我父母遇到一个问题，关于贫困户五万元无息贷款无息贷款的
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风险及处理：农户自我保护——对一个村庄非正式社会安全网研究.pdf 72页
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本研究源自发展学领域对于农村发展问题的关注，农村非正式社会安全网是农户自我保护的
主要方式，在农户生计安全中发挥着重要作用。本研究借鉴世界银行社会安全网的框架，将农村
非正式社会安全网建构为风险防范、风险缓解与风险应对三个相互关联的部分，形成一个风险处
理的逻辑关系新结构。并着重考察农村非正式社会安全网所体现出的家庭策略，以及五火资本对
农户风险处理筑略选择的影响。研究结论如下：
农村非正式社会安全I两具有家庭策略特征
(一)存在风险处理策略选择次序：(二)农村
生产与生活的长期脆弱性形成农户较强的“忧患意识”：(三)家庭生计安全的基本策略是权衡得
失，保全资源：(四)家庭决策具有性别分工特点：(五)家庭获得的外部支持类型包括工具性与
情感性支持。
五人资本对于非正式社会安全网各种策略的选择具有重要影响
(六)资源起决定作用。
风险判断因资源不同而不同。对资源的拥有情况不同，决定了农户对非止式社会安全网各种策略
会做出不同选择。(七)农村生计五火资本的特点：1．资金资本短缺是风险的本质。2．人力资本发
挥着重要作用，制约其他资本的发展水平。3．社会资本是风险处理使用的重要资本类型，但农村
的社会资本网络规模相对较小。
农村生计安全需要加强社会保护
(八)注意社会保护的瞄准；(九)发挥NGO的积极作用；
(十)政府作用至关重要。
关键词：风险，非正式社会安全网，风险策略，五大资本，社会保护
focusontherural
field．Informalsocial
developmentstudy
development
netinruralareasisthemainmethodforhouseholdsto
themselves，and
thatfarmerssecuretheirlivelihoods．Thisconstructsa framework
learnsfromtheWorldBank’S
reduction,risk
consisting
mitigation coping，which
frameworkofsocialnet．It moreattentiontothehouseholdreflectedtheinformal
safety pays
social netinrural
whichworkonthe
areas，andimpact
methods．Herethree
conclusionsasfollows：
Informalsocial netinruralareasreflectsacharacterofhousehold
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已经将此出错信息详细记录, 由此给您带来的访问不便我们深感歉意.&p&&b&手段高明，困扰多年的深圳小产权房有望彻底巨解决&/b&&/p&&p&近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。&/p&&p&在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那就是以棚改代城市更新。&/p&&p&这是个重大策略的转变，它对未来深圳房地产发展产生根本性影响。未来深圳的住房供应，将主要依靠棚改带来的房源，而通过棚改释放出的房源将只有两种，分别是租赁住房和人才房，安置房除外。&/p&&p&至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了商品房30套的计划。也就是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。&/p&&p&所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全企鹅配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。&/p&&p&区别于城市更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务费用，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的商品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。&/p&&p&为什么是棚改而不是城市更新？&/p&&p&深圳的特殊性在于城中村和小产权房占总住房套数远远高于其他城市，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是城市更新。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c8af8a454c6f08b75628e_b.jpg& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&/v2-c8af8a454c6f08b75628e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&通过棚改，能够让大量小产权房消失，小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，困扰多年的小产权房问题得到解决。此外，深圳长期受供应不足的困扰，棚改释放的巨量租赁房和人才房，能够帮助深圳解决住房不足和高房价的难题。&/p&&p&最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于城市更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。&/p&&p&一些重要的影响&/p&&p&1、核心区的罗湖、南山、福田和盐田，通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯商品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心区未来会以租房为主。&/p&&p&2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，深圳将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。&/p&&p&3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量小产权房房主可能不会分享到房价的红利，而一些投机试图通过买小产权实现一夜暴富的愿望也将落空。&/p&&p&本文来自小产权团购网（&a href=&/?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），转载请注明出处。&/p&
手段高明，困扰多年的深圳小产权房有望彻底巨解决近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那就是以棚改代城市更新。这是个重大策略的…
&b&一、关于爱情的道理&/b&&br&①如果你是单身，遇到了令自己心动不已的人，那么请你鼓起勇气，大胆放手的去追。&br&不要考虑面子，不要担忧被拒绝后的尴尬，不要担心你们是否般配，不要在意你们是否在家庭和性格上门当户对，不要脑补一切阻碍你脚步的因素。&br&在厚的面子，再多的尴尬，再多的性格不合，再多的不般配，这些与你看到对方扑进别人怀抱时那种心里的痛苦相比，都算不了什么。&br&&b&这叫做“降低可能出现风险的痛苦率”。&/b&&b&&br&&/b&&br&②如果你不是单身，无论是有了恋爱对象还是已婚，遇到了令自己心动不已的人，请你与对方保持距离，避免让双方产生没有必要的情愫和困扰。&br&不是单身的你，对异性朋友产生感情时，请自觉减少双方的见面次数和联系次数，对陌生人产生感情时，不要以任何理由去接近对方。&br&&b&这叫做“最大程度减少不必要的风险”。&/b&&br&&br&③正在恋爱的你，和已经结婚的你，在生活中会与另一半出现争吵是正常的，但是不要把愤恨的情绪投入到以后的争吵中，因为这样只会加重不满情绪。&br&因为出轨，家暴等因素而面临分手和离婚的，请在再三考虑下做出决定，一旦做出了决定，就不要再因为感情因素和孩子因素去影响这种决定。&br&很多时候，早已没有感情的双方，却因为孩子的存在而强行维系彼此，这只能使裂隙逐渐加深，殊不知，有的时候彼此分开，也是对孩子的另一种爱。&br&&b&这叫做“及时减少所有参与者的损失”。&/b&&br&&b&&br&&/b&④你是男生，向心爱的女生表白，对女生说可以照顾她一辈子，可以对她百般呵护，不离不弃。&br&但是女生以你没有房子和车为由拒绝了你，你气急败坏，痛骂女生拜金势利，认为天底下再也没有纯真的爱情，认为这样的女生压根配不上你。&br&但你不知道，对一个人再好，这也只是软性条件，只要用心，所有人都可以做到。而有房有车是硬性条件，即便将来你不爱她了，她也会有保障。&br&&b&这叫做“增加代入感和学会换位思考”。&/b&&br&&br&⑤两个人在恋爱期间时，在还没有准备迎接新的小生命时，请在做爱前准备好相应的安全措施。&br&没有安全措施，固然会使双方感到更加愉悦，但是突如其来的生命，只会使双方的生活变得糟糕。&br&作为男人，要对心爱女人的身体健康承担责任。&br&作为女人，更要学会如何保护自己的身体健康。&br&&b&这叫做“不以短期利益而损害长期利益”。&/b&&br&&br&&b&二、关于友情的道理&/b&&br&①学生时期，良好的友谊关系通常建立在周围的同学或曾经的同学关系中，在学校平台的约束下，每个人在学生时期的交际圈基本也都是学生。&br&偶尔接触过社会人士以后，也应当对对方产生一定的警惕性，因为没有人会平白无故的与人交好。&br&不管你是男学生还是女学生，当有社会人士对你倾囊相助时，你不要天真的认为这是凭借自己能力带来的，而是要先去考虑对方为何这样做，对方从你身上可以获得什么，你又能给对方提供什么。&br&&b&这叫做“懂得看清事情背后的目的”。&/b&&br&&br&②工作以后，周围的同事可以去频繁接触，也可以称兄道弟和义结金兰，但一定要保持适当的安全距离，因为社会与学校不同，学校里的友情是单纯和纯粹的，基本很少会存在竞争性和排异性，而社会和职场中的友情，更多的是基于利益原则，是在整体利益上建立的友情准则，在这里可以知无不言，可以袒露心扉，但遇到切身利益时，却很有可能反目成仇。&br&&b&为叫做“懂得利益在群体关系中的重要性”。&/b&&b&&br&&/b&&br&③自己出现经济困难，需要向朋友借钱的时候，要懂得权衡，不要自以为你们之间的关系好，就可以直接提出借钱需求，如果处理不当，很容易连朋友都没得做，如果借钱成功，一定要给朋友写好借条，哪怕朋友不同意，也要写，并且写明具体的还款日期，如果到时经济宽裕，还应当按照银行利息还款。&br&&b&这叫做“不以私情论公事”。&/b&&b&&br&&/b&&br&④朋友出现经济困难，找你借钱的时候，你要先了解对方是因为什么原因借钱，如果是因为对方亲人疾病借钱，那么你要借给对方，哪怕自己手里没钱，也要想办法借钱去借给对方，因为像这种救命的帮助，对方会特别感激你，甚至会记你一辈子的情。&br&如果对方是因为买房或买车借你钱，那么你要先考虑对方是否具备还款能力，因为对方基本上已经欠了银行的贷款，还款压力已经很大了，所以你要做好对方在短期内无法还你钱的准备，甚至还要有对方可能永远不会把钱还给你的心里准备和相应的措施。&br&&b&这叫做“不以感性去影响理性思维”。&/b&&b&&br&&/b&&br&&b&三、关于为人处事的道理&/b&&br&①借钱的时候，无论你和对方的关系多么好，也一定要写好借条，等到还钱的时候，一定要支付利息。&br&这个利息一定不能低于银行正常储蓄利息。&br&&b&这叫做“维持最基本的经济信誉”。&/b&&br&&br&②不缺钱的时候，也可以偶尔借一下钱，哪怕这个钱借回来放在抽屉里不用，然后在写好借条的基础上，再按照银行正常储蓄利息还给对方。&br&这样做的目的，是防患于未然，为的是如果哪天你真的需要借钱，这样会使你借钱的成功率倍增。&br&&b&这叫做“懂得合理利用信誉充值”。&/b&&br&&br&③缺钱的时候，不要在电话簿和微信里挨个发一遍借钱请求，不要认为找100个人借钱，就会成功率大一些，一定要分清楚借钱对象的顺序。&br&可以去找那些欠你小人情的对象借钱，&br&尽量不要去找那些欠你大人情的对象借钱。&br&&b&这叫做“明白物尽其用的重要性”。&br&&/b&&br&④别人问你借钱的时候，无论对方与你关系多么好，尽可能的都要让对方写好借条，这样做的目的是为了保障双方的友谊和情谊。如果对方拿你们之间的情谊作为不写借条的理由，那就最好不要借给他。&br&&b&这叫做“合理地保障双方的基本利益”。&/b&&br&&br&⑤微信上需要投票的时候，先发到群里一个大红包，发给个人的话，也要先发上一个小红包。&br&不要光发“是朋友就帮忙”、“万分感谢”等毫无营养的废话，毕竟每个人都是很忙的。&br&&b&这叫做“学会合理性地寻求帮助”。&/b&&br&&br&⑥有急事找对方时，不要发微信和短信，直接打电话，对方不方便接电话的情况下再发微信和短信。&br&因为对方可能忙到连微信都不会看，你也不要心疼几毛钱的电话费，如果真的心疼话费，说明你的事情也没那么急，毕竟这个社会并没有很清闲的人。&br&&b&这叫做“学会用最低成本换取最高回报”。&br&&/b&&br&⑦发微信的时候，如果所讲事情比较繁琐，就不要连续发好几段语音，你是方便了，对方却可能遗漏掉某些重要信息，也不方便记忆和筛选有用信息。&br&要把每条重要信息以文字形式发给对方。&br&&b&这叫做“降低对方不方便的可能性”。&/b&&br&&br&⑧自己遇到困难需要找人帮忙的时候请记住。&br&对待下属和晚辈的时候，你一定要态度和蔼。&br&对待平级和平辈的时候，你一定要放低姿态。&br&对待上级和长辈的时候，你一定要毕恭毕敬。&br&&b&这叫做“懂得利己位卑的重要性”。&/b&&br&&br&⑨别人遇到困难找你帮忙的时候请记住。&br&对待下属和晚辈的时候，你不要高高在上。&br&对待平级和平辈的时候，你不要索取好处。&br&对待上级和长辈的时候，你不要大包大揽。&br&在自己力所能及范围内，学会帮忙，懂得拒绝。&br&&b&这叫做“学会最大限度的保护自己”。&/b&&br&&br&⑩评价事情和问题的时候，不要不懂装懂。&br&不懂的人以后可能会找你解决这类问题。&br&懂的人会不屑一顾或者当面让你下不了台。&br&&b&这叫做“懂得适当的规避自身风险”。&/b&&br&&br&&b&四、关于城府的道理&/b&&br&①需要你对A进行评价的时候，请记住。&br&如果你说好话，早晚会传到A的耳朵里。&br&如果你说坏话，也会早晚传到A的耳朵里。&br&世界上没有不透风的墙，纸永远包不住火。&br&&b&这叫做“学会什么是风险管理”。&/b&&br&&br&②和自己不熟悉的人在一起的时候，不要口若悬河，要尽量保持低调，时时刻刻把自己处于某种程度上的神秘状态和保持安全距离，切忌交浅言深。&br&&b&这叫做“懂得自我保护的重要性”。&/b&&br&&br&③群体对某件事情不满的时候，不要做出头鸟，也不要随波逐流，“法不责众”一般都是明面上的态度，“秋后算账”、“逐个击破”才是背地里的手段。&br&&b&这叫做“学会什么是明哲保身”。&/b&&br&&br&④工作不顺心想辞职的时候，不要向同事和领导流露出任何想法，在找好下家的情况下再辞职。&br&不要在没有任何退路的时候，自己把路堵死。&br&&b&这叫做“懂得给自己保留选择的权利”。&/b&&br&&br&⑤不要总说“我朋友牛逼”、“那个人我熟”之类的话，没有人会关心这些，大家看到的只是你在发傻。&br&你说的越多，和他们对比起来你就越不行，他们都这么厉害，为什么你却混的越来越差呢？&br&他们不帮你，肯定是因为你能力不行的原因。&br&他们帮了你，你却依旧混的不行，这就更能说明你的能力不值一提，你说的越多，就错的越多。&br&&b&这叫做“懂得褒人贬己的使用方法”。&/b&&br&&br&⑥微信发红包给对方的时候，要在红包上编辑好“这是我还给你的钱”、“这是我借给你的钱”、“这是吃饭的费用”等等，防止日后产生不必要的麻烦。&br&&b&这叫做“学会什么是风险防范能力”。&/b&&br&&br&⑦没有任何人有义务帮你，也没有任何人有义务包容你，你在家是公子，是掌上明珠，到了校园里你只是学生，到了职场上你只是打工者，到了商场里你只是奋斗者，不要认为所有的人都会惯着你。&br&&b&这叫做“摆正自身位置的重要性”。&/b&&br&&br&⑧你有钱不代表就可以无理取闹，你没钱不代表就可以怨声载道，你获得无数奖项不代表就可以指点江山，你平庸至极不代表就真的一无是处。&br&&b&这叫做“具备适当程度的自我认知”。&/b&&br&&br&⑨比你社会地位高的人，比你有钱的人，一定会有比你强的地方，不要把别人的荣誉和财富归结为运气，我真给你一个机遇，你该不行就是不行。&br&&b&这叫做“认清现实状况的重要性”。&/b&&b&&br&&/b&&br&⑩需要找人帮忙的时候，要向对方提出两个需求，第一个需求是对方比较难接受的，第二个需求才是你真正需要对方帮忙的地方，这样做的目的是为了提高让对方帮忙的成功率，让对方难以拒绝。&br&&b&这叫做“懂得替对方做决定”。&/b&&br&&br&&b&五、关于生意场上的道理&/b&&br&①某个资源和人脉，你只接触了对方一次，就着急问对方要项目和寻求帮助，这个叫做贪心。&br&花了一年时间，你请对方吃了十顿饭，帮了对方三个忙，这个时候你再问对方要项目和寻求帮助，对方答应你的可能性才会提高，才会接受你。&br&&b&这叫做“懂得利用价值和被利用价值”。&/b&&br&&br&②诚实型商人和靠谱型商人，客户和合作方往往会更喜欢靠谱型商人，被对方接受的可能性更大。&br&因为人们往往对靠谱的需求是绝对的，却对诚实的需求是相对的，要懂得在两者之间做选择。&br&&b&这叫做“懂得人际关系的掌控和拿捏”。&/b&&b&&br&&/b&&br&③需要营业额和业绩的时候，不要按照电话簿里的联系人信息去挨个询问，这样不仅容易失去客户，还会被有心之人得到你生意上的关键信息。&br&这个时候，你需要做的是，静下心来想一想，你认识的人里面，有谁可以帮助到另一个人。&br&&b&这叫做“懂得资源人脉的合理性运用”。&/b&&b&&br&&/b&&br&④当你想推广产品的时候，可以适当的捆绑或者附加一些产品，而这些附加产品表现出来的价值，要远远超过产品的本身价值，这样会减少成交时间。&br&&b&这叫做“熟谙人性的潜意识需求”。&/b&&b&&br&&/b&&br&⑤当你想创业却又没有优质项目的时候，不妨先停下手头的工作，深呼吸几次，然后拿出两张纸。&br&第一张纸上，写上你觉得可以赚钱的事情。&br&第二张纸上，写上你觉得自己可以做的事情。&br&然后对着你觉得可以赚钱的事情，如果能做，就保留下来，如果不能做，就先把它舍弃掉。&br&如果你发现自己什么事情都做不了的时候，请不要气馁，再次深呼吸几次，然后再拿出一张纸。&br&对着第一张纸上的每一条，写下它相关的利润点，包括它上游和下游的所有产业链与组成点。&br&&b&这叫做“学会看清事物的真实本质”。&/b&&br&&br&⑥当你的项目和产品出现了同类竞争者的时候，不要过于惊慌，即使对方比你有更多的资金与资源去宣传和推广，也要换一种角度去思考，比如对方这样做，在很大程度上实际是为你打开了更多的市场，或者提前为你去铺路，打开了消费者的认知度。&br&&b&这叫做“懂得利用事物的两面性”。&/b&
一、关于爱情的道理 ①如果你是单身，遇到了令自己心动不已的人，那么请你鼓起勇气，大胆放手的去追。 不要考虑面子，不要担忧被拒绝后的尴尬，不要担心你们是否般配，不要在意你们是否在家庭和性格上门当户对，不要脑补一切阻碍你脚步的因素。 在厚的面子…
&p&&b&68集未删减&/b&&/p&&p&&b&由于百度云限速，我用迅雷下载。&/b&&/p&&p&每集大概600MB，比楼上的稍好一点（每集约400MB）&/p&&p&&b&下载方法&/b&：复制全部链接，然后使用迅雷打开。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&ed2k://|file|走向共和.EP01.For.the.sake.of.the.Republic.of.China.2003.DVD.AC3.MiniSD-mFANs.mkv|CF49DE706862ABBA5985B4|/
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68集未删减由于百度云限速，我用迅雷下载。每集大概600MB，比楼上的稍好一点（每集约400MB）下载方法：复制全部链接，然后使用迅雷打开。ed2k://|file|走向共和.EP01.For.the.sake.of.the.Republic.of.China.2003.DVD.AC3.MiniSD-mFANs.mkv|CF4…
