对于刚需购房者来说，银行还是大力支持，收紧的主要是二套房和投资性住房的贷款。 但本地一位资深金融专家提示，当前首套房、二套房间政策差异较大，有可能会使购房者先还清一套的房贷，然后再拿去银行做抵押，申请消费贷，用作二套房的首付。“这种操作是不合规的，也违背了调控目的，建议进一步加强监管力度和金融机构自律程度。”
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&住房公积金提取需要什么材料？一定要提前准备好
住房公积金提取需要什么材料？一定要提前准备好
来源：房天下 &&发布时间：
　住房公积金提取需要什么材料你知道吗？在交易繁忙的中，越来越多人的加入到了房奴一族之中，于是公积金提取的热度也就随之而来了。那么住房公积金提取需要什么材料你了解多少呢？现在就来跟随小编一起了解下吧。
一、购买一手房是如何提取公积金的 １、购房合同或者是购房协议的原件还有相关的复印件； ２、购房发票的原件还有发票的复印件； ３、公积金提取的职工的本人的身份证原件和身份证复印件； ４、公积金提取的职工的本人的银行的储蓄账号； 职工配偶公积金提取的，除以上资料外，另外还需要提供夫妻关系的证明的原件及关系证明的复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。 二、购买二手房提取提取公积金 １、房产证的原件还有房产证的复印件； ２、契税完税凭证的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 三、职工因购买公有住宅楼房头次公积金提取： １、单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件； ２、购房收据的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。　 四、大修住房公积金提取 １、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件； ２、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 五、自建住房公积金提取 １、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件； ２、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。 六、偿还住房贷款本息公积金提取 １、借款合同的原件及复印件； ２、购房合同的复印件； ３、首付款发票的原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ５、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 六、租房公积金提取 １、房屋租赁合同的原件及复印件； ２、房租完税发票的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。 ５、北京住房公积金要求，还需提供税务局网站查询发票真伪的复印件。 七、离休退休公积金提取 １、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件； ２、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ３、无离、退休证的，男性年满６０周岁、女性年满５５周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 八、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取 １、劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件； ２、单位解除劳动关系证明的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 九、境定居公积金提取 １、护照签证、公安部门出具的户口注销证明原件及复印件； ２、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 十、领取城镇较低生活保障金公积金提取 １、《北京市城市居民较低生活保障金领取证》的原件及复印件； ２、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 十一、突发事件造成家庭生活严重困难公积金提取 １、《突发事件提取申请表》（单位盖章）； ２、所属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料； ３、职工所在单位或所在街道予以核实后出具的提取证明； ４、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ５、公积金提取职工本人的银行储蓄账号； ６、如遇重大疾病，除提供本条１至５项证明材料外还须提供：ａ、医院的诊断证明；ｂ、医院提供的个人药费支出清单；　ｃ、其他重大疾病还须提供家庭收入证明，ｄ、退休人员提供退休证；没有工作人员由所在街道居委会开具相关证明； ７、如遇不可预见事故和灾难，除提供本条１至５项证明材料外还须提供：ａ、单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；ｂ、个人承担费用的明细发票；ｃ、家庭收入证明。 十二、进城务工人员因与单位解除劳动关系公积金提取 １、户口证明的原件及复印件； ２、解除劳动关系的证明的原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ４、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 十三、被判刑公积金提取 职工因在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄公积金提取时应提供哪些相关证明材料： １、人民法院判决书的原件及复印件； ２、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； ３、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 十四、死亡公积金提取 １、死亡证明的原件及复印件； ２、公证部门对该职工的遗产继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书的原件及复印件； ３、合法继承人或受遗赠人的银行储蓄账号； ４、合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件； ５、若存在两个以上的遗产人或受遗赠人，还应提供由全体遗产继承人或受遗赠人签订的授权委托书，授权委托书中被授权人应当与用于公积金提取的银行储蓄账户为同一人。 公积金提取的时间为办理完手续后３－５个工作日转到个人账户。 住房公积金提取需要什么材料大家都了解了吗？小编提示大家，去办理的时候一定要带好需要的相关材料哦。
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2；3；5。信用卡办卡条件；5、其它财力证明，如房产、汽车；4、股票、债券等。申请信用卡所需材料：1、申请人本人身份证、给银行本人的资料,和资料复印件 ；3、银行寄送给信用卡中心 ；4、信用卡中心进行审核,制卡、申请银行的信用卡申请表；3、工作证明及盖有单位财务章的收入证明、有工作证明及盖有单位财务章的收入证明；4、没有不良信用记录；5：1；自有汽车行驶证复印件。信用卡申请流程：1、填写申请表 ；2,发卡 、本人拿到卡片后办理信用卡需要年满十八岁，而且有稳定的收入或者有其他财力证明是可以办理信用卡，最大申请年龄60周岁；2、需要本人第二代身份证、其他财力证明：所得税扣缴凭证；自有房产证复印件、个体私营业者需要个体营业执照以及近三个月的税单、银行规定的最小申请年龄18周岁
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