&figure&&img src=&/v2-f836a4e14df3_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&191& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单正式确认公布，首批双一流建设高校共计137所，其中世界一流大学建设高校42所（&b&A类36所，B类6所），&/b&世界一流学科建设高校95所；双一流建设学科共计465个（其中自定学科44个）。&/p&&p&双一流，即世界一流大学和一流学科，是继985工程、211工程之后又一国家战略，名单大致由原来的39所985大学+郑州大学、云南大学、新疆大学组成，但是产生方式和建设目标完全不同，且每5年调整一次名单。&b&废除985、211工程之后，世界“双一流”工程成为中国高校唯一的品牌标识。&/b&&/p&&p&为中国的搬砖事业源源不断提供新生动力的土木工程与建筑学专业，在本次“双一流”评选中，不管是传统名校“老四校”、“老八校”，还是冉冉升起的“新八校”，都各显神通，使出看家本领来争夺这块“金字招牌”。如今，名单公布，尘埃落定，几家欢喜几家愁。强者雄霸天下、传统巨星陨落、墙外开花墙内香、黑马逆袭的故事不断上演，精彩程度堪比年度大戏。&/p&&h2&&b&
景&/b&&/h2&&p&&b&全国高校学科评估，之前一直被作为学科水平的最权威认定。&/b&最早开始于2002年， 年是第一轮评估，年是第二轮评估，年是第三轮评估，并已公布。&/p&&figure&&img src=&/v2-f6d3e0a2f195e79ca1e9b785a6fac9c7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&828& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&828& data-original=&/v2-f6d3e0a2f195e79ca1e9b785a6fac9c7_r.jpg&&&/figure&&p&从2012年的全国高校评估结果来看，&b&同济大学，哈尔滨工业大学，清华大学，东南大学，浙江大学，湖南大学，中南大学七所院校的土木工程专业位列第一团队&/b&，学科整体水平得分80分以上，代表着国内土木工程领域的最高水平。&/p&&p&北京工业大学、天津大学、大连理工大学、河海大学、重庆大学、西南交通大学、解放军理工大学等七所院校位列第二团队。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布的&b&“双一流”评选结果，获得土木工程专业一流建设学科的高校如下：&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-d082cfced9ef_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&369& data-rawheight=&370& class=&content_image& width=&369&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&同济大学、哈尔滨工业大学、清华大学、东南大学继续保持土木工程的强势地位，雄霸天下，地位无人撼动。而浙江大学、湖南大学、中南大学却遗憾的失掉一流建设学科，退出一线团队。上海交通大学、北京工业大学土木工程（自定）、广西大学土木工程（自定）、重庆大学（自定）四所院校喜获一流学科，再加上传统四校，组成&b&最新版的双一流土木“新八校”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
传统巨星陨落&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&浙江大学
&/b&&/p&&p&作为国内综合实力最强的前四院校之一，浙江大学在本次“双一流”争夺战中同样收获颇丰，18个学科入围双一流学科，数量排名第三，仅次于入围41个学科的北京大学和34个学科的清华大学。术业有专攻，再强的院校也不能全盘通吃，必须有所取舍，舍掉土木工程，集中精力拿下计算机科学与技术、软件工程这类新兴专业，对于长远发展未必是坏事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&湖南大学&/b&&/p&&p&湖南大学在本次“双一流”争夺战中接连失利，不但痛失土木工程专业的一流学科，仅获得化学、机械工程两个一流学科，而且与东北大学、西北农林科技大学被划为B类高校，实在是屋漏偏逢连夜雨。曾几何时，湖南大学是非常有名的一所大学，岳麓书院更是因千年学府而闻名天下。湖南大学的土木工程一直是该校的“台柱”专业，其发展历史十分悠久，曾长期属于国家一级重点学科和国家级特色专业，尤其交通、建筑方面的师资力量和科研成果一直在国内排名前列，此次落选，令人痛心。&/p&&figure&&img src=&/v2-ad85d8e1f10839fcc40a93c5d743bb3c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&641& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-ad85d8e1f10839fcc40a93c5d743bb3c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&中南大学&/b&&/p&&p&传统强势专业交通、土木、湘雅医学院全军覆没，相比同城的湖南大学，好在还有数学、材料科学与工程、冶金工程、矿业工程四个学科入选一流学科。中南大学虽然落选土木工程一流学科，但入选了矿业工程一流学科，两者的从属和关系其实比较模糊，国内很多学校如南京大学、浙江大学的相应专业都有包括土木和矿业的研究方向，相比难兄难弟的湖南大学，也算是能找到点心里安慰。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
窗外开花墙内香&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&上海交通大学&/b&&/p&&p&上海交通大学的土木工程成为最大赢家，在2012年高校学科评估中土木工程专业仅得73分，在排第十九名的情况下，这次一举杀入土木工程“一流学科”的一线团队，在同城的土木巨无霸同济的阴影之下，这样的结果估计连他们自己也没想到吧。&/p&&figure&&img src=&/v2-4aec5172c34eeb9ea5c9a0ad790db145_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&829& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&829& data-original=&/v2-4aec5172c34eeb9ea5c9a0ad790db145_r.jpg&&&/figure&&p&虽然上海交通大学的入选让人有点意外，国内学科评估排名虽然不高，但是&b&在今年QS世界大学上海交通大学的土木工程排名，超过同城的同济大学，名列中国第二名（第一名是清华大学）。&/b&此次入选一流学科，也是窗外开花墙内香，一定程度上受“双一流”评选与国际接轨的影响。&/p&&figure&&img src=&/v2-40ea7af0a9d7bf34bf83d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&795& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&795& data-original=&/v2-40ea7af0a9d7bf34bf83d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-c0da6d376ae266_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&797& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&797& data-original=&/v2-c0da6d376ae266_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&
黑马逆袭&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&北京工业大学&/b&&/p&&p&北京工业大学作为除清华大学之外唯二的北京院校，在原国家结构工程重点学科的基础上，一举杀入一流建设学科名单，可喜可贺。北工大从1960年成立到现在，都在为首都服务。北京作为一个国际化的大城市，“大城市病”问题突出，如今随着、北京城市发展、京津冀一体化、雄安新区建设，北工大的土木工程学科相信大有可为。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&重庆大学&/b&&/p&&p&重庆大学，土木工程学科依托主要为院校合并时合并的重庆建筑大学，重建大曾经很辉煌过。一度是教育部唯一一所建筑类专门高校。重庆大学的土木工程此次凭借原国家重点学科岩土工程晋升双一流，也算老树开新花，而且地处西南边陲，与国家西部大开发战略相辅相成，定能为西部建设提供更大的技术支撑和人才支持&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&广西大学
&/b&&/p&&p&广西大学，一所名不见经传的学校，怎么会一举进入双一流呢？看看他们校长怎么说的。&/p&&blockquote&“西大此次入选的是土木工程与先进材料学科群。”广西大学校长赵跃宇介绍，该学科群将以土木工程为主干学科，以化学工程与技术、海洋科学等两个核心学科为支撑。&br&“全国有8所高校的土木工程专业入选一流学科，广西大学是其中之一。”郑皆连院士是西大首位全职院士，他是我国桥梁工程领域知名专家，在拱桥方面研究颇深。“双一流”名单公布后，郑皆连院士认真查看了入选土木工程一流学科&br&建设的高校，包括清华大学、同济大学、哈尔滨工业大学、东南大学等。&br&郑皆连说，虽然西大土木工程的实力在几所高校中相对落后，但有自己的特色。拱桥、悬索桥、斜拉桥和梁桥是当今世界4种主要桥型，&b&广西由于是山区，拱桥很有竞争力，西大的研究方向也主要是拱桥，有别于其他高校的研究方向。&/b&目前，世界上跨径大于 400 米的混凝土拱桥仅有4座，全部在中国，并且这4座最大跨径的拱桥，郑皆连都有参与。&br&据悉，东盟国家也是山区居多，对跨江、跨河桥梁很有需求，西大还将聚焦中国-东盟道路互联互通的山区拱桥建设。&br&此外，&b&广西靠近南海，南海岛礁建设的主体是珊瑚礁，因此海洋科学对珊瑚礁的研究，以及海上建设时混凝土方面涉及的化学工程与技术学科等，都将为土木工程研究作支撑&/b&。&br&&br&国家在确定一流大学和一流学科的过程中，“双一流”建设专家委员会遴选的时候确定了一些标准，当时西大土木工程学科的条件尚未完全达到，因此西大入选的土木工程有“自定”，完全达到的学科则没有这两个字。&br&根据西大“双一流”建设时间表，力争2020年土木工程与先进材料学科群部分领域跻身世界一流，摆脱自定两字，2030年整体水平进入世界一流，2050年整体水平进入世界一流前列。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&天津大学&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-fd256bb387ffc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&828& data-rawheight=&292& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&828& data-original=&/v2-fd256bb387ffc_r.jpg&&&/figure&&p&在本次“双一流”争夺战中，有所院校不得不提。天津大学，中国最早的建筑“老四校”之一，而本次建筑学的一流学科名单中，清华大学、同济大学和东南大学的建筑学专业均入选，只有天津大学落榜，&b&建筑“老四校”只剩“老三校” &/b&了。建筑学落榜，土木工程在拥有结构工程重点学科的基础上，不敌广西大学、北京工业大学、重庆大学，同样未能入选一流学科。土木与建筑学双双沦落，颓势已现。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
结&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&“双一流”和“985、211”最大的区别在于，&b&以校为本转变为以学科为本&/b&。以后学校的发展更加注重发展一流学科，&b&学生报考学校时不再盲目追求名校而不顾专业，大学盲目扩张弱势学科的时代不复存在，用人单位也会根据专业学科排名来选择大学生&/b&。另外“双一流”的评定也会参照了国际排名的评分体系，引导各大学向国际看齐，提升自己在国际的排名。于2016年4月启动的全国第四次学科评估，已经完成但结果还未公布。据说与本次“双一流”学科排名相去甚远，公布还是不公布？好生尴尬。To be or not
to be , it doushi ge question 。&/p&&p&这一次一流建设学科评选，打破了土木工程、建筑学专业院校之间的平衡，随着结果的公布，势必引发一系列的后续剧情，当然一流发展学科并不是永远不会变化，相信传统优势专业的学校会正视差距，迎头赶上，这对于整个学科的发展是有好处的，且让我们保有耐心，静观其变。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&本文首发于与本专栏同名的微信公众号：工程要闻 （ID:EngineeringNews），百位业内精英联手打造的最具人气、最接地气的工程媒体，还有惊艳的“爱来不来”版块终极解决土木搬砖狗的单身问题！ 欢迎关注！&/b&&/p&
日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单正式确认公布，首批双一流建设高校共计137所，其中世界一流大学建设高校42所（A类3…
&figure&&img src=&/v2-acbe846f8a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&441& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-acbe846f8a_r.jpg&&&/figure&&p&chāi qiān fáng&/p&&strong&拆 迁 房&/strong&&p&&strong&每篇一词&/strong&&/p&&p&&strong&释义&/strong&&strong&：&/strong&拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。&/p&&p&&strong&缘由&/strong&&strong&：&/strong&前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个水贝姑娘。而位于龙岗南联地铁站附近城中村也即将开始旧改拆迁，近日有位原村民急需用钱，故出售手里的200平物业，但要求一次性付款。到底能不能买拆迁房，又引起了网友的关注.&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅠ&/strong&&/p&&p&&strong&分类&/strong&&/p&&br&&br&&p&在深圳拆迁房主要有两种类型：&/p&&br&&p&一类是待拆迁的商品房，买这类型的比买小产权房要更有保障。&/p&&br&&p&另一类是小产权房，即是大家常见的农民房，有村委统建以及村民自建。但由于深圳小产权房的交易不被政府承认，所以没有法律保障，相应的拆迁赔偿也很难说。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅡ&/strong&&/p&&p&&strong&三大风险&/strong&&/p&&br&&br&&br&①存在业主违约风险&p&一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，而具体拆迁房源已确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结。在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。&/p&&br&&p&如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权更是都掌握在卖家手上。&/p&&br&&br&&br&&br&②拆迁时间太长，一次性付款得不偿失&p&要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆。有些确定了拆迁项目后，但实际上真正拆除完成却要长达好几年的时间，比如木头龙旧改等等。&/p&&br&&p&此外，如果购买小产权拆迁房一般都是一次性付款。动不动就几百万，然而交房时间却要好几年，单考虑融资成本以及等待交房这几年来可做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。&/p&&br&&br&&br&&br&③&strong&钉子户问题难以解决&/strong&&p&按照目前的规定，必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。而且政府明确表示了不可能强拆，在此前深圳市城市更新条例十八稿文中提到1年内无法达成“双100”的，5年内就别想再搞旧改。&/p&&br&&p&因此利益至上的钉子户不仅是开发商最头痛的问题，也是买了拆迁房业主最头痛的问题。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅢ&/strong&&/p&&p&&strong&常见案例&/strong&&/p&&br&①最大的阻力其实是邻居&p&网友常明：&/p&&br&&p&宝安 43 区碧海花园，地铁挖坏成危房，经过 6 年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府出面旧改，14 年立项批复、公示、签约，旧改办、街道办、业委会全部出动，我以为要成了。看见小区有业主装修房子，问不知道要拆迁了吗？对方答，关我鸟事，你们拆你们的，我住我的。16 年，项目有效期过，得重新来过？&/p&&br&&p&怪不得有人曾这样形容，如果买了拆迁房，你成功拿到房产的道路上最大的阻力不是开发商，也不是原业主，而是你的那些邻居们。&/p&&br&&br&&br&&br&②一个钉子户拖延整个旧改&p&位于龙城街道新联社区石火片区城市更新项目的南部学校规划建设，因一拆迁“钉子户”，导致学校迟迟未能动工建设，周边居民多次向本报以及区、街道相关部门反映了这一问题。&/p&&br&&p&5年前，开发商在这里开始了旧改拆迁，到目前为止，整个旧改项目的拆迁补偿工作已完成99.99%，截至2013年3月，待拆迁地上的其他建筑已经拆迁完毕，现在只剩下李某某一个拆迁户不愿意配合，致使整个旧改项目难以推进。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅣ&/strong&&/p&&p&&strong&三大建议&/strong&&/p&&br&&br&&p&如果真的要买拆迁房，可看看一下建议。（但并不意味着就能规避风险哦~）&/p&&br&&br&①了解清楚拆迁具体补偿事宜&p&受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿。&/p&&br&&strong&②&/strong&&strong&了解土地性质&/strong&&p&需要了解目标房产所在地的土地性质，以及目标房产是否系完全产权商品房，该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位（开发商）。&/p&&br&&br&&br&&strong&③&/strong&&strong&需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议&/strong&&p&根据我国物权法的规定，如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。&/p&&br&&p&如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下，就将待拆迁房屋转让他人，受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效，或效力待定，即使合同有效，也可能无法履行办理产权转移登记。&/p&&br&&p&同时，该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，也是受让人不得不考虑的问题。&/p&&br&&p&想要借助旧改博拆迁？这其中的利益关系、以及深圳旧改的模式和流程捋清楚没有，牛浩思-旧改先锋结合在旧改调研中接触到的物业，包括住宅、小产权、工业厂房，教你在旧改、城市更新方面怎样介入，配合实例解析！&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&一、2016年上半年深圳城市更新&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&上半年概括：&/strong&&br&&/p&&br&&p&1、优化提速，审批放权：业务会由“一月一会”变“一周一会”；各区参与，市区联审。&/p&&p&2、全市审批通过更新单元计划45项（用地面积约189公顷），同比增长约320%和227%；&/p&&p&3、规划审批31项、项目用地26项；&/p&&p&4、固定资产投资额约320.2亿元，同比增长58%。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-dc031a34f83efb7f169d_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&截至日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷），审批通过规划项目327项（用地面积约2612公顷）、已实施（含建成）项目154项（用地面积约1180公顷）、目前在建项目101项（用地面积约763公顷），当前实施率26%，位居全省前列。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&二、深圳城市更新路径模式与基本流程&/strong&&/p&&br&&br&&p&（拆除重建类）&br&&/p&&p&&strong&1、深圳城市更新路径方向&/strong&&/p&&br&&p&&strong&1）政府主导：整体统筹。&/strong&&/p&&br&&p&整个模式就是由政府主导，整体统筹，整体统筹包括政策的制定，计划和规划的审批。&/p&&br&&p&&strong&2）市场运作：政策吸引。&/strong&&/p&&br&&p&政府通过各种优惠政策吸引外部资金参与，也就是市场运作的模式。&/p&&br&&p&&strong&3）三种模式：绿色规划。&/strong&&/p&&br&&p&第一种是综合整治，之前的城中村比较多，后续旧住宅区基本上是以综合整治为主。&/p&&p&第二种是拆除重建；&/p&&p&第三种是改变功能，改变功能主要涉及到旧工业厂房，原关外的几个大区基本上是以工业厂房产业升级为主。&/p&&br&&p&&strong&4）公益优先：保障配建。&/strong&&/p&&br&&p&从旧改新措施18稿到现在的21稿，19稿也有相关媒体报了一下，现在已经是21稿了，保障房配建这一块争议比较大，其实就是利益的争议。&/p&&br&&p&&strong&2、4种实施模式&/strong&&/p&&br&&p&自行改造：鼓励原权利人自行实施；（单一主体、多转一）&/p&&p&市场运作：优惠政策吸引社会力量参与；&/p&&p&合作改造：城中村改造项目；法人型、合同型；&/p&&p&政府组织实施：危房集中，基础设施落后；单元规划批准两年后未能确认实施主体，可以优先征收；&/p&&br&&p&&strong&3、更新流程&/strong&&/p&&br&&p&1）、更新意愿征集；
&/p&&p&2）、更新单元计划申报和制定；&/p&&p&3）、土地建筑物信息核查汇总；&/p&&p&4）、更新单元规划的编制和审批；&/p&&p&5）、拆迁补偿安置协议的签订（专题）；&/p&&p&6）、实施主体确认；&/p&&p&7）、建筑物拆除；&/p&&p&8）、房地产权属证书注销；&/p&&p&9）、更新项目用地审批；&/p&&p&10）、签订土地使用权出让合同；&/p&&p&11）、项目重建；&/p&&p&12）、回迁安置。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&三、单元计划申报&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&1、意愿征集&/strong&&/p&&br&&p&意愿征集是入场券，城市更新项目申报条件中经常出现两个三分之二，其实这个数字就是我国物权法第七十六条规定。&/p&&br&&p&入场券：&/p&&br&&p&我国《物权法》第七十六条规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。&/p&&br&&p&①主体单一：单个主体同意;&/p&&p&②权利共有：按份共有人或全体共有人达2/3;&/p&&p&③建筑区分（住宅小区类）：两个2/3;&/p&&p&④多个地块：总用地面/拆除用地范围=4/5;&/p&&br&&p&&strong&2、浅谈“双100%”&/strong&&/p&&br&&p&双100%：100%意愿，100%签约；&/p&&p&关键词：旧住宅区；&/p&&p&两个90%：拆/总建面=90%，90%权利主体同意，剩下的10%的部分，实施主体可以申请政府组织实施，过于原则和抽象，没有成功案例；&/p&&p&意愿征集区政府主导：市场主体不得私自在旧住宅区展开现状调研、单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作；&/p&&p&95%：‘强拆’和‘强制售卖’，正当性?可操作性?&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&“双100%”主要针对旧住宅小区，大前提谈的是旧住宅，“双100%”的概念就是100%的意愿和100%的签约，传得最多的有三个比例，从小到大是90%、95%、100%。之前传得最多的是什么样的前款条件可以由政府组织实施，比如它的条件是拆除用地面积占总建面90%以上，90%权利主体同意，剩下10%的部分，在拆不动、推不动的情况下，可以由实施主体申请政府组织实施。其实这个概念过于原则和抽象，没有成功案例，这个模式也是借助于香港的。&/p&&br&&p&意愿征集必须由政府主导前期调研，市场主体不得私自在旧住宅区展开现状调研、单元、拟定、意愿征集、可行性分析等工作。&/p&&br&&p&95%：这是个人意愿和开发商的意愿而已，说达到95%可以实现强拆和强制售卖，其实这也不现实，它的正当性都是值得商榷的，可操作性不强。&/p&&br&&p&&strong&3、小结&/strong&&/p&&br&&p&意愿征集建立在《物权法》基础之上；&/p&&p&强拆和强制性售卖可操作性不强；&/p&&p&意愿公示仅释放改造信号，很前期；&/p&&p&对权利人主体资格认定有求真实有效；&/p&&p&介入机会相对大，但要有风险防范意识。&/p&&br&&p&&strong&4、更新单元形成条件&/strong&&/p&&br&&p&政府前款条件和要求：&/p&&br&&p&公益优先：基础设施，公共服务（土地贡献率和保障性住房）；&/p&&p&安全角度：环境恶劣或重大安全隐患；&/p&&p&用途、功能、资源、规划等不符，产业升级。&/p&&br&&p&从安全角度来讲，项目涉及到环境恶劣或存在重大安全隐患，旧住宅这一块如木头龙、宝安碧海花园。用途、功能、资源、规划等不符要求，必须进行产业升级。&/p&&br&&p&更新单元划定原则和技术要求：&/p&&br&&p&更新单元划定原则和技术要求：&/p&&br&&p&原则：符合规划指引；&/p&&p&拆除范围用地面积10000㎡（整村划定可以＜）；特例：老地方酒店&/p&&p&不得违反：基本生态控制线、一级水源保护区、控制性区域；&/p&&p&否定情况：政府土地整备区、国有已征转、基本农田保护区、社团用地等；&/p&&p&未建设用地：原则上不划入，属于国有未出让的边角地，夹心地，插花地，（总面积：10%拆除用地面积S3000㎡）可以一并出让给实施主体。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&更新单元划定原则和技术要求，基本原则是符合规划，以规划为主，“十三五”规划核心区域，城市更新专项规划，拆除范围用地面积必须大于1万平米，如果整村划定可以小于1万平米。&/p&&br&&p&现在要求以统筹的方式进行改造，特别是零散型旧住宅小区，比如小于6000平米该怎么处理，以罗湖区为例，罗湖酒店改造区域，天虹那一块已经拆掉了，其实它是罗湖酒店统筹区的小地块，里面也涉及到旧住宅区，以这种方式并入整体旧改区改造。&/p&&br&&p&不得违反基本生态控制线，最近公示的福田村旧改，为什么福田村和田面村部分地块没有划入进来？因为涉及到生态控制线的问题。国有已征转土地、基本农田保护区，社团用地涉及到行政划拨土地比较多。&/p&&br&&p&棚户区改造的概念，这一块主要涉及到罗湖和布吉，罗湖区棚户区改造划了三个村，玉龙新村、布心和港鹏，基本上是罗湖和布吉交界的位置，属于国有未出让的边角地、夹心地和插花地，拆除用地面积的10%，大于3000平米，可以一并出让给实施主体。&/p&&br&&p&城市更新单元的面积及建设量要求，现在城市更新协会相关开发商大佬也在跟市领导说要求把公益配建比例降下来，现在城市更新这一块整体方向和措施都会发生改变，其实政府在20稿的时候定的是要求公益配建比例高达40%。&/p&&br&&p&&strong&5、申报方式和主体确认程序&/strong&&/p&&br&&p&权力主体自行申报；&/p&&p&委托单一市场主体申报；&/p&&p&市、区政府相关部门申报。（通常是区重建局或旧改办）&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&一种是权利主体自行申报，这个涉及到权利主体比较单一的，他想自己改造，如果投资的话，有些人想把工业厂房包装成产业园，其实也就是工改工项目。&/p&&br&&p&第二种是委托单一市场主体申报，这种套路比较多，通过各种公司，如不具有开发资格的投资公司，还有有开发资质的公司，如海岸集团现在公示的福田村的旧改都是以海岸集团作为主体申报立项的。&/p&&br&&p&第三种是市、区政府相关部门申报（通常是区重建局或旧改办）。&/p&&br&&p&有四个流程：&/p&&p&1）辖区街道办：申报主体（权利人）向街道办提出申请；主要审核意愿和土地权属；街道办向区旧改办阐述意见。&/p&&br&&p&2）区旧改办：审核意愿和权属并报区国土更新科。（意愿公示15天）&/p&&br&&p&3）区城市更新办：审核建筑物产权和土地权属、法定图则，无异议转呈市规土委更新科。&/p&&br&&p&4）市规土委更新科：总审并确认申报主体。大约10日的草案公示报市政府审批形成计划公示。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&四、单元规划&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、单元规划的内涵&/strong&&br&&/p&&br&&p&符合城市总体规划，城市更新专项规划，充分尊重相关权利人的合法权益；&/p&&p&以法定图则为基础；&/p&&p&开发建设（强度控制）指标：&/p&&p&地块控制指标：用地编号、代码、性质、面积，容积率，建筑密度，绿地率等；&/p&&p&技术经济指标：人口密度、容积率、建筑密度和绿地率。&/p&&br&&p&强制性内容：基础设施、公共设施、历史文化遗产等。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&核心问题就是容积率，其实容积率实操层面，现在老旧小区统计了300多个，容积率是1点几，为什么立项呢？就是因为有更多的要求、更大的利益。&/p&&br&&p&强制性内容也就是基础设施、公共建设、历史文化遗产，包括之前的大冲旧改和现在的湖贝旧改，湖贝旧改现在在定规划，相关历史文化遗留的东西需要保护起来。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-6c85e9e3eeb8d5c8b804c297251ecdf5_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&举例：渔人码头旧改案例&/strong&&/p&&br&&p&进入规土委网站可以看到相关项目的规划公示，左边部分主要是原先地块的法定图则，红色部分是商业部分，绿色是公共用地，渔人码头旧改涉及到半岛城邦三期住宅物业，渔人码头基本上现在还是属于正在营业状态中，渔船在作业。&/p&&br&&p&这个图中有未来配建的规划方向，以公寓为主。&/p&&p&如果我们是旧改权利主体，涉及到自身利益的时候，关于配建和回迁房的选择问题是以规划为主。&/p&&br&&p&&strong&2、大致审批流程&/strong&&/p&&br&&p&材料受理，到更新单元规划核查，到审查、报批，再到规划公告。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-6e7dabe1f51bcaf7f9f65d_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&br&&p&&strong&五、单元计划实施&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、项目实施主体形成的方式&/strong&&/p&&br&&p&合作：作价入股成立公司或签订合作协议（城中村）；&/p&&p&收购：直接被收购（旧工业区）；&/p&&p&公开招标：旧住宅区改造（下步庙）；&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&实施主体选择基本上比较乱，误导性比较强。&/p&&p&实施主体形成的方式一是合作，涉及到原村集体组织较多。城中村项目基本上是以合作方式开发，之前的比例大概是3比7，现在要求的比例越来越高。&/p&&br&&p&举例：&/p&&br&&p&旧住宅改造，下步庙，那一块区域位置比较好，如果有意愿买来博拆迁还是不错的。那一带的旧住宅现状基本上是比较落后的，符合改造要求，福田南也通了地铁，交通设施也起来了。还涉及到福田城中村的改造，虽然改造周期可能比较长，如果真正实施下来，对整个区域会是相当大的利好。&/p&&br&&p&&strong&2、大致核发核查流程&/strong&&/p&&br&&p&10个工作日资料审核，不少于7天的公示，5天异议处理，5个工作日内签订项目实施监管协议，核发实施主体确认文件。&/p&&br&&p&&strong&3、实施监管内容约定&/strong&&/p&&br&&p&公益贡献移交；&/p&&p&搬迁补偿安置义务；&/p&&p&实施进度安排和完成时限；&/p&&p&设立资金监管账户或其他监管措施等。&/p&&br&&p&&strong&4、案例分析看博拆迁&/strong&&/p&&br&&p&这些案例是在实际跑盘中，包括调研过程中，跟相关权利主体业主沟通的。&/p&&br&&p&&strong&（一）旧住宅区：&/strong&&/p&&br&&p&黎明大院；（否定型，更新单元范围尚需完善）&/p&&p&罗湖广场北街小区、南油AB区；（概念型）&/p&&p&龙溪花园、南苑新村；（计划型）&/p&&p&水湾B区、红荔村；（预期型）&/p&&p&某区文体旅游局宿舍；（意愿型）&/p&&p&海乐花园、新乐花园；（政府主导实施型）&/p&&br&&p&&strong&解读：&/strong&&/p&&br&&p&黎明大院：&/p&&br&&p&去年12月份直接被政府否定了，因为更新单元的范围需要完善，面积不符合要求。&/p&&br&&p&罗湖广场北街小区：&/p&&br&&p&这是概念型，有恒大的旧改办公室，有建设集团，之前有招商，还有粤海置地，粤海置地也是罗湖金威啤酒厂改造实施主体，几家开发商前期都有介入广场北街小区，但是这个小区参与旧改的概率不大，虽然位置挺好的，但是相对其他很多旧小区而言，广场北街小区的条件比较好，完全符合居住要求。&/p&&br&&p&南油AB区：&/p&&br&&p&前期南油大厦被拆，现在正在建双子星楼，这其实都是概念，A区现在拉出很大的条幅说要改造，签约率已经达到95%，在实际过程中不要被这种横幅给蒙到。&/p&&br&&p&龙溪花园、南苑新村：&/p&&br&&p&龙溪已经公示很久了。南苑新村之前公示说是万科的项目，现在是政府的棚户区改造，很多项目都划到棚户区的概念，政府想借国家棚户区的大前框，包括优惠政策、资金支持，去推动深圳的城市更新项目。如果真正想投资旧改物业或旧改相关资产，可以去相关片区以及已公示的项目去看一下。龙溪花园如果能改下来当然好了。&/p&&br&&p&水湾B区：&/p&&br&&p&预期型，水湾B区十栋小低层，还有几套别墅，现在别墅好像招商在拍卖，虽然拍卖活动尚未启动，但已经走上程序了。水湾1979就是原来的水湾村和水湾工业区的改造，基本已实施完成，水湾1979都放出来好久了。水湾B区地铁口零距离物业，那一块的拆迁预期比较强，如果买这种区域，博拆迁概念的话，水湾B区可以考虑一下。&/p&&br&&p&红荔村：&/p&&br&&p&学位的属性比较强，这种就是预期过高型，不一定能拆下来。&/p&&br&&p&某区文体旅游局宿舍：&/p&&br&&p&旅游局宿舍只有20套，有20个业主，只剩下4户还在坚守，其他的基本上已经搬空了。前期桃源村三期的时候，政府已经跟他们协调，说安排到桃源村三期，他们觉得桃源村有点偏，没有答应，后来鹿丹村旧改的时候，也说把他们统一协调安排到鹿丹村去，鹿丹村（中海天钻）就是因为各种利益分配问题，深圳房价涨那么高，现在中海天钻已接近10万单价，所以也是没有协调好。&/p&&br&&p&其实政府还是站在全局的观念，基本上涉及到这种利益的时候，会有一定的协调安排。还有一种措施是政府安排到一个保障房项目，没有红本给他们，可以住，也不用交租金，交一点管理费和其他杂费就可以了，但他们不答应，事情陷入僵局。&/p&&br&&p&海乐花园、新乐花园：&/p&&br&&p&是宝安区旧改办和深圳市政府明确要推进的，前期已进行了草案公示，利益协调以及是不是红本值得商榷。&/p&&br&&p&&strong&建议：&/strong&&/p&&br&&p&如果要介入这种旧住宅小区的话应该不是很合适，像黎明大院这种直接就被否定了，现在很多中介也在炒拆迁概念，不要轻易相信，有的项目传的概念比较大，像广场北街，但没有什么实质性推动，还是要结合自己的需求去买。&/p&&br&&p&如果有学位要求，对周边环境、生活品质要求不高的话，龙溪花园可以选择。水湾B的学位属性比较强，业主的意愿偏高。某区文体旅游局宿舍和海乐花园比较接近，文体旅游局后期是置换问题，海乐花园是建新保障房。&/p&&br&&p&&strong&小结：&/strong&&/p&&br&&p&老旧住宅改造审慎推进，原则上不纳入计划。建议正确区分拆迁概念炒作和辨别交易预期，根据自己实际需要可以把投资标的锁定在项目周边，享受利好。&/p&&br&&p&笋岗是原关内城市更新推进最快的，包括招商、华润、深业、宝能，原仓储用地改高端公寓。二手楼，像嘉宝田，其实那边的二手产品比较少，嘉宝田可以稍微留意一下。&/p&&br&&p&&strong&（二）小产权&/strong&&/p&&br&&p&布吉某小建面独栋；&/p&&p&村委统建楼；&/p&&p&金凤凰豪苑、福轩大厦；&/p&&p&白石洲；&/p&&p&青年公寓（整体包租）。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&布吉某小建面独栋：&/p&&br&&p&总建面430平米，100平米商业，300多平米住宿，当初业主放盘的时候，6月份是430万总价，后来没有谈好，没买下来，过了一段时间成交了，总价是360万。&/p&&br&&p&有人把它买下来，想改成公寓，外墙刷了一下，也没有说一定要博拆迁，过了一个多月就有开发商约他谈拆迁，顺利签了拆迁协议。拆迁协议是有法律保障的，等于他现在已经过渡到独栋的权利主体。&/p&&p&按照实际折算，那一栋360万，拆赔下来，即便按0.9也有大概接近300平米的物业，还有商业部分，商业部分折算下来，按1比1同类赔偿，收益较大。&/p&&br&&p&村委统建楼：&/p&&br&&p&在光明自己建的统建楼，其实是和村委合建的，以外部资本的方式进入，104平米才30几万，现在放出来的价格接近1.4万，从投资角度来讲，保障性比较高，基本上买的时候是绿本，不保障后续交易，如果从原来的买家手中去买，过户现在比较有难度，因为村委不会给你办更名。&/p&&br&&p&金凤凰豪苑和福轩大厦：&/p&&br&&p&位置比较好，在地铁口附近，从4月份到现在，政府层面在龙华、龙岗区强拆的违法建筑很多，宝安到现在已经拆了190万平米，体量相当大，其实都是在为旧改做铺垫。&/p&&br&&p&白石洲案例：&/p&&br&&p&虽然沙河五村这边没有实质性拆，但局部还是有拆，现在白石洲有小产权过出来，之前原住民比较穷，外来人实力比较强，合作建房较多，现在不是从原村民手上买，而是跟他合作建房者，手上留下来几套，放出来的价格是35000多，这个价格还是有点高。&/p&&br&&p&青年公寓：&/p&&br&&p&有个朋友的青年公寓跟人家签了20年，基本上没有拆迁的概念在里面，后来那个人改建成青年公寓整体包租，投资客如果资金实力比较强的话，也可以考虑这一块。&/p&&br&&p&小结：&/p&&br&&p&市场热、历史遗留问题多、确权难；信息误导性强、交易方式手段存在欺骗性。&/p&&br&&p&&strong&（三）旧工业区&/strong&&/p&&br&&p&产业升级，鼓励“工改工”；&/p&&p&“工改工”公寓：TATA公寓、百分百创意广场、光明峰荟.创智特区；&/p&&p&旧工业厂房（宿舍）包装公寓：十一号线塘尾站某项目、布吉地铁口项目。&/p&&br&&p&&strong&解读：&/strong&&/p&&p&政府鼓励这一块产业升级，鼓励“工改工”，如果有资金实力，如投资公司、资管公司，工改方向可以考虑一下。&/p&&br&&p&“工改工”公寓是现在市面上见得比较多的，特别像TATA公寓，主要是为了孩子上学需求。百分百创意广场，基本以出租的方式，签15年，这是一个以租代售的方式。&/p&&br&&p&工改工厂房这一块有要求30%宿舍的配建，他把宿舍配建部分做成公寓产品，土地性质还是工业用地。&/p&&br&&p&旧工业厂房（宿舍）包装公寓，前段时间政府提出鼓励把其他用途性质的物业改为居住物业，商业改工业、旧工业厂房改公寓的比较多。&/p&&br&&p&布吉地铁口项目，面积很小，只有几平米，配置就是一张床、一个柜，其他的电器都没有，上洗手间还有一个好几十公分的台阶，居住体验很差，但是租金很高，最低档次也达到2000元以上，如果资金实力考虑一下，按照自己的签约年限和改建套数，计算一下投资收益，只要消防相关手续能办下来，这一块也是可以考虑投资的。&/p&&br&&p&&strong&小结：&/strong&&/p&&br&&p&“工改工”公寓或成常态化供应，自住基本不错，投资考虑租金收益，物业增值看重产权条件和配套属性；旧厂房包装依签约年限计算投资回报。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&六、旧改“十三五规划”和总结&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、专项规划图&/strong&&br&&/p&&br&&p&总体目标：更新用地规模30平方公里，拆除重建类12.5，其他类17.5&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-47bd8cedf31_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&按照这个图示，红色部分基本上是优先拆除重建的，“十三五”规划要求城市更新用地的规模达到30万平米，拆除重建占的比例比综合整治和升级少一些，其实城市更新总的方向还是体现在综合整治和更新方面。可以优先关注拆除重建。&/p&&br&&p&&strong&2、统筹片区分布图（）&/strong&&/p&&br&&p&这图也是可以参照的，是重点城市更新统筹地区，政府规划打造的重新和功能区。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-88b49b6ea97e_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&3、规划方向指引&/strong&&/p&&br&&p&城中村：&/p&&p&原特区内建筑质量较好、年代较新，以综合整治为主；原特区外副中心、组团中心以及轨道站点500米范围内，以拆除重建为主。&/p&&br&&p&旧工业区：&/p&&p&城市中心、副中心、组团中心及轨道站点500米范围内以拆除重建为主；其余鼓励复合式更新。&/p&&br&&p&旧城区：&/p&&p&各级中心及轨道站点周边、建筑年限较久、基础设施落后的，在政府组织下适当进行拆除重建类更新；质量较好的旧住宅区以综合整治为主。&/p&&br&&p&&strong&4、旧改组团中心和重点更新区域&/strong&&/p&&br&&p&组团中心：&/p&&br&&p&龙华中心、龙岗中心、空港中心、光明中心、坪山新城中心、盐田中心等副中心及组团中心。&/p&&br&&p&重点区域：&/p&&br&&p&蛇口自贸区、福田保税区、笋岗—清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城。&/p&&br&&p&轨道沿线：&/p&&br&&p&轨道6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、3号线北延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等周边区域。&/p&&br&&p&&strong&5、总结&/strong&&/p&&br&&p&结合自己工作实际讲了三类物业的形态和案例分享，拆迁和非拆迁，包括在城市更新的大前提条件之下怎样分辨旧住宅拆迁的概念，涉及到小产权、旧工业厂房，怎样介入，不被误导。如果要选择这种投资标的，可以按照指引方向去走，因为规划始终是前提。&/p&&p&如需了解更多投资详情可联系房主内参管家微信（ID：neicanba），加入房主内参微信群。&/p&&br&&p&&strong&房主内参&/strong&&/p&&br&&p&如果您愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：neicanba），主编的一句提醒也许可以让你的房产多赚100万。&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///r/EPdIUE-EXhIhrQsz96IC& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/EPdIUE-&/span&&span class=&invisible&&EXhIhrQsz96IC&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&更多关于“房主内参”的深度文章，请扫描下面二维码获取：&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///r/BznB2YPEh974rce692wV& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/BznB2YP&/span&&span class=&invisible&&Eh974rce692wV&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
chāi qiān fáng拆 迁 房每篇一词释义：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。缘由：前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个…
&figure&&img src=&/b26f3cc1d7070_b.jpg& data-rawwidth=&1134& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1134& data-original=&/b26f3cc1d7070_r.jpg&&&/figure&&p&中国人以储蓄为美德，而负债则是不得已为之的选择。但其实主动选择“负债”，是有经济学理论支撑的。在目前中国经济增长（当然现在有所减缓）和通货膨胀并存的时期，利用负债来享受经济发展的成果，比把钱存几十年下来的收益要多得多。吴晓波甚至说，敢于负债就是敢于对未来负责。&/p&&p&除了传统的银行借贷，互联网借贷平台的兴起也使我们有了更多的选择，如果真到有需要的时候，我们该怎样选择呢？从哪个渠道借钱涉及到几个关键性的问题：第一、用钱急不急（马上要？近期要？）；第二、用钱干什么（大额？小额？）；第三，在满足第一第二点的前提下，在个人资质能力范围内选择利率最优方案。&/p&&br&&br&&h2&&b&大额、非固定用途最优选：银行&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较大，时效要求较低，用款期限较长的消费，如购房、装修、教育、结婚等&/b&&/p&&br&&br&如果你是普通工薪族，每月有稳定工资入账，恭喜你，你已经获得了一张向银行贷款的入场券。如果除此之外你还是公务员、老师、医生或知名企业员工，那么银行的兄弟姐妹们应该会&br&争着给你贷款。各大银行的工薪族贷款确实在产品利率上无懈可击，这是银行资金成本相对低廉的优势。废话不多说，上表格：&figure&&img src=&/fa103b8a6aa5f1fb1ac553_b.jpg& data-rawwidth=&484& data-rawheight=&137& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&484& data-original=&/fa103b8a6aa5f1fb1ac553_r.jpg&&&/figure&&p&上面的只是简易版，洪荒之力版如下表。以目前深圳地区较为热点的四种产品为例：&/p&&figure&&img src=&/119cde35cb5e12490aff4e_b.jpg& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&226& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&/119cde35cb5e12490aff4e_r.jpg&&&/figure&&p&大家可以随意感受一下银行的利率，实际需要时可以去详细咨询，毕竟银行政策会随时变化，根据不同资质的人利率也有不同。而且，除了贷款本身的费用以外，有的银行会要求你买几万块理财，或者交个不明来历的账户管理费，甚至买个高级电饭锅（真人真事），一路是坑请留意。&/p&&p&那么有的人说，我不用这么大笔钱，我就想买个手机，换个沙发之类的，怎么办呢——&/p&&br&&br&&h2&&b&小额、固定用途最优选：消费金融机构&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较小，用款方便，用款期限偏短的消费，如购买电子产品、日常消费等&/b&&/p&&br&&br&&p&如果你愿意支付一小笔手续费，来缓解整体的现金流压力的话，各种消费金融服务无疑是最佳选择。 &/p&&p&2014年是消费金融公司遍地开花的一年，据说已经成立的消费金融公司已经有180家（详情链接在文末）。以下是从互联网公开信息整理的一些有代表性的消费金融服务，聪明的知乎ers可以自行搜索关键词寻找适合自己的服务：&/p&&figure&&img src=&/4bb5c2fc26be3d7223402_b.jpg& data-rawwidth=&473& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&/4bb5c2fc26be3d7223402_r.jpg&&&/figure&&p&这里补充一个小小提醒，无论是银行、消费金融公司还是别的什么金融机构，都经常把费率包装得很美，实际的年化利率比宣传时听起来的要高得多。不说别的，只说一点：费率是基于整笔贷款金额总额而言的；而利率是基于剩余未还款贷款金额而言的，随着还款，占用的资金越来越少，因此承担的利息也会越来越少。比如分期手续费率为0.6%/月，你以为年利率是0.6%*12=7.2%貌似超便宜，其实上利率并不是这么算的，实际年利率高达15.48%。&/p&&p&防止被忽悠有两个方法：一、成为一名学霸自己算；二，查询还款计划，贷款实际费用谁多谁少一目了然。&/p&&p& 那么有人又说了，家里出事急着用钱，理财又没到期，这些固定用途的消费金融公司帮不上忙啊——&/p&&br&&br&&h2&&b&小额、非固定用途最优选：&/b&&/h2&&h2&&b&微粒贷/阿里借呗等自动审批放款的互联网借贷平台&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较小，着急用钱，用于短期限周转&/b&&/p&&br&&p&微粒贷和阿里借呗这两个产品相信大家都不陌生。相比起上面所说的贷款产品，它们有几个可圈可点的优点。以微粒贷为例：&/p&&p&&b&500元起借，速度很快。&/b& 由于不涉及人工审批，整个流程下来，从打开界面到完成借款，资金到账实测不到两分钟，名副其实省时省力省排队。&/p&&p&&b&提前还款不罚息&/b&。突然有事要借钱，但也许周转过来就不需要再继续借了，及时还钱可以大大减少资金成本。但很多机构的借款已经事先设定好期限，提前还款相当于违约，要交不少手续费。而微粒贷的利息只收到还清款项当日，没有其他费用。&/p&&p&&b&随借随还，已还本金不计息。&/b&为了说明这一点是多么良心，举个栗子，传统的信用卡分期借1万块分12期还款，到了还第11期的时候实际上你已经还了1万块之中的9166块，然而第12期的利息你还是需要按1万块交的。这也是因为信用卡分期收的是手续费，是按整体借款金额的费率来计算的。&/p&&p&&figure&&img src=&/457a67c41d75074eef85e2beb5c8cfff_b.jpg& data-rawwidth=&291& data-rawheight=&374& class=&content_image& width=&291&&&/figure&
（为什么我觉得这只蚂蚁的眼神莫名的诡谲= =）&/p&&br&&p&&u&要注意的一点，微粒贷的年化利率实际上高达18.25%，阿里借呗如果不是淘宝店主的话，利率也差不多17%，如果真的要向企鹅或者蚂蚁借钱，要想清楚咯~&/u&&/p&&br&&br&&h2&&b&除此之外的选择：&br&&/b&&b&小额贷款公司、以人工审批为主的互联网借贷平台&/b&&/h2&&p&小额贷款公司和近两年兴起的很多互联网借贷平台的出现，满足了很大一部分资质和信用情况无法满足银行要求的客户的需求。很多产品放款速度和体验也是很不错的。但与此同时，这些公司也向这些违约可能性更大的群体收受更高的贷款费用。一般这些公司也会有自己的利率计算方法，对不同的借款人，不同的借款用途，以及是否有抵押、担保等增信手段，确定最终的贷款利率。年化利率区间约为10%-25%左右。具体有哪些看官们可自行搜索，一抓一大把。&/p&&p&可以说，如果不是银行渠道拿不到贷款，是很少有人宁愿支付两倍的利息在这些平台借钱的。毕竟银行再不方便，可是人家银行便宜啊。而且等上一两个星期，也算是可以接受。只有一点是其它渠道无法媲美的：由于人行征信接口管理的限制，在小贷公司或网贷平台借钱很可能不会反映在人行征信报告上。也就是说，如果你近期再想申请其它的贷款，那么别家机构可能看不到你这笔贷款，因而申请下来的机会会更大。但随着信息的逐步联通和开放，将来这种情况会越来越少。&/p&&br&&br&&p&虽然写了半天借钱，最后还是要祝大家：&b&不缺钱花~&/b&&br&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&拓展阅读：&/b&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///p/5042126.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&京东金融许凌：为什么我们看好消费金融？_36氪&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///archives/442862.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蚂蚁金服研究院：2016年中国消费金融趋势报告&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///p/5042275.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&互联网金融一周热点分析：消费分期平台的业务创新_36氪&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///3123841.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&IFCEO说：2015年最全180家互联网消费金融公司名单&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&&b&关于作者：&/b&&/p&&p&Sherrie雪小梨，互金行业风控一枚，坐标深圳。如需勾搭请私信:)&/p&
中国人以储蓄为美德，而负债则是不得已为之的选择。但其实主动选择“负债”，是有经济学理论支撑的。在目前中国经济增长（当然现在有所减缓）和通货膨胀并存的时期，利用负债来享受经济发展的成果，比把钱存几十年下来的收益要多得多。吴晓波甚至说，敢于负…
牙膏，买便宜的含氟的牙膏就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上打着各种旗号防蛀、美白、抗敏感、止血的牙膏有很多，&b&虽然价格各异，但并不是越贵越好&/b&，对于牙膏来说，美白、抗敏感不是它们该做的事，止血牙膏反而会掩盖牙齿本身的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&因为用牙膏刷牙本身的作用也就是对正常牙齿的日常维护&/b&。一旦牙齿出现牙疼、牙洞、牙龈萎缩等变坏变丑的症状，&b&再贵的牙膏也没法化身白衣天使来拯救你&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以对正常人来说，一支便宜的普通含氟牙膏足以支撑起对牙膏的所有需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question/& class=&internal&&各式各样的牙膏，效果真的会有不同吗？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.
喝水，喝普通的白开水就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上各类纯净水、蒸馏水、矿泉水，要么功能被吹的天花乱坠，要么来源被吹得桃源深处，要么处理手段被吹得科技万分，这些东西加在一起让一瓶普通的水价格翻上几十倍。&b&但实际上，喝水的本质只是为了补充水分，而不是为了补充营养。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&矿泉水中的矿物元素太微量，纯净水也不会造成营养流失，蒸馏水也没特殊到哪里去。&b&只要水质安全，怎么喝，喝什么水，这水，就是补水用的，在其他方面并没有特殊的效果&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以对正常人来说，每天饮用
毫升的普通白开水就足以满足身体对水的所有需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question/& class=&internal&&白开水、纯净水、矿泉水哪个最适合做长期饮用水？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.
驱蚊，买含有驱蚊剂的产品就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&夏天蚊子多时，各种驱蚊香袋、植物精油、花露水、驱蚊手环卖的到处都是，&b&但现在世界上驱蚊效果最好的还是人工合成的驱蚊剂，也就是避蚊胺（DEET）、驱蚊酯（IR3535，伊默宁）、埃卡瑞丁和柠檬桉叶油。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上很多花露水、驱蚊精油、香袋或者驱蚊手环里放的也是这些东西，&b&但是附加成本可比驱蚊剂高出太多了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，最靠谱最便宜的驱蚊手段，就是去商场、药店购直接买含有上面四种成分的驱蚊喷雾，具体名字就不说了，种类很多，看成分就好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&你曾使用过的最靠谱的驱蚊方式是什么？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.
蜂蜜，其实就是含有微量微量又微量元素的糖水&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&从营养角度看蜂蜜是类似于泡面这样热量高且营养高度单一的食品，从成分看蜂蜜里糖分占据 80%，水分占据 10% 以上，&b&蜂蜜里确实会含有一些矿物质或者维生素，但实际含量少的可以忽略。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&蜂蜜也并不具有排毒、养颜、减肥的功效，&b&蜂蜜通便的功效其实是使用者果糖不耐受带来的副作用。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然有极少数价格高到吓人的蜂蜜产品被证明有一些抗菌效果，&b&但性价比已经比马里亚纳海沟还低了，此外在全球范围内蜂蜜制品的造假问题都很严重。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，重金买蜂蜜不如大口喝糖水。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&蜂蜜究}
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风险及处理：农户自我保护——对一个村庄非正式社会安全网研究.pdf 72页
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本研究源自发展学领域对于农村发展问题的关注，农村非正式社会安全网是农户自我保护的
主要方式，在农户生计安全中发挥着重要作用。本研究借鉴世界银行社会安全网的框架，将农村
非正式社会安全网建构为风险防范、风险缓解与风险应对三个相互关联的部分，形成一个风险处
理的逻辑关系新结构。并着重考察农村非正式社会安全网所体现出的家庭策略，以及五火资本对
农户风险处理筑略选择的影响。研究结论如下：
农村非正式社会安全I两具有家庭策略特征
(一)存在风险处理策略选择次序：(二)农村
生产与生活的长期脆弱性形成农户较强的“忧患意识”：(三)家庭生计安全的基本策略是权衡得
失，保全资源：(四)家庭决策具有性别分工特点：(五)家庭获得的外部支持类型包括工具性与
情感性支持。
五人资本对于非正式社会安全网各种策略的选择具有重要影响
(六)资源起决定作用。
风险判断因资源不同而不同。对资源的拥有情况不同，决定了农户对非止式社会安全网各种策略
会做出不同选择。(七)农村生计五火资本的特点：1．资金资本短缺是风险的本质。2．人力资本发
挥着重要作用，制约其他资本的发展水平。3．社会资本是风险处理使用的重要资本类型，但农村
的社会资本网络规模相对较小。
农村生计安全需要加强社会保护
(八)注意社会保护的瞄准；(九)发挥NGO的积极作用；
(十)政府作用至关重要。
关键词：风险，非正式社会安全网，风险策略，五大资本，社会保护
focusontherural
field．Informalsocial
developmentstudy
development
netinruralareasisthemainmethodforhouseholdsto
themselves，and
thatfarmerssecuretheirlivelihoods．Thisconstructsa framework
learnsfromtheWorldBank’S
reduction,risk
consisting
mitigation coping，which
frameworkofsocialnet．It moreattentiontothehouseholdreflectedtheinformal
safety pays
social netinrural
whichworkonthe
areas，andimpact
methods．Herethree
conclusionsasfollows：
Informalsocial netinruralareasreflectsacharacterofhousehold
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已经将此出错信息详细记录, 由此给您带来的访问不便我们深感歉意.&p&&b&手段高明，困扰多年的深圳小产权房有望彻底巨解决&/b&&/p&&p&近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。&/p&&p&在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那就是以棚改代城市更新。&/p&&p&这是个重大策略的转变，它对未来深圳房地产发展产生根本性影响。未来深圳的住房供应，将主要依靠棚改带来的房源，而通过棚改释放出的房源将只有两种，分别是租赁住房和人才房，安置房除外。&/p&&p&至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了商品房30套的计划。也就是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。&/p&&p&所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全企鹅配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。&/p&&p&区别于城市更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务费用，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的商品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。&/p&&p&为什么是棚改而不是城市更新？&/p&&p&深圳的特殊性在于城中村和小产权房占总住房套数远远高于其他城市，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是棚改，而不是城市更新。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c8af8a454c6f08b75628e_b.jpg& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&/v2-c8af8a454c6f08b75628e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&通过棚改，能够让大量小产权房消失，小产权房的房主统统住进安置房，还能享有产权，困扰多年的小产权房问题得到解决。此外，深圳长期受供应不足的困扰，棚改释放的巨量租赁房和人才房，能够帮助深圳解决住房不足和高房价的难题。&/p&&p&最后，棚改带有强制性，它的效率明显要高于城市更新，而且能够避免部分人员借机讨价还价。&/p&&p&一些重要的影响&/p&&p&1、核心区的罗湖、南山、福田和盐田，通过棚改释放的人才房和保障房都将只租不售。因为这这些区域的纯商品房比较稀缺，未来会逐渐分化，年轻人租房子不会太贵，但买房的门槛会进一步提高，所以也注定核心区未来会以租房为主。&/p&&p&2、通过本次大规模的棚改，新增住房的成本进一步下降，深圳将有望进一步释放竞争力，对人才的吸引力进一步增加。&/p&&p&3、棚改属于非市场化运作方式，整个过程也不追求利益，所以大量小产权房房主可能不会分享到房价的红利，而一些投机试图通过买小产权实现一夜暴富的愿望也将落空。&/p&&p&本文来自小产权团购网（&a href=&/?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），转载请注明出处。&/p&
手段高明，困扰多年的深圳小产权房有望彻底巨解决近日，深圳住建局等组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《措施》）。在这份《措施》中，深圳明确了未来房地产发展方向，那就是以棚改代城市更新。这是个重大策略的…
&b&一、关于爱情的道理&/b&&br&①如果你是单身，遇到了令自己心动不已的人，那么请你鼓起勇气，大胆放手的去追。&br&不要考虑面子，不要担忧被拒绝后的尴尬，不要担心你们是否般配，不要在意你们是否在家庭和性格上门当户对，不要脑补一切阻碍你脚步的因素。&br&在厚的面子，再多的尴尬，再多的性格不合，再多的不般配，这些与你看到对方扑进别人怀抱时那种心里的痛苦相比，都算不了什么。&br&&b&这叫做“降低可能出现风险的痛苦率”。&/b&&b&&br&&/b&&br&②如果你不是单身，无论是有了恋爱对象还是已婚，遇到了令自己心动不已的人，请你与对方保持距离，避免让双方产生没有必要的情愫和困扰。&br&不是单身的你，对异性朋友产生感情时，请自觉减少双方的见面次数和联系次数，对陌生人产生感情时，不要以任何理由去接近对方。&br&&b&这叫做“最大程度减少不必要的风险”。&/b&&br&&br&③正在恋爱的你，和已经结婚的你，在生活中会与另一半出现争吵是正常的，但是不要把愤恨的情绪投入到以后的争吵中，因为这样只会加重不满情绪。&br&因为出轨，家暴等因素而面临分手和离婚的，请在再三考虑下做出决定，一旦做出了决定，就不要再因为感情因素和孩子因素去影响这种决定。&br&很多时候，早已没有感情的双方，却因为孩子的存在而强行维系彼此，这只能使裂隙逐渐加深，殊不知，有的时候彼此分开，也是对孩子的另一种爱。&br&&b&这叫做“及时减少所有参与者的损失”。&/b&&br&&b&&br&&/b&④你是男生，向心爱的女生表白，对女生说可以照顾她一辈子，可以对她百般呵护，不离不弃。&br&但是女生以你没有房子和车为由拒绝了你，你气急败坏，痛骂女生拜金势利，认为天底下再也没有纯真的爱情，认为这样的女生压根配不上你。&br&但你不知道，对一个人再好，这也只是软性条件，只要用心，所有人都可以做到。而有房有车是硬性条件，即便将来你不爱她了，她也会有保障。&br&&b&这叫做“增加代入感和学会换位思考”。&/b&&br&&br&⑤两个人在恋爱期间时，在还没有准备迎接新的小生命时，请在做爱前准备好相应的安全措施。&br&没有安全措施，固然会使双方感到更加愉悦，但是突如其来的生命，只会使双方的生活变得糟糕。&br&作为男人，要对心爱女人的身体健康承担责任。&br&作为女人，更要学会如何保护自己的身体健康。&br&&b&这叫做“不以短期利益而损害长期利益”。&/b&&br&&br&&b&二、关于友情的道理&/b&&br&①学生时期，良好的友谊关系通常建立在周围的同学或曾经的同学关系中，在学校平台的约束下，每个人在学生时期的交际圈基本也都是学生。&br&偶尔接触过社会人士以后，也应当对对方产生一定的警惕性，因为没有人会平白无故的与人交好。&br&不管你是男学生还是女学生，当有社会人士对你倾囊相助时，你不要天真的认为这是凭借自己能力带来的，而是要先去考虑对方为何这样做，对方从你身上可以获得什么，你又能给对方提供什么。&br&&b&这叫做“懂得看清事情背后的目的”。&/b&&br&&br&②工作以后，周围的同事可以去频繁接触，也可以称兄道弟和义结金兰，但一定要保持适当的安全距离，因为社会与学校不同，学校里的友情是单纯和纯粹的，基本很少会存在竞争性和排异性，而社会和职场中的友情，更多的是基于利益原则，是在整体利益上建立的友情准则，在这里可以知无不言，可以袒露心扉，但遇到切身利益时，却很有可能反目成仇。&br&&b&为叫做“懂得利益在群体关系中的重要性”。&/b&&b&&br&&/b&&br&③自己出现经济困难，需要向朋友借钱的时候，要懂得权衡，不要自以为你们之间的关系好，就可以直接提出借钱需求，如果处理不当，很容易连朋友都没得做，如果借钱成功，一定要给朋友写好借条，哪怕朋友不同意，也要写，并且写明具体的还款日期，如果到时经济宽裕，还应当按照银行利息还款。&br&&b&这叫做“不以私情论公事”。&/b&&b&&br&&/b&&br&④朋友出现经济困难，找你借钱的时候，你要先了解对方是因为什么原因借钱，如果是因为对方亲人疾病借钱，那么你要借给对方，哪怕自己手里没钱，也要想办法借钱去借给对方，因为像这种救命的帮助，对方会特别感激你，甚至会记你一辈子的情。&br&如果对方是因为买房或买车借你钱，那么你要先考虑对方是否具备还款能力，因为对方基本上已经欠了银行的贷款，还款压力已经很大了，所以你要做好对方在短期内无法还你钱的准备，甚至还要有对方可能永远不会把钱还给你的心里准备和相应的措施。&br&&b&这叫做“不以感性去影响理性思维”。&/b&&b&&br&&/b&&br&&b&三、关于为人处事的道理&/b&&br&①借钱的时候，无论你和对方的关系多么好，也一定要写好借条，等到还钱的时候，一定要支付利息。&br&这个利息一定不能低于银行正常储蓄利息。&br&&b&这叫做“维持最基本的经济信誉”。&/b&&br&&br&②不缺钱的时候，也可以偶尔借一下钱，哪怕这个钱借回来放在抽屉里不用，然后在写好借条的基础上，再按照银行正常储蓄利息还给对方。&br&这样做的目的，是防患于未然，为的是如果哪天你真的需要借钱，这样会使你借钱的成功率倍增。&br&&b&这叫做“懂得合理利用信誉充值”。&/b&&br&&br&③缺钱的时候，不要在电话簿和微信里挨个发一遍借钱请求，不要认为找100个人借钱，就会成功率大一些，一定要分清楚借钱对象的顺序。&br&可以去找那些欠你小人情的对象借钱，&br&尽量不要去找那些欠你大人情的对象借钱。&br&&b&这叫做“明白物尽其用的重要性”。&br&&/b&&br&④别人问你借钱的时候，无论对方与你关系多么好，尽可能的都要让对方写好借条，这样做的目的是为了保障双方的友谊和情谊。如果对方拿你们之间的情谊作为不写借条的理由，那就最好不要借给他。&br&&b&这叫做“合理地保障双方的基本利益”。&/b&&br&&br&⑤微信上需要投票的时候，先发到群里一个大红包，发给个人的话，也要先发上一个小红包。&br&不要光发“是朋友就帮忙”、“万分感谢”等毫无营养的废话，毕竟每个人都是很忙的。&br&&b&这叫做“学会合理性地寻求帮助”。&/b&&br&&br&⑥有急事找对方时，不要发微信和短信，直接打电话，对方不方便接电话的情况下再发微信和短信。&br&因为对方可能忙到连微信都不会看，你也不要心疼几毛钱的电话费，如果真的心疼话费，说明你的事情也没那么急，毕竟这个社会并没有很清闲的人。&br&&b&这叫做“学会用最低成本换取最高回报”。&br&&/b&&br&⑦发微信的时候，如果所讲事情比较繁琐，就不要连续发好几段语音，你是方便了，对方却可能遗漏掉某些重要信息，也不方便记忆和筛选有用信息。&br&要把每条重要信息以文字形式发给对方。&br&&b&这叫做“降低对方不方便的可能性”。&/b&&br&&br&⑧自己遇到困难需要找人帮忙的时候请记住。&br&对待下属和晚辈的时候，你一定要态度和蔼。&br&对待平级和平辈的时候，你一定要放低姿态。&br&对待上级和长辈的时候，你一定要毕恭毕敬。&br&&b&这叫做“懂得利己位卑的重要性”。&/b&&br&&br&⑨别人遇到困难找你帮忙的时候请记住。&br&对待下属和晚辈的时候，你不要高高在上。&br&对待平级和平辈的时候，你不要索取好处。&br&对待上级和长辈的时候，你不要大包大揽。&br&在自己力所能及范围内，学会帮忙，懂得拒绝。&br&&b&这叫做“学会最大限度的保护自己”。&/b&&br&&br&⑩评价事情和问题的时候，不要不懂装懂。&br&不懂的人以后可能会找你解决这类问题。&br&懂的人会不屑一顾或者当面让你下不了台。&br&&b&这叫做“懂得适当的规避自身风险”。&/b&&br&&br&&b&四、关于城府的道理&/b&&br&①需要你对A进行评价的时候，请记住。&br&如果你说好话，早晚会传到A的耳朵里。&br&如果你说坏话，也会早晚传到A的耳朵里。&br&世界上没有不透风的墙，纸永远包不住火。&br&&b&这叫做“学会什么是风险管理”。&/b&&br&&br&②和自己不熟悉的人在一起的时候，不要口若悬河，要尽量保持低调，时时刻刻把自己处于某种程度上的神秘状态和保持安全距离，切忌交浅言深。&br&&b&这叫做“懂得自我保护的重要性”。&/b&&br&&br&③群体对某件事情不满的时候，不要做出头鸟，也不要随波逐流，“法不责众”一般都是明面上的态度，“秋后算账”、“逐个击破”才是背地里的手段。&br&&b&这叫做“学会什么是明哲保身”。&/b&&br&&br&④工作不顺心想辞职的时候，不要向同事和领导流露出任何想法，在找好下家的情况下再辞职。&br&不要在没有任何退路的时候，自己把路堵死。&br&&b&这叫做“懂得给自己保留选择的权利”。&/b&&br&&br&⑤不要总说“我朋友牛逼”、“那个人我熟”之类的话，没有人会关心这些，大家看到的只是你在发傻。&br&你说的越多，和他们对比起来你就越不行，他们都这么厉害，为什么你却混的越来越差呢？&br&他们不帮你，肯定是因为你能力不行的原因。&br&他们帮了你，你却依旧混的不行，这就更能说明你的能力不值一提，你说的越多，就错的越多。&br&&b&这叫做“懂得褒人贬己的使用方法”。&/b&&br&&br&⑥微信发红包给对方的时候，要在红包上编辑好“这是我还给你的钱”、“这是我借给你的钱”、“这是吃饭的费用”等等，防止日后产生不必要的麻烦。&br&&b&这叫做“学会什么是风险防范能力”。&/b&&br&&br&⑦没有任何人有义务帮你，也没有任何人有义务包容你，你在家是公子，是掌上明珠，到了校园里你只是学生，到了职场上你只是打工者，到了商场里你只是奋斗者，不要认为所有的人都会惯着你。&br&&b&这叫做“摆正自身位置的重要性”。&/b&&br&&br&⑧你有钱不代表就可以无理取闹，你没钱不代表就可以怨声载道，你获得无数奖项不代表就可以指点江山，你平庸至极不代表就真的一无是处。&br&&b&这叫做“具备适当程度的自我认知”。&/b&&br&&br&⑨比你社会地位高的人，比你有钱的人，一定会有比你强的地方，不要把别人的荣誉和财富归结为运气，我真给你一个机遇，你该不行就是不行。&br&&b&这叫做“认清现实状况的重要性”。&/b&&b&&br&&/b&&br&⑩需要找人帮忙的时候，要向对方提出两个需求，第一个需求是对方比较难接受的，第二个需求才是你真正需要对方帮忙的地方，这样做的目的是为了提高让对方帮忙的成功率，让对方难以拒绝。&br&&b&这叫做“懂得替对方做决定”。&/b&&br&&br&&b&五、关于生意场上的道理&/b&&br&①某个资源和人脉，你只接触了对方一次，就着急问对方要项目和寻求帮助，这个叫做贪心。&br&花了一年时间，你请对方吃了十顿饭，帮了对方三个忙，这个时候你再问对方要项目和寻求帮助，对方答应你的可能性才会提高，才会接受你。&br&&b&这叫做“懂得利用价值和被利用价值”。&/b&&br&&br&②诚实型商人和靠谱型商人，客户和合作方往往会更喜欢靠谱型商人，被对方接受的可能性更大。&br&因为人们往往对靠谱的需求是绝对的，却对诚实的需求是相对的，要懂得在两者之间做选择。&br&&b&这叫做“懂得人际关系的掌控和拿捏”。&/b&&b&&br&&/b&&br&③需要营业额和业绩的时候，不要按照电话簿里的联系人信息去挨个询问，这样不仅容易失去客户，还会被有心之人得到你生意上的关键信息。&br&这个时候，你需要做的是，静下心来想一想，你认识的人里面，有谁可以帮助到另一个人。&br&&b&这叫做“懂得资源人脉的合理性运用”。&/b&&b&&br&&/b&&br&④当你想推广产品的时候，可以适当的捆绑或者附加一些产品，而这些附加产品表现出来的价值，要远远超过产品的本身价值，这样会减少成交时间。&br&&b&这叫做“熟谙人性的潜意识需求”。&/b&&b&&br&&/b&&br&⑤当你想创业却又没有优质项目的时候，不妨先停下手头的工作，深呼吸几次，然后拿出两张纸。&br&第一张纸上，写上你觉得可以赚钱的事情。&br&第二张纸上，写上你觉得自己可以做的事情。&br&然后对着你觉得可以赚钱的事情，如果能做，就保留下来，如果不能做，就先把它舍弃掉。&br&如果你发现自己什么事情都做不了的时候，请不要气馁，再次深呼吸几次，然后再拿出一张纸。&br&对着第一张纸上的每一条，写下它相关的利润点，包括它上游和下游的所有产业链与组成点。&br&&b&这叫做“学会看清事物的真实本质”。&/b&&br&&br&⑥当你的项目和产品出现了同类竞争者的时候，不要过于惊慌，即使对方比你有更多的资金与资源去宣传和推广，也要换一种角度去思考，比如对方这样做，在很大程度上实际是为你打开了更多的市场，或者提前为你去铺路，打开了消费者的认知度。&br&&b&这叫做“懂得利用事物的两面性”。&/b&
一、关于爱情的道理 ①如果你是单身，遇到了令自己心动不已的人，那么请你鼓起勇气，大胆放手的去追。 不要考虑面子，不要担忧被拒绝后的尴尬，不要担心你们是否般配，不要在意你们是否在家庭和性格上门当户对，不要脑补一切阻碍你脚步的因素。 在厚的面子…
&p&&b&68集未删减&/b&&/p&&p&&b&由于百度云限速，我用迅雷下载。&/b&&/p&&p&每集大概600MB，比楼上的稍好一点（每集约400MB）&/p&&p&&b&下载方法&/b&：复制全部链接，然后使用迅雷打开。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&ed2k://|file|走向共和.EP01.For.the.sake.of.the.Republic.of.China.2003.DVD.AC3.MiniSD-mFANs.mkv|CF49DE706862ABBA5985B4|/
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68集未删减由于百度云限速，我用迅雷下载。每集大概600MB，比楼上的稍好一点（每集约400MB）下载方法：复制全部链接，然后使用迅雷打开。ed2k://|file|走向共和.EP01.For.the.sake.of.the.Republic.of.China.2003.DVD.AC3.MiniSD-mFANs.mkv|CF4…
&figure&&img src=&/v2-f836a4e14df3_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&191& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单正式确认公布，首批双一流建设高校共计137所，其中世界一流大学建设高校42所（&b&A类36所，B类6所），&/b&世界一流学科建设高校95所；双一流建设学科共计465个（其中自定学科44个）。&/p&&p&双一流，即世界一流大学和一流学科，是继985工程、211工程之后又一国家战略，名单大致由原来的39所985大学+郑州大学、云南大学、新疆大学组成，但是产生方式和建设目标完全不同，且每5年调整一次名单。&b&废除985、211工程之后，世界“双一流”工程成为中国高校唯一的品牌标识。&/b&&/p&&p&为中国的搬砖事业源源不断提供新生动力的土木工程与建筑学专业，在本次“双一流”评选中，不管是传统名校“老四校”、“老八校”，还是冉冉升起的“新八校”，都各显神通，使出看家本领来争夺这块“金字招牌”。如今，名单公布，尘埃落定，几家欢喜几家愁。强者雄霸天下、传统巨星陨落、墙外开花墙内香、黑马逆袭的故事不断上演，精彩程度堪比年度大戏。&/p&&h2&&b&
景&/b&&/h2&&p&&b&全国高校学科评估，之前一直被作为学科水平的最权威认定。&/b&最早开始于2002年， 年是第一轮评估，年是第二轮评估，年是第三轮评估，并已公布。&/p&&figure&&img src=&/v2-f6d3e0a2f195e79ca1e9b785a6fac9c7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&828& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&828& data-original=&/v2-f6d3e0a2f195e79ca1e9b785a6fac9c7_r.jpg&&&/figure&&p&从2012年的全国高校评估结果来看，&b&同济大学，哈尔滨工业大学，清华大学，东南大学，浙江大学，湖南大学，中南大学七所院校的土木工程专业位列第一团队&/b&，学科整体水平得分80分以上，代表着国内土木工程领域的最高水平。&/p&&p&北京工业大学、天津大学、大连理工大学、河海大学、重庆大学、西南交通大学、解放军理工大学等七所院校位列第二团队。&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布的&b&“双一流”评选结果，获得土木工程专业一流建设学科的高校如下：&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-d082cfced9ef_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&369& data-rawheight=&370& class=&content_image& width=&369&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&同济大学、哈尔滨工业大学、清华大学、东南大学继续保持土木工程的强势地位，雄霸天下，地位无人撼动。而浙江大学、湖南大学、中南大学却遗憾的失掉一流建设学科，退出一线团队。上海交通大学、北京工业大学土木工程（自定）、广西大学土木工程（自定）、重庆大学（自定）四所院校喜获一流学科，再加上传统四校，组成&b&最新版的双一流土木“新八校”。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
传统巨星陨落&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&浙江大学
&/b&&/p&&p&作为国内综合实力最强的前四院校之一，浙江大学在本次“双一流”争夺战中同样收获颇丰，18个学科入围双一流学科，数量排名第三，仅次于入围41个学科的北京大学和34个学科的清华大学。术业有专攻，再强的院校也不能全盘通吃，必须有所取舍，舍掉土木工程，集中精力拿下计算机科学与技术、软件工程这类新兴专业，对于长远发展未必是坏事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&湖南大学&/b&&/p&&p&湖南大学在本次“双一流”争夺战中接连失利，不但痛失土木工程专业的一流学科，仅获得化学、机械工程两个一流学科，而且与东北大学、西北农林科技大学被划为B类高校，实在是屋漏偏逢连夜雨。曾几何时，湖南大学是非常有名的一所大学，岳麓书院更是因千年学府而闻名天下。湖南大学的土木工程一直是该校的“台柱”专业，其发展历史十分悠久，曾长期属于国家一级重点学科和国家级特色专业，尤其交通、建筑方面的师资力量和科研成果一直在国内排名前列，此次落选，令人痛心。&/p&&figure&&img src=&/v2-ad85d8e1f10839fcc40a93c5d743bb3c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&641& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-ad85d8e1f10839fcc40a93c5d743bb3c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&中南大学&/b&&/p&&p&传统强势专业交通、土木、湘雅医学院全军覆没，相比同城的湖南大学，好在还有数学、材料科学与工程、冶金工程、矿业工程四个学科入选一流学科。中南大学虽然落选土木工程一流学科，但入选了矿业工程一流学科，两者的从属和关系其实比较模糊，国内很多学校如南京大学、浙江大学的相应专业都有包括土木和矿业的研究方向，相比难兄难弟的湖南大学，也算是能找到点心里安慰。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
窗外开花墙内香&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&上海交通大学&/b&&/p&&p&上海交通大学的土木工程成为最大赢家，在2012年高校学科评估中土木工程专业仅得73分，在排第十九名的情况下，这次一举杀入土木工程“一流学科”的一线团队，在同城的土木巨无霸同济的阴影之下，这样的结果估计连他们自己也没想到吧。&/p&&figure&&img src=&/v2-4aec5172c34eeb9ea5c9a0ad790db145_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&829& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&829& data-original=&/v2-4aec5172c34eeb9ea5c9a0ad790db145_r.jpg&&&/figure&&p&虽然上海交通大学的入选让人有点意外，国内学科评估排名虽然不高，但是&b&在今年QS世界大学上海交通大学的土木工程排名，超过同城的同济大学，名列中国第二名（第一名是清华大学）。&/b&此次入选一流学科，也是窗外开花墙内香，一定程度上受“双一流”评选与国际接轨的影响。&/p&&figure&&img src=&/v2-40ea7af0a9d7bf34bf83d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&795& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&795& data-original=&/v2-40ea7af0a9d7bf34bf83d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-c0da6d376ae266_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&797& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&797& data-original=&/v2-c0da6d376ae266_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&b&
黑马逆袭&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&&b&北京工业大学&/b&&/p&&p&北京工业大学作为除清华大学之外唯二的北京院校，在原国家结构工程重点学科的基础上，一举杀入一流建设学科名单，可喜可贺。北工大从1960年成立到现在，都在为首都服务。北京作为一个国际化的大城市，“大城市病”问题突出，如今随着、北京城市发展、京津冀一体化、雄安新区建设，北工大的土木工程学科相信大有可为。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&重庆大学&/b&&/p&&p&重庆大学，土木工程学科依托主要为院校合并时合并的重庆建筑大学，重建大曾经很辉煌过。一度是教育部唯一一所建筑类专门高校。重庆大学的土木工程此次凭借原国家重点学科岩土工程晋升双一流，也算老树开新花，而且地处西南边陲，与国家西部大开发战略相辅相成，定能为西部建设提供更大的技术支撑和人才支持&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&广西大学
&/b&&/p&&p&广西大学，一所名不见经传的学校，怎么会一举进入双一流呢？看看他们校长怎么说的。&/p&&blockquote&“西大此次入选的是土木工程与先进材料学科群。”广西大学校长赵跃宇介绍，该学科群将以土木工程为主干学科，以化学工程与技术、海洋科学等两个核心学科为支撑。&br&“全国有8所高校的土木工程专业入选一流学科，广西大学是其中之一。”郑皆连院士是西大首位全职院士，他是我国桥梁工程领域知名专家，在拱桥方面研究颇深。“双一流”名单公布后，郑皆连院士认真查看了入选土木工程一流学科&br&建设的高校，包括清华大学、同济大学、哈尔滨工业大学、东南大学等。&br&郑皆连说，虽然西大土木工程的实力在几所高校中相对落后，但有自己的特色。拱桥、悬索桥、斜拉桥和梁桥是当今世界4种主要桥型，&b&广西由于是山区，拱桥很有竞争力，西大的研究方向也主要是拱桥，有别于其他高校的研究方向。&/b&目前，世界上跨径大于 400 米的混凝土拱桥仅有4座，全部在中国，并且这4座最大跨径的拱桥，郑皆连都有参与。&br&据悉，东盟国家也是山区居多，对跨江、跨河桥梁很有需求，西大还将聚焦中国-东盟道路互联互通的山区拱桥建设。&br&此外，&b&广西靠近南海，南海岛礁建设的主体是珊瑚礁，因此海洋科学对珊瑚礁的研究，以及海上建设时混凝土方面涉及的化学工程与技术学科等，都将为土木工程研究作支撑&/b&。&br&&br&国家在确定一流大学和一流学科的过程中，“双一流”建设专家委员会遴选的时候确定了一些标准，当时西大土木工程学科的条件尚未完全达到，因此西大入选的土木工程有“自定”，完全达到的学科则没有这两个字。&br&根据西大“双一流”建设时间表，力争2020年土木工程与先进材料学科群部分领域跻身世界一流，摆脱自定两字，2030年整体水平进入世界一流，2050年整体水平进入世界一流前列。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&天津大学&/b&&/p&&figure&&img src=&/v2-fd256bb387ffc_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&828& data-rawheight=&292& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&828& data-original=&/v2-fd256bb387ffc_r.jpg&&&/figure&&p&在本次“双一流”争夺战中，有所院校不得不提。天津大学，中国最早的建筑“老四校”之一，而本次建筑学的一流学科名单中，清华大学、同济大学和东南大学的建筑学专业均入选，只有天津大学落榜，&b&建筑“老四校”只剩“老三校” &/b&了。建筑学落榜，土木工程在拥有结构工程重点学科的基础上，不敌广西大学、北京工业大学、重庆大学，同样未能入选一流学科。土木与建筑学双双沦落，颓势已现。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&
结&/b&&/h2&&p&&br&&/p&&p&“双一流”和“985、211”最大的区别在于，&b&以校为本转变为以学科为本&/b&。以后学校的发展更加注重发展一流学科，&b&学生报考学校时不再盲目追求名校而不顾专业，大学盲目扩张弱势学科的时代不复存在，用人单位也会根据专业学科排名来选择大学生&/b&。另外“双一流”的评定也会参照了国际排名的评分体系，引导各大学向国际看齐，提升自己在国际的排名。于2016年4月启动的全国第四次学科评估，已经完成但结果还未公布。据说与本次“双一流”学科排名相去甚远，公布还是不公布？好生尴尬。To be or not
to be , it doushi ge question 。&/p&&p&这一次一流建设学科评选，打破了土木工程、建筑学专业院校之间的平衡，随着结果的公布，势必引发一系列的后续剧情，当然一流发展学科并不是永远不会变化，相信传统优势专业的学校会正视差距，迎头赶上，这对于整个学科的发展是有好处的，且让我们保有耐心，静观其变。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&本文首发于与本专栏同名的微信公众号：工程要闻 （ID:EngineeringNews），百位业内精英联手打造的最具人气、最接地气的工程媒体，还有惊艳的“爱来不来”版块终极解决土木搬砖狗的单身问题！ 欢迎关注！&/b&&/p&
日，教育部、财政部、国家发展改革委联合发布《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单正式确认公布，首批双一流建设高校共计137所，其中世界一流大学建设高校42所（A类3…
&figure&&img src=&/v2-acbe846f8a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&441& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-acbe846f8a_r.jpg&&&/figure&&p&chāi qiān fáng&/p&&strong&拆 迁 房&/strong&&p&&strong&每篇一词&/strong&&/p&&p&&strong&释义&/strong&&strong&：&/strong&拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。&/p&&p&&strong&缘由&/strong&&strong&：&/strong&前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个水贝姑娘。而位于龙岗南联地铁站附近城中村也即将开始旧改拆迁，近日有位原村民急需用钱，故出售手里的200平物业，但要求一次性付款。到底能不能买拆迁房，又引起了网友的关注.&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅠ&/strong&&/p&&p&&strong&分类&/strong&&/p&&br&&br&&p&在深圳拆迁房主要有两种类型：&/p&&br&&p&一类是待拆迁的商品房，买这类型的比买小产权房要更有保障。&/p&&br&&p&另一类是小产权房，即是大家常见的农民房，有村委统建以及村民自建。但由于深圳小产权房的交易不被政府承认，所以没有法律保障，相应的拆迁赔偿也很难说。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅡ&/strong&&/p&&p&&strong&三大风险&/strong&&/p&&br&&br&&br&①存在业主违约风险&p&一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，而具体拆迁房源已确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结。在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。&/p&&br&&p&如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权更是都掌握在卖家手上。&/p&&br&&br&&br&&br&②拆迁时间太长，一次性付款得不偿失&p&要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆。有些确定了拆迁项目后，但实际上真正拆除完成却要长达好几年的时间，比如木头龙旧改等等。&/p&&br&&p&此外，如果购买小产权拆迁房一般都是一次性付款。动不动就几百万，然而交房时间却要好几年，单考虑融资成本以及等待交房这几年来可做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。&/p&&br&&br&&br&&br&③&strong&钉子户问题难以解决&/strong&&p&按照目前的规定，必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。而且政府明确表示了不可能强拆，在此前深圳市城市更新条例十八稿文中提到1年内无法达成“双100”的，5年内就别想再搞旧改。&/p&&br&&p&因此利益至上的钉子户不仅是开发商最头痛的问题，也是买了拆迁房业主最头痛的问题。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅢ&/strong&&/p&&p&&strong&常见案例&/strong&&/p&&br&①最大的阻力其实是邻居&p&网友常明：&/p&&br&&p&宝安 43 区碧海花园，地铁挖坏成危房，经过 6 年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府出面旧改，14 年立项批复、公示、签约，旧改办、街道办、业委会全部出动，我以为要成了。看见小区有业主装修房子，问不知道要拆迁了吗？对方答，关我鸟事，你们拆你们的，我住我的。16 年，项目有效期过，得重新来过？&/p&&br&&p&怪不得有人曾这样形容，如果买了拆迁房，你成功拿到房产的道路上最大的阻力不是开发商，也不是原业主，而是你的那些邻居们。&/p&&br&&br&&br&&br&②一个钉子户拖延整个旧改&p&位于龙城街道新联社区石火片区城市更新项目的南部学校规划建设，因一拆迁“钉子户”，导致学校迟迟未能动工建设，周边居民多次向本报以及区、街道相关部门反映了这一问题。&/p&&br&&p&5年前，开发商在这里开始了旧改拆迁，到目前为止，整个旧改项目的拆迁补偿工作已完成99.99%，截至2013年3月，待拆迁地上的其他建筑已经拆迁完毕，现在只剩下李某某一个拆迁户不愿意配合，致使整个旧改项目难以推进。&/p&&br&&br&&br&&br&&p&&strong&PartⅣ&/strong&&/p&&p&&strong&三大建议&/strong&&/p&&br&&br&&p&如果真的要买拆迁房，可看看一下建议。（但并不意味着就能规避风险哦~）&/p&&br&&br&①了解清楚拆迁具体补偿事宜&p&受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿。&/p&&br&&strong&②&/strong&&strong&了解土地性质&/strong&&p&需要了解目标房产所在地的土地性质，以及目标房产是否系完全产权商品房，该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位（开发商）。&/p&&br&&br&&br&&strong&③&/strong&&strong&需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议&/strong&&p&根据我国物权法的规定，如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。&/p&&br&&p&如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下，就将待拆迁房屋转让他人，受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效，或效力待定，即使合同有效，也可能无法履行办理产权转移登记。&/p&&br&&p&同时，该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，也是受让人不得不考虑的问题。&/p&&br&&p&想要借助旧改博拆迁？这其中的利益关系、以及深圳旧改的模式和流程捋清楚没有，牛浩思-旧改先锋结合在旧改调研中接触到的物业，包括住宅、小产权、工业厂房，教你在旧改、城市更新方面怎样介入，配合实例解析！&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&一、2016年上半年深圳城市更新&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&上半年概括：&/strong&&br&&/p&&br&&p&1、优化提速，审批放权：业务会由“一月一会”变“一周一会”；各区参与，市区联审。&/p&&p&2、全市审批通过更新单元计划45项（用地面积约189公顷），同比增长约320%和227%；&/p&&p&3、规划审批31项、项目用地26项；&/p&&p&4、固定资产投资额约320.2亿元，同比增长58%。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-dc031a34f83efb7f169d_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&截至日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷），审批通过规划项目327项（用地面积约2612公顷）、已实施（含建成）项目154项（用地面积约1180公顷）、目前在建项目101项（用地面积约763公顷），当前实施率26%，位居全省前列。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&二、深圳城市更新路径模式与基本流程&/strong&&/p&&br&&br&&p&（拆除重建类）&br&&/p&&p&&strong&1、深圳城市更新路径方向&/strong&&/p&&br&&p&&strong&1）政府主导：整体统筹。&/strong&&/p&&br&&p&整个模式就是由政府主导，整体统筹，整体统筹包括政策的制定，计划和规划的审批。&/p&&br&&p&&strong&2）市场运作：政策吸引。&/strong&&/p&&br&&p&政府通过各种优惠政策吸引外部资金参与，也就是市场运作的模式。&/p&&br&&p&&strong&3）三种模式：绿色规划。&/strong&&/p&&br&&p&第一种是综合整治，之前的城中村比较多，后续旧住宅区基本上是以综合整治为主。&/p&&p&第二种是拆除重建；&/p&&p&第三种是改变功能，改变功能主要涉及到旧工业厂房，原关外的几个大区基本上是以工业厂房产业升级为主。&/p&&br&&p&&strong&4）公益优先：保障配建。&/strong&&/p&&br&&p&从旧改新措施18稿到现在的21稿，19稿也有相关媒体报了一下，现在已经是21稿了，保障房配建这一块争议比较大，其实就是利益的争议。&/p&&br&&p&&strong&2、4种实施模式&/strong&&/p&&br&&p&自行改造：鼓励原权利人自行实施；（单一主体、多转一）&/p&&p&市场运作：优惠政策吸引社会力量参与；&/p&&p&合作改造：城中村改造项目；法人型、合同型；&/p&&p&政府组织实施：危房集中，基础设施落后；单元规划批准两年后未能确认实施主体，可以优先征收；&/p&&br&&p&&strong&3、更新流程&/strong&&/p&&br&&p&1）、更新意愿征集；
&/p&&p&2）、更新单元计划申报和制定；&/p&&p&3）、土地建筑物信息核查汇总；&/p&&p&4）、更新单元规划的编制和审批；&/p&&p&5）、拆迁补偿安置协议的签订（专题）；&/p&&p&6）、实施主体确认；&/p&&p&7）、建筑物拆除；&/p&&p&8）、房地产权属证书注销；&/p&&p&9）、更新项目用地审批；&/p&&p&10）、签订土地使用权出让合同；&/p&&p&11）、项目重建；&/p&&p&12）、回迁安置。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&三、单元计划申报&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&1、意愿征集&/strong&&/p&&br&&p&意愿征集是入场券，城市更新项目申报条件中经常出现两个三分之二，其实这个数字就是我国物权法第七十六条规定。&/p&&br&&p&入场券：&/p&&br&&p&我国《物权法》第七十六条规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。&/p&&br&&p&①主体单一：单个主体同意;&/p&&p&②权利共有：按份共有人或全体共有人达2/3;&/p&&p&③建筑区分（住宅小区类）：两个2/3;&/p&&p&④多个地块：总用地面/拆除用地范围=4/5;&/p&&br&&p&&strong&2、浅谈“双100%”&/strong&&/p&&br&&p&双100%：100%意愿，100%签约；&/p&&p&关键词：旧住宅区；&/p&&p&两个90%：拆/总建面=90%，90%权利主体同意，剩下的10%的部分，实施主体可以申请政府组织实施，过于原则和抽象，没有成功案例；&/p&&p&意愿征集区政府主导：市场主体不得私自在旧住宅区展开现状调研、单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作；&/p&&p&95%：‘强拆’和‘强制售卖’，正当性?可操作性?&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&“双100%”主要针对旧住宅小区，大前提谈的是旧住宅，“双100%”的概念就是100%的意愿和100%的签约，传得最多的有三个比例，从小到大是90%、95%、100%。之前传得最多的是什么样的前款条件可以由政府组织实施，比如它的条件是拆除用地面积占总建面90%以上，90%权利主体同意，剩下10%的部分，在拆不动、推不动的情况下，可以由实施主体申请政府组织实施。其实这个概念过于原则和抽象，没有成功案例，这个模式也是借助于香港的。&/p&&br&&p&意愿征集必须由政府主导前期调研，市场主体不得私自在旧住宅区展开现状调研、单元、拟定、意愿征集、可行性分析等工作。&/p&&br&&p&95%：这是个人意愿和开发商的意愿而已，说达到95%可以实现强拆和强制售卖，其实这也不现实，它的正当性都是值得商榷的，可操作性不强。&/p&&br&&p&&strong&3、小结&/strong&&/p&&br&&p&意愿征集建立在《物权法》基础之上；&/p&&p&强拆和强制性售卖可操作性不强；&/p&&p&意愿公示仅释放改造信号，很前期；&/p&&p&对权利人主体资格认定有求真实有效；&/p&&p&介入机会相对大，但要有风险防范意识。&/p&&br&&p&&strong&4、更新单元形成条件&/strong&&/p&&br&&p&政府前款条件和要求：&/p&&br&&p&公益优先：基础设施，公共服务（土地贡献率和保障性住房）；&/p&&p&安全角度：环境恶劣或重大安全隐患；&/p&&p&用途、功能、资源、规划等不符，产业升级。&/p&&br&&p&从安全角度来讲，项目涉及到环境恶劣或存在重大安全隐患，旧住宅这一块如木头龙、宝安碧海花园。用途、功能、资源、规划等不符要求，必须进行产业升级。&/p&&br&&p&更新单元划定原则和技术要求：&/p&&br&&p&更新单元划定原则和技术要求：&/p&&br&&p&原则：符合规划指引；&/p&&p&拆除范围用地面积10000㎡（整村划定可以＜）；特例：老地方酒店&/p&&p&不得违反：基本生态控制线、一级水源保护区、控制性区域；&/p&&p&否定情况：政府土地整备区、国有已征转、基本农田保护区、社团用地等；&/p&&p&未建设用地：原则上不划入，属于国有未出让的边角地，夹心地，插花地，（总面积：10%拆除用地面积S3000㎡）可以一并出让给实施主体。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&更新单元划定原则和技术要求，基本原则是符合规划，以规划为主，“十三五”规划核心区域，城市更新专项规划，拆除范围用地面积必须大于1万平米，如果整村划定可以小于1万平米。&/p&&br&&p&现在要求以统筹的方式进行改造，特别是零散型旧住宅小区，比如小于6000平米该怎么处理，以罗湖区为例，罗湖酒店改造区域，天虹那一块已经拆掉了，其实它是罗湖酒店统筹区的小地块，里面也涉及到旧住宅区，以这种方式并入整体旧改区改造。&/p&&br&&p&不得违反基本生态控制线，最近公示的福田村旧改，为什么福田村和田面村部分地块没有划入进来？因为涉及到生态控制线的问题。国有已征转土地、基本农田保护区，社团用地涉及到行政划拨土地比较多。&/p&&br&&p&棚户区改造的概念，这一块主要涉及到罗湖和布吉，罗湖区棚户区改造划了三个村，玉龙新村、布心和港鹏，基本上是罗湖和布吉交界的位置，属于国有未出让的边角地、夹心地和插花地，拆除用地面积的10%，大于3000平米，可以一并出让给实施主体。&/p&&br&&p&城市更新单元的面积及建设量要求，现在城市更新协会相关开发商大佬也在跟市领导说要求把公益配建比例降下来，现在城市更新这一块整体方向和措施都会发生改变，其实政府在20稿的时候定的是要求公益配建比例高达40%。&/p&&br&&p&&strong&5、申报方式和主体确认程序&/strong&&/p&&br&&p&权力主体自行申报；&/p&&p&委托单一市场主体申报；&/p&&p&市、区政府相关部门申报。（通常是区重建局或旧改办）&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&一种是权利主体自行申报，这个涉及到权利主体比较单一的，他想自己改造，如果投资的话，有些人想把工业厂房包装成产业园，其实也就是工改工项目。&/p&&br&&p&第二种是委托单一市场主体申报，这种套路比较多，通过各种公司，如不具有开发资格的投资公司，还有有开发资质的公司，如海岸集团现在公示的福田村的旧改都是以海岸集团作为主体申报立项的。&/p&&br&&p&第三种是市、区政府相关部门申报（通常是区重建局或旧改办）。&/p&&br&&p&有四个流程：&/p&&p&1）辖区街道办：申报主体（权利人）向街道办提出申请；主要审核意愿和土地权属；街道办向区旧改办阐述意见。&/p&&br&&p&2）区旧改办：审核意愿和权属并报区国土更新科。（意愿公示15天）&/p&&br&&p&3）区城市更新办：审核建筑物产权和土地权属、法定图则，无异议转呈市规土委更新科。&/p&&br&&p&4）市规土委更新科：总审并确认申报主体。大约10日的草案公示报市政府审批形成计划公示。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&四、单元规划&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、单元规划的内涵&/strong&&br&&/p&&br&&p&符合城市总体规划，城市更新专项规划，充分尊重相关权利人的合法权益；&/p&&p&以法定图则为基础；&/p&&p&开发建设（强度控制）指标：&/p&&p&地块控制指标：用地编号、代码、性质、面积，容积率，建筑密度，绿地率等；&/p&&p&技术经济指标：人口密度、容积率、建筑密度和绿地率。&/p&&br&&p&强制性内容：基础设施、公共设施、历史文化遗产等。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&核心问题就是容积率，其实容积率实操层面，现在老旧小区统计了300多个，容积率是1点几，为什么立项呢？就是因为有更多的要求、更大的利益。&/p&&br&&p&强制性内容也就是基础设施、公共建设、历史文化遗产，包括之前的大冲旧改和现在的湖贝旧改，湖贝旧改现在在定规划，相关历史文化遗留的东西需要保护起来。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-6c85e9e3eeb8d5c8b804c297251ecdf5_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&举例：渔人码头旧改案例&/strong&&/p&&br&&p&进入规土委网站可以看到相关项目的规划公示，左边部分主要是原先地块的法定图则，红色部分是商业部分，绿色是公共用地，渔人码头旧改涉及到半岛城邦三期住宅物业，渔人码头基本上现在还是属于正在营业状态中，渔船在作业。&/p&&br&&p&这个图中有未来配建的规划方向，以公寓为主。&/p&&p&如果我们是旧改权利主体，涉及到自身利益的时候，关于配建和回迁房的选择问题是以规划为主。&/p&&br&&p&&strong&2、大致审批流程&/strong&&/p&&br&&p&材料受理，到更新单元规划核查，到审查、报批，再到规划公告。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-6e7dabe1f51bcaf7f9f65d_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&br&&p&&strong&五、单元计划实施&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、项目实施主体形成的方式&/strong&&/p&&br&&p&合作：作价入股成立公司或签订合作协议（城中村）；&/p&&p&收购：直接被收购（旧工业区）；&/p&&p&公开招标：旧住宅区改造（下步庙）；&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&实施主体选择基本上比较乱，误导性比较强。&/p&&p&实施主体形成的方式一是合作，涉及到原村集体组织较多。城中村项目基本上是以合作方式开发，之前的比例大概是3比7，现在要求的比例越来越高。&/p&&br&&p&举例：&/p&&br&&p&旧住宅改造，下步庙，那一块区域位置比较好，如果有意愿买来博拆迁还是不错的。那一带的旧住宅现状基本上是比较落后的，符合改造要求，福田南也通了地铁，交通设施也起来了。还涉及到福田城中村的改造，虽然改造周期可能比较长，如果真正实施下来，对整个区域会是相当大的利好。&/p&&br&&p&&strong&2、大致核发核查流程&/strong&&/p&&br&&p&10个工作日资料审核，不少于7天的公示，5天异议处理，5个工作日内签订项目实施监管协议，核发实施主体确认文件。&/p&&br&&p&&strong&3、实施监管内容约定&/strong&&/p&&br&&p&公益贡献移交；&/p&&p&搬迁补偿安置义务；&/p&&p&实施进度安排和完成时限；&/p&&p&设立资金监管账户或其他监管措施等。&/p&&br&&p&&strong&4、案例分析看博拆迁&/strong&&/p&&br&&p&这些案例是在实际跑盘中，包括调研过程中，跟相关权利主体业主沟通的。&/p&&br&&p&&strong&（一）旧住宅区：&/strong&&/p&&br&&p&黎明大院；（否定型，更新单元范围尚需完善）&/p&&p&罗湖广场北街小区、南油AB区；（概念型）&/p&&p&龙溪花园、南苑新村；（计划型）&/p&&p&水湾B区、红荔村；（预期型）&/p&&p&某区文体旅游局宿舍；（意愿型）&/p&&p&海乐花园、新乐花园；（政府主导实施型）&/p&&br&&p&&strong&解读：&/strong&&/p&&br&&p&黎明大院：&/p&&br&&p&去年12月份直接被政府否定了，因为更新单元的范围需要完善，面积不符合要求。&/p&&br&&p&罗湖广场北街小区：&/p&&br&&p&这是概念型，有恒大的旧改办公室，有建设集团，之前有招商，还有粤海置地，粤海置地也是罗湖金威啤酒厂改造实施主体，几家开发商前期都有介入广场北街小区，但是这个小区参与旧改的概率不大，虽然位置挺好的，但是相对其他很多旧小区而言，广场北街小区的条件比较好，完全符合居住要求。&/p&&br&&p&南油AB区：&/p&&br&&p&前期南油大厦被拆，现在正在建双子星楼，这其实都是概念，A区现在拉出很大的条幅说要改造，签约率已经达到95%，在实际过程中不要被这种横幅给蒙到。&/p&&br&&p&龙溪花园、南苑新村：&/p&&br&&p&龙溪已经公示很久了。南苑新村之前公示说是万科的项目，现在是政府的棚户区改造，很多项目都划到棚户区的概念，政府想借国家棚户区的大前框，包括优惠政策、资金支持，去推动深圳的城市更新项目。如果真正想投资旧改物业或旧改相关资产，可以去相关片区以及已公示的项目去看一下。龙溪花园如果能改下来当然好了。&/p&&br&&p&水湾B区：&/p&&br&&p&预期型，水湾B区十栋小低层，还有几套别墅，现在别墅好像招商在拍卖，虽然拍卖活动尚未启动，但已经走上程序了。水湾1979就是原来的水湾村和水湾工业区的改造，基本已实施完成，水湾1979都放出来好久了。水湾B区地铁口零距离物业，那一块的拆迁预期比较强，如果买这种区域，博拆迁概念的话，水湾B区可以考虑一下。&/p&&br&&p&红荔村：&/p&&br&&p&学位的属性比较强，这种就是预期过高型，不一定能拆下来。&/p&&br&&p&某区文体旅游局宿舍：&/p&&br&&p&旅游局宿舍只有20套，有20个业主，只剩下4户还在坚守，其他的基本上已经搬空了。前期桃源村三期的时候，政府已经跟他们协调，说安排到桃源村三期，他们觉得桃源村有点偏，没有答应，后来鹿丹村旧改的时候，也说把他们统一协调安排到鹿丹村去，鹿丹村（中海天钻）就是因为各种利益分配问题，深圳房价涨那么高，现在中海天钻已接近10万单价，所以也是没有协调好。&/p&&br&&p&其实政府还是站在全局的观念，基本上涉及到这种利益的时候，会有一定的协调安排。还有一种措施是政府安排到一个保障房项目，没有红本给他们，可以住，也不用交租金，交一点管理费和其他杂费就可以了，但他们不答应，事情陷入僵局。&/p&&br&&p&海乐花园、新乐花园：&/p&&br&&p&是宝安区旧改办和深圳市政府明确要推进的，前期已进行了草案公示，利益协调以及是不是红本值得商榷。&/p&&br&&p&&strong&建议：&/strong&&/p&&br&&p&如果要介入这种旧住宅小区的话应该不是很合适，像黎明大院这种直接就被否定了，现在很多中介也在炒拆迁概念，不要轻易相信，有的项目传的概念比较大，像广场北街，但没有什么实质性推动，还是要结合自己的需求去买。&/p&&br&&p&如果有学位要求，对周边环境、生活品质要求不高的话，龙溪花园可以选择。水湾B的学位属性比较强，业主的意愿偏高。某区文体旅游局宿舍和海乐花园比较接近，文体旅游局后期是置换问题，海乐花园是建新保障房。&/p&&br&&p&&strong&小结：&/strong&&/p&&br&&p&老旧住宅改造审慎推进，原则上不纳入计划。建议正确区分拆迁概念炒作和辨别交易预期，根据自己实际需要可以把投资标的锁定在项目周边，享受利好。&/p&&br&&p&笋岗是原关内城市更新推进最快的，包括招商、华润、深业、宝能，原仓储用地改高端公寓。二手楼，像嘉宝田，其实那边的二手产品比较少，嘉宝田可以稍微留意一下。&/p&&br&&p&&strong&（二）小产权&/strong&&/p&&br&&p&布吉某小建面独栋；&/p&&p&村委统建楼；&/p&&p&金凤凰豪苑、福轩大厦；&/p&&p&白石洲；&/p&&p&青年公寓（整体包租）。&/p&&br&&p&解读：&/p&&p&布吉某小建面独栋：&/p&&br&&p&总建面430平米，100平米商业，300多平米住宿，当初业主放盘的时候，6月份是430万总价，后来没有谈好，没买下来，过了一段时间成交了，总价是360万。&/p&&br&&p&有人把它买下来，想改成公寓，外墙刷了一下，也没有说一定要博拆迁，过了一个多月就有开发商约他谈拆迁，顺利签了拆迁协议。拆迁协议是有法律保障的，等于他现在已经过渡到独栋的权利主体。&/p&&p&按照实际折算，那一栋360万，拆赔下来，即便按0.9也有大概接近300平米的物业，还有商业部分，商业部分折算下来，按1比1同类赔偿，收益较大。&/p&&br&&p&村委统建楼：&/p&&br&&p&在光明自己建的统建楼，其实是和村委合建的，以外部资本的方式进入，104平米才30几万，现在放出来的价格接近1.4万，从投资角度来讲，保障性比较高，基本上买的时候是绿本，不保障后续交易，如果从原来的买家手中去买，过户现在比较有难度，因为村委不会给你办更名。&/p&&br&&p&金凤凰豪苑和福轩大厦：&/p&&br&&p&位置比较好，在地铁口附近，从4月份到现在，政府层面在龙华、龙岗区强拆的违法建筑很多，宝安到现在已经拆了190万平米，体量相当大，其实都是在为旧改做铺垫。&/p&&br&&p&白石洲案例：&/p&&br&&p&虽然沙河五村这边没有实质性拆，但局部还是有拆，现在白石洲有小产权过出来，之前原住民比较穷，外来人实力比较强，合作建房较多，现在不是从原村民手上买，而是跟他合作建房者，手上留下来几套，放出来的价格是35000多，这个价格还是有点高。&/p&&br&&p&青年公寓：&/p&&br&&p&有个朋友的青年公寓跟人家签了20年，基本上没有拆迁的概念在里面，后来那个人改建成青年公寓整体包租，投资客如果资金实力比较强的话，也可以考虑这一块。&/p&&br&&p&小结：&/p&&br&&p&市场热、历史遗留问题多、确权难；信息误导性强、交易方式手段存在欺骗性。&/p&&br&&p&&strong&（三）旧工业区&/strong&&/p&&br&&p&产业升级，鼓励“工改工”；&/p&&p&“工改工”公寓：TATA公寓、百分百创意广场、光明峰荟.创智特区；&/p&&p&旧工业厂房（宿舍）包装公寓：十一号线塘尾站某项目、布吉地铁口项目。&/p&&br&&p&&strong&解读：&/strong&&/p&&p&政府鼓励这一块产业升级，鼓励“工改工”，如果有资金实力，如投资公司、资管公司，工改方向可以考虑一下。&/p&&br&&p&“工改工”公寓是现在市面上见得比较多的，特别像TATA公寓，主要是为了孩子上学需求。百分百创意广场，基本以出租的方式，签15年，这是一个以租代售的方式。&/p&&br&&p&工改工厂房这一块有要求30%宿舍的配建，他把宿舍配建部分做成公寓产品，土地性质还是工业用地。&/p&&br&&p&旧工业厂房（宿舍）包装公寓，前段时间政府提出鼓励把其他用途性质的物业改为居住物业，商业改工业、旧工业厂房改公寓的比较多。&/p&&br&&p&布吉地铁口项目，面积很小，只有几平米，配置就是一张床、一个柜，其他的电器都没有，上洗手间还有一个好几十公分的台阶，居住体验很差，但是租金很高，最低档次也达到2000元以上，如果资金实力考虑一下，按照自己的签约年限和改建套数，计算一下投资收益，只要消防相关手续能办下来，这一块也是可以考虑投资的。&/p&&br&&p&&strong&小结：&/strong&&/p&&br&&p&“工改工”公寓或成常态化供应，自住基本不错，投资考虑租金收益，物业增值看重产权条件和配套属性；旧厂房包装依签约年限计算投资回报。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&六、旧改“十三五规划”和总结&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&1、专项规划图&/strong&&br&&/p&&br&&p&总体目标：更新用地规模30平方公里，拆除重建类12.5，其他类17.5&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-47bd8cedf31_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&按照这个图示，红色部分基本上是优先拆除重建的，“十三五”规划要求城市更新用地的规模达到30万平米，拆除重建占的比例比综合整治和升级少一些，其实城市更新总的方向还是体现在综合整治和更新方面。可以优先关注拆除重建。&/p&&br&&p&&strong&2、统筹片区分布图（）&/strong&&/p&&br&&p&这图也是可以参照的，是重点城市更新统筹地区，政府规划打造的重新和功能区。&/p&&br&&figure&&img src=&/v2-88b49b6ea97e_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&&strong&3、规划方向指引&/strong&&/p&&br&&p&城中村：&/p&&p&原特区内建筑质量较好、年代较新，以综合整治为主；原特区外副中心、组团中心以及轨道站点500米范围内，以拆除重建为主。&/p&&br&&p&旧工业区：&/p&&p&城市中心、副中心、组团中心及轨道站点500米范围内以拆除重建为主；其余鼓励复合式更新。&/p&&br&&p&旧城区：&/p&&p&各级中心及轨道站点周边、建筑年限较久、基础设施落后的，在政府组织下适当进行拆除重建类更新；质量较好的旧住宅区以综合整治为主。&/p&&br&&p&&strong&4、旧改组团中心和重点更新区域&/strong&&/p&&br&&p&组团中心：&/p&&br&&p&龙华中心、龙岗中心、空港中心、光明中心、坪山新城中心、盐田中心等副中心及组团中心。&/p&&br&&p&重点区域：&/p&&br&&p&蛇口自贸区、福田保税区、笋岗—清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城。&/p&&br&&p&轨道沿线：&/p&&br&&p&轨道6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、3号线北延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等周边区域。&/p&&br&&p&&strong&5、总结&/strong&&/p&&br&&p&结合自己工作实际讲了三类物业的形态和案例分享，拆迁和非拆迁，包括在城市更新的大前提条件之下怎样分辨旧住宅拆迁的概念，涉及到小产权、旧工业厂房，怎样介入，不被误导。如果要选择这种投资标的，可以按照指引方向去走，因为规划始终是前提。&/p&&p&如需了解更多投资详情可联系房主内参管家微信（ID：neicanba），加入房主内参微信群。&/p&&br&&p&&strong&房主内参&/strong&&/p&&br&&p&如果您愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：neicanba），主编的一句提醒也许可以让你的房产多赚100万。&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///r/EPdIUE-EXhIhrQsz96IC& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/EPdIUE-&/span&&span class=&invisible&&EXhIhrQsz96IC&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&更多关于“房主内参”的深度文章，请扫描下面二维码获取：&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///r/BznB2YPEh974rce692wV& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/BznB2YP&/span&&span class=&invisible&&Eh974rce692wV&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
chāi qiān fáng拆 迁 房每篇一词释义：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。缘由：前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个…
&figure&&img src=&/b26f3cc1d7070_b.jpg& data-rawwidth=&1134& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1134& data-original=&/b26f3cc1d7070_r.jpg&&&/figure&&p&中国人以储蓄为美德，而负债则是不得已为之的选择。但其实主动选择“负债”，是有经济学理论支撑的。在目前中国经济增长（当然现在有所减缓）和通货膨胀并存的时期，利用负债来享受经济发展的成果，比把钱存几十年下来的收益要多得多。吴晓波甚至说，敢于负债就是敢于对未来负责。&/p&&p&除了传统的银行借贷，互联网借贷平台的兴起也使我们有了更多的选择，如果真到有需要的时候，我们该怎样选择呢？从哪个渠道借钱涉及到几个关键性的问题：第一、用钱急不急（马上要？近期要？）；第二、用钱干什么（大额？小额？）；第三，在满足第一第二点的前提下，在个人资质能力范围内选择利率最优方案。&/p&&br&&br&&h2&&b&大额、非固定用途最优选：银行&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较大，时效要求较低，用款期限较长的消费，如购房、装修、教育、结婚等&/b&&/p&&br&&br&如果你是普通工薪族，每月有稳定工资入账，恭喜你，你已经获得了一张向银行贷款的入场券。如果除此之外你还是公务员、老师、医生或知名企业员工，那么银行的兄弟姐妹们应该会&br&争着给你贷款。各大银行的工薪族贷款确实在产品利率上无懈可击，这是银行资金成本相对低廉的优势。废话不多说，上表格：&figure&&img src=&/fa103b8a6aa5f1fb1ac553_b.jpg& data-rawwidth=&484& data-rawheight=&137& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&484& data-original=&/fa103b8a6aa5f1fb1ac553_r.jpg&&&/figure&&p&上面的只是简易版，洪荒之力版如下表。以目前深圳地区较为热点的四种产品为例：&/p&&figure&&img src=&/119cde35cb5e12490aff4e_b.jpg& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&226& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&/119cde35cb5e12490aff4e_r.jpg&&&/figure&&p&大家可以随意感受一下银行的利率，实际需要时可以去详细咨询，毕竟银行政策会随时变化，根据不同资质的人利率也有不同。而且，除了贷款本身的费用以外，有的银行会要求你买几万块理财，或者交个不明来历的账户管理费，甚至买个高级电饭锅（真人真事），一路是坑请留意。&/p&&p&那么有的人说，我不用这么大笔钱，我就想买个手机，换个沙发之类的，怎么办呢——&/p&&br&&br&&h2&&b&小额、固定用途最优选：消费金融机构&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较小，用款方便，用款期限偏短的消费，如购买电子产品、日常消费等&/b&&/p&&br&&br&&p&如果你愿意支付一小笔手续费，来缓解整体的现金流压力的话，各种消费金融服务无疑是最佳选择。 &/p&&p&2014年是消费金融公司遍地开花的一年，据说已经成立的消费金融公司已经有180家（详情链接在文末）。以下是从互联网公开信息整理的一些有代表性的消费金融服务，聪明的知乎ers可以自行搜索关键词寻找适合自己的服务：&/p&&figure&&img src=&/4bb5c2fc26be3d7223402_b.jpg& data-rawwidth=&473& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&/4bb5c2fc26be3d7223402_r.jpg&&&/figure&&p&这里补充一个小小提醒，无论是银行、消费金融公司还是别的什么金融机构，都经常把费率包装得很美，实际的年化利率比宣传时听起来的要高得多。不说别的，只说一点：费率是基于整笔贷款金额总额而言的；而利率是基于剩余未还款贷款金额而言的，随着还款，占用的资金越来越少，因此承担的利息也会越来越少。比如分期手续费率为0.6%/月，你以为年利率是0.6%*12=7.2%貌似超便宜，其实上利率并不是这么算的，实际年利率高达15.48%。&/p&&p&防止被忽悠有两个方法：一、成为一名学霸自己算；二，查询还款计划，贷款实际费用谁多谁少一目了然。&/p&&p& 那么有人又说了，家里出事急着用钱，理财又没到期，这些固定用途的消费金融公司帮不上忙啊——&/p&&br&&br&&h2&&b&小额、非固定用途最优选：&/b&&/h2&&h2&&b&微粒贷/阿里借呗等自动审批放款的互联网借贷平台&/b&&/h2&&p&&b&建议用途：金额较小，着急用钱，用于短期限周转&/b&&/p&&br&&p&微粒贷和阿里借呗这两个产品相信大家都不陌生。相比起上面所说的贷款产品，它们有几个可圈可点的优点。以微粒贷为例：&/p&&p&&b&500元起借，速度很快。&/b& 由于不涉及人工审批，整个流程下来，从打开界面到完成借款，资金到账实测不到两分钟，名副其实省时省力省排队。&/p&&p&&b&提前还款不罚息&/b&。突然有事要借钱，但也许周转过来就不需要再继续借了，及时还钱可以大大减少资金成本。但很多机构的借款已经事先设定好期限，提前还款相当于违约，要交不少手续费。而微粒贷的利息只收到还清款项当日，没有其他费用。&/p&&p&&b&随借随还，已还本金不计息。&/b&为了说明这一点是多么良心，举个栗子，传统的信用卡分期借1万块分12期还款，到了还第11期的时候实际上你已经还了1万块之中的9166块，然而第12期的利息你还是需要按1万块交的。这也是因为信用卡分期收的是手续费，是按整体借款金额的费率来计算的。&/p&&p&&figure&&img src=&/457a67c41d75074eef85e2beb5c8cfff_b.jpg& data-rawwidth=&291& data-rawheight=&374& class=&content_image& width=&291&&&/figure&
（为什么我觉得这只蚂蚁的眼神莫名的诡谲= =）&/p&&br&&p&&u&要注意的一点，微粒贷的年化利率实际上高达18.25%，阿里借呗如果不是淘宝店主的话，利率也差不多17%，如果真的要向企鹅或者蚂蚁借钱，要想清楚咯~&/u&&/p&&br&&br&&h2&&b&除此之外的选择：&br&&/b&&b&小额贷款公司、以人工审批为主的互联网借贷平台&/b&&/h2&&p&小额贷款公司和近两年兴起的很多互联网借贷平台的出现，满足了很大一部分资质和信用情况无法满足银行要求的客户的需求。很多产品放款速度和体验也是很不错的。但与此同时，这些公司也向这些违约可能性更大的群体收受更高的贷款费用。一般这些公司也会有自己的利率计算方法，对不同的借款人，不同的借款用途，以及是否有抵押、担保等增信手段，确定最终的贷款利率。年化利率区间约为10%-25%左右。具体有哪些看官们可自行搜索，一抓一大把。&/p&&p&可以说，如果不是银行渠道拿不到贷款，是很少有人宁愿支付两倍的利息在这些平台借钱的。毕竟银行再不方便，可是人家银行便宜啊。而且等上一两个星期，也算是可以接受。只有一点是其它渠道无法媲美的：由于人行征信接口管理的限制，在小贷公司或网贷平台借钱很可能不会反映在人行征信报告上。也就是说，如果你近期再想申请其它的贷款，那么别家机构可能看不到你这笔贷款，因而申请下来的机会会更大。但随着信息的逐步联通和开放，将来这种情况会越来越少。&/p&&br&&br&&p&虽然写了半天借钱，最后还是要祝大家：&b&不缺钱花~&/b&&br&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&拓展阅读：&/b&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///p/5042126.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&京东金融许凌：为什么我们看好消费金融？_36氪&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///archives/442862.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蚂蚁金服研究院：2016年中国消费金融趋势报告&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///p/5042275.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&互联网金融一周热点分析：消费分期平台的业务创新_36氪&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&/?target=http%3A///3123841.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&IFCEO说：2015年最全180家互联网消费金融公司名单&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&&b&关于作者：&/b&&/p&&p&Sherrie雪小梨，互金行业风控一枚，坐标深圳。如需勾搭请私信:)&/p&
中国人以储蓄为美德，而负债则是不得已为之的选择。但其实主动选择“负债”，是有经济学理论支撑的。在目前中国经济增长（当然现在有所减缓）和通货膨胀并存的时期，利用负债来享受经济发展的成果，比把钱存几十年下来的收益要多得多。吴晓波甚至说，敢于负…
牙膏，买便宜的含氟的牙膏就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上打着各种旗号防蛀、美白、抗敏感、止血的牙膏有很多，&b&虽然价格各异，但并不是越贵越好&/b&，对于牙膏来说，美白、抗敏感不是它们该做的事，止血牙膏反而会掩盖牙齿本身的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&因为用牙膏刷牙本身的作用也就是对正常牙齿的日常维护&/b&。一旦牙齿出现牙疼、牙洞、牙龈萎缩等变坏变丑的症状，&b&再贵的牙膏也没法化身白衣天使来拯救你&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以对正常人来说，一支便宜的普通含氟牙膏足以支撑起对牙膏的所有需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question/& class=&internal&&各式各样的牙膏，效果真的会有不同吗？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.
喝水，喝普通的白开水就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上各类纯净水、蒸馏水、矿泉水，要么功能被吹的天花乱坠，要么来源被吹得桃源深处，要么处理手段被吹得科技万分，这些东西加在一起让一瓶普通的水价格翻上几十倍。&b&但实际上，喝水的本质只是为了补充水分，而不是为了补充营养。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&矿泉水中的矿物元素太微量，纯净水也不会造成营养流失，蒸馏水也没特殊到哪里去。&b&只要水质安全，怎么喝，喝什么水，这水，就是补水用的，在其他方面并没有特殊的效果&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以对正常人来说，每天饮用
毫升的普通白开水就足以满足身体对水的所有需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question/& class=&internal&&白开水、纯净水、矿泉水哪个最适合做长期饮用水？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.
驱蚊，买含有驱蚊剂的产品就好。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&夏天蚊子多时，各种驱蚊香袋、植物精油、花露水、驱蚊手环卖的到处都是，&b&但现在世界上驱蚊效果最好的还是人工合成的驱蚊剂，也就是避蚊胺（DEET）、驱蚊酯（IR3535，伊默宁）、埃卡瑞丁和柠檬桉叶油。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市面上很多花露水、驱蚊精油、香袋或者驱蚊手环里放的也是这些东西，&b&但是附加成本可比驱蚊剂高出太多了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，最靠谱最便宜的驱蚊手段，就是去商场、药店购直接买含有上面四种成分的驱蚊喷雾，具体名字就不说了，种类很多，看成分就好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&你曾使用过的最靠谱的驱蚊方式是什么？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.
蜂蜜，其实就是含有微量微量又微量元素的糖水&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&从营养角度看蜂蜜是类似于泡面这样热量高且营养高度单一的食品，从成分看蜂蜜里糖分占据 80%，水分占据 10% 以上，&b&蜂蜜里确实会含有一些矿物质或者维生素，但实际含量少的可以忽略。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&蜂蜜也并不具有排毒、养颜、减肥的功效，&b&蜂蜜通便的功效其实是使用者果糖不耐受带来的副作用。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然有极少数价格高到吓人的蜂蜜产品被证明有一些抗菌效果，&b&但性价比已经比马里亚纳海沟还低了，此外在全球范围内蜂蜜制品的造假问题都很严重。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，重金买蜂蜜不如大口喝糖水。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&具体内容参考丁香医生的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&蜂蜜究}
